【正文】 百貨 設(shè)備設(shè)施 、 65 1 呼和浩特 市 （中山西路）商 圈（ 溫州步行街 ）商場調(diào)研報告 商場名稱 溫州步行街 商場地址 電話 /網(wǎng)站 回民區(qū)前新城道兩側(cè) 企業(yè)性質(zhì) 私營 企業(yè) 法人 鄒招斌（溫州步行街法人） 王勝利（伊斯蘭商業(yè)步行街負責(zé)人） 成立時間 20xx 年 9 月 3 日（溫州步行街） 20xx 年 4 月（伊斯蘭步行街） 隸屬關(guān)系 溫州步行街隸屬：溫州商人 伊斯蘭步行街隸屬：伊斯蘭步行街辦事處 商場規(guī)模 建筑面積 占地面積 萬平方米，建筑面積 10 萬平方米；主街長 518寬 18 米 營業(yè)時間 無要求 經(jīng)營方式 門市為買斷，中島板房為租賃 經(jīng)營區(qū)劃 步行街分為兩部分：一、門市 、 66 二、伊斯蘭教步行街 經(jīng)營特色 溫州步行街共有門市 96 個，中島板房 132 個 貨品來源 本地貨品 主要輻射區(qū)域 呼和浩特市周邊居民 商場主要消費人群特性 消費人群層次 消費人群以中青年為主 貨品檔次：門市中檔； 中島板房抵擋 消費原因 自用、送人 經(jīng)營檔次 中低檔 地理位置及交通狀況 位于呼市中山西路商圈內(nèi) ， 與通道南路商圈相鄰， 地理位置優(yōu)越，周邊的商業(yè)項目有滿達商場、寶馬商廈、維多利購物中心、民族商場、天元商廈、王府井購物中心、國美電器等。據(jù)了解， 起初 溫州商業(yè)步行街解決了 20xx個就業(yè)崗位，年創(chuàng)稅收將達 3000萬元。該市場已有一定知名度，部分消費者為習(xí)慣性消費，而且商場環(huán)境較好。相信不久將來二期工程竣工開業(yè)更將使得海亮商貿(mào)城錦上添花，增添更大客流量，提升商場業(yè)績。但是憑借目前的商業(yè)運作模式，想成為超出該市跨入國內(nèi)一流租賃市場的行列還有很大的距離。 商場綜述 : 該商場成立近二年的時間，目前的發(fā)展勢頭良好，已經(jīng)成為呼和浩特市租賃市場中硬件設(shè)施及其運營管理水平較高的商場。商貿(mào)城的開業(yè)意味著呼市的批發(fā)市場整體提升了一個檔次，它是站前商圈乃至整個呼市規(guī)模最大、硬件條件最為突出的集服裝、小百為一提的綜合批發(fā)市場。 20xx年 4月增建中島板房，板房租金價位便宜，和門市租金形成鮮明對比，加上步行街貨品檔次偏低，導(dǎo)致 目前 經(jīng)營效果不理想，客流量較少，目前商戶數(shù)量 228戶。成立于 20xx年 9月，是溫州商人投資興建的。王府井百貨呼市店是王府井集團旗下的第 14 家全資子公司。 主要輻射區(qū)域 呼和浩特市區(qū)及周邊有消費水平較高的消費者 商場主要消費人群特性 消費人群層次 中高檔消費群體 消費原因 自用、送人 經(jīng)營檔次 中高檔 地理位置及交通狀況 位于中山西路 86 號，處于呼市中山西路商圈中心位置，地理位置優(yōu)越，毗鄰天元商廈，周邊的商業(yè)項目有滿達商場、寶馬商廈、維多利購物中心、民族商場、國美電器等。貨品檔次為中高檔，主要的消費群體為有一定購買能力的人群，貨品輻射呼市市區(qū)及周邊市縣等地，該商場購物環(huán)境良好，該商場經(jīng)營品類齊全，大多為國內(nèi)外知名品牌，僅手表一個品項有歐米茄、雷達、浪琴、天梭、梅花、英格爾、尼維達、雷蒙威、卡天龍、伯特萊等 20多種世界名表以及飛亞達、羅西尼、天王、依波等 10余種國內(nèi)知名品牌。 