【正文】 銷(xiāo)售情況 銷(xiāo)售面積 無(wú) 買(mǎi)斷方式 無(wú)買(mǎi)斷 租賃情況 原始租金： 13 元 —— 14 元 /天 /㎡ （一至三層） 折合： 390420 元 /月 ㎡ 聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)： 23%—— 27%（活動(dòng)期間扣點(diǎn) 30%—— 44%）每月有保底銷(xiāo)售定額 其他收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 商場(chǎng)合同：年簽，月繳費(fèi)。 軟件方面 優(yōu)勢(shì)： 商場(chǎng)各樓層經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)指示牌標(biāo)注清晰。維多利把位于包頭市繁華商業(yè)街 —— 鋼鐵大街的一家 CBD 商業(yè)廣場(chǎng)收入囊中，商用建筑面積 8 萬(wàn)平方米，維多利將把此項(xiàng)目打造城包頭市最大的時(shí)尚商場(chǎng)。商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)品類(lèi)非常多，商品齊全，同時(shí)配有大型超市 、餐飲、電玩娛樂(lè)，商場(chǎng)的客流量非常大，效益很好，商場(chǎng)已經(jīng)吸納了眾多知名品牌，不斷為商場(chǎng)注入新鮮血液。 商場(chǎng)提供顧客休息座椅，煙感設(shè)施、防火噴淋、監(jiān)控系統(tǒng)、扶梯、直梯等配套設(shè)施較為完善。 商場(chǎng)管理人員巡場(chǎng)頻率少，員工有聚堆聊天、怠慢顧客、做與工作無(wú)關(guān)事情。商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)品類(lèi)非常多，商品齊全，同時(shí)配有大型超市、餐飲、電玩娛樂(lè)，商場(chǎng)的客流量非常大，效益很好，商場(chǎng)已經(jīng)吸納了眾多知名品牌不斷為商場(chǎng)注入新鮮血液。 A、 B 座形成了良好的消費(fèi)層次與消費(fèi)群體的錯(cuò)位，是大多數(shù)消費(fèi)者能找到自己所需求的商品。 劣勢(shì)： 組織架構(gòu)混亂，各部門(mén)之間缺少有效地信息溝通。 貨品來(lái)源 北京、廣東（極少） 主要輻射區(qū)域 呼和浩特市區(qū)及周邊市縣 商場(chǎng)主要消費(fèi)人群特性 消費(fèi)人群層次 中等、中低等收入人群 消費(fèi)原因 滿足日常時(shí)尚服飾及購(gòu)物需求。 商場(chǎng)宣傳力度較差，無(wú)企劃宣傳活動(dòng)。 、 42 、 43 寶馬商城 B1 同升祥鞋莊內(nèi)景圖 寶馬商城 1F 內(nèi)景圖 寶馬商城 2F 內(nèi)景圖 、 44 寶馬商城 3F 內(nèi)景圖 寶馬商城 4F 內(nèi)景圖 寶馬商城 5F 內(nèi)景 圖 寶馬商城扶梯 寶馬商城繳費(fèi)通知書(shū) 、 45 6 呼和浩特市（中山西路）商圈（天元世奧）商場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 商場(chǎng)名稱(chēng) 天元世奧商廈 商場(chǎng)地址 電話 /網(wǎng)站 內(nèi)蒙古呼和浩特市中山西路 9 號(hào) 郵編： 010020 電話： 04716625644 企業(yè)性質(zhì) 私營(yíng) 股份制 企業(yè)副總經(jīng)理 蘇一氫 成立時(shí)間 20xx 年 隸屬關(guān)系 內(nèi)蒙古天元商貿(mào)股份有限公司 