【正文】 僑新村住宅區(qū)、聯(lián)建商住樓、康樂花園、梧桐花園住宅區(qū)等，2001年建設(shè)的雅景苑項(xiàng)目已全部售罄，2002年新建的時(shí)代商城項(xiàng)目已封頂，目前計(jì)劃整體招商，出租經(jīng)營(yíng)。銀行應(yīng)有效監(jiān)控該貸款，?？顚Ｓ?；跟進(jìn)酒店的裝修情況，保證酒店按時(shí)營(yíng)業(yè)，同時(shí)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入優(yōu)先用于償還貸款，化解貸款風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目貸款回流。方案可行性橫崗鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，工業(yè)發(fā)展前景較好，區(qū)內(nèi)與港澳臺(tái)地區(qū)及國(guó)外商務(wù)交流較多，目前區(qū)內(nèi)無(wú)星級(jí)酒店可提供高檔次的服務(wù)，存在市場(chǎng)空缺。 承貸主體簡(jiǎn)介企業(yè)名稱深圳市橫崗?fù)顿Y股份有限公司住 所深圳市龍崗區(qū)橫崗鎮(zhèn)橫崗?fù)顿Y股份有限公司大樓法定代表人李智勇注冊(cè)資本11,800萬(wàn)元企業(yè)類型股份有限公司股東構(gòu)成深圳市龍崗區(qū)橫崗鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司，出資額2,243萬(wàn)元，%深圳市橫崗股份投資有限公司工會(huì)：出資額1,180萬(wàn)元，出資比例10%深圳市龍崗區(qū)橫崗鎮(zhèn)六約經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司：出資額937萬(wàn)元，%深圳市龍崗區(qū)橫崗鎮(zhèn)橫崗村經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司，出資額733萬(wàn)元，%深圳市龍崗區(qū)橫崗坳經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司：出資額623萬(wàn)元，%深圳市龍崗區(qū)橫崗鎮(zhèn)保安經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司，出資額491萬(wàn)元，%深圳市龍崗區(qū)橫崗鎮(zhèn)安良經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司，出資額368萬(wàn)元，%深圳市龍崗區(qū)橫崗鎮(zhèn)大康經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司，出資額317萬(wàn)元，%深圳市龍崗區(qū)橫崗鎮(zhèn)黃閣坑經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司，出資額139萬(wàn)元，%經(jīng)營(yíng)范圍投資興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)）；國(guó)內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè)（不含專營(yíng)、專控、專賣商品）；自有物業(yè)管理；在合法取得土地使用權(quán)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；地塊號(hào)為G0721214的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。該公司特委托我司對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)估，以便為銀行貸款決策提供參考依據(jù)。評(píng)估報(bào)告名稱：深圳市橫崗?fù)顿Y股份有限公司君逸酒店開發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告編號(hào)：[2003]X0602號(hào)評(píng) 估 機(jī) 構(gòu)：深圳市世聯(lián)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng) 估 日 期：2003年6月12日至2003年6月22日項(xiàng)目評(píng)估負(fù)責(zé)人：梁興安——世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司副總經(jīng)理、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)土地估價(jià)師周曉華——世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司副總經(jīng)理、估價(jià)顧問部經(jīng)理、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、造價(jià)工程師項(xiàng)目評(píng)估參加人員：賴琳玲——世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司估價(jià)顧問部項(xiàng)目經(jīng)理，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)土地估價(jià)師姜 