【正文】 　　選擇優(yōu)質(zhì)防滲閥門，杜絕滴漏。 設(shè)計依據(jù)　　國家有關(guān)節(jié)能降耗法律法規(guī)?！　?建筑層數(shù)、長度、面積、防火間距和安全疏散　　1）總圖及建筑部分：主要建筑物及配套公用系統(tǒng)，其間距滿足建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求?！　∈彝庠O(shè)置地下消防栓，室內(nèi)消防除設(shè)置消防栓外，還須配備干粉滅火器等。、給水系統(tǒng)　　給水管網(wǎng)接自城區(qū)供水管網(wǎng)，接管口徑為DNl50，進(jìn)口外設(shè)計量水表。 給排水　　設(shè)計依據(jù)　　(1)《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》(GB574985)　　(2)《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GBJl386)　　(3)《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GBJl4—87)　　(4)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GBJl588)　　(5)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJl687)　　(6)《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ1836)　　(7)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978—96)　　(8)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》　　2 、給水　　1)生產(chǎn)用水　　根據(jù)公用工程用水指標(biāo)量確定。注重加強項目區(qū)環(huán)境美化、綠化?！　。簣龅氐孛采蠈俸恿鞫逊e成因形成的堆積準(zhǔn)平原地貌，原始階地地形明顯。 配套要完善化應(yīng)配有完善的醫(yī)療保健、會所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、棋牌娛樂室等生活配套設(shè)施。項目所在地交通便利，建筑材料運輸方便，施工場地寬闊，電力通訊設(shè)施齊備，水、路、電三通，建筑場區(qū)也便于機械作業(yè)、連續(xù)作業(yè)、多斷面同時作業(yè)，能滿足工程施工布置要求。根據(jù)規(guī)劃將發(fā)展為廣水市應(yīng)山城區(qū)的一個高品位新社區(qū)，其周邊環(huán)境還將進(jìn)一步改善。良好的生態(tài)環(huán)境能使老年人心情舒暢，滿足老年人的生活行為要求。福利院社區(qū)內(nèi)蘊藏有豐富的旅游度假資源，不但為老年人的日常生活提供良好的居住環(huán)境，而且為親友提供節(jié)假日悠閑度假的時光。 護(hù)理人員嚴(yán)重不足。 廣水市社會福利機構(gòu)現(xiàn)狀、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和民辦福利機構(gòu) 所，床位數(shù)張，占“三無”和“五?！?。隨著人口老齡化的來臨，老年人問題已成為一個世界問題，同樣是我國面臨的一個嚴(yán)峻問題。；。 業(yè)主單位：廣水市民政局。三是按要求應(yīng)配備的浴室、食堂、供熱設(shè)施、污水排放處理設(shè)施、治療康復(fù)福利院、娛樂福利院等項目，或缺失，或陳舊，部分早已超過使用年限，經(jīng)常發(fā)生故障，已無維修使用的價值。頁廣水市社會福利院綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告主 持 部 門：廣水市發(fā)展和改革局編 制 單 位：廣水市工程咨詢公司 單 位 資 格：國家發(fā)展和改革委員會工咨丙12120060061分 管 領(lǐng) 導(dǎo)：付立華 吳建軍公 司 負(fù) 責(zé) 人：吳 強技 術(shù) 負(fù) 責(zé) 人：王偉群（注冊咨詢工程師）報告編寫負(fù)責(zé)人：葉仕文編 寫 人 員：黃鳳冰（注冊咨詢工程師）朱 萍（注冊咨詢工程師）李 軍（注冊咨詢工程師）吳 強 彭 麗 葉仕文審 核：彭 麗目 錄第一章 總論………………………………………4第二章 市場分析…………………………………9第三章 項目選址及建設(shè)條件………………… 15第四章 建設(shè)規(guī)模及功能要求………………… 19第五章 建設(shè)方案……………………………… 28第六章 項目實施進(jìn)度安排…………………… 39第七章 投資估算與資金籌措………………… 40第八章 經(jīng)濟(jì)效益評價………………………… 42第九章 風(fēng)險分析及對策……………………… 46 附件：湖北省民政廳《關(guān)于社會福利機構(gòu)規(guī)范化創(chuàng)建等級評定活動的通知》；廣水市人民政府關(guān)于社會福利院項目建設(shè)配套資金的承諾函；廣水市民政局關(guān)于廣水市福利院綜合樓建設(shè)項目立項的請示；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；國有土地使用證；廣水市環(huán)保局關(guān)于廣水市社會福利院項目環(huán)境影響報告表審批意見的函；委托書。四是福利院建筑面積較小，狹小的空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足園林化院區(qū)建設(shè)發(fā)展的要求，制約了社會福利事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。 項目建設(shè)性質(zhì):新建 項目法人代表：胡亞民。 項目可行性研究報告研究范圍根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主對項目建設(shè)的規(guī)劃及要求，本報告就該項目建設(shè)的背景及必要性、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、主要技術(shù)方案、項目實施進(jìn)度及管理、公用輔助設(shè)施、消防與環(huán)保、投資估算及資金籌措等方面，進(jìn)行科學(xué)的分析和論證，從而提出切實可行的結(jié)論和建議，作為建設(shè)單位和行政主管部門在項目決策、審批和組織實施過程中的依據(jù)。