鑫辰花園市場(chǎng)定位及規(guī)劃方案對(duì)比分析營銷策劃-全文預(yù)覽
【正文】 130 M2 /3房 150 M2 景觀：以較為經(jīng)典的景觀元素為基礎(chǔ) ， 引用較多的純正異地風(fēng)情 。 ? 地段優(yōu)勢(shì)缺乏唯一性時(shí) ， 總價(jià)定位需兼顧大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) ，以創(chuàng)新產(chǎn)品取勝 。 來自 料庫下載 案例三：涵合園 一期小高層均價(jià)與周邊產(chǎn)品持平 ， 二期具有景觀的優(yōu)勢(shì)小高層產(chǎn)品 ， 均價(jià)高出同類產(chǎn)品近 15%，低層別墅類產(chǎn)品價(jià)格高出周邊小高層產(chǎn)品逾 30%。 萬源杰座通過裝修提高附加值的預(yù)期收益過高 。 來自 料庫下載 區(qū)域采樣樓盤對(duì)比 目前 ， 本案周邊最近的預(yù)售樓盤為維多利華庭 ，如表 1所示 ， 對(duì)比如下： 表 1：區(qū)域采樣樓盤對(duì)比表 樓盤名稱 相關(guān)資訊 維多利華庭二期 本案樓盤 地理位置 東：北洋涇路南：南：定水路 西：苗圃路 北：棲山路 東：苗圃路 南：棲山路 西：巨野路 北面為已建住宅 總占地面積 3萬 m2 總建筑面積 約 12萬 m2 73500m2 房屋類型 小高層 小高層、高層 來自 料庫下載 總戶數(shù) 792戶 460戶 得房率 80% —— 綠化率 47% % 集中綠地率 〉 25% 〉 % 二房面積 911162㎡ 117 ㎡ 三房面積 129142 ㎡ 130 ㎡ 車位數(shù) 機(jī)動(dòng)停車位 442輛 250輛 非機(jī)動(dòng)停車位 —— 500輛 會(huì)所 游泳池、桑拿房、娛樂、辦公、羽毛球室、網(wǎng)球場(chǎng)、壁球館等 200 ㎡ 物業(yè)管理費(fèi) /㎡ /月 —— 來自 料庫下載 小結(jié) ： 對(duì)本案目前的市場(chǎng)定位來說 ， 產(chǎn)品同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)不可避免 ， 一場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)戰(zhàn)硝煙味正起 。 ⑶ 車位不足 ， 不能吸引定位高層次的目標(biāo)客戶 。 ⑵ 本案所處區(qū)域范圍內(nèi)將形成一個(gè)居住的大環(huán)境 ，良好的居住氛圍對(duì)本案樓盤發(fā)展十分有利 。 浦東大道是交通主干道 ， 同時(shí)軌道 、 隧道等交通出行條件非常優(yōu)越 ， 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)也相鄰較近；同時(shí)周邊有上海海運(yùn)學(xué)院 、 進(jìn)才中學(xué) 、 公利醫(yī)院 、源深體育中心等教育 、 醫(yī)療 、 娛樂休閑配套 。 ⑵ 會(huì)所面積偏小 ， 服務(wù)滿足不了客戶的需求 。 小結(jié)： 從已有的產(chǎn)品形態(tài)和配套設(shè)施來看，本案的市場(chǎng)定位于普通住宅，若想在區(qū)域行情價(jià)格上提升一個(gè)檔次，必須在產(chǎn)品上有
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