【正文】 /年。由于這部分人群在社會(huì)上經(jīng)歷的多，有相應(yīng)的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也具備再創(chuàng)業(yè)能力，其思想要比第一類人前衛(wèi)許多，他們可以花明天的錢，也就是提前消費(fèi)理念人群。 、 11 小結(jié)： 當(dāng)?shù)厝酥饕灾械蜋n次為主。個(gè)別富裕群體，在追求奢侈品方面，主要以去外地購(gòu)物為主。 氣候 呼和浩特市屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，春季干旱多風(fēng)，冬季寒冷干燥，夏季溫?zé)岫檀俣邓?。全市年平均降水?400 毫米左右。 調(diào)研商圈 呼和浩特 中山西路 商圈 商圈形成時(shí)間 中山路商圈歷史悠久，其于 60 年代初期即有商業(yè)在此經(jīng)營(yíng)。從而也可以將其形成時(shí)間介定在 20xx 年 商圈內(nèi)主要商業(yè)項(xiàng)目名稱 民族商城、王府進(jìn)商場(chǎng)、維多利商廈、維多利購(gòu)物中心、天元世奧、寶馬商場(chǎng)、滿達(dá)商場(chǎng)、天元商廈 商圈所處位置 地理位置范圍 中山西路，錫林郭勒路至通道南路路段 商圈政治地位 中山路商圈在呼市有著無(wú)以取代的商業(yè)地位，號(hào)稱呼市第一商業(yè)街，也是呼市最為集中的“百貨業(yè)態(tài)”中心。投資商分別來(lái)自北京、溫州、上海以及當(dāng)?shù)氐纳鲜衅髽I(yè)。是呼市政府重點(diǎn)扶持的商業(yè)區(qū)之一。 商圈品類構(gòu)成 服裝門店占 65%（褲類 10%、大裝類 50%、鞋 5%）； 百貨 20%；其他商品占 15%。 商圈業(yè)態(tài)構(gòu)成 批發(fā)市場(chǎng) 中山西路商圈內(nèi)均為零售商場(chǎng)，無(wú)批發(fā)市場(chǎng) 零售商場(chǎng) 民族商城、王府進(jìn)商場(chǎng)、維多利商廈、維多利購(gòu)物中心、天元世奧、寶馬商場(chǎng)、滿達(dá)商場(chǎng)、天元商廈 主要門市 137 戶 商圈定位 批發(fā)市場(chǎng) 無(wú) 零售商場(chǎng) 百貨業(yè)態(tài)：中高檔； 非百貨業(yè)態(tài)：以中檔為主，部分商場(chǎng)區(qū)域經(jīng)營(yíng)商品為中高檔，如維多利購(gòu)物中心等。 支線 7 條（含一條環(huán)線）： 包白線、包石線、包環(huán)線、烏吉線、海公線、郭查線、包神線。 物流情況 商圈內(nèi)貨站 的分布情況 及數(shù)量 商圈內(nèi)未發(fā)現(xiàn)貨站中心，由于地處繁華商業(yè)街，以百貨業(yè)態(tài)為主，均為零售，無(wú)批發(fā)份額，因而無(wú)貨站或物流公司。月工資在 900 元至 1500 元之間。 商圈的優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) ： 中山西路商圈的優(yōu)勢(shì)較為明顯，商圈的定位面向 18 至 40 歲的消費(fèi)群體。 商圈的地理位置好，交通便利，處于人口密集的老城區(qū)。 、 14 商業(yè)周邊配套設(shè)施較為完善，銀行、酒店等設(shè)施十分齊全。 商圈周邊環(huán)境較為臟亂． 商圈內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有特色的百貨商場(chǎng)，商場(chǎng)間缺少互補(bǔ)性經(jīng)營(yíng)。 商圈 綜述 呼和浩特市中山西路商圈是呼市形成時(shí)間較早，歷史較為悠久的商圈之一。 