鑫辰花園市場(chǎng)定位及規(guī)劃方案對(duì)比分析營(yíng)銷策劃(文件)
【正文】 100以內(nèi)與 180萬(wàn)元左右購(gòu)買力的兩類人群 ， 是建立在物業(yè)品質(zhì)的基礎(chǔ)上 。 ?按疊加別墅平均單套面積 160㎡計(jì)算，總套數(shù)約 54套。 ? 效益對(duì)比 來(lái)自 料庫(kù)下載 預(yù)計(jì) 2020年 5月開(kāi)盤，疊加別墅比高層公寓價(jià)格再上升 1500元 / M2， 則對(duì)比如下： 原方案 現(xiàn)方案 單價(jià) ： 8000元 /㎡ 9000元 / ㎡ （ 高層 ） 1 0 5 0 0元 / ㎡（ 疊加 ） 可售住宅面積： ㎡ ㎡ （ 高層 ） ㎡ （ 疊加 ） 回籠資金： （ 高層 ） （ 疊加 ） 總計(jì)： 整盤單價(jià)： 8000元 /㎡ 9170元 /㎡ 結(jié)論：改進(jìn)后的方案 ， 比原先方案多回籠資金7000萬(wàn)元 ， 整盤均價(jià)上升了 1170元 / ㎡ 。 南高北低的規(guī)劃 ， 使樓盤的觀江景觀房的體量得到擴(kuò)大 。 報(bào)告完畢謝謝觀賞 。 由于考慮到小區(qū)整盤規(guī)劃的因素 ， 且南高北低的規(guī)劃 ， 在房型面積及單元體量的分布上 ，將會(huì)有較大的改動(dòng) 。 因此是否能借機(jī)利勢(shì) ， 將北側(cè)單元的層高降低 ， 而將南側(cè)單元的層高拔高 。 市場(chǎng)走向不明確的情況下 ， 走差異化道路 ， 通過(guò)品質(zhì)提升來(lái)為銷售護(hù)航 ， 是一種明智的選擇 。 ?疊加別墅容積率設(shè)為 ， 則其占地面積為 。 ? 對(duì)二梯二戶的設(shè)計(jì) ， 進(jìn)行適當(dāng)改進(jìn) 。 來(lái)自 料庫(kù)下載 模式四、細(xì)節(jié)增值 ? 增加主臥舒適性 20 ㎡以上同時(shí) ， 對(duì)衛(wèi)生間的面積規(guī)劃控制在 10㎡以上 。 來(lái)自 料庫(kù)下載 模式三、服務(wù)增值模式 ?服務(wù)的品質(zhì) ， 能長(zhǎng)期對(duì)樓盤的形象進(jìn)行保證 。 獲得可市場(chǎng)利潤(rùn)的最大化 。 ， 作為企業(yè)品牌的塑造 。 分析：規(guī)避了區(qū)域的低層次產(chǎn)品價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) 。 來(lái)自 料庫(kù)下載 方案一 產(chǎn)品特征：全復(fù)式小高層 ， 菜單式裝修 面積控制： 2+1房
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