商場(chǎng)規(guī)模 建筑面積 20xx0 ㎡ 營(yíng)業(yè)面積 120xx ㎡ 營(yíng)業(yè)時(shí)間 9： 00— 20： 00 經(jīng)營(yíng)方式 租賃加扣點(diǎn) 、 46 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃 1F：晨峰運(yùn)動(dòng)城 2F：男裝、男鞋、女鞋 3F：女裝 4F：女裝、毛衫、床品、皮草皮裝 5F：羽絨服飾 6：童裝、童鞋、眼鏡、美容美體會(huì)館、圖書(shū)、音像、兒童會(huì)館、玩具 經(jīng)營(yíng)特色 該商場(chǎng)共有 185 個(gè)檔口，經(jīng)營(yíng)的貨品以品牌服飾為主，品項(xiàng)劃分明確，貨品檔次為中高檔。 沒(méi)有工作人員巡場(chǎng)，管理散漫 廣告宣傳力度不夠 商場(chǎng)綜述 : 該商場(chǎng)成立于 20xx年，在中山西路商圈內(nèi)具有較高的知名度，主要經(jīng)營(yíng)中檔男女服飾，針對(duì)的消費(fèi)群體以中年群體為主，因此有穩(wěn)定的客源，經(jīng)營(yíng)狀況較好。商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積約 18000㎡ ，由于只輻射消費(fèi)能力較高額消費(fèi)者，因此平時(shí)客流不大。 、 62 王府井百貨 1 層及平面圖 王府井百貨 1 層內(nèi)景圖 王府井百貨 2 層內(nèi)景、 63 王府井百貨 3 層內(nèi)景圖 王府井百貨 4 層內(nèi)景圖 王府井百貨 5 層內(nèi)景圖 、 64 王府井百貨 設(shè)備設(shè)施 、 65 1 呼和浩特 市 （中山西路）商 圈（ 溫州步行街 ）商場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 商場(chǎng)名稱(chēng) 溫州步行街 商場(chǎng)地址 電話 /網(wǎng)站 回民區(qū)前新城道兩側(cè) 企業(yè)性質(zhì) 私營(yíng) 企業(yè) 法人 鄒招斌（溫州步行街法人） 王勝利（伊斯蘭商業(yè)步行街負(fù)責(zé)人） 成立時(shí)間 20xx 年 9 月 3 日（溫州步行街） 20xx 年 4 月（伊斯蘭步行街） 隸屬關(guān)系 溫州步行街隸屬：溫州商人 伊斯蘭步行街隸屬：伊斯蘭步行街辦事處 商場(chǎng)規(guī)模 建筑面積 占地面積 萬(wàn)平方米，建筑面積 10 萬(wàn)平方米；主街長(zhǎng) 518寬 18 米 營(yíng)業(yè)時(shí)間 無(wú)要求 經(jīng)營(yíng)方式 門(mén)市為買(mǎi)斷，中島板房為租賃 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃 步行街分為兩部分：一、門(mén)市 、 66 二、伊斯蘭教步行街 經(jīng)營(yíng)特色 溫州步行街共有門(mén)市 96 個(gè)，中島板房 132 個(gè) 貨品來(lái)源 本地貨品 主要輻射區(qū)域 呼和浩特市周邊居民 商場(chǎng)主要消費(fèi)人群特性 消費(fèi)人群層次 消費(fèi)人群以中青年為主 貨品檔次：門(mén)市中檔； 中島板房抵擋 消費(fèi)原因 自用、送人 經(jīng)營(yíng)檔次 中低檔 地理位置及交通狀況 位于呼市中山西路商圈內(nèi) ， 與通道南路商圈相鄰， 地理位置優(yōu)越，周邊的商業(yè)項(xiàng)目有滿達(dá)商場(chǎng)、寶馬商廈、維多利購(gòu)物中心、民族商場(chǎng)、天元商廈、王府井購(gòu)物中心、國(guó)美電器等。