鑫辰花園市場定位及規(guī)劃方案對比分析營銷策劃(存儲版)
【正文】 來自 料庫下載 預(yù)計 2020年 5月開盤，疊加別墅比高層公寓價格再上升 1500元 / M2， 則對比如下： 原方案 現(xiàn)方案 單價 ： 8000元 /㎡ 9000元 / ㎡ （ 高層 ） 1 0 5 0 0元 / ㎡（ 疊加 ） 可售住宅面積： ㎡ ㎡ （ 高層 ） ㎡ （ 疊加 ） 回籠資金： （ 高層 ） （ 疊加 ） 總計： 整盤單價： 8000元 /㎡ 9170元 /㎡ 結(jié)論：改進后的方案 ， 比原先方案多回籠資金7000萬元 ， 整盤均價上升了 1170元 / ㎡ 。 ? 標準層高設(shè)在 ? 對得房率控制在適當范圍 ， 建議高層在 7275%之間 來自 料庫下載 六、本項目定位建議 客戶分析 本案鎖定總價 100以內(nèi)與 180萬元左右購買力的兩類人群 ， 是建立在物業(yè)品質(zhì)的基礎(chǔ)上 。 ?良好的物業(yè)服務(wù)使客戶對樓盤的未來升值潛力充滿了信心 ， 能吸引一批有實力的投資客進行長線投資 。 3. 利用這少部分的精品單元 ， 來提升了樓盤整個的品質(zhì) 。 來自 料庫下載 風(fēng)格：以世界各地較為成熟的經(jīng)典風(fēng)格為主 ，如后現(xiàn)代的以金屬質(zhì)感取勝的暢園 、 以歐式巴洛克風(fēng)格聞名的芝大廈等 。 ? 裝修房附加值應(yīng)符合消費心理與行情 ， 產(chǎn)出增值一般在20%左右 。 建議本案重新定位 ， 通過產(chǎn)品設(shè)計與營銷創(chuàng)新為樓盤增值添色 。 來自 料庫下載 ?弱勢： ⑴ 房型 、 電梯設(shè)置比較大眾化 ， 較為普通 。 ⑶ 從現(xiàn)有的產(chǎn)品規(guī)劃圖來看 ， 每戶均能享受中心綠地景觀而不受阻礙 ， 視野大而通暢；處于中 、高層的客戶還可以眺望黃浦江江景 。 價格在此時起到主導(dǎo)作用 ， 價格的高低與產(chǎn)品的優(yōu)劣對本案的成敗起到了決定性的關(guān)鍵因素 ， 需審慎對待 。 來自 料庫下載 啟示： ? 品牌的魅力在于產(chǎn)品消費后產(chǎn)生的信任 ， 需要
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