鑫辰花園市場(chǎng)定位及規(guī)劃方案對(duì)比分析營(yíng)銷(xiāo)策劃(存儲(chǔ)版)
【正文】 來(lái)自 料庫(kù)下載 預(yù)計(jì) 2020年 5月開(kāi)盤(pán)，疊加別墅比高層公寓價(jià)格再上升 1500元 / M2， 則對(duì)比如下： 原方案 現(xiàn)方案 單價(jià) ： 8000元 /㎡ 9000元 / ㎡ （ 高層 ） 1 0 5 0 0元 / ㎡（ 疊加 ） 可售住宅面積： ㎡ ㎡ （ 高層 ） ㎡ （ 疊加 ） 回籠資金： （ 高層 ） （ 疊加 ） 總計(jì)： 整盤(pán)單價(jià)： 8000元 /㎡ 9170元 /㎡ 結(jié)論：改進(jìn)后的方案 ， 比原先方案多回籠資金7000萬(wàn)元 ， 整盤(pán)均價(jià)上升了 1170元 / ㎡ 。 ? 標(biāo)準(zhǔn)層高設(shè)在 ? 對(duì)得房率控制在適當(dāng)范圍 ， 建議高層在 7275%之間 來(lái)自 料庫(kù)下載 六、本項(xiàng)目定位建議 客戶(hù)分析 本案鎖定總價(jià) 100以?xún)?nèi)與 180萬(wàn)元左右購(gòu)買(mǎi)力的兩類(lèi)人群 ， 是建立在物業(yè)品質(zhì)的基礎(chǔ)上 。 ?良好的物業(yè)服務(wù)使客戶(hù)對(duì)樓盤(pán)的未來(lái)升值潛力充滿(mǎn)了信心 ， 能吸引一批有實(shí)力的投資客進(jìn)行長(zhǎng)線投資 。 3. 利用這少部分的精品單元 ， 來(lái)提升了樓盤(pán)整個(gè)的品質(zhì) 。 來(lái)自 料庫(kù)下載 風(fēng)格：以世界各地較為成熟的經(jīng)典風(fēng)格為主 ，如后現(xiàn)代的以金屬質(zhì)感取勝的暢園 、 以歐式巴洛克風(fēng)格聞名的芝大廈等 。 ? 裝修房附加值應(yīng)符合消費(fèi)心理與行情 ， 產(chǎn)出增值一般在20%左右 。 建議本案重新定位 ， 通過(guò)產(chǎn)品設(shè)計(jì)與營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新為樓盤(pán)增值添色 。 來(lái)自 料庫(kù)下載 ?弱勢(shì)： ⑴ 房型 、 電梯設(shè)置比較大眾化 ， 較為普通 。 ⑶ 從現(xiàn)有的產(chǎn)品規(guī)劃圖來(lái)看 ， 每戶(hù)均能享受中心綠地景觀而不受阻礙 ， 視野大而通暢；處于中 、高層的客戶(hù)還可以眺望黃浦江江景 。 價(jià)格在此時(shí)起到主導(dǎo)作用 ， 價(jià)格的高低與產(chǎn)品的優(yōu)劣對(duì)本案的成敗起到了決定性的關(guān)鍵因素 ， 需審慎對(duì)待 。 來(lái)自 料庫(kù)下載 啟示： ? 品牌的魅力在于產(chǎn)品消費(fèi)后產(chǎn)生的信任 ， 需要
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