杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定20xx(完整版)
【正文】 75（含）75100（含）100200（含）200Q1注：（1）通過裙房連接的高層建筑之間的Q值所對應(yīng)的建筑高度，為高層建筑檐口與裙房屋面標(biāo)高差。當(dāng)因建筑造型需要突出屋面部分根據(jù)情況確定。（4）高層建筑屋面以上水箱、電梯機房和其它設(shè)備機房等必須的用房面積之和不超過屋面面積的1/4，可不計入高度取值；高層建筑突出屋面的排煙井、裝飾構(gòu)件、構(gòu)架不計入高度。 ——正面用“宜”或“可”，反面用“不宜”。（3）低、多層建筑間距計算時，樓梯間等突出部分的寬度小于3 m、以建筑外墻面計算間距；，按凸出部分二分之一計算間距；當(dāng)樓梯間等突出部分寬度大于3m，以凸出部分外邊線計算間距。（2）坡頂建筑，當(dāng)屋面坡度小于40176。：非平行布置的兩建筑，如果一建筑的一個外墻面的垂直線與另一建筑相交，則認為一建筑面向另一建筑。：指建筑外墻面之間的最小垂直距離，或建筑最近點之間距離。第五十條 本規(guī)定自發(fā)文之日起實行。177。，設(shè)計時不宜抬高現(xiàn)狀標(biāo)高。，按照南北向控制，大于45度時，按照東西向控制。，如退讓距離難以滿足上述要求的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主同意，并符合消防規(guī)范，且應(yīng)報規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。除鐵路設(shè)施外，建筑距最外側(cè)鐵軌中心線不得小于30米。第三十四條 新建、改建有大量人流、車流集中的大型商場、影劇院、游樂場、體育場、展覽館等大型公共建筑，其后退道路紅線距離以根據(jù)建筑性質(zhì)、功能、主要出入口位置等特殊要求具體確定的規(guī)劃設(shè)計條件為準(zhǔn)。第三十條 沿城市主干道的建筑物高度，應(yīng)符合城市防災(zāi)專項規(guī)劃的有關(guān)建筑控高要求。，其與多層非居住建筑的間距，還必須滿足第一節(jié)有關(guān)多層建筑遮擋居住建筑的有關(guān)規(guī)定，且外墻之間間距不應(yīng)小于18 m。非居住高層建筑與南側(cè)高層住宅外墻的間距，不應(yīng)小于24Q。 （1）；；（2）同一地塊內(nèi)建筑同步設(shè)計的，但不能與本條第（1）款同時適用；（3）當(dāng)受遮擋建筑為新建住宅時，L值可扣除其非居住用房的高度，但扣除的最大值為10m。同一地塊內(nèi)自身遮擋的可根據(jù)用地情況適當(dāng)放寬。第十二條 住宅與北側(cè)非住宅建筑的間距，有一幢建筑為低層時最小值可放寬至10 m?！?0176。 、道路、綠化等工程，無法與周邊土地整合的建設(shè)項目。但辦公、商業(yè)建筑與居住建筑混雜時，辦公、商業(yè)建筑的容積率。 農(nóng)村住房建設(shè)和城市居民私房翻建規(guī)劃管理辦法另行制定。 第三條 詳細規(guī)劃編制、城市設(shè)計、建筑設(shè)計涉及建筑高度、建筑間距、建筑退讓、設(shè)計標(biāo)高和日照等建筑管理內(nèi)容，應(yīng)符合本規(guī)定。 凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)，且超出附錄三規(guī)定范圍的建設(shè)項目，應(yīng)先提供調(diào)整詳細規(guī)劃，按規(guī)定程序報批后執(zhí)行。 第八條 用地內(nèi)原有永久性建筑已超過表（ 3—1）的指標(biāo)規(guī)定的，不宜進行擴建。 表（41） 不同方位間距折減系數(shù)方 位0176。)偏東、偏西的方位角L為南側(cè)（東、西） ，當(dāng)夾角小于等于30176。 ，外邊線距離不應(yīng)小于8m。第十八條 非居住用地內(nèi)的集體宿舍，外墻間距參照第十七條規(guī)定并適當(dāng)擴大，山墻間距參照住宅建筑山墻間距要求。（3）采取第（1）、（2）款以外的其它布置方式的，間距不應(yīng)小于18Q。 第二十四條 高層建筑與其周邊相鄰地塊的低、多層非居住建筑（第二十二條所列的非居住建筑除外）的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：。第二十八條 工業(yè)、倉儲、市政及特殊用地內(nèi)的建筑之間間距按相關(guān)的消防、環(huán)保、綠化和安全的有關(guān)規(guī)范控制。允許陽臺、臺階、雨棚、飄窗等突出部分在后退距離的1/3內(nèi)安排，但突出部分后退道路不應(yīng)小于2米。后退相鄰建設(shè)用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定，界外為已征用地的，圍墻中心線應(yīng)與用地線吻合；界外為未征用地的，圍墻基礎(chǔ)與圍墻外邊線均不得逾越地界?！ ?，地塊內(nèi)建筑物與界外建筑及地界的距離，應(yīng)按第四章建筑間距有關(guān)規(guī)定確定。4多層北側(cè)居住用地，退北界≥。第四十條 除市政管理用房、公廁等社會公益項目外，建、構(gòu)筑物后退城市公共綠地邊界的距離按表（6—6）《建、構(gòu)筑物后退城市公共綠地邊界的距離》進行控制：表（6—6） 建、構(gòu)筑物后退城市公共綠地邊界的距離建筑類別后退城市公共綠地邊界的最小距離 （m）綠地在建筑的東、西和南側(cè)綠地在建筑的正北側(cè)圍墻低層23多層35高層3建筑兩端離綠地距離的平均值不宜小于建筑長度的 倍，且大于 6米第七章 場地設(shè)計標(biāo)高第四十一條 在建筑總平設(shè)計中，場地設(shè)計標(biāo)高與建筑177。必須設(shè)置非機動車道、無障礙設(shè)施的，尺度、坡度等應(yīng)滿足國家規(guī)范要求?！? 第四十七條 嚴(yán)格控制住宅建筑主朝向朝東、西向布置。）：指建筑高度大于等于24米的建筑。（2）當(dāng)用來反映兩幢高層建筑間距時，取較高建筑對應(yīng)的Q值。（2）坡屋頂建筑高度以室外地面至屋檐和屋脊的平均值的高度計算。計算建筑間距時建筑外墻的起算線：（1）一般取建筑外墻之間的距離?！ 《?條文中指明應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的寫法為“應(yīng)按‥執(zhí)行”或“應(yīng)符合‥求或規(guī)定”，非必須按指定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行的寫法為“可參照‥執(zhí)行”。（2）住宅非連續(xù)陽臺、凹陽臺按建筑外墻計算間距；連續(xù)陽臺（連續(xù)長度超過12m或陽臺累計長度超過外墻長度的70%時，稱為連續(xù)陽臺）按陽臺外邊線計算。二、住宅日照間距計算建筑高度的取值：（1）平屋頂建筑，一般取南側(cè)建筑物北側(cè)外墻女兒墻頂標(biāo)高與北側(cè)住宅樓底層室內(nèi)標(biāo)高的差值。：指建筑的背面日
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