【正文】 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 12 頁 共 30 頁 豪華套房 668元 320元 高級行政商務套房 728元 320元 休閑公寓式套房 868元 400元 點評： 此酒店客房部擁有全市絕無僅有的按家庭生活模式興建的休閑度假公寓 16套。 建筑面積達 18000余平方米，擁有客房 166間（套）；房內(nèi)均設有 INTER寬帶接口；十余間風格獨特的宴會包廂， 400余餐座的中、西餐廳；可容納 400人的多功能廳及 6個中小型會議室；還擁有商務中心、商場、網(wǎng) 球場、桑拿中心、康樂中心等功能完善的綜合服務設施。 點評：該旅館系錦江集團 在省內(nèi)創(chuàng)辦的第一家，位于五一廣場旁，赭山公園對面，大部分是標準間和單人間，房價較低，為 128－ 138元 /間，還有少量的套房，為面對赭山的朝陽房間。公司通過錦江之星品牌經(jīng)營的方式管理旅館、錦江之星品質(zhì)的服務特點為“清潔質(zhì)優(yōu)、經(jīng)濟舒適、安全便捷”。 谷美精菜館：匯聚徽菜、粵菜、川菜、杭幫菜 等菜系 ，裝修風格典雅。 ? 奧頓大酒店 奧頓酒店于 1996年 3月 18日正式開業(yè)； 2020年年初經(jīng)省旅游局正式批準掛牌中國三星級飯店。 房型 門市價 優(yōu)惠價 煙嵐樓標間 (雙床 ) 388 233 竹苑樓標間 (雙床 ) 488 342 竹苑樓單間 (小床 ) 468 327 竹苑樓套間 (大床 ) 880 616 松苑樓標間 (雙床 ) 588 412 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 30 頁 ? 漢爵廣場大酒店 酒店位于市中心兩站廣場，與汽車站、火車站相連，距市中心： 2 公里，距飛機場： 2 公里， 交通便利。 19 個風格迥異的餐廳，提供各種菜系美食，可容納 1200人同時就餐。賓館篇 一：引言 性酒 二： 區(qū)域代表店分析 三：各區(qū)普通酒店分析 四：在建酒店分析 五：附錄 第二部分：寫字樓篇 一：簡介 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 2 頁 共 30 頁 二：各區(qū)分布狀況及物業(yè)租賃情況 三：客戶簡析 四：小結(jié) 五： 寫字樓總體趨勢（相關資料） 六： 目前寫字樓市場的機遇 壹： 酒店 它北臨兩站廣場，南眺繁華鬧市，交通便捷。 擁有 各種會議廳規(guī)模不等，風格迥異，其中的國際會議中心具備四國語言同聲傳譯功能。此地區(qū)的酒店的入住率為整個區(qū)域最高，因為該市的商業(yè)中心在此區(qū)域，使得此地成為該市最繁華的地方，游客絡繹不絕。房間采用復合地板，衛(wèi)生間配淋浴房，房間內(nèi)電話可直撥國際、國內(nèi)長途，可免費寬帶上網(wǎng)、衛(wèi)星電視接入客房，各類房型相信可以適應各類人士度假、辦公、商務洽談等不同需求。 ? 錦江之星 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 30 頁 錦江之星旅館有限公司系中國規(guī)模最大的綜合性旅游企業(yè)集團 —— 錦江國際集團的子公司，是經(jīng)營管理國內(nèi)首創(chuàng)、中國最大的經(jīng)濟型連鎖旅館“錦江之星”的專業(yè)公司。 享受優(yōu)惠可以辦理會員卡：費用 158元 /張（有限期為兩年）以后需要續(xù)卡的話，交 20元 /次。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 30 頁 鳩江區(qū) 此地區(qū)的酒店從數(shù)量上及檔次上較鏡湖區(qū)酒店有所下降，只有為數(shù)不多的幾家星級賓館，其他零散的分布一些小 賓館，但是此地區(qū)較鏡湖區(qū)同檔次的酒店從價格上有優(yōu)勢，平均價格下降 100元左右，但地理位置較偏，人氣不足，入住率不高，大約為 50％ — 60％左右。證明此酒店利用開 發(fā)區(qū)的品牌及開發(fā)區(qū)內(nèi)入住企業(yè)關系，吸引外來商務旅客。