中山西路商圈共有大型商場(chǎng) 8 家，知名度較高的有：維多利購(gòu)物中心、王府井商廈、民族商廈、滿達(dá)商場(chǎng)。 商場(chǎng)內(nèi)各知名商場(chǎng)都具有較大規(guī)模，但都存在經(jīng)營(yíng)特色不突出，經(jīng)營(yíng)模式過(guò)于相似的現(xiàn)象。由于商場(chǎng)缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力，常導(dǎo)致市場(chǎng)新成立一家商場(chǎng)就會(huì)導(dǎo)致另外一家經(jīng)營(yíng)不善的商場(chǎng)倒閉的現(xiàn)象發(fā)生。另一方面，鼓勵(lì)商圈內(nèi)商場(chǎng)提高自身的經(jīng)營(yíng)管理水平，吸納高素質(zhì)管理人才進(jìn)入商場(chǎng)管理層，普遍提高經(jīng)營(yíng)者以及普通員工的專業(yè)素質(zhì)，才可為將來(lái)商圈的穩(wěn)步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 貨品來(lái)源 廣東東莞、上海、珠海、天津等地 主要輻射區(qū)域 整個(gè)內(nèi)蒙古自治區(qū)各區(qū)市縣 商場(chǎng)主要消費(fèi)人群特性 消費(fèi)人群層次 中高等收入人群 消費(fèi)原因 規(guī)模大、環(huán)境好、品牌多、商場(chǎng)形象好。 地理位置及交通狀況 該商場(chǎng)位于呼和浩特市中山西路最繁華路段，周邊商圈以高檔百貨業(yè)態(tài)構(gòu)成，地理位置優(yōu)越，交通便利， 公交線路多達(dá)十余條。 稅費(fèi)：每月按銷售額的 %扣除，商場(chǎng)代繳。 、 18 商場(chǎng)的優(yōu)劣勢(shì)分析 硬件方面 優(yōu)勢(shì)： 商場(chǎng) 位于呼和浩特市商業(yè)繁華、人口密集的中山西路黃金地段 ，交通便利，地理位置優(yōu)越，周邊商圈以各大百貨商場(chǎng)、品牌形象店構(gòu)成。 商場(chǎng)提供顧客休息座椅，煙感設(shè)施、防火噴淋、監(jiān)控系統(tǒng)、扶梯、直梯等配套設(shè)施較為完善。 商場(chǎng)水吧休息區(qū)室外緩臺(tái)存有大量施工用品。 商場(chǎng)廣告媒體宣傳力度大，本地報(bào)紙與商場(chǎng)內(nèi)外派發(fā)宣傳海報(bào)相結(jié)合。 劣勢(shì)： 商場(chǎng)樓層督導(dǎo)值班臺(tái)有空崗現(xiàn)象，給顧客咨詢帶來(lái)不便。 、 19 商場(chǎng)宣傳 POP海報(bào)有破損現(xiàn)象，沒(méi)有及時(shí)更換。在內(nèi)蒙古中西部進(jìn)行戰(zhàn)略布局，商業(yè)帝國(guó)的觸角將延伸到整個(gè)內(nèi)蒙古中西部地區(qū)。 商場(chǎng)綜述 : 維多利購(gòu)物中心成立于 20xx年 5月，同年 9月 1日開(kāi)業(yè)。內(nèi)蒙古維多利商廈將原首府廣場(chǎng)零售業(yè)態(tài)并購(gòu)，并將其更名為內(nèi)蒙古維多利購(gòu)物中 心。 以維多利購(gòu)物中心是以 “大眾、流行、時(shí)尚”為主題的大眾時(shí)尚百貨店，是集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲于一體的現(xiàn)代化消費(fèi)中心， 是呼市最大客流量最多的零售類百貨商場(chǎng)。商場(chǎng)成立至今 3年的時(shí)間，發(fā)展?fàn)顩r非常好。 