、 49 天元世奧 1 層內(nèi)景圖 天元世奧 2 層內(nèi)景圖 天元世奧 3 層內(nèi)景圖 、 50 天元世奧 4 層內(nèi)景圖 天元世奧 5 層內(nèi)景圖 天元世奧 5 層內(nèi)景 、 51 、 52 天元世奧設(shè)備設(shè)施 、 53 7 呼和浩特市（中山西路）商圈（天元商廈）商場調(diào)研報告 商場名稱 天元商廈 商場地址 電話 /網(wǎng)站 回民區(qū)中山西路 97 號 企業(yè)性質(zhì) 私營 成立時間 1994 隸屬關(guān)系 內(nèi)蒙古天元商貿(mào)股份有限公司 商場規(guī)模 營業(yè)面積 18000 ㎡ 營業(yè)時間 9： 00— 20： 00 經(jīng)營方式 扣點 經(jīng)營區(qū)劃 1F：名品家具 F1：化妝品、名表 F2: 鞋品、箱包 、 54 F3: 男裝 F4: 女裝 F5： 男裝、內(nèi)衣、羊絨 F6： 小家電 經(jīng)營特色 商場以中高檔商品為主，商場主要經(jīng)營職業(yè)服飾及商務(wù)休閑服飾，商品品類齊全，大多為國內(nèi)外知名品牌，主要品牌： 名表：勞力士、浪琴、萬寶龍等 皮鞋皮具：皮爾卡丹、美國駱駝、都彭等 男裝：皮爾卡丹、凱撒、羅馬世家、圣大保羅、 JEEP 等 女裝、內(nèi)衣：米蘭、愛慕等 家電：索尼、松下、飛利浦等 主要輻射區(qū)域 呼和浩特市區(qū)及周邊有消費水平較高的消費者 商場主要消費人群特性 消費人群層次 中高檔消費群體 消費原因 自用、送人 經(jīng)營檔次 中高檔 地理位置及交通狀況 位于中山西路 97 號，處于呼市中山西路商圈中心位置，地理位置優(yōu)越，毗鄰?fù)醺儇浐蛧离娖?，周邊的商業(yè)項目有滿達商場、寶馬商廈、維多利購物中心、民族商場、天元商廈等。 附近公交線路： 1 1 2 2 5 5 61 等 合作方式 租賃與聯(lián)營 檔口數(shù)量 /戶型 檔口總數(shù) 185 戶 主流戶型 20 ㎡ 32 ㎡ 64 ㎡ 注：根據(jù)樓層不同主流戶型不同 租賃情況 1F： 200 萬 /年 （晨峰運動城承包） 2F： 240 元 270 元 /月 .㎡ (季繳，統(tǒng)一收銀，每半月返一次款 ) 3F:150 元 240 元 /月 .㎡ （季繳，統(tǒng)一收銀，每半月返一次款） 4F： 105 元 / 月 .㎡ （季繳，統(tǒng)一收銀，每半月返一次款） 5F： 90 元 /月 .㎡ （季繳， 統(tǒng)一收銀，十天一返款） 6F： 60 元 90 元 /月 .㎡ （季繳，統(tǒng)一收銀，每半月返一次款） 其他收費項目及收費標準 該商場除 6 層扣點為 3%外，其余樓層扣點均為 4%；除此之外還有電費 元 /度，個別樓層有押金 20xx6000 不等，也可以認為是質(zhì)量保證金，押金在退場 2 月后無其他問題，可返回。二樓經(jīng)營男裝、男鞋女鞋，貨品較適合成熟男女 ,劃分明確；三層女裝貨品檔次中檔偏低，客流量較少；四層經(jīng)營品項以女裝毛衫類和皮裝皮草為主，床品為輔，貨品價格較便宜，皮草皮裝均為佟二堡貨。 