【正文】 一）每套住宅至少應有一個居住空間獲得本規(guī)定相應日照標準 。 （三）老年人、殘疾人 專用 住宅的臥室、起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和 療養(yǎng)室 ，中小學半數(shù)以上的教室應能獲得 規(guī)定 的日照標準。 （二） 遮擋建筑為高層 建筑（含 中高層 住宅 建筑 ） 時 ，應按建設部及科技部 認 定的日照分析軟件做綜合日照分析，分析范圍為 遮擋 建筑 有效影射 高度的 2 倍 形成 的扇形區(qū)域 水平投影范圍 ，最大分析范圍半徑 200米 。 日照分析采樣間隔不大于 10分鐘，累計最小日照時間段不小于 30分鐘。 （四） 建設單位及設計單位 必 須 對提供 的 規(guī)劃方案 日照分析 報告的準確性和真實性負相關法律責任。其他朝向的〔指正東西向和東（西）偏南 15度以內(nèi)（不含 15度），下同〕，其間距按國家規(guī)范規(guī)定的日照影射折減系數(shù)計算，且４～６層住宅建筑 最小 間距不 宜 小于20米，１～３層不 宜 小于１ 5 米。山墻面設有陽臺的，間距從陽臺外墻起算。 山墻寬度大于 16米時，其間距按平行布置（縱墻面與縱墻面間距）的建筑控制。 （二）高層 (含 24米以上的 中高層 ，下同 )板式 居住建筑間距 平行布置 形式 ： 縱墻面與縱墻面間距， 除 符合 日照 標準 規(guī)定外，高層 不 宜 小于 35 米 ，中高層 （ 24米以下） 不 宜 小于 30米。山墻 面 寬度大于 16米時，其間距按平行布置 形式 控制。 山墻面設有陽臺的 ， 間距從陽臺外墻起算。 （ 四 ） 高層住 宅 與多層 (含 24 米以下的中高層 )住 宅 間距 平行布置形式 ： 縱墻面與縱墻面間距 ， 除 符合 日照 標準 規(guī)定外，不 宜 小于 30米。 山墻面與山墻面 間距（含山墻面開窗、開門 ），不 宜 小于 13米。 （ 五 ） 低層 （三層以下） 居住建筑的山墻間距不小于較高建筑高度的 ，且其最小值為 4 米。 （ 六 ）居住建筑 之間 非平行 、 非垂直布置間距 當兩幢建筑的夾角小于、等于 45 度時，其最小間距按平行布置 形式 控制 。 （七） 被遮擋含居 住的綜合樓之間的建筑間距，在計算建筑間距時，可扣除被遮擋非居住性用房部分層高度（ 規(guī)范規(guī)定 有日照要求的用房除外）， 綜合考慮視覺衛(wèi)生和空間景觀因素， 最小建筑間距 分別控制為：多層之間 不 宜 小于 20米 ，多層與高層之間不 宜 小于 30米，高層之間不 宜 小于 35米 。底層商業(yè)的居住建筑按 最小間距 相應 規(guī)定控制 。 14 （三） 非居住建筑與居住建筑垂直貼建的，必須 符合 居住建筑日照 標準規(guī)定 ，其建筑按整體建筑綜合考慮，且與居住建筑貼建的墻面距住宅居室窗戶 10 米范圍內(nèi)不應開窗。 （二） 其他布置形式 建筑間距參照本條（一）款相應規(guī)定，綜合 考慮 消防、衛(wèi)生、環(huán)保、交通 等 相應規(guī)定 指標 ， 按 最大 指標 控制。環(huán)境衛(wèi)生設施與周邊建筑間距需滿足《城市環(huán)境衛(wèi)生設施規(guī)劃規(guī)范》 GB 50337－ 2020 的有關規(guī)定。 第四十 六 條 建筑退讓地界距離 沿 建設用地 邊界的建筑物，其退 讓 地 界距離按 《 表 三 》 規(guī)定控制 。 當 退 讓 邊 界距離小于消防間距時，應按消防間距規(guī)定控制 ，同時，應滿足其對相鄰地塊建筑 日照要求的 有關 規(guī)定 。 （二） 建筑山墻 面 寬度大于 16米的，其 退 讓 地 界距離按主要朝向（縱墻面） 退 界距離控制。 （四） 地界外是居住建筑 的，除符合 《表三》 退讓地界距離的規(guī)定外， 同時 應 符合第四章建筑間距與日照的有關規(guī)定。 與相鄰用地同步編制修建性詳細規(guī)劃或建筑工程設計方案 ，同步實施建設 的， 或滿足消防間距、施工安全要求并征得相鄰用地使用權人同意 的 ，建筑退讓邊界距離可按規(guī)劃方案執(zhí)行。 新建建筑 與相鄰用地內(nèi)現(xiàn)狀建筑 符合 第四章建筑間距與日照要求有關規(guī)定，在征得相鄰用地使用權人同意后，可以適當減少建筑退讓邊界距離，簽署的書面意見作為城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定規(guī)劃的參考依據(jù)。 第 四十七 條 建筑退讓城市道路距離 （一） 建筑退讓城市道路距離 以 道路 規(guī)劃 外邊緣控制線 計算。 （二） 建筑退讓城市道路距離 ， 除符合 第四章有關日照 標準規(guī)定外 ， 不 宜 小于 《 表 四 》 規(guī)定 。 建筑主立面臨街布置時，應 適當加大退距，布置院落。 第五十條 多層 居住 建筑 或 24米 以下的公共建筑， 底層設置 商業(yè)（與 主體 建筑進深相同） 時，在 《 表 四 》 和有關條款規(guī)定 的基礎上 ，每設置一層增加 不少于 3 米的退距。 第五十 一 條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場（單層建筑面積５０００平方米及以上、總營業(yè)建筑面積８０００平方米及以上的） 、 大型 綜合超市、專業(yè)市場、 酒店（賓館） 等有大量人流、車流集散的 建筑或 高層建筑裙房， 在 滿足 車 輛?？?、 人流集散、 17 貨物運輸、交通回車 等 場地 要求的同時， 后退道路規(guī)劃 外邊緣 控制 線距離，不 宜 小于 20 米 。 第五十 三 條 道路交叉口四周的 建設用地 ， 宜 將院落沿街設置，適當加大 建筑 后退道路規(guī)劃 外邊緣 控制線距離，形成開敞的交叉口景觀環(huán)境 。 第五十 四 條 建筑 的基礎、臺階、陽臺， 建設用地 的圍墻、管線和 附屬設施，不得逾越道路規(guī)劃 外邊緣 控制 線。建筑 后退距離 ， 除有關規(guī)劃另有規(guī)定外， 后退規(guī)劃外邊緣控制線距離為： 建筑高度在２４ 米 （含）以下的，不 宜 小于５米 ； 建筑高度在２４ 米 １００ 米 （含）的， 不 宜小于１０米 ； 建筑高度在１００ 米 以上的， 應 適當加大后退距離 ，具體標準由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 綜合分析、 酌情確定 。當以上干線兩側設有綠化隔離帶時，則退綠化控制線不 應 小于 5 米。 （一）架空電力線路保護區(qū)，指導線邊線向外側延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。 中心城區(qū)人口密集地區(qū)或 特殊情況， 建筑 與架空線路的間距 應征求 電力 主管 部門意見 或經(jīng)相關部門論證后確定。其每邊向外側延伸的距離不 應 小于 1米。施工采取的技術安全措施和方法，應符合有關部門的管理要求，且圍護樁和自用管線不得超過用地界限。 （三） 相鄰新建高層商業(yè)辦公建筑地下室按規(guī)劃應 設置連接通道的， 應處理好通道地面標高銜接問題， 通道寬度不 應 小于 4 米，凈高度不 應 小于 ，并由相關建設單位負責實施各自 用地 的 部分 通道。 第六十條 古 城區(qū) 內(nèi)、文物建筑保護單位周圍的建設控制地帶內(nèi)，新建、 擴建、改建建（ 構 ） 筑物，其高度按照歷史文化名城保護規(guī)劃要求 控制 ， 應 符合文 物建筑 保護的有關規(guī)定 。 第六十 二 條 沿 城市 道路兩側建筑物的控制高度，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，應 參照 下列規(guī)定： （一） 沿 道路紅線 30米以上城市主次干道兩側 ，一般 建筑物的控制高度 按下式控制： H≤ （ W+M+S） 式中： H— 建筑高度， W— 道路規(guī)劃紅線寬度， M— 道路紅線與建筑后退基準線（黃線）的間距， S— 退讓建筑后退基準線（黃線） 距離。 19 （三）沿 30米（含 30 米）以下城市支路兩側 ，一般 建筑的控制高度，可參照本條（一）、（二）款規(guī)定，綜合考慮建筑 退讓道路 規(guī)劃 外邊緣控制線距離、周邊日照要求、空間景觀環(huán)境等因素 確定 。 第六十四條 建筑物的面寬 ，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外 按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）建筑高度小于、等于 24米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不宜 大于 80米； （二）建筑高度大于 24米，小于、等于 60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不 宜 大于 70米； （三）建筑高度大于 60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不 宜 大于60米； （四）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按較高建筑高度 控制 。 