巽——世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司估價(jià)顧問部物業(yè)顧問肖建龍——世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司估價(jià)顧問部目 錄一、報(bào)告摘要 1 評(píng)估假設(shè)和限制條件 1 項(xiàng)目評(píng)估說(shuō)明 2 承貸主體簡(jiǎn)介 3 評(píng)估結(jié)論與建議 5二、貸款企業(yè)評(píng)估 8 貸款企業(yè)概況 8 經(jīng)營(yíng)者素質(zhì) 10 單位采用會(huì)計(jì)政策 10 稅收政策 11 企業(yè)財(cái)務(wù)狀況及償債能力評(píng)估 11 企業(yè)已開發(fā)項(xiàng)目、在建項(xiàng)目及土地儲(chǔ)備 14 貸款企業(yè)綜合評(píng)價(jià) 14三、項(xiàng)目概況與背景 15 項(xiàng)目概況 15 項(xiàng)目建設(shè)合法性分析 22 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 24 項(xiàng)目建設(shè)合作情況 25 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展 25四、項(xiàng)目市場(chǎng)分析 26 深圳市經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 26 區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析 30 項(xiàng)目SWOT分析及定位判斷 41 項(xiàng)目收入預(yù)測(cè) 42五、項(xiàng)目總投資估算與資金籌措 48 測(cè)算原則及前提條件 48 項(xiàng)目總投資估算 49 項(xiàng)目投資計(jì)劃 51 項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃 52六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 53 酒店經(jīng)營(yíng)收入及成本、費(fèi)用、稅金測(cè)算 53 項(xiàng)目利潤(rùn)、投資利潤(rùn)率 54 項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)效益分析 55七、項(xiàng)目盈虧平衡分析和敏感性分析 57 項(xiàng)目盈虧平衡分析 57 項(xiàng)目敏感性分析 57八、項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治?59 還款來(lái)源分析 59 貸款償還期測(cè)算 59九、貸款方式及擔(dān)保能力分析 60 貸款方式分析 60 貸款償還期測(cè)算 62十、銀行效益分析 63十一、貸款風(fēng)險(xiǎn)及防范措施 64 貸款風(fēng)險(xiǎn) 64 風(fēng)險(xiǎn)防范措施 65十二、評(píng)估結(jié)論與建議 66 借款企業(yè) 66 項(xiàng)目評(píng)價(jià) 66 貸款評(píng)價(jià) 68 結(jié)論與建議 68十三、附表：貸款項(xiàng)目評(píng)估用表 69附表1：借款人基本情況表附表2：項(xiàng)目評(píng)估情況表附表3：項(xiàng)目開發(fā)成本估算表附表4：項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表附表5：項(xiàng)目投資計(jì)劃估算表附表6：資金來(lái)源與運(yùn)用表附表7：損益及利潤(rùn)分配表附表8：現(xiàn)金流量表（全部投資）附表9：貸款償還期測(cè)算表附表10：敏感性分析表一、報(bào)告摘要 評(píng)估假設(shè)和限制條件本次評(píng)估項(xiàng)目為深圳市龍崗區(qū)橫崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府以北、雅景苑以西的君逸酒店，對(duì)項(xiàng)目各樓層功能分布及經(jīng)營(yíng)面積的統(tǒng)計(jì)分析參考深圳市君逸酒店籌備處撰寫的《深圳市君逸酒店可行性研究報(bào)告》。主要評(píng)估依據(jù)(1)《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行商品房開發(fā)項(xiàng)目貸款管理辦法》（農(nóng)銀發(fā)[2001]193號(hào)）(2)《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行中長(zhǎng)期貸款項(xiàng)目評(píng)估辦法》（農(nóng)銀發(fā)[2001]230號(hào)）(3)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（建設(shè)部：建標(biāo)[2000]205號(hào)）(4)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部：計(jì)投資[1993]530號(hào)）(5)中國(guó)人民銀行關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)貸款的有關(guān)規(guī)定(6)開發(fā)商取得的項(xiàng)目批文及用地建設(shè)法律文件(7)開發(fā)商提供的項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)說(shuō)明等資料項(xiàng)目簡(jiǎn)介君逸酒店項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)橫崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府以北、雅景苑以西，在G0821334號(hào)宗地上，總用地面積7,㎡，該宗地包括居住用地等其它用途，根據(jù)《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》中記載，其中酒店總建筑面積為44,000㎡。