該市場(chǎng)已有一定知名度，部分消費(fèi)者為習(xí)慣性消費(fèi)，而且商場(chǎng)環(huán)境較好。但是憑借目前的商業(yè)運(yùn)作模式，想成為超出該市跨入國(guó)內(nèi)一流租賃市場(chǎng)的行列還有很大的距離。商貿(mào)城的開(kāi)業(yè)意味著呼市的批發(fā)市場(chǎng)整體提升了一個(gè)檔次，它是站前商圈乃至整個(gè)呼市規(guī)模最大、硬件條件最為突出的集服裝、小百為一提的綜合批發(fā)市場(chǎng)。成立于 20xx年 9月，是溫州商人投資興建的。 主要輻射區(qū)域 呼和浩特市區(qū)及周邊有消費(fèi)水平較高的消費(fèi)者 商場(chǎng)主要消費(fèi)人群特性 消費(fèi)人群層次 中高檔消費(fèi)群體 消費(fèi)原因 自用、送人 經(jīng)營(yíng)檔次 中高檔 地理位置及交通狀況 位于中山西路 86 號(hào)，處于呼市中山西路商圈中心位置，地理位置優(yōu)越，毗鄰天元商廈，周邊的商業(yè)項(xiàng)目有滿達(dá)商場(chǎng)、寶馬商廈、維多利購(gòu)物中心、民族商場(chǎng)、國(guó)美電器等。 、 49 天元世奧 1 層內(nèi)景圖 天元世奧 2 層內(nèi)景圖 天元世奧 3 層內(nèi)景圖 、 50 天元世奧 4 層內(nèi)景圖 天元世奧 5 層內(nèi)景圖 天元世奧 5 層內(nèi)景 、 51 、 52 天元世奧設(shè)備設(shè)施 、 53 7 呼和浩特市（中山西路）商圈（天元商廈）商場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 商場(chǎng)名稱(chēng) 天元商廈 商場(chǎng)地址 電話 /網(wǎng)站 回民區(qū)中山西路 97 號(hào) 企業(yè)性質(zhì) 私營(yíng) 成立時(shí)間 1994 隸屬關(guān)系 內(nèi)蒙古天元商貿(mào)股份有限公司 商場(chǎng)規(guī)模 營(yíng)業(yè)面積 18000 ㎡ 營(yíng)業(yè)時(shí)間 9： 00— 20： 00 經(jīng)營(yíng)方式 扣點(diǎn) 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃 1F：名品家具 F1：化妝品、名表 F2: 鞋品、箱包 、 54 F3: 男裝 F4: 女裝 F5： 男裝、內(nèi)衣、羊絨 F6： 小家電 經(jīng)營(yíng)特色 商場(chǎng)以中高檔商品為主，商場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)職業(yè)服飾及商務(wù)休閑服飾，商品品類(lèi)齊全，大多為國(guó)內(nèi)外知名品牌，主要品牌： 名表：勞力士、浪琴、萬(wàn)寶龍等 皮鞋皮具：皮爾卡丹、美國(guó)駱駝、都彭等 男裝：皮爾卡丹、凱撒、羅馬世家、圣大保羅、 JEEP 等 女裝、內(nèi)衣：米蘭、愛(ài)慕等 家電：索尼、松下、飛利浦等 主要輻射區(qū)域 呼和浩特市區(qū)及周邊有消費(fèi)水平較高的消費(fèi)者 商場(chǎng)主要消費(fèi)人群特性 消費(fèi)人群層次 中高檔消費(fèi)群體 消費(fèi)原因 自用、送人 經(jīng)營(yíng)檔次 中高檔 地理位置及交通狀況 位于中山西路 97 號(hào)，處于呼市中山西路商圈中心位置，地理位置優(yōu)越，毗鄰?fù)醺儇浐蛧?guó)美電器，周邊的商業(yè)項(xiàng)目有滿達(dá)商場(chǎng)、寶馬商廈、維多利購(gòu)物中心、民族商場(chǎng)、天元商廈等。