【正文】 可以為各品牌供應(yīng)商提供促銷活動(dòng)展示。 劣勢(shì)： 商場(chǎng)二層部分棚頂石膏板有損壞 商場(chǎng)六層餐飲區(qū)衛(wèi)生條件及公共區(qū)域餐桌衛(wèi)生較差。 廣告促銷費(fèi)：按銷售額的 1%扣除 質(zhì