【正文】 講系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)等保障老人安全。項目所在地公路四通八達(dá)，通十分便利，有利于處置突發(fā)事件。，地塊距中心城區(qū)2公里，視野開闊，氣候宜人，行走在樹下，可看到小鳥在鳥巢中出出進(jìn)進(jìn)。社區(qū)服務(wù)的專業(yè)化包括：社區(qū)服務(wù)設(shè)置的細(xì)化與個性化，從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)的專業(yè)化，服務(wù)質(zhì)量控制管理的規(guī)范化等等。隨著福利院建設(shè)的日趨成熟，產(chǎn)品推陳出新，建筑呈現(xiàn)多樣化。全市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有 名從業(yè)人員，這些人員大多為下崗職工、農(nóng)村務(wù)工者。這必然對構(gòu)建和諧社會起到積極的促進(jìn)作用。目前，占全世界人口的五分之一，占全國總?cè)丝诘?0%以上。 承擔(dān)編制項目可行性研究報告的咨詢單位及其資質(zhì)：廣水市工程咨詢公司，公司法人代表：吳強(qiáng)。計劃將其建設(shè)成為一所設(shè)施齊全市、功能顯著、環(huán)境優(yōu)美的示范型社會福利事業(yè)窗口單位，使福利院成為全市社會保障體系的一個重要組成部分。全市市共有孤兒 人?！　? 全市市共有“無生活來源、無勞動能力、無法定撫養(yǎng)人和瞻養(yǎng)人”的對象351名，其中，沒有獨立生活能力，需要入院集中供養(yǎng)的鰥寡孤獨人員 人，目前集中供養(yǎng)126名，占“三無”總?cè)藬?shù)的％?！　? 為了更好的改善“三無”對象的生活條件，提高其生活質(zhì)量，保證其健康快樂生活，市人民政府根據(jù)全市福利事業(yè)現(xiàn)狀和長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，計劃在原址新建1所集保健康復(fù)、文體娛樂和健身為一體的多功能、社會化、開放式的社會福利院，其主要工作職能是收養(yǎng)全市城鎮(zhèn)“無法定撫養(yǎng)人和贍養(yǎng)人、無勞動能力、無生活來源”的孤寡老人、殘疾人、孤兒等。 資金來源：本項目500萬元建設(shè)資金,其中申請上級專項資金300萬元,土方配套資金200萬元。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)廣水市社會福利院項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表11表11廣水市社會福利院項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項目名稱單位指標(biāo)1總占地面積平方米82932總建筑面積平方米42003每層建筑面積平方米8404每平方米建設(shè)投資元1190第二章 市場分析 據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱，一個國家的老年人口系數(shù)達(dá)到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時，標(biāo)志著這個國家或地區(qū)進(jìn)入老年型。尊老愛幼是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，新建社會福利院，將為廣水市弱勢老人、孤兒等提供了一個“老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的好場所，不僅使老年人的晚年生活豐富多彩、快樂幸福，也為孤兒等困難弱勢群體提供一個溫暖幸福的大家庭，使其在這個充滿愛和溫暖的大家庭里健康成長。 服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量令人揪心。為了滿足福利院對環(huán)境的高要求，也為了減低成本降低入住的門檻，未來福利院的選址將會遠(yuǎn)離城市，選擇在郊外風(fēng)景宜人、環(huán)境優(yōu)美的地方，但是同時會顧及交通的便捷性，以方便親戚朋友的探訪； 。 作為福利院的重要組成部分，福利院的社區(qū)服務(wù)在不斷細(xì)化、豐富的過程中向?qū)I(yè)化發(fā)展。地塊距離城郊為宜，不宜選址在非常偏僻處，不能單求清靜而簡單的把老年人與社會隔離起來，更不能盲目的將其建在偏僻荒漠的遠(yuǎn)郊區(qū)，因為這樣一來，老年人經(jīng)常面對或老或病的同伴，看著他們一個個離去，看不到充滿活力健康的人群，心理將會承受很大的壓力，不利于身心健康。項目建設(shè)在點位于廣水市應(yīng)山街道辦事處大邦路78號，符合廣水市城市總體發(fā)展規(guī)劃。設(shè)計要人性化平面設(shè)計要方便老人出行，不能有過多的臺階（有臺階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道），電梯前廳和電梯內(nèi)要確保擔(dān)架及輪椅的活動范圍，要保證充足的陽光入室，空間通透，有穿堂風(fēng)，樓梯踏步高度不大于140㎜，踏面寬度不小于300㎜，坡道坡度小于1/12，兩側(cè)要有扶手，每間隔200m應(yīng)設(shè)休息坐椅，室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計，防跌扶手，各種開關(guān)、按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便，入戶陽光花園、陽臺相通，便于串門和互相照應(yīng)等等，總之設(shè)計要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。要保證能滿足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒適等老年人的特殊需要。