經(jīng)營品項一服飾為主，其中一至三層的檔口只是簡單裝修，四層從20xx 年開始整改為現(xiàn)在的精品間形式，整改 2 年后現(xiàn)在已經(jīng)紅火起來，基本無轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)兌，該區(qū)域目前的消費群體多為想在王府井和維多利購物又消費不起的追求時尚的人群，如能將四層的成功模版在 13 層復(fù)制加以個性元素，該商城未來仍有可發(fā)展空間。商城內(nèi)部的硬件設(shè)施比較完善，購物環(huán)境比較優(yōu)越，品項齊全。 商城出租率 100%，整體經(jīng)營狀況比較繁榮 劣勢： 各檔口服務(wù)人員態(tài)度較差，專業(yè)素質(zhì)較低，無主動服務(wù)意識。 地理位置及交通狀況 寶馬商場位于呼和浩特中山西路商圈內(nèi)，為呼和浩特最繁華的地段。 滿達商場 1 層內(nèi)景 滿達商場 2 層內(nèi)景 、 36 、 37 滿達商場 3 層內(nèi)景圖 滿達商場 4 層內(nèi)景圖 滿達商場扶梯、踏步樓梯 、 38 5 呼和浩特市（中山西路）商圈（寶馬商城）商場調(diào)研報告 商場名稱 寶馬商城 商場地址 電話 /網(wǎng)站 呼和浩特市玉泉區(qū)貝爾路商業(yè)街 企業(yè)性質(zhì) 私企 企業(yè)法人 金春蘭（總經(jīng)理） 成立時間 20xx 年 1 月 隸屬關(guān)系 寶馬房地產(chǎn)公司 商場規(guī)模 建筑面積 約 萬 ㎡ 營業(yè)面積 約 萬 ㎡ 出鋪率 48% 營業(yè)時間 （周一至周五）早 9： 00至晚 18； 00 （周六至周日）早 9： 00至晚 18； 30 經(jīng)營方式 零售為主，批發(fā)為輔。 、 35 無有效的廣告宣傳。 業(yè)戶群體已形成穩(wěn)定發(fā)展趨勢。 、 30 民族商城 1 層內(nèi)景圖 民族商場 2 層內(nèi)景圖 、 31 民族商場 3 層內(nèi)景圖 民族商場 4 層內(nèi)景圖 民族商場 5 層內(nèi)景圖 、 32 4 呼和浩特市（中山西路）商圈（滿達商城）商場調(diào)研報告 商場名稱 滿達商城 商場地址 電話 /網(wǎng)站 呼市回民區(qū)貝爾路 04716600880 企業(yè)性質(zhì) 股份制 企業(yè)法人 張再喜 成立時間 1995 年 10 月 18 日 隸屬關(guān)系 隸屬于呼和浩特市民族集團 商場規(guī)模 建筑面積 26000 ㎡ 營業(yè)面積 17000 ㎡ 營業(yè)時間 9： 0018： 20 （周一至周四） 9： 0018： 45 （周五至周日） 、 33 經(jīng)營方式 零售 經(jīng)營區(qū)劃 樓層 經(jīng)營品項 一層 服裝、鞋、飾品、小百、童裝玩具、化妝品、箱包 二層 服裝、鞋、箱包、飾品、內(nèi)衣、童裝玩具、針織 三層 服裝、飾品、美發(fā)、美甲、化妝品、餐飲區(qū) 四層 電玩 經(jīng)營特色 品類齊全、價格適中、貨品樣式新穎、可議價 貨品來源 北京大紅門、動物園、廣州、呼市恒昌 主要輻射區(qū)域 呼市市區(qū)及周邊地區(qū) 商場主要消費人群特性 消費人群層次 中等收入人群 消費原因 行業(yè)知名度高，先入為主，大多數(shù)為習(xí)慣性消費。 