二樓經(jīng)營(yíng)男裝、男鞋女鞋，貨品較適合成熟男女 ,劃分明確；三層女裝貨品檔次中檔偏低，客流量較少；四層經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)以女裝毛衫類(lèi)和皮裝皮草為主，床品為輔，貨品價(jià)格較便宜，皮草皮裝均為佟二堡貨。商城內(nèi)部的硬件設(shè)施比較完善，購(gòu)物環(huán)境比較優(yōu)越，品項(xiàng)齊全。 地理位置及交通狀況 寶馬商場(chǎng)位于呼和浩特中山西路商圈內(nèi)，為呼和浩特最繁華的地段。 、 35 無(wú)有效的廣告宣傳。 、 30 民族商城 1 層內(nèi)景圖 民族商場(chǎng) 2 層內(nèi)景圖 、 31 民族商場(chǎng) 3 層內(nèi)景圖 民族商場(chǎng) 4 層內(nèi)景圖 民族商場(chǎng) 5 層內(nèi)景圖 、 32 4 呼和浩特市（中山西路）商圈（滿達(dá)商城）商場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 商場(chǎng)名稱(chēng) 滿達(dá)商城 商場(chǎng)地址 電話 /網(wǎng)站 呼市回民區(qū)貝爾路 04716600880 企業(yè)性質(zhì) 股份制 企業(yè)法人 張?jiān)傧? 成立時(shí)間 1995 年 10 月 18 日 隸屬關(guān)系 隸屬于呼和浩特市民族集團(tuán) 商場(chǎng)規(guī)模 建筑面積 26000 ㎡ 營(yíng)業(yè)面積 17000 ㎡ 營(yíng)業(yè)時(shí)間 9： 0018： 20 （周一至周四） 9： 0018： 45 （周五至周日） 、 33 經(jīng)營(yíng)方式 零售 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃 樓層 經(jīng)營(yíng)品項(xiàng) 一層 服裝、鞋、飾品、小百、童裝玩具、化妝品、箱包 二層 服裝、鞋、箱包、飾品、內(nèi)衣、童裝玩具、針織 三層 服裝、飾品、美發(fā)、美甲、化妝品、餐飲區(qū) 四層 電玩 經(jīng)營(yíng)特色 品類(lèi)齊全、價(jià)格適中、貨品樣式新穎、可議價(jià) 貨品來(lái)源 北京大紅門(mén)、動(dòng)物園、廣州、呼市恒昌 主要輻射區(qū)域 呼市市區(qū)及周邊地區(qū) 商場(chǎng)主要消費(fèi)人群特性 消費(fèi)人群層次 中等收入人群 消費(fèi)原因 行業(yè)知名度高，先入為主，大多數(shù)為習(xí)慣性消費(fèi)。商場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)服裝、鞋包、珠寶、化妝、民族工藝、家居和照材，市場(chǎng)成立 55 年，經(jīng)過(guò)多次擴(kuò)建發(fā)展成為現(xiàn)在規(guī)模的民族商場(chǎng)。 發(fā)展趨勢(shì)分 析 20xx 年，維多利集團(tuán)在錫林浩特商業(yè)核心區(qū)的商用項(xiàng)目全面啟動(dòng)上馬， 維 多利吹響了進(jìn)軍內(nèi)蒙古中西部的號(hào)角。 商場(chǎng)一層地轉(zhuǎn)有破裂現(xiàn)象。 經(jīng)營(yíng)檔次 中高檔 地理位置及交通狀況 該商場(chǎng)位于呼和浩特市中山西路最繁華路段，周邊商圈以高檔百貨業(yè)態(tài)構(gòu)成，地理位置優(yōu)越，交通便利， 公交線路多達(dá)十余條。位于內(nèi)蒙古呼和浩特市區(qū)中心位置 —— 中山西路上，建筑面積約 60000平方米，規(guī)模較大，同時(shí)與維多利商廈相連 東西兩樓之間貫通連體。