入住率一般為30％。入住率一般，以短暫住宿人員為主要的客源。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 14 頁 共 30 頁 ? 客房規(guī)劃簡析： 酒店的客房是以標準間為主，相應的規(guī)劃一些豪華房，套房等。一般不是實際的入住價格 優(yōu)惠價：優(yōu)惠價即一般賓客入住酒店的價格，即打完折扣后的價格，一般是門市價的 7折 協(xié)議價：協(xié)議價即酒店和某公司有長期的合作伙伴關系，在優(yōu)惠價的基礎上給與更大幅度的折扣，一般 為 5折左右。其一到三層為商場因為它的業(yè)態(tài)已經(jīng)對租戶進行了選擇，而內(nèi)部的物業(yè)管理要求了工作時間： 9： 00～ 18： 00，且每個租戶的加班時間不得超過四次，這無形給租戶帶來了極大的不方便。綜上，中山大廈也是辦公的理想之選。因業(yè)態(tài)單一，管理相對較容易。因保安不讓上樓，不能確定內(nèi)部設施是否完善。周邊有銀湖華庭，北城水岸等新建的居住區(qū)及正在建的銀湖可見，其所面對的租戶涉及行業(yè)相當廣泛，市場空間較大，這也為寫字樓由目前的租賃情況部分轉(zhuǎn)為銷售，提供了一定的市場條件，奠定了良好的基礎。這種影響主要是，投資者會重新從整體上調(diào)整對該市房地產(chǎn)市場的風險評價，從而調(diào)整投資策略，寫字樓市場也不會獨善其身。 最后，房地產(chǎn)市場是一個關聯(lián)度非常高的產(chǎn)業(yè)，也是一個隨經(jīng)濟周期波動明顯的產(chǎn)業(yè)。這就會影響到對寫字樓的需求。涉及到投資品種、投資方式等金融制度的全方位創(chuàng)新。 所以小房型產(chǎn)權(quán)式寫字樓的市場潛力巨大。 六：目前寫字樓市場的機遇 寫字樓一直是商業(yè)地產(chǎn)的主角，它不僅代表了一個城市的商業(yè)形態(tài)，也更能體現(xiàn)一個城市發(fā)展的速度與現(xiàn)代化。 。并且隨著該市經(jīng)濟發(fā)展速度的加快，居民生活水平的不斷提高，這勢必會使房產(chǎn)市場傾向于商業(yè)地產(chǎn)，來適應市場發(fā)展的需要，其中寫字樓就是一種重要的業(yè)態(tài)。 不同等級的寫字樓會與不同產(chǎn)業(yè)的不同企業(yè)相匹配。更何況，相對于住宅投資，寫字樓還有租金作為現(xiàn)金流的保證，收益模式要靈活得多。 正面影響 1. 新政的 “擠出效應” 其實，宏觀調(diào)控政策對該市寫字樓市場的影響是雙方面的。住宅市場 直接面對最終消費者。第一，寫字樓市場是有產(chǎn)業(yè)支撐的，主要出租給 實體企業(yè)辦公。基本上出租率都在 90％左右，如果有空閑的房間出來，馬上就能夠出租，一般空閑期不會超過一個月，從租金上來說步行街上的寫字樓價格相對余其它地方的租金低，其原因主要有以下幾點： 從市場的需求角度來看， CBD區(qū)域的寫字樓分布集中，各個寫字樓相互存在很大的競爭，故對這一區(qū)域租金上調(diào)產(chǎn)生 了一定的抑制作用；另外一方面，其它區(qū)域的寫字樓有其唯一性，這勢必會導致價格上升速度較快、幅度較大。 三：客戶簡析 1： CBD區(qū)域：銀座大廈所面對的租戶主要是廣告公司、 裝飾公司、服飾代理公司、貨運代理、集裝箱代理、船運公司、商貿(mào)、信息咨詢公司、安利公司銷售點、相關食品的營銷部、美容護膚中心以及一些駐外的辦事處。此寫字樓建筑時間不長，但相關內(nèi) 部設施較為差，且租金為此次寫字樓調(diào)查中租金價格最高的，為 20元 /平米 /月，其中 20元里包含 18元的租賃費用和 2元的物業(yè)管理費用，因為房間內(nèi)無獨立的衛(wèi)生間，水費為 20元 /月 /間。就其位置來說，位于步行街上，交通便利，對面是長江，景觀好，空氣清晰，采光好，且內(nèi)部硬件實施也較齊全。四層以上大部分被一夫婦所購買，然后用于出租，管理也是其雇傭的個人來實行。 2．中山大廈 寫字樓名 中山大廈 寫字樓位置 步行街 物業(yè)公司 租金 /㎡ /月 物業(yè)管理費 元 /㎡ /月 1元 /㎡ /月