鑫辰花園市場定位及規(guī)劃方案對比分析營銷策劃-文庫吧在線文庫
【正文】 積累 ， 忌速成 ， 有了品牌客戶與規(guī)模 、 產品支撐 ， 才能保障去化速度 。 配套：在具有通常高品質住宅所必須具備的設施 ，如室內游泳池 、 健身桑拿 、 壁球 （ 或網球 ） 等的同時 ， 適當控制規(guī)模 ， 以降低營運費 。利用較長的銷售時間 ， 去完成高價的去化 。為開發(fā)商長期塑造品質創(chuàng)造條件 。 轉換電梯朝向 ， 變?yōu)楦拍钚鸵惶菀粦?。 產品規(guī)劃方面 ， 通過房型增值模型 ， 硬件模式增值 ， 服務增值以及把握細部增值因素 ， 為樓盤的銷售價格上升 1000元 / ㎡提供了可能 。 故須在設計公司得出初步規(guī)劃設想方案及數(shù)據(jù)指標之后 ， 才能作進一步分析論證 ， 在此僅作初步的分析 。 同時 ， 用小區(qū)內部的綠化 ， 來滿足北側單元的采光要求 ， 現(xiàn)作如下初步分析： 此方案對樓盤在規(guī)劃限高的要求上 ， 能滿足城市規(guī)劃的要求 ， 但整個小區(qū)南高北低的規(guī)劃 ， 對北側單元的市場可接受度是一個未知數(shù) 。 ?高層及商業(yè)等綜合占地 = ， 其容積率為 ?樓盤綜合容積率 。 適應消費新需求 。 來自 料庫下載 我工作室在近幾年的實戰(zhàn)經驗積累 ， 如浦東的涵合園 ， 在復合性物業(yè)的整合營銷方面積累了大量的經驗和資源 . 結論：經過以上分析論證 ， 我工作室建議采用方案二較為合理 。 但由于需要一些技術性的整合方案的支撐 ， 則對開發(fā)的過程控制 ， 提出了挑戰(zhàn) 。 ? 出色的產品 ， 必然有出色的回報 ， 但一個亮點不足取勝 ，它必須靠一套完善協(xié)調的 組合拳 來共同打造 。產品功能面積定位與該區(qū)域實用經濟消費需求脫節(jié) ，所幸大勢趨好得以走出困境 。 ⑷ 周邊在建樓盤數(shù)目多 ， 要想在競爭中脫穎而出 ，本案的樓盤產品個性尚不鮮明 ， 表現(xiàn)在小區(qū)品位 、園林景色 、 房型特點 、 功能布局 、 建材選擇等多方面 。鑫辰花園 市場定位及 規(guī)劃方案對比分析 來自 料庫下載 一、市場信息提示 2020年第四季度 ， 中心區(qū)商品房交易量驟降 信息來源：上海方方房產工作室市調 蔡天育： 2020年房假漲幅將盡力控制在 12%左右 信息來源：綜合各大媒體 《 世紀經濟報道 》 供不應求將成往事 信息來源：上海樓市 來自 料庫下載 二、謀略先驅 —— 方案解讀 ?優(yōu)勢： ⑴ 本案所處的地理位置具有一定的升值潛力 。 集中的亮
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