、 20 維多利購(gòu)物中心 1 層 內(nèi)景 維多利購(gòu)物中心 1 層 2 層平面圖 維多利購(gòu)物中心 2 層內(nèi)景 維多利購(gòu)物中心 3 層內(nèi)景 、 21 維多利購(gòu)物中心 4 層平 面圖 維多利購(gòu)物中心 6 層平面圖 維多利購(gòu)物中心 5 層內(nèi)景圖 、 22 2 呼和浩特市（中山西路）商圈（ 維多利商廈 ）商場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 商場(chǎng)名稱 維多利商廈 商場(chǎng)地址 電話 /網(wǎng)站 呼和浩特回民區(qū)中山西路 3 號(hào) 04712263180 企業(yè)性質(zhì) 股份制 企業(yè)法人 鄒招斌（董事長(zhǎng)） 成立時(shí)間 20xx 年 5 月 28 日開(kāi)始試營(yíng)業(yè) 隸屬關(guān)系 內(nèi)蒙古維多利商業(yè)（集團(tuán)）有限公司、 商場(chǎng)規(guī)模 建筑面積 63678 ㎡ 營(yíng)業(yè)面積 46000 ㎡ 營(yíng)業(yè)時(shí)間 周一至周日 9： 00—— 21： 00 經(jīng)營(yíng)方式 零售 、 23 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃 樓層 經(jīng)營(yíng)品項(xiàng) 負(fù)一層 超市、停車場(chǎng) 一層 珠寶玉石、化妝品、箱包、鐘表、飾品、餐飲、郵局 二層 男女服裝、飾品、針織內(nèi)衣、皮具 三層 時(shí)尚精品女裝、中年女裝、女褲、男女鞋、內(nèi)衣、貝貝樂(lè)園、精品羊絨 四層 休閑運(yùn)動(dòng)服飾、小家電、家居床品、兒童用品、電子數(shù)碼照材 五層 辦公區(qū)域 經(jīng)營(yíng)特色 環(huán)境好、設(shè)施全、規(guī)模大、品牌多位于中山路繁華地段 貨品來(lái)源 廣東東莞、上海、珠海、天津等地 主要輻射區(qū)域 整個(gè)內(nèi)蒙古自治區(qū)各區(qū)市縣 商場(chǎng)主要消費(fèi)人群特性 消費(fèi)人群層次 中高等收入人群 消費(fèi)原因 規(guī)模大、環(huán)境好、品牌多、形象好。 合作方式 主要以租賃為主，部分聯(lián)營(yíng) 檔口數(shù)量 /戶型 品牌總數(shù) 530 戶 主流戶型 (套內(nèi)面積 )及該戶型檔口數(shù)量 主流戶型主要以： 70、 80、 200 平為主 、 24 銷售情況 銷售面積 無(wú) 買斷方式 無(wú)買斷 租賃情況 原始租金： 12 元 —— 14 元 /天 /㎡ （一至三層） 折合： 360420 元 /月 ㎡ 聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)： 23%—— 25%（活動(dòng)期間扣點(diǎn) 30%—— 44%）每月有保底銷售定額 其他收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 商場(chǎng)合同：一年一簽，按月交費(fèi)。 廣告促銷費(fèi)：按銷售額的 1%扣除 質(zhì)量保證金： 3000 元 /品牌 經(jīng)營(yíng)者構(gòu)成 商戶成分 主要以各品牌公司為主 商場(chǎng)內(nèi)的主要品牌名稱 周大福、勞力士、歐萊雅、圣大保羅、百麗、阿迪達(dá)斯、耐克等國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌。 商場(chǎng)整體環(huán)境舒適，硬件設(shè)施設(shè)備完善，規(guī)模大，入駐品牌實(shí)力雄厚。 劣勢(shì)： 商場(chǎng)三層客用座椅不牢固。 商場(chǎng)四層扶梯只有單向運(yùn)轉(zhuǎn)。 