鑫辰花園市場定位及規(guī)劃方案對比分析營銷策劃-免費閱讀
【正文】 南高北低的規(guī)劃 ， 使南側臨街住宅所占的比例迅速擴大 ， 而其單價的上升卻受到限制 。 來自 料庫下載 價格定位對比 ? 原方案產品細分： 體量 比例 售價 金額 （ 億 ） 住宅建面： ㎡ 100% 8000 江景房體量： ㎡ 25% 8500 內部景觀房： ㎡ 25% 8000 非景觀房 ： ㎡ 50% 7700 來自 料庫下載 由以上分析而得 ， 若以原方案作規(guī)劃 ， 則按照周邊市場價格的推算 ， 整盤平均價格在 8000元/ ㎡ ， 考慮到今年政府對房價宏觀調控力度的加強 ， 高價位樓盤的走勢顯得較為堪憂 。 ? 加強陽臺的觀景性與休閑度 ， 在常規(guī)面積的基礎上 ， 改變挑梁的設計 ， 進行加柱處理 ， 以增加其面積限度 。 利用城市別墅對整盤小區(qū)的品質推動 ， 達到了以小部分優(yōu)質產品提升大部分常規(guī)產品售價的特殊效應 。 縮短了樓盤的主力投資在開發(fā)初期收回的時間 。 ? 通過產品塑造和營銷包裝建立完善的美譽度以及品牌的獲利空間 。 奠定了初勝的基礎 。 小結： 從已有的產品形態(tài)和配套設施來看，本案的市場定位于普通住宅，若想在區(qū)域行情價格上提升一個檔次，必須在產品上有所突破。 浦東大道是交通主干道 ， 同時軌道 、 隧道等交通出行條件非常優(yōu)越 ， 陸家嘴金融貿易區(qū)也相鄰較近；同時周邊有上海海運學院 、 進才中學 、 公利醫(yī)院 、源深體育中心等教育 、 醫(yī)療 、 娛樂休閑配套 。 ⑶ 車位不足 ， 不能吸引定位高層次的目標客戶 。 萬源杰座通過裝修提高附加值的預期收益過高 。 ? 地段優(yōu)勢缺乏唯一性時 ， 總價定位需兼顧大市場競爭 ，以創(chuàng)新產品取勝 。 分析：規(guī)避了區(qū)域的低層次產品價格競爭 。 獲得可市場利潤的最大化 。 來自 料庫下載 模式四、細節(jié)增值 ? 增加主臥舒適性 20 ㎡以上同時 ， 對衛(wèi)生間的面積規(guī)劃控制在 10㎡以上 。 ?疊加別墅容積率設為 ， 則其占地面積為 。 因此是否能借機利勢 ， 將北側單元的層高降低 ， 而將南側單元的層高拔高 。 報告完畢謝謝觀賞 。 ? 效益對比
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