鑫辰花園市場(chǎng)定位及規(guī)劃方案對(duì)比分析營(yíng)銷策劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 南高北低的規(guī)劃 ， 使南側(cè)臨街住宅所占的比例迅速擴(kuò)大 ， 而其單價(jià)的上升卻受到限制 。 來(lái)自 料庫(kù)下載 價(jià)格定位對(duì)比 ? 原方案產(chǎn)品細(xì)分： 體量 比例 售價(jià) 金額 （ 億 ） 住宅建面： ㎡ 100% 8000 江景房體量： ㎡ 25% 8500 內(nèi)部景觀房： ㎡ 25% 8000 非景觀房 ： ㎡ 50% 7700 來(lái)自 料庫(kù)下載 由以上分析而得 ， 若以原方案作規(guī)劃 ， 則按照周邊市場(chǎng)價(jià)格的推算 ， 整盤平均價(jià)格在 8000元/ ㎡ ， 考慮到今年政府對(duì)房?jī)r(jià)宏觀調(diào)控力度的加強(qiáng) ， 高價(jià)位樓盤的走勢(shì)顯得較為堪憂 。 ? 加強(qiáng)陽(yáng)臺(tái)的觀景性與休閑度 ， 在常規(guī)面積的基礎(chǔ)上 ， 改變挑梁的設(shè)計(jì) ， 進(jìn)行加柱處理 ， 以增加其面積限度 。 利用城市別墅對(duì)整盤小區(qū)的品質(zhì)推動(dòng) ， 達(dá)到了以小部分優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品提升大部分常規(guī)產(chǎn)品售價(jià)的特殊效應(yīng) 。 縮短了樓盤的主力投資在開(kāi)發(fā)初期收回的時(shí)間 。 ? 通過(guò)產(chǎn)品塑造和營(yíng)銷包裝建立完善的美譽(yù)度以及品牌的獲利空間 。 奠定了初勝的基礎(chǔ) 。 小結(jié)： 從已有的產(chǎn)品形態(tài)和配套設(shè)施來(lái)看，本案的市場(chǎng)定位于普通住宅，若想在區(qū)域行情價(jià)格上提升一個(gè)檔次，必須在產(chǎn)品上有所突破。 浦東大道是交通主干道 ， 同時(shí)軌道 、 隧道等交通出行條件非常優(yōu)越 ， 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)也相鄰較近；同時(shí)周邊有上海海運(yùn)學(xué)院 、 進(jìn)才中學(xué) 、 公利醫(yī)院 、源深體育中心等教育 、 醫(yī)療 、 娛樂(lè)休閑配套 。 ⑶ 車位不足 ， 不能吸引定位高層次的目標(biāo)客戶 。 萬(wàn)源杰座通過(guò)裝修提高附加值的預(yù)期收益過(guò)高 。 ? 地段優(yōu)勢(shì)缺乏唯一性時(shí) ， 總價(jià)定位需兼顧大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) ，以創(chuàng)新產(chǎn)品取勝 。 分析：規(guī)避了區(qū)域的低層次產(chǎn)品價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) 。 獲得可市場(chǎng)利潤(rùn)的最大化 。 來(lái)自 料庫(kù)下載 模式四、細(xì)節(jié)增值 ? 增加主臥舒適性 20 ㎡以上同時(shí) ， 對(duì)衛(wèi)生間的面積規(guī)劃控制在 10㎡以上 。 ?疊加別墅容積率設(shè)為 ， 則其占地面積為 。 因此是否能借機(jī)利勢(shì) ， 將北側(cè)單元的層高降低 ， 而將南側(cè)單元的層高拔高 。 報(bào)告完畢謝謝觀賞 。 ? 效益對(duì)比
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