【正文】 無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 條文中指定應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫(xiě)法為“符合 .....的 規(guī)定”或“按 .....執(zhí)行”。 居住組團(tuán)：一般稱(chēng)組團(tuán)，指一般 被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（ 10003000 人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 1 小高層建筑：一般指高度＞ 24 米的建筑（不包括高度＞ 24米的單層公共建筑）。 2 一般辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占建筑總面積的 10%，不足 10%的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的（如機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、微波通道、文保單位建設(shè)控制地帶、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。 同時(shí)符合 （舊城改造） Lx≥ Lx≥ 14m 同時(shí)符合 （其它地區(qū)） Lx≥ Lx≥ 14m 同時(shí)符合 （舊城改造） Ly≥ ′ Ly≥ 12m 同時(shí)符合 （其它地區(qū)） Ly≥ ′ Ly≥ 12m 第二十一條 居住建筑既非平行也非垂直布置，夾角＞45。 建筑高度計(jì)算附圖 圖一 挑檐屋面 圖二 女兒墻屋面 H=Hc Hc 室外地面至檐口頂 H 自室外地面至女兒墻頂 圖三 屋面坡度小于 45176。 （ 2）建筑物相對(duì)面有外挑陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯平臺(tái)等，對(duì)相鄰居住建筑或文教衛(wèi)生建筑遮擋造成日照標(biāo)準(zhǔn)不能滿足國(guó)家規(guī)定要求的，則應(yīng)按其外挑部分的垂直投影線計(jì)算建筑間距。 2 建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物主外墻面之間的最小垂直距離。 1 半地下室：指房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/3，且不超過(guò) 1/2者。 1 中心地段：指市中心、新區(qū)中心及相鄰的地段。 城市黃線：指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 第六十二條 本規(guī)定自批準(zhǔn)之日起施行。 在建筑物上設(shè)置大型戶外廣告應(yīng)當(dāng)與建筑物的風(fēng)格、形式、色彩等協(xié)調(diào)，不得破壞建筑物的立面形式、主要特征。 舊城區(qū)改建和城市邊緣的居住區(qū)，其公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目可酌情減小配套規(guī)模。出入口的寬度雙車(chē)道不應(yīng)小于 7m，單車(chē)道不應(yīng)小于 5m。 第四十四條 停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）每單位車(chē)輛的停車(chē)面積應(yīng)符合《停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）每車(chē)位的停車(chē)面積》（表五、六）的規(guī)定。確需加層的，必須符合下列有關(guān)要求： 加層后應(yīng)滿足關(guān)于建筑容量、建筑間距、建筑退讓、建筑高度、消防設(shè)計(jì)的控制規(guī)定； 符合城市環(huán)境、景觀的要求； 由具有與原建筑設(shè)計(jì)單位相同或以上資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出具的建筑結(jié)構(gòu)安全的證明材料。 表四 電力線邊線與建筑物最外側(cè)邊緣的最小水平距離 (單位：米 ) 電壓等級(jí) （千伏） 一般地區(qū) 市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū) 最大風(fēng)偏時(shí) 一般情況 110 5 35 10 3 110 12 4 12 220 15 5 15 500 20 20 第三十五條 在歷史文化保護(hù)街區(qū)和文物保護(hù)單位、建筑保護(hù)單位周?chē)ㄔO(shè)控制地帶，在滿足消防和交通要求的前提下，建筑后退道路紅線距離可適當(dāng)縮小。交叉口的后退距離如遇立交時(shí)，按立交預(yù)留用地控制。 第二十九條 工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、市政、特殊用地內(nèi)建筑間距按相關(guān)規(guī)范控制。 多層非居住建筑平行布置時(shí)： （ 1）南北向的，其建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的 倍 ，且不小于 10 米。 第二十四條 建筑平行布置，遮擋建筑為多層、高層建筑時(shí)，新建被遮擋居住建筑下部為非居住用房的，其建筑間距計(jì)算可扣除非居住用房的高度；當(dāng)被遮擋居住建筑為現(xiàn)狀建筑時(shí)（不包括同步規(guī)劃先行建造的居住建筑）時(shí)，其建筑間距計(jì)算不得扣除非居住用房的高度。時(shí)，其最窄處建筑間距按垂直布置居住建筑控制。以內(nèi)（不含 45186。建筑間距圖示見(jiàn)附錄四。 表二 建筑基地綠地率控制指標(biāo)表 項(xiàng)目類(lèi)別 代號(hào) 綠地率 工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等 M、 W ≤ 20% 行政辦公 C ≥ 30% 大中專(zhuān)學(xué)校、科研、醫(yī)院等 C ≥ 35% 金融、商業(yè)、文化娛樂(lè)、賓館 C ≥ 15% 居住區(qū) R 新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于 30%，舊城改建 不宜低于 25% 第十四條 在舊城區(qū)改造難以達(dá)到《建筑基地綠地率控制指標(biāo)表》（表二）規(guī)定的，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)，其綠地率可以比《建筑基地綠地率控制指標(biāo)表》（表二）規(guī)定降低二至五個(gè)百分點(diǎn)。 不得超出原有 建筑物的產(chǎn)權(quán)面積、原基底面積、原高度、原層數(shù)建設(shè)。 