：依據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》（GB5002194）、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GBJ789）、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GBJ1189）、《土的分類標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ14590）。 豎向規(guī)劃　　 豎向布置原則　　1)與總平面布置協(xié)調(diào)，為工程建設(shè)提供合理的高程用地；　　2)滿足道路及管線敷設(shè)對高程的要求；　　3)合理確定工程的豎向標(biāo)高，使土方工程量最??；　　4)滿足各區(qū)間的便利聯(lián)系；　　5)保護(hù)生態(tài)環(huán)境?！　≈饕ㄖ镆挥[表表51 社會福利院綜合樓建筑面積明細(xì)表項目名稱單位（間）建筑面積（m2）建筑合計（m2）公寓單人間601092公寓雙人間701274文化娛樂室20273保健康復(fù)室10182洗衣室1會議及接待室10182醫(yī)護(hù)及辦公室9其他設(shè)施1015合計4200 結(jié)構(gòu)設(shè)計根據(jù)地質(zhì)勘察報告和本項目工程初步規(guī)劃，工程基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)擬采用以下類型： 基礎(chǔ)選型及處理樁基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質(zhì)和成樁質(zhì)量，并根據(jù)實際地質(zhì)勘探結(jié)果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質(zhì)量。 20m3/h　　全日用水量　　3)門診部、康復(fù)中心排出污水必須經(jīng)過處理達(dá)標(biāo)后統(tǒng)一排出。 消防　　對上述污染擬采取以下措放進(jìn)行治理：：公共污水少住宅排污化糞池處理排入城市污水管道?！　『侠砝每臻g，提高有效使用面積，力戒浪費。　　　　健全敬老院管理制度和提高供養(yǎng)對象的生活水平，做到硬件、軟件兩手抓。 工程質(zhì)量要求：按國家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行驗收。建設(shè)進(jìn)度計劃如下：2008年6—8月：項目批復(fù)、建筑方案設(shè)計、綜合管網(wǎng)設(shè)計、施工圖設(shè)計、報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。項目資金來源構(gòu)成情況如下表：項目資金來源表項 目資金(萬元)比例爭取專項資金30060%地方配套20040%總投資500100%第八章　項目管理及保障措施　　為確保該項目順利實施并如期發(fā)揮投資效益，廣水市將采取切實有效的保障措施?！〉诰耪? 效益分析本報告采用的各種稅費率見表81。廣水市原有的福利院均屬計劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，從實際情況看，原有福利院的功能僅僅停留在為老年人提供一個寄宿和同齡人交流的場所，功能相對單一，配套設(shè)施、管理水平、服務(wù)質(zhì)量落后，人居環(huán)境較差，更談不上什么檔次、品質(zhì)、品位，硬件設(shè)施陳舊簡陋、軟件設(shè)施缺乏、功能配套不全、環(huán)境質(zhì)量較差。綜上所述，本工程建設(shè)的主客觀條件基本具備，具有較好的社會效益，故本項目可行。 培養(yǎng)重點思維 從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習(xí)慣。 不找借口 美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會！”一個人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。 一次做好一件事 ：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多?！? 把問題想透徹 把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計師比爾。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。 不找借口 美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會！”一個人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。 培養(yǎng)重點思維 從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習(xí)慣。 要事第一 創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計師比爾。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。、攤銷項目前期費10萬元分10年攤銷，年攤銷1萬元。市民政、發(fā)改、財政、審計等有關(guān)部門督促建設(shè)單位嚴(yán)格按照建設(shè)內(nèi)容和要求組織實施，嚴(yán)禁擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，變更建設(shè)內(nèi)容，提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格項目計劃管理。2010年6月：正式入住。（3）技術(shù)力量和管理水平符合要求以及單位資信業(yè)績良好。 項目招標(biāo)方案 本項目的工程設(shè)計、監(jiān)理單位將采用公開招標(biāo)的形式予以確定?！　、凇鞍踩a(chǎn)，重在預(yù)防”還體現(xiàn)在狠抓安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)工作，開展各種形式的安全教育，進(jìn)行定期的安全技術(shù)考核，加強(qiáng)安全防范技術(shù)措施管理規(guī)定。 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生