營(yíng)業(yè)期限1990年3月10日至2040年3月10日成立日期1990年3月10日資質(zhì)證書2002年項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)第50名貸款企業(yè)是由橫崗鎮(zhèn)九個(gè)行政村和橫崗經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司、橫崗鎮(zhèn)投資管理公司、深圳市橫崗?fù)顿Y股份有限公司工會(huì)委員會(huì)共十二個(gè)單位參股投資組成。建設(shè)合法該項(xiàng)目的宗地號(hào)為G0821334，已付清地價(jià)款，并辦理了宗地的《房地產(chǎn)證》。項(xiàng)目具有較好的市場(chǎng)前景和經(jīng)濟(jì)效益。目前公司經(jīng)營(yíng)的酒店有位于橫崗鎮(zhèn)松柏路的同心賓館（未評(píng)星），為橫崗鎮(zhèn)內(nèi)經(jīng)營(yíng)時(shí)間最久的賓館。(4)記賬本位幣和外幣業(yè)務(wù)核算方法：以人民幣為記賬本位幣。償債能力分析貸款企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表反映，該企業(yè)近三年來(lái)的資產(chǎn)負(fù)債率遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)行業(yè)平均水平（約60％左右），主要是因?yàn)槠髽I(yè)的主要收入除來(lái)源于房地產(chǎn)出租、出售外，還有工繳費(fèi)，企業(yè)每年有穩(wěn)定的6,000～7,000萬(wàn)元工繳費(fèi)收入，長(zhǎng)期償債能力較強(qiáng)。企業(yè)發(fā)展前景該企業(yè)為橫崗鎮(zhèn)各村合作成立的股份有限公司，經(jīng)營(yíng)各村屬物業(yè)的出租、房地產(chǎn)開發(fā)等，有穩(wěn)定的租金收入來(lái)源，目前尚有保安村大福工業(yè)區(qū)的土地儲(chǔ)備，具有一定的發(fā)展?jié)摿?。目前酒店?～4層已與經(jīng)營(yíng)者簽訂出租經(jīng)營(yíng)合同，租期十年（原合同從2003年開始計(jì)）?！舾鶕?jù)《房地產(chǎn)證》記載，該宗地權(quán)益方為深圳市雙義發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司，雙義發(fā)公司具有本地塊的開發(fā)資質(zhì)。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)根據(jù)委托方提供的《深圳市君逸酒店可行性研究報(bào)告》、《房屋租賃合同》（2～4層），項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表：表7：項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)表項(xiàng)目總用地規(guī)劃指標(biāo)地塊編號(hào)G0821334其中：酒店總建筑面積(㎡)44,000容積率（地塊總體）≤覆蓋率（地塊總體）≤25%裙樓經(jīng)營(yíng)面積二層中餐酒樓：2,三層桑拿按摩：2,四層及夾層KTV：2,客房數(shù)豪華單人間：98間標(biāo)準(zhǔn)雙人間：240間商務(wù)套房：34間總統(tǒng)套房：2間機(jī)動(dòng)車停車位（輛）220注：地塊編號(hào)、地塊總體容積率及覆蓋率、酒店建筑面積以《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》為準(zhǔn)；2～4層裙樓建筑面積以《房屋租賃合同》；客房類別及數(shù)量根據(jù)深圳市橫崗?fù)顿Y股份有限公司深圳市君逸酒店籌備處提供的《可行性研究報(bào)告》。 深圳市經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析深圳市經(jīng)濟(jì)保持發(fā)展態(tài)勢(shì)深圳市國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了健康平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)深圳市GDP增幅持續(xù)高于全國(guó)平均水平，經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持穩(wěn)健勢(shì)頭，消費(fèi)信心增強(qiáng)，金融對(duì)諸多領(lǐng)域的支持進(jìn)一步加強(qiáng)。工業(yè)生產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)作用增強(qiáng)全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值1,，%，%。至5月底，∶∶。