【正文】 另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定： 沿路建筑物高度（ H）一般控制在 H≤ （ W+S） W：道路紅線寬度 S：建筑后退距離 城市主要道路和中心地段的建筑高度，可視建筑空間環(huán)境、天際輪廓線等要求依法作出調(diào)整。但沿較窄道路部分的建筑長度超過 30米時(shí)，其超過部分按較窄道路計(jì)算。確需加層的，必須符合下列有關(guān)要求： 加層后應(yīng)滿足關(guān)于建筑容量、建筑間距、建筑退讓、建筑高度、消防設(shè)計(jì)的控制規(guī)定； 符合城市環(huán)境、景觀的要求； 由具有與原建筑設(shè)計(jì)單位相同或以上資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出具的建筑結(jié)構(gòu)安全的證明材料。 第八章 建筑基地出入口、配建停車位 第四十一條 建筑基地應(yīng)與道路紅線相鄰 接，否則應(yīng)設(shè)基地道路與城市道路相連接。 第四十二條 建筑基地機(jī)動車出入口應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： 應(yīng)在基地周邊較低級別的道路上安排。 第四十三條 建筑物配建的停車設(shè)施可采用地下車庫、立體停車樓（庫）、地面停車等多種形式，露天停車泊位數(shù)一般不宜超過總泊位數(shù)的 20%。 第四十四條 停車場（庫）每單位車輛的停車面積應(yīng)符合《停車場（庫）每車位的停車面積》（表五、六）的規(guī)定。 ②停車位面積是考慮了各種汽車停放方式，綜合了車輛停放面積、走道面積和必要的空地、綠地面積后確定的。 表七 城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置配建標(biāo)準(zhǔn) 序號 類 別 單位 指 標(biāo) 機(jī)動車 非機(jī)動車 1 平均每戶建筑面積＞ 200M2或別墅 停車位 /戶 — 2 140M2＜平均每戶建筑面積≤200M2 停車位 /戶 3 90M2＜平均每戶建筑面積≤ 140M2 停車位 /戶 4 平均每戶建筑面積≤ 90M2 停車位 /戶 5 機(jī)關(guān)行政辦公樓 停車位 /每100M2建筑面積 6 其他辦公樓 停車位 /每100M2建筑面積 7 建筑面積≥ 10000M2的商業(yè)建筑 停車位 /每100M2建筑面積 8 10000M2＞建筑面積≥ 1000M2的商業(yè)建筑 停車位 /每100M2建筑面積 序號 類 別 單位 指 標(biāo) 機(jī)動車 非機(jī)動車 9 建筑面積＜ 1000M2的商業(yè)建筑 停車位 /每100M2建筑面積 10 建筑面積≥ 10000M2的大型超市 停車位 /每100M2建筑面積 11 農(nóng)貿(mào)市場 停車位 /每100M2建筑面積 12 專業(yè)市場 停車位 /每100M2建筑面積 13 餐館、酒店、茶樓等建筑 停車位 /每100M2建筑面積 14 星級賓館 停車位 /每客房 15 普通旅館 停車位 /每客房 16 體育場（座位數(shù)≥ 15000） 體育館（座位數(shù)≥ 4000） 停車位 /每百座 17 體育場（座位數(shù)＜ 15000） 體育館（座位數(shù)＜ 4000） 停車位 /每百座 18 娛樂性體育設(shè)施 停車位 /每百座 19 劇場、市級影劇院 停車位 /每百座 20 會議中心 停車位 /每百座 21 一般影劇院 停車位 /每百座 22 圖書館、博物館、科技館 停車位 /每100M2建筑面積 23 展覽館 停車位 /每100M2建筑面積 24 市級中心醫(yī)院、專科醫(yī)院 門診部 停車位 /每100M2建筑面積 （停車位 /每100M2建筑面積） 住院部 停車位 /每床 25 區(qū)級綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院 門診部 停車位 /每100M2建筑面積 （停車位 /每序號 類 別 單位 指 標(biāo) 機(jī)動車 非機(jī)動車 住院部 停車位 /每床 100M2建筑面積） 26 療養(yǎng)院 停車位 /每100M2建筑面積 27 大專院校 — （停車位 /每百位教工） （停車位 /每百位師生） 28 中學(xué) — （停車位 /每百位教工） （停車位 /每百位師生） 29 小學(xué) — （停車位 /每百位教工） （停車位 /每百位師生） 30 主題公園 停車位 /每100M2游覽用地面積 31 城市公 園 停車位 /每100M2游覽用地面積 32 旅游區(qū)、度假區(qū) 停車位 /每100M2游覽用地面積 33 工業(yè)廠房區(qū) 停車位 /每100M2建筑面積 34 倉庫區(qū) 停車位 /每100M2建筑面積 注：①經(jīng)濟(jì)適用房、單身公寓停車位指標(biāo)一般按平均每戶建筑面積≤ 90M2指標(biāo)進(jìn)行控制。 ③表中停車位指標(biāo)為下限指標(biāo)。出入口的寬度雙車道不應(yīng)小于 7m，單車道不應(yīng)小于 5m。 第九章 公共配套設(shè)施 第四十八條 市級、區(qū)級公共設(shè)施配置要求，應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃及專項(xiàng)規(guī)劃確定。 第五十條 居住區(qū)和居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置水平，必須與居住人口規(guī)模相適應(yīng)。 第五十一條 配套基本公益性公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目內(nèi)容和規(guī)模按《基本公益性公共服務(wù)設(shè)施配置匯總表》表八執(zhí)行。 