物業(yè)管理之-安全管理(更新版)
【正文】 ，還要注意“聽”，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有跑水現(xiàn)象，要及時(shí)通知班長、主管、主任；通知應(yīng)急小組就位；利用沙袋圍堵，以防積水面積擴(kuò)大；關(guān)閉水閥，尋找跑水處，如跑水周邊有電器設(shè)施、設(shè)備需立即停電；維修人員及時(shí)進(jìn)行維修；確認(rèn)維修合格后，打開水閥，觀察是否還有跑水現(xiàn)象；如一切正常，安排人員對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行清理。(5)隨時(shí)關(guān)注市政供電、供水情況，如來電、來水及時(shí)通知業(yè)主單位；(6)在停電、停水期間應(yīng)急小組的全體員工堅(jiān)守崗位，手機(jī)24小時(shí)開通。（4）滅火器：瓶體是否完好，固定是否牢靠，保險(xiǎn)是否完好，氣體壓力是否在規(guī)定的范圍內(nèi)等。（3）停車場管理車輛管理是一項(xiàng)重要工作，車輛管理員實(shí)行24小時(shí)車輛管理工作，實(shí)行巡查、看護(hù)、登記記錄，并由管理處主任監(jiān)督管理，確保車輛安全，我公司自成立之日起至今未發(fā)生車輛丟失事故。②消防報(bào)警系統(tǒng)由探測器輸出信號(hào)，控制中心操作后，指揮巡邏人員即時(shí)趕到現(xiàn)場處理事故，查實(shí)處理后方能復(fù)位。 嚴(yán)格落實(shí)巡查規(guī)定，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行層層巡邏，分段分時(shí)對(duì)物業(yè)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)時(shí)段、白班、夜間、進(jìn)行不間段巡視。 （五）、建立多方參與的安全網(wǎng)絡(luò) 根據(jù)互動(dòng)或物業(yè)管理的管理理念，與業(yè)主建立安全公約，全體業(yè)主（服務(wù)單位）參與安全管理群防群力，發(fā)生可疑情況時(shí)，能夠及時(shí)處理。 競爭機(jī)制：在保持安全服務(wù)隊(duì)伍的基礎(chǔ)上，建立競爭淘汰考評(píng)機(jī)制，設(shè)末位淘汰，激勵(lì)上進(jìn)，創(chuàng)安全文明品牌。定責(zé)：所有安全員要各負(fù)其責(zé)，按管理規(guī)定崗位工作流程嚴(yán)格認(rèn)真執(zhí)勤。 確保XXXXX內(nèi)治安安全案件、違章刑事案件、責(zé)任火災(zāi)事故的發(fā)生率為零。③全天候安全管理人員實(shí)施24小時(shí)治安值班，24小時(shí)全天候巡查。 適用范圍：XXXXX管理處全體員工。 （六）、制定科學(xué)地安全內(nèi)部管理制度 嚴(yán)格目標(biāo)管理，一級(jí)抓一級(jí)，層層抓落實(shí)，嚴(yán)格的質(zhì)量體系及工作崗位責(zé)任制，建立健全公司內(nèi)部各項(xiàng)規(guī)章管理制度。 加強(qiáng)安全管理服務(wù)人員的法律教育，重點(diǎn)加強(qiáng)《治安管理處罰條例》的學(xué)習(xí)，增強(qiáng)其法律觀念，法律意識(shí)。④物業(yè)車輛管理體系車輛的出入及收費(fèi)采用感應(yīng)式IC卡自動(dòng)管理系統(tǒng)，對(duì)業(yè)主（服務(wù)單位）可用IC月卡，對(duì)外來辦公車輛可用臨時(shí)IC卡，所有IC卡讀/寫入場信息采集，自動(dòng)路閘的起落控制并保持與收費(fèi)主機(jī)的及時(shí)通訊。③管理處全體員工均屬消防員，定期接受政府消防部門、公司內(nèi)部的培訓(xùn)，定期進(jìn)行消防實(shí)地演練，設(shè)置專職消防員負(fù)責(zé)日常巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理并通知管理處以確保物業(yè)安全，管理處主任每月檢查一次，保安部主管每周檢查二次以加強(qiáng)監(jiān)督管理，并定期維護(hù)和檢修消防設(shè)備，以確保消防設(shè)備完好無損正常運(yùn)行。（2）請(qǐng)消防支隊(duì)做有關(guān)知識(shí)講座。(6)其它相關(guān)措施見“計(jì)劃停電、停水處理方案”。(1)消防控制中心接到火警信號(hào)接收到火警信號(hào)，利用對(duì)講機(jī)通知巡邏秩序維護(hù)員立刻前往現(xiàn)場。一看火煙定方向、定火勢(shì)、定性質(zhì)，二看建筑定結(jié)構(gòu)、定通路、三看環(huán)境，定重點(diǎn)、定戰(zhàn)力、定路線。帶電滅火，電氣發(fā)生火災(zāi)時(shí)，在一般情況下應(yīng)切斷電源后才能進(jìn)行撲救，但是，在特殊情況下，如若等切斷電源后才進(jìn)行撲救，就會(huì)失去戰(zhàn)機(jī)，為了奪取滅火戰(zhàn)斗的主動(dòng)權(quán)，爭取時(shí)間，應(yīng)果斷采取帶電滅火，但帶電滅火時(shí)應(yīng)有安全防護(hù)措施，絕對(duì)保證人身安全，并且由專業(yè)技術(shù)人員或?qū)Ｂ毾绬T操作。義務(wù)消防員行動(dòng)時(shí)，應(yīng)隨身攜帶必要的器材工具，如：手提式滅火器、防毒面具、安全繩、手電筒、斧頭、撬棍板手等。對(duì)有助長火勢(shì)蔓延的物質(zhì)，要迅速轉(zhuǎn)移
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