第七章 建筑層高與容積率計算 準則 第六十五條 容積率是指某一 建設用地 范圍內(nèi)，地面以上各 類建筑 面積總和與建設用地面積的比值。建設用地面積 第六十六條 項目配套獨立建設的變配電室、熱交換站、垃圾臺站、公廁、警衛(wèi)室等市政設施的建筑面積，可不納入容積率指標計算。 第六十八條 住宅建筑標準層層高（ H） 宜為 米，不應高于。躍層式住宅、低層住宅、錯層式住宅的起居室（指客廳）層高在戶內(nèi)通高時，不列入超層高控制范圍。若層高 （ H）大于 ，按 H/原建筑面積計算建筑面積。 20 第七十條 商業(yè)建筑層高（ H)不宜大于 。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等除外。 第七十一條 倉儲、工業(yè)廠房等建筑物層高不宜大于 8 米，有特殊要求的除外。地下室、半地下室頂板面高于室外地坪部分按地上建筑的規(guī)定進行退距管理。無圍護的結構轉換層不計算容積率。 規(guī)劃 條件 中未作規(guī)定，但在 審查設計 方案中 按照 第二十九條 相關規(guī)定給予容積率獎勵 的 ，獎勵部分不視為對原有規(guī)劃 條件 的突破。 第七十 五 條 建設項目設計方案突破本章規(guī)定或出現(xiàn)難以界定的情況時，可以組織專家論證其方案的合理性，專家論證結論作為方案審查的參考依 據(jù)。 第 七 十 七 條 城市 主次干道兩側、沿河湖水系周圍 的 建 （構） 筑物、 （含新建及改造）應滿足以下要求： （ 一 ） 沿路建筑空調(diào)器外機及附屬設施必須結合建筑造型統(tǒng)一隱蔽設置 。 21 （ 三 ） 沿路底層商業(yè)招 牌，必須按照《保定市戶外廣告牌匾規(guī)劃控制導則》要求 ，與建筑 統(tǒng)一 設計、 設置。其建筑后退道路 規(guī)劃 外邊緣控制線距離內(nèi)應設置一定寬度的綠化帶。 推行架空線入地敷設。 第 八 十條 新建多、低層住宅宜采用坡頂屋面，高層建筑 應 對頂部作重點設計。 第 八 十 一 條 建筑室外裝修應滿足 以下 規(guī)定： （一） 應 符合 城市色彩控制要求，不應 為突出自身而使用刺激性色彩或擅自改變原有建筑色彩 。 （三） 高層建筑消防登高面上不應作懸挑裝修 。 第 八 十 二 條 城市綠化應充分結合自然條件，突出古城特色，營造園林城市，形成完整的綠化體系。 鼓勵垂直綠化。 第 八 十 四 條 設置城市雕塑應按照城市規(guī)劃實施，雕塑選址不應影響城市交通和交通視線，方便公眾觀賞。 第 八 十 五 條 設置廣告、招牌、指示牌應當遵循安全、美觀的原則，并應符合建筑 、 交通、消防、通風、采光 、 安全等要求，空間造型 應與環(huán)境相宜。 （二） 沿道路布置的落地燈箱、廣告、指示牌，一般 應 沿道路側面平行布置，并盡量壓縮占道路橫斷面的寬度 。主、次干道兩側不應設置影響行車安全的閃爍照明 。住宅建筑上不應設置廣告牌等設施。 第 九 章 附則 第 八 十 六 條 本規(guī)定發(fā)布施行前， 城鄉(xiāng) 規(guī)劃主管部門依據(jù)有關規(guī)定提 出城市 規(guī)劃條件或?qū)徟囊?guī)劃方案 、辦理《建設用地規(guī)劃許可證》的， 仍可按原 城市 規(guī)劃條件或批準的規(guī)劃方案實施。 第 八 十 七 條 城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制、修改及審批，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《保定市人民政府關于城鄉(xiāng)規(guī)劃決策與審批的規(guī)定》有關規(guī)定執(zhí)行。 第 八 十八 條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行 ，以前所發(fā)有關文件與本規(guī)定不符的同 時廢止。 23 附：名詞解釋 建筑容積率（容積率） 指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建 設 用地 面積的比值。 公寓式辦公建筑 指單元式小空間劃分，有獨立衛(wèi)生設備的辦公建筑。 商業(yè)建筑 指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務業(yè)的建筑。 商辦綜合樓 指商業(yè)和辦公混合的建筑。 居室 臥室、起居室（俗稱廳）。 1建筑后退基準線（黃線） 指沿街道建設的建筑沿街立面后退距離的起算基準線。 1 藍線 指河流、湖泊等水域與防護設施用地邊界線