道路交通進(jìn)一步改善。特區(qū)內(nèi)（不含鹽田區(qū)）計(jì)劃土地供應(yīng)量占全市總量的比重為5%；大工業(yè)區(qū)占12%；寶安區(qū)占40%；龍崗區(qū)占39%；鹽田區(qū)占4%。結(jié)論 深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好； 深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依賴于工業(yè)的發(fā)展，特區(qū)外的工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量比例較大； 貿(mào)易的增加，商貿(mào)活動(dòng)增加，旅游呈現(xiàn)商務(wù)特征； 關(guān)內(nèi)今年不出讓土地，特區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn)向關(guān)外轉(zhuǎn)移，關(guān)外土地成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，工業(yè)用地的出讓成為今年土地交易的重點(diǎn)； 酒店用地的優(yōu)惠政策帶動(dòng)酒店業(yè)的商機(jī)與發(fā)展。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)越來(lái)越大，已經(jīng)成為龍崗經(jīng)濟(jì)的重要支柱和推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的主要驅(qū)動(dòng)力。與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相近的寶安區(qū)比較，寶安區(qū)現(xiàn)有五星級(jí)酒店1間，四星級(jí)酒店2間，三星級(jí)酒店9間，而龍崗區(qū)沒有五、四星級(jí)酒店，三星級(jí)酒店有3間，1間位于大鵬，2間位于布吉。同時(shí)作為龍崗次區(qū)域分中心，區(qū)域性物流通道樞紐，為國(guó)際中轉(zhuǎn)大港――鹽田港的后備工業(yè)基地。10多年來(lái)，生產(chǎn)規(guī)模逐漸擴(kuò)大，累計(jì)投資金額達(dá)10億多港元。建設(shè)新商業(yè)中心現(xiàn)橫崗鎮(zhèn)政府所在地，未來(lái)規(guī)劃發(fā)展成為橫崗新商業(yè)中心區(qū)，目前周邊已建成多個(gè)住宅小區(qū)：新亞洲廣場(chǎng)、錦冠華城、雅景苑、麗晶中心、康樂花園等；商業(yè)配套主要有龍洲百貨，部分住宅首層的臨街小型商鋪，鋪位商業(yè)經(jīng)營(yíng)以小食店、美容美發(fā)廳等服務(wù)小區(qū)級(jí)商服配套為主；紅棉路、康樂路兩側(cè)還有中海、振業(yè)及信義集團(tuán)待開發(fā)住宅項(xiàng)目用地，未來(lái)區(qū)域內(nèi)居住人口有較大增長(zhǎng)，商業(yè)需求潛力大。酒店現(xiàn)有客房230套，包括標(biāo)準(zhǔn)房、套房等不同房型。W（劣勢(shì)）：◆深惠路作為橫崗主要的對(duì)外交通干道，道路狹窄，車流量大，擁擠，塞車現(xiàn)象嚴(yán)重；◆1992年動(dòng)工至今尚未對(duì)外營(yíng)業(yè)，市場(chǎng)形象受損；◆因外裝修于1999年完成，外觀設(shè)計(jì)裝飾落后；◆酒店餐飲、娛樂外包，其經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)酒店的整體經(jīng)營(yíng)及形象有極大的影響；◆項(xiàng)目三面被住宅樓包圍，對(duì)酒店檔次提升不利。入住率酒店計(jì)劃于2003年7月對(duì)外營(yíng)業(yè)，根據(jù)酒店經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，綜合考慮橫崗鎮(zhèn)酒店市場(chǎng)供給狀況，我們確定：酒店在經(jīng)營(yíng)初期，開業(yè)的前半年，為市場(chǎng)拓廣期，期間客房的入住率較低；經(jīng)營(yíng)半年左右，市場(chǎng)認(rèn)知度提高，客房入住率有所上升，我們確定酒店的市場(chǎng)培育期為2004～2006年；經(jīng)過三年左右的市場(chǎng)培育，客房入住率會(huì)有高速提高，因此快速增長(zhǎng)期確定為2007～2008年；2009年以后酒店進(jìn)入穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)期，客房入住率相對(duì)穩(wěn)定?；鶞?zhǔn)收益率的確定本項(xiàng)目為普通房地產(chǎn)項(xiàng)目，基準(zhǔn)收益率取房地產(chǎn)行業(yè)平均水平，這里設(shè)定基準(zhǔn)收益率為8%。，略高于目前政府公布的工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)，但低于住宅基準(zhǔn)地價(jià)。按深圳市同類房地產(chǎn)項(xiàng)目的水平和本項(xiàng)目的具體情況，管理費(fèi)按前述3項(xiàng)之和的2%計(jì)取。項(xiàng)目資金來(lái)源構(gòu)成情況如下表：表13：項(xiàng)目資金來(lái)源表序號(hào)項(xiàng) 目資金(萬(wàn)元)比例1已投入資金15,%2銀行融資6,%3經(jīng)營(yíng)收入1,%4總投資23,%項(xiàng)目已投入資金來(lái)源渠道根據(jù)投資計(jì)劃，截止2003年4月9日，已投入資金約11,300萬(wàn)元（%，其中主要為土地成本及前期費(fèi)用、主體工程費(fèi)等），其中自用資金約6,000萬(wàn)元，其它為施工單位墊資。