廣水市也和全國一樣老齡化程度為10%以上，新建廣水市社會福利院是解決老齡化社會問題的需要。大多數(shù)養(yǎng)老機構(gòu)還停留在集體宿舍的層面，老年人成了被管理和服務(wù)的對象，要服從安排，獨立性很少。這些影響了養(yǎng)老機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量，致使一些不能自理的老人住處時常充滿濃濃的尿臭味，住所用品也不能及時清洗，污垢隨處可見 廣水市社會福利機構(gòu)發(fā)展趨勢隨著福利院發(fā)展日益成熟完善，福利院將會呈現(xiàn)如下發(fā)展趨勢： 。 。2 、地塊周邊道路應(yīng)暢通，水、電、氣基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，出入必須有公交線路，而且站點近，以滿足老年人探親訪友，出入便捷的需要。廣水市社會福利院綜合樓項目在此選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和較好的開發(fā)建設(shè)條件。第四章 建設(shè)規(guī)模及功能要求 建筑面積和內(nèi)容廣水市社會福利院綜合樓初步規(guī)劃為五層，總建筑面積4200平方米，其中公寓單人間面積1092平方米，公寓雙人間面積1274平方米，文體娛樂場所面積273平方米，保健康復(fù)面積182平方米、會議室及接待室面積182平方米、其它公用面積1015平方米。 建筑要藝術(shù)化在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求，相應(yīng) 要有較高水平的建筑藝術(shù)，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。表層現(xiàn)狀為建筑物及回填土層。 總平面布置　　。 　　2)生活用水　　主要為生活用水、綠化等。　　給水系統(tǒng)為生產(chǎn)、生活、消防共用給水系統(tǒng)，根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，供水管道可采用枝狀布置，采用給水PVC管。 通風(fēng)　　一般生活建筑采用自然通風(fēng)，門診部、治療室、康復(fù)中心部分用房采用分體式空調(diào)，浴室、洗衣房采用機械通風(fēng)系統(tǒng)，配套排風(fēng)扇3臺，風(fēng)機設(shè)置在外墻上，平時可根據(jù)室內(nèi)空氣狀況進(jìn)行機械換風(fēng)次數(shù)及頻率?！　?）二款規(guī)定的建筑物耐火等級，經(jīng)復(fù)核，各建筑物的層數(shù)、長度、面積、防火間距、安全疏散通道的設(shè)置，疏散人流路線組織和流量均滿足規(guī)范要求?！　?建筑節(jié)能　　確保主要建筑物采光及通風(fēng)系統(tǒng)良好?！　?編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)　　國家有關(guān)勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生法律法規(guī)?！　、鬯械碾姎庠O(shè)備，不帶電的金屬外殼均采用接地保護(hù)。 本項目擬采用公開招標(biāo)方式擇優(yōu)施工、設(shè)備、材料供應(yīng)與安裝單位。3．決標(biāo)評標(biāo)專家組根據(jù)招標(biāo)文件中的評標(biāo)辦法進(jìn)行評標(biāo)，向招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組推薦候選單位，并提供詳細(xì)的評標(biāo)報告。第七章 投資估算與資金籌措 建設(shè)成本估算根據(jù)建設(shè)單位提供的土建工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按本項目設(shè)計方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以及可行性研究財務(wù)評價有關(guān)取費要求，估算造價見表7773。工程建設(shè)期間，各相關(guān)部門（單位）定期或不定期深入施工現(xiàn)場督查項目實施情況，協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)中存在的問題；同時，督促項目建設(shè)單位進(jìn)一步加強內(nèi)部管理，全力作好資料收集整理、工程施工質(zhì)量內(nèi)部自查等日常性具體工作，力促項目實施步入規(guī)范化管理軌道。經(jīng)成本費用估算，,。該項目環(huán)境影響報告表已由廣水市環(huán)保局進(jìn)行了審批，總結(jié)論為可行。”現(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力。 運假公濟(jì)私,那么你要嘗試學(xué)習(xí)如何與不同的人相處,提高自己化 能人士的50個習(xí)慣 在行動前設(shè)定目標(biāo) 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。 發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵 在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因為這是通向問題解決的必經(jīng)之路。杜哈提說，不論他出多小兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。如果一個人沒有重點地思考，就等于無主要目標(biāo)，做事的效率必然會十分低下。一名高效能人士不會到處為自己找借口，開脫責(zé)任；相反，無倫出現(xiàn)什么情況，他都會自覺主動地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。杜哈提說，不論他出多小兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。 發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵 在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因為這是通向問題解決的必經(jīng)之路。 運假公濟(jì)私,那么你要嘗試