商場(chǎng)廣告媒體宣傳力度非常大，電視廣告與商場(chǎng)內(nèi)外派發(fā)宣傳海報(bào)相結(jié)合。 劣勢(shì)： 商場(chǎng)樓層督導(dǎo)值班臺(tái)有空港現(xiàn)象，給顧客咨詢帶來(lái)不便。 商場(chǎng)一層沒(méi)有設(shè)立樓層區(qū)域指示圖。在內(nèi)蒙古中西部進(jìn)行戰(zhàn)略布局，商業(yè)帝國(guó)的觸角將延伸到整個(gè)內(nèi)蒙古中西部地區(qū)。 商場(chǎng)綜述 : 維多利商廈成立于 20xx年 5月，位于內(nèi)蒙古呼和浩特市的中心位置 —— 中山西路上，建筑面積約 60000平方米，規(guī)模較大，同時(shí)與維多利購(gòu)物中心相連，是呼市最大客流量最多的零售類百貨商場(chǎng)。商場(chǎng)成立至今 4年的時(shí)間，發(fā)展?fàn)顩r非常好。 、 26 維多利商廈 1 層 平面及 內(nèi)景圖 維多利商廈 2 層內(nèi)景圖 維多利商廈 3 層、 4 層內(nèi)景圖 、 27 3 呼和浩特市（中山西路）商圈（民族商場(chǎng)）商場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 商場(chǎng)名稱 民族商場(chǎng) 商場(chǎng)地址 呼和浩特回民區(qū)中山西路 7 號(hào) 電話： 04716600880 企業(yè)性質(zhì) 股份制 企業(yè)法人 云文質(zhì) 云文廣（董事長(zhǎng)） 成立時(shí)間 1954 年 聯(lián)系電話 04716601658 13500691882 商場(chǎng)規(guī)模 建筑面積 58000 ㎡ 營(yíng)業(yè)面積 40000 ㎡ 營(yíng)業(yè)時(shí)間 周一至周四：早 9： 00— 晚 20： 00；周五至周日：早 9： 00— 晚 21： 00 經(jīng)營(yíng)方式 零售 、 28 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃 A 座 (老區(qū) ) 1F：休閑裝 流行女裝 飾品 2F：鞋帽 3F： 工藝品 羊絨 4F: 家具 數(shù)碼 家電 箱包 5F: 體育系列 B 座（新區(qū)） 1F:化妝品 手表 珠寶 2F:男裝 3F:女裝 內(nèi)衣 4F:童裝玩具 皮草 5F:羽絨服 經(jīng)營(yíng)特色 商場(chǎng)為中檔偏高的零售百貨商場(chǎng)，分為 A 座和 B 座，除一層外其它樓層的A 座和 B 座均互相連通， A 座定位較高于 B 座，從客流量上看， B 座客流要高于 A 座。 貨品檔次適合大眾以及中產(chǎn)階級(jí)，形成消費(fèi)品牌差異化。 經(jīng)營(yíng)檔次 中高檔 地理位置及交通狀況 乘坐 1 5 61/76 到民族商場(chǎng)站下車即是。商場(chǎng)走品牌化路線，經(jīng)營(yíng)中偏高檔的品牌商品，聚集了 500 余個(gè)品牌。但由于該商場(chǎng)成立較早，管理機(jī)制較落后，需要加強(qiáng)改善。 經(jīng)營(yíng)檔次 中低檔 物流情況 業(yè)戶自行運(yùn)輸貨品 地理位置及交通狀況 乘坐 2 7 1 58 到民族商場(chǎng)下車即是 合作方式 租賃 檔口數(shù)量 /戶型 檔口總數(shù) 1638 主流戶型 (套內(nèi)面積 )及該戶型檔口數(shù)量 樓層 檔口數(shù) 主流戶型（ ㎡ ） 一層 792 11 二層 670 10 三層 170 14 銷售情況 銷售面積 無(wú) 、 34 買斷方式 無(wú)買斷 租賃情況 1F： 350450 元 /月 .㎡ 2F： 180220 元 /月 .