物業(yè)管理之-安全管理(完整版)
【正文】 行車、摩托車進(jìn)行導(dǎo)向存放，集中看管，發(fā)專用停車卡，出物業(yè)時(shí)收回，丟失停車卡待情況查實(shí)后，方可放行。 增強(qiáng)員工的憂患意識(shí)，“業(yè)主就是我們的衣食父母”提高服務(wù)意識(shí)，使其自覺地按規(guī)章制度做好自己的本職工作。 及時(shí)細(xì)致地抓好公司員工的思想教育工作，多樣化地激勵(lì)員工的工作熱情。 任務(wù)確保全體業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全，并結(jié)合人防、技防、物防；確保防范重點(diǎn)，明哨與暗哨相結(jié)合，定時(shí)和不定時(shí)打伏擊，檢查可疑點(diǎn)，實(shí)施全天候巡邏、監(jiān)視。 技防：智能化閉錄監(jiān)控系統(tǒng)，大廈全方位攝像頭防控。 三、安全管理方案實(shí)施； （一）崗位設(shè)置設(shè)置保衛(wèi)部部長(zhǎng)1名，班長(zhǎng)3名，安全隊(duì)員 20 名，共 24 名。其中每班成立快速巡邏應(yīng)急小分隊(duì)，隊(duì)員 2 名，其它固定崗安全員分三班24小時(shí)值班，所有安全管理服務(wù)人員，經(jīng)過培訓(xùn)后，方可上崗，確保服務(wù)人員的水平高標(biāo)準(zhǔn)。 物防：防盜圍欄、防盜門、拉閘門、電子對(duì)講等。 發(fā)生突發(fā)情況時(shí)，快速反應(yīng)組成員要在第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)按照分工，各負(fù)其責(zé)，機(jī)智、果斷、勇敢、靈活地處理各種安全事情，并做好實(shí)發(fā)情況的記錄工作。 嚴(yán)格按時(shí)培訓(xùn)，嚴(yán)格落實(shí)培訓(xùn)制度，合格后方可上崗。 （七）治安管理 實(shí)行24小時(shí)值班巡邏，依據(jù)規(guī)章制度，崗位職責(zé)把責(zé)任層層落實(shí)，大堂門衛(wèi)對(duì)物業(yè)外來人員實(shí)施詢問，登記，并由班長(zhǎng)、主管進(jìn)行監(jiān)督管理，如：突發(fā)事故，巡邏人員2分種內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。②汽車進(jìn)、出物業(yè)時(shí)，出示IC卡，讀卡確認(rèn)后方可放行，一卡一車，安管員一個(gè)月內(nèi)必須熟記業(yè)主車輛及相關(guān)情況。日常檢查（1）防火門：是否關(guān)閉狀態(tài)，鉸鏈?zhǔn)欠耢`活，整體有否損壞。向辦公室領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)準(zhǔn)備情況，確保停電后備用發(fā)電機(jī)的正常運(yùn)行。(3)臺(tái)風(fēng)暴雨來臨：提醒過往的人員注意安全，勿在戶外及樓宇下逗留；組織搶險(xiǎn)突擊隊(duì)，負(fù)責(zé)裝填運(yùn)送沙包、堵水、掃水嚴(yán)密監(jiān)視，嚴(yán)防不法分子趁火打劫；隨時(shí)觀察路面是否有排水口被異物所堵塞；安排專人巡視是否有滲水之處，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時(shí)安排人員蹲點(diǎn)處理，對(duì)嚴(yán)重滲水之處要用沙包進(jìn)行圍堵?；鹁C實(shí)情況嚴(yán)重，通知中心啟動(dòng)報(bào)警設(shè)施，并利用現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行滅火。組織義務(wù)消防隊(duì)使用固定滅火裝置和滅火器滅火。在火場(chǎng)尋人，主要靠喊、叫、摸、看等方法，要深入細(xì)致地進(jìn)行觀察判斷，做到動(dòng)作迅速，沉著冷靜，注意安全。在疏散路線口設(shè)立哨位向員工指定方向，保持通道暢通無阻。在大樓外圍警戒任務(wù)是，消除路障，指導(dǎo)一切無關(guān)車輛離開現(xiàn)場(chǎng)，勸導(dǎo)過路行人撤離現(xiàn)場(chǎng)，維持好大樓外圍的秩序，迎接消防隊(duì)，為消防員到場(chǎng)滅火開創(chuàng)有利條件。 總之，我們有信心、有決心、有能力，在實(shí)踐工作中創(chuàng)造“優(yōu)質(zhì)、安全、高效、有序”和“業(yè)主就是上帝，質(zhì)量就是生命”的模式，以業(yè)主為中心，堅(jiān)持一手抓安全及物業(yè)管理，一手抓精神文明建設(shè)，樹立起深圳物業(yè)安全管理隊(duì)伍的“文明之師”、“禮儀之師”、“威武之師”的良好形象。(8)疏散與保護(hù)物資疏散和保護(hù)物資，對(duì)重要物資受到火、煙、霧等直接威脅而無法保護(hù)時(shí)，要進(jìn)行疏散，特別是貴重的和不能用火撲救的物資，必須立即疏散。拉網(wǎng)救人術(shù)。向有遮蔽物質(zhì)的燃燒物體噴射干粉，應(yīng)居高臨下，否則不易撲滅。(2)火警信號(hào)被證實(shí)，情況嚴(yán)重，監(jiān)控中心應(yīng)急事項(xiàng)成立指揮中心，管理處主任為總指揮，下達(dá)滅火、報(bào)警、救人等任務(wù)。(1)物業(yè)、設(shè)備、秩序維護(hù)巡視人員在日常大樓巡視中時(shí)刻警惕和觀察是否有跑水現(xiàn)象；(2)夜間巡視秩序維護(hù)員對(duì)跑水現(xiàn)象的巡視除觀察外
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