（ 8月 29日 — 9月 1日）店慶 商場(chǎng)一層北側(cè)大廳可以為各品牌供應(yīng)商提供促銷(xiāo)活動(dòng)展示。 廣告促銷(xiāo)費(fèi)：按銷(xiāo)售額的 1%扣除 質(zhì)量保證金： 3000 元 /品牌 經(jīng)營(yíng)者構(gòu)成 商戶成分 經(jīng)銷(xiāo)商 代理商 商戶籍貫 內(nèi)蒙古 溫州 商場(chǎng)內(nèi)的主要品牌名稱(chēng) 馬內(nèi)爾、浪琴、歐萊雅、皮爾卡丹、 ONLY、鄂爾多斯、百麗、巴布豆、雪中飛、阿迪達(dá)斯、耐克等國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌。 在今后的發(fā)展中，如中山西路商圈能趨向于發(fā)展為特色商城，鼓勵(lì)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)出自己的特色，逐漸形成規(guī)范的經(jīng)營(yíng)管理模式，可持續(xù)的穩(wěn)步向前發(fā)展。 商圈專(zhuān)營(yíng)業(yè)態(tài)較少，無(wú)批發(fā)業(yè)態(tài)。 消費(fèi)原因 商圈內(nèi)貨品時(shí)尚、前衛(wèi)，符合年輕人的審美觀點(diǎn)； 商圈內(nèi)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)齊全，可選擇性高。 貨品來(lái)源 該商圈貨品主要來(lái)源于廣州、杭州、福建、深圳等地； 另如寶馬、滿達(dá)商場(chǎng)部分貨品來(lái)源于北京、武漢、呼和浩特市內(nèi)恒昌、天孚。但真正形成規(guī)模是在20xx 至 20xx 年間，這兩年間有王府井，天元世奧，維多利商廈的開(kāi)業(yè)，使得中山路商圈進(jìn)入了新的商業(yè)氛圍。在日常消費(fèi)中，主要為溫飽型。距北京 669 公里，距內(nèi)陸開(kāi)發(fā)口岸城市二連浩特 490 公里，距大型能源基地準(zhǔn)格爾煤田 100 公里，距天津港 800 公里。 商業(yè)規(guī)劃方面： 目前，呼市在整體第十一個(gè)五年規(guī)劃中，僅籠統(tǒng)的概述了要在呼市形成三個(gè)圈層的商貿(mào)體系。雖說(shuō)有排名，但呼市在排名過(guò)程中，各項(xiàng)指標(biāo)的情況卻不理想。 呼和浩特 市人均收支 情況 城市人均支配收入： 16920元 /年；支出： 11432元 /年；食品支出： 3615元 /年。 機(jī)械制造 ， 長(zhǎng)春一汽汽車(chē)工業(yè)園、上海電氣輸配電等項(xiàng)目的引進(jìn)對(duì)呼市機(jī)械制造裝備產(chǎn)業(yè)集群形成和發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。 、 7 （二）呼和浩特經(jīng)濟(jì)情況 優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)： 目前，呼市的乳業(yè)、電子信息業(yè)、電力、生物制藥、冶金化工、機(jī)械制造已經(jīng)成為其支柱型產(chǎn)業(yè) 。距北京 669 公里，距內(nèi)陸開(kāi)發(fā)口岸城市二連浩特 490 公里，距大型能源基地準(zhǔn)格爾煤田100 公里，距天津港 800 公里。 、 6 二 、 呼和浩特 市綜述 （信息來(lái)源 呼和浩特 市統(tǒng)計(jì)年鑒 20xx年實(shí)際數(shù)據(jù)） （一）呼和浩特自然狀況 呼和浩特，蒙古語(yǔ)意為“青色的城”，她位于華北北部，內(nèi)蒙古自治區(qū)中部，是華夏文明的發(fā)祥地之一。以蒙古族和漢族數(shù)