管理費(fèi)用管理費(fèi)用包括：公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、培訓(xùn)教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、租賃費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、排污費(fèi)、綠化費(fèi)、土地使用費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)用、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、開辦費(fèi)、研究開發(fā)費(fèi)、聘請(qǐng)會(huì)計(jì)、審計(jì)師費(fèi)用、稅金、修理費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、交際應(yīng)酬費(fèi)、壞帳損失、存貨盤虧、上級(jí)管理費(fèi)、其他等。當(dāng)FIRR大于基準(zhǔn)收益時(shí)，則認(rèn)為其盈利能力已滿足最低要求。經(jīng)營(yíng)成本對(duì)項(xiàng)目效益的影響較大。具體測(cè)算過程詳見附算表9：項(xiàng)目貸款償還測(cè)算表。十、銀行效益分析本項(xiàng)目將為銀行帶來(lái)如下的效益：有利于調(diào)整和優(yōu)化信貸客戶結(jié)構(gòu)，提升銀行整體信貸資產(chǎn)質(zhì)量，提升銀行業(yè)務(wù)品牌形象。十一、貸款風(fēng)險(xiǎn)及防范措施 貸款風(fēng)險(xiǎn)裙樓分租風(fēng)險(xiǎn)酒店裙樓分租個(gè)人經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)能力與管理水平無(wú)法考察，而酒店的整體經(jīng)營(yíng)對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)成敗有極大的影響，分租部分經(jīng)營(yíng)狀況的好壞直接影響到酒店的入住率；酒店經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)貸款主體作為酒店管理者，無(wú)大型星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，帶來(lái)酒店的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；貸款主體與權(quán)益主體分離項(xiàng)目權(quán)益方為深圳市雙義發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司，而本次項(xiàng)目的貸款主體為深圳市橫崗?fù)顿Y股份有限公司，兩個(gè)公司各自為獨(dú)立核算法人主體。擔(dān)保企業(yè)分析企業(yè)名稱深圳市橫崗?fù)顿Y管理有限公司住 所深圳市龍崗區(qū)橫崗鎮(zhèn)松柏路法定代表人鄒官和注冊(cè)資本企業(yè)類型有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍受橫崗鎮(zhèn)人民政府委托，行使鎮(zhèn)屬集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有者權(quán)力，依法對(duì)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)興辦的全資企業(yè)、合資企業(yè)、合作企業(yè)和參股企業(yè)進(jìn)行全面管理，投資興辦各種經(jīng)濟(jì)實(shí)體，開展各類投資業(yè)務(wù)。②項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng)成本、開發(fā)成本及費(fèi)用在不利影響下，項(xiàng)目指標(biāo)表現(xiàn)一般，說(shuō)明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力一般。綜合財(cái)務(wù)指標(biāo)分析結(jié)論該項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)表明，其財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于0，內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，因此，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 項(xiàng)目利潤(rùn)、投資利潤(rùn)率經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目的利潤(rùn)總額、稅前利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)（凈利潤(rùn)）、投資利潤(rùn)率等指標(biāo)詳見下表：表14：項(xiàng)目利潤(rùn)估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目計(jì)算公式金額（萬(wàn)元）(1)總收入390,(2)經(jīng)營(yíng)成本240,(3)開發(fā)成本