合作方式 聯(lián)營、租賃 銷售情況 銷售面積 無 買斷方式 無買斷 租賃情況 扣點范圍： 18%— 23% 租賃價位：均價 46 元 /天 .㎡ 折合： 120180 元 /月 .㎡ A 區(qū)一層（休閑服飾）： 1314 元 /天 .㎡ 折合： 390420 元 /月 .㎡ 4 層：童裝 57 元 /天 .㎡ 折合： 150210 元 /月 .㎡ 其他收費項目 稅費：營業(yè)額的 5% 廣告稿費：營業(yè)額的 1% 、 29 經(jīng)營者構(gòu)成 商戶成分 內(nèi)蒙古周邊、本地商戶、山西、 江西等 商場內(nèi)的主要品牌名稱 化妝品： ONLY 艾格 依戀 卡瑪 男裝 ：恒源祥 七匹狼 九牧王 鞋：百利 埃布 千百度 星期六 女裝：白領(lǐng) 寶姿 瑪斯菲爾 克羅吧 內(nèi)衣：浩沙 三槍 歐迪芬 愛慕 童裝：好孩子 依戀 維尼熊 箱包：金利來 駱駝 沙馳 鱷魚 家紡：富安娜 喬德 夢潔 世家 體育：阿迪 耐克 卡帕 彪馬 羽絨服：波司登 雪中飛 商場的優(yōu)劣勢分析 硬件方面 優(yōu)勢： 強有力的地理位置優(yōu)勢 設(shè)備設(shè)施維護較好 各項指標符合防火要求 劣勢： 扶梯較少，且位置不明顯 防火通道位置占用公共區(qū)域過大 軟件方面 優(yōu)勢： 老字號商場，具有極高的行業(yè)知名度 上市股份公司，實力雄厚 區(qū)域規(guī)劃合理有序，符合消費者要求 劣勢： 管理機制落后陳舊 員工不求上進，不能居安思危 商場綜述 : 民族商場始建于 1954 年，隸屬于民族集團，商場位于呼和浩特市的商業(yè)繁華地段，占據(jù)有力的地理位置。商場主要經(jīng)營服裝、鞋包、珠寶、化妝、民族工藝、家居和照材，市場成立 55 年，經(jīng)過多次擴建發(fā)展成為現(xiàn)在規(guī)模的民族商場。品牌 可以選擇扣點或租賃， 維多利商廈定位明確，是一個中檔偏高的零售類百貨商場，主要面向有一定消費能力的中青年消費群體，商場經(jīng)營狀況很好。 發(fā)展趨勢分 析 20xx 年，維多利集團在錫林浩特商業(yè)核心區(qū)的商用項目全面啟動上馬， 維 多利吹響了進軍內(nèi)蒙古中西部的號角。（ 8月 29日 — 9月 1日）店慶 商場招商部管理人員待客服務(wù)態(tài)度較好。 商場一層地轉(zhuǎn)有破裂現(xiàn)象。 商場的優(yōu)劣勢分析 硬件方面 優(yōu)勢： 商場 位于呼和浩特市商業(yè)繁華、人口密集的中山西路黃金地段 ，交通便利，地理位置優(yōu)越，周邊商圈以各大百貨商場、品牌形象店構(gòu)成。 經(jīng)營檔次 中高檔 地理位置及交通狀況 該商場位于呼和浩特市中山西路最繁華路段，周邊商圈以高檔百貨業(yè)態(tài)構(gòu)成，地理位置優(yōu)越，交通便利， 公交線路多達十余條。品牌可以選擇扣點或租賃， 維多利購物中心定位明確，是一個中檔偏高的零售類百貨商場，主要面向有一定消費能力的中青年消費群體，商場經(jīng)營狀況很好。位于內(nèi)蒙古呼和浩特市區(qū)中心位置 —— 中山西路上，建筑面積約 60000平方米，規(guī)模較大，同時與維多利商廈相連 東西兩樓之間貫通連體。 發(fā)展趨勢分 析 20xx 年，維多利集團在錫林浩特商業(yè)核心區(qū)的商用項目全面啟動上馬， 維 多利吹響了進軍內(nèi)蒙古中西部的號角。（ 8月 29日 — 9月 1日）店慶 商場一層北側(cè)大廳