第六條 凡未列入《各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表》（附表一）規(guī)定適建范圍，需改變規(guī)劃用地性質(zhì)的，以及涉及城市“道路紅線”、“綠線”、“紫線”、“黃線”、“藍(lán)線”控制范圍等強(qiáng)制性內(nèi)容修改的，應(yīng)當(dāng)依法按照規(guī)定的權(quán)限和程序進(jìn)行報(bào)批。東陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行） 來(lái)源： 時(shí)間： 20210608 點(diǎn)擊數(shù)： 538 文字 :〖 大 中 小 〗 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)我市城市建設(shè)的規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）》以及其他有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。 第三章 建筑容量 第七條 新建、擴(kuò)建和改建建設(shè)工程的建筑密 度、容積率等各項(xiàng)指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 確因遇特殊條件限制或有利于優(yōu)化城市空間、道路交通、消防安全的，在不影響四鄰建筑的采光、通風(fēng)并征得四鄰?fù)獾臈l件下，修建時(shí)允許對(duì)基底面積、高度、層數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 第十五條 成片開(kāi)發(fā)或建設(shè)地區(qū)可以通過(guò)編制詳細(xì)規(guī)劃確定總綠地率和各地塊用地的綠地率，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。 第十八條 居住建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)保證被遮擋居住建筑底層窗臺(tái)面以上大寒日有效日照不少于 3 小時(shí)，舊區(qū)改建項(xiàng)目?jī)?nèi)新建居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照 1 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。）（下同），其建筑間距不小于較高遮擋建筑高度的 1倍；舊城改造可酌情降低，最 低不小于較高遮擋建筑高度的 倍；建筑間距最小值為 14米。 朝向的確定以被遮擋建筑為準(zhǔn)。 第二十五條 多層居住建筑與低層、多層居住建筑的山墻間距不宜小于 6 米；低層居住建筑的山墻間距不 宜小于 4 米；高層建筑主樓與低層、多層、高層居住建筑山墻間距不宜小于 13米且不得小于 9 米。 （ 2）東西向的，其建筑間距不小于較高建筑高度的 倍，且不小于 10 米。沿城市道路、廣場(chǎng)按城市規(guī)劃布置公共建筑物時(shí)，其間距應(yīng)服從街景的要求。 ③交叉口范圍均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點(diǎn)的連線算起。 第七章 建筑高度 第三十六條 建筑物的高度除符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。 征得相關(guān)利害人同意。 表五 停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）每車(chē)位的停車(chē)面積 停車(chē)場(chǎng)類(lèi)別 露 天 （平方米 /車(chē)位） 室 內(nèi) （平方米 /車(chē)位） 路 邊 （平方米 /車(chē)位） 機(jī)動(dòng)車(chē) 2530 3035 1620 停車(chē)場(chǎng) 注：①表內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位面積以小型汽車(chē)為計(jì)算當(dāng)量。 第四十七條 停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的平面設(shè)計(jì)應(yīng)標(biāo)明場(chǎng)內(nèi)通道、車(chē)輛及人流路線走向、出入口交通組織、停車(chē)泊位、停車(chē)誘導(dǎo)交通標(biāo)志和交通安全設(shè)施。 表八 基本公益性公共服務(wù)設(shè)施配置匯總表 序號(hào) 項(xiàng)目 名稱(chēng) 一般規(guī)模 配置規(guī)定 配置級(jí)別 建筑面積（ M2） 用地面積 （ M2） 居住區(qū) 居住 小區(qū) 組團(tuán) 1 小學(xué) 應(yīng)符合浙江省《九年制義務(wù)教育普通學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB33/10182021）的要求 ● 2 初中 應(yīng)符合浙江省《九年制義務(wù) 教育普通學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB33/10182021）的要求 ● ○ 3 寄宿制高中 應(yīng)符合浙江省《寄宿制普通高級(jí)中學(xué)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB33/10252021）的要求 ○ 4 幼兒園 應(yīng)符合浙江省《普通幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB33/10402021）的要求 ● 序號(hào) 項(xiàng)目 名稱(chēng) 一般規(guī)模 配置規(guī)定 配置級(jí)別 建筑面積（ M2） 用地面積 （ M2） 居住區(qū) 居住 小區(qū) 組團(tuán) 5 社區(qū) 衛(wèi)生 服務(wù)站 300 500 1~ ● 6 居民健身設(shè)施 — — 宜結(jié)合綠地安排 ● 7 社區(qū)服務(wù)中心 10001500 — 宜與街道辦事處結(jié)合設(shè)置 ● 8 社區(qū)居委會(huì) 200400 — 社區(qū)居委會(huì)包括辦公室、服務(wù)站、文體活動(dòng)室等 ● 9 配電室 60120 — 低壓供電半徑不宜大于 250M，盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi) ● 10 10kv 開(kāi)閉所 100 — 10kv 供電半徑不宜大于 300M，盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi) ○ 11 公共廁所 80~150 — 平均按 3— 5 座 / km2設(shè)置 ● ● ○ 12 垃圾中轉(zhuǎn)站 — 8003000 工業(yè)區(qū)按每 3 km2設(shè)一處，生活區(qū)按每 ○ ○ 序號(hào) 項(xiàng)目 名稱(chēng) 一般規(guī)模 配置規(guī)定 配置級(jí)別 建筑面積（ M2） 用地面積 （ M2） 居住區(qū) 居住 小區(qū) 組團(tuán) 13 垃圾收集點(diǎn) — —