㎡ 3F： 90112 元 /月 .㎡ 其他收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 租金：按合同期，合同三年一簽； 國(guó)稅、地稅、商場(chǎng)管理費(fèi)以及電費(fèi)：一季度一交。 軟件方面 優(yōu)勢(shì)： 各樓層分部門管理，由本部門各自核算擬定各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 行業(yè)知名度較高。 管理不夠規(guī)范，無(wú)明確統(tǒng)一的項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 商場(chǎng)綜述 : 滿達(dá)商城開(kāi)業(yè)至今經(jīng)營(yíng) 17 年，是呼市最早的商場(chǎng)之一，在呼市有較高的知名度， 貨品以中低檔為主，吸引周邊大眾消費(fèi)群體，雖然經(jīng)過(guò)不斷發(fā)展，商場(chǎng)已經(jīng)成為呼市最大的租賃零售商場(chǎng)，現(xiàn)擁有了數(shù)量龐大的新老消費(fèi)群體。但商場(chǎng)管理落后，經(jīng)營(yíng)模式單一，無(wú)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃，不能成為標(biāo)準(zhǔn)一流的一流租賃零售市場(chǎng)。 、 39 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃 1F： 同升祥鞋業(yè) 1F：化妝品、工藝禮品、床上用品、針織、皮帶、美甲、頭飾、小飾品 2F：童裝、男裝 3F： 女裝 4F：精品女裝、精品男裝（少量） 5F：精品男裝、精品女裝 經(jīng)營(yíng)特色 以經(jīng)營(yíng)中低檔次服飾為主，一層經(jīng)營(yíng)百貨，其余四層為網(wǎng)子、精品間。 經(jīng)營(yíng)檔次 中低檔次 物流情況 由于寶馬商場(chǎng)為零售商場(chǎng)，業(yè)者自帶貨，周邊無(wú)物流配貨中心。 交通狀況：乘 1 2 1 2 5 5 6 路公交車可到達(dá)此地。 組織構(gòu)架 商管部，招商部，財(cái)務(wù)部，保衛(wèi)部 商場(chǎng)的優(yōu)劣勢(shì)分析 硬件方面 優(yōu)勢(shì)： 市場(chǎng)位于繁華的中山西路商圈，有穩(wěn)定的客源； 商場(chǎng)內(nèi)的扶梯、觀光梯、硬件設(shè)施較為齊全； 、 41 劣勢(shì)： 商場(chǎng)內(nèi)的布局比較混亂，品項(xiàng)劃分不明確； 商場(chǎng)周邊配套服務(wù)設(shè)施過(guò)少 軟件方面 優(yōu)勢(shì)： 商場(chǎng)內(nèi)人員管理比較嚴(yán)謹(jǐn)，工作人員無(wú)空崗現(xiàn)象。 商場(chǎng)對(duì)貨品檔次及貨品風(fēng)格無(wú)控制、布展無(wú)個(gè)性。 發(fā)展趨勢(shì)分 析 寶馬商城主要針對(duì)的是追求時(shí)尚但只能夠接受中低檔價(jià)位的年輕消費(fèi)群體。 如能對(duì)貨品風(fēng)格及裝修上將 13 層也打造出 5 層模式的個(gè)性化區(qū)域，該市場(chǎng)將可持續(xù)發(fā)展。多條公交線路均可到達(dá)，周邊、門前停車位較多；商城內(nèi)部格局、運(yùn)營(yíng)、設(shè)備設(shè)施比較完善；商場(chǎng)內(nèi)購(gòu)物環(huán)境寬敞，具備較好的購(gòu)物氛圍，中庭景觀好，可以給購(gòu)物者留下良好的購(gòu)物印象。目前屬穩(wěn)步發(fā)展中的成熟市場(chǎng)。