舊城區(qū)改建和城市邊緣的居住區(qū)，其公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目可酌情減小配套規(guī)模。 第五十二條 物業(yè)管理用房面積、位置應(yīng)在批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中載明。 第十章 其 他 第五十三條 沿街建筑物外裝修方案應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并對環(huán)境有所改善。 高層建筑應(yīng)設(shè)置航空障礙標(biāo)志燈。 在建筑物上設(shè)置大型戶外廣告應(yīng)當(dāng)與建筑物的風(fēng)格、形式、色彩等協(xié)調(diào)，不得破壞建筑物的立面形式、主要特征。 第五十六條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新建民用建筑（指住宅、旅館、招待所、商店、大專院校、辦公、科研和醫(yī)療用房等），應(yīng)按有關(guān)規(guī)定修建防空地下室。 第五十八條 城市道路和公共建筑設(shè)計(jì)應(yīng)考慮無障礙設(shè)計(jì)。 第六十條 本規(guī)定施行前已批準(zhǔn)的規(guī)劃或已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)工程，且在其有效期內(nèi)的，可按原規(guī)定執(zhí)行。 第六十二條 本規(guī)定自批準(zhǔn)之日起施行。 (2)表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“應(yīng)該”或“應(yīng)”； 反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。 條文中指定應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫法為“符合 .....的 規(guī)定”或“按 .....執(zhí)行”。 城市綠線：指城市各類綠地范圍的控制線。 城市黃線：指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（ 3000050000 人）相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住組團(tuán)：一般稱組團(tuán)，指一般 被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（ 10003000 人）相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 建筑密度：指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底面積占用地面積的比例（ %）。 1 中心地段：指市中心、新區(qū)中心及相鄰的地段。 1 低層建筑：指高度≤ 11米的建筑，低層居住建筑為 1— 3 層。 1 小高層建筑：一般指高度＞ 24 米的建筑（不包括高度＞ 24米的單層公共建筑）。其中 79層的住宅建筑為小高層建筑。 1 半地下室：指房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2者。 2 公共建筑：指供人們進(jìn)行各種公共活動的建筑。 2 一般辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。 2 商?。ㄞk）綜合樓：指商業(yè)和居?。ㄞk公）混合的建筑。 2 建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物主外墻面之間的最小垂直距離。 建筑容量的 計(jì)算 商辦綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度指標(biāo)可按商業(yè)建筑的指標(biāo)執(zhí)行。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占建筑總面積的 10%，不足 10%的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。 建設(shè)用地面積的計(jì)算 建設(shè)用地面積以市城市規(guī)劃行政主管部門劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)；城市道路規(guī)劃紅線和河道綠 化帶控制線內(nèi)的面積不得計(jì)入。 （ 2）建筑物相對面有外挑陽臺、走廊、樓梯平臺等，對相鄰居住建筑或文教衛(wèi)生建筑遮擋造成日照標(biāo)準(zhǔn)不能滿足國家規(guī)定要求的，則應(yīng)按其外挑部分的垂直投影線計(jì)算建筑間距。 （ 4）新建居住建筑設(shè)置閣樓的，與被遮擋的居住建筑或文教衛(wèi)生建筑應(yīng)滿足建筑間距、日照要求，閣樓最高點(diǎn)層高不超 過 米。其他規(guī)定對建筑高度有限制的（如機(jī)場、氣象臺、微波通道、文保單位建設(shè)控制地帶、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。 坡屋面建筑：屋頂坡度小于或等于 1： 1 的，自室外地面算至檐口頂（見圖三）；屋頂坡度大于 1： 1 的，自室外地面算至屋脊頂（ 見圖四）。 建筑高度計(jì)算附圖 圖一 挑檐屋面 圖二 女兒墻屋面 H=Hc Hc 室外地面至檐口頂 H 自室外地面至女兒墻頂 圖三 屋面坡度小于 45176。 ) 圖四 屋面坡度大于 45176。 同時(shí)符合 （舊城改造） Lx≥ Lx≥ 14m 同時(shí)符合 （其它地區(qū)） Lx≥ Lx≥ 14m 同時(shí)符合 （舊城改造） Ly≥ ′ Ly≥ 12m 同時(shí)符合 （其它地區(qū)） Ly≥ ′ Ly≥ 12m 第二十一條 居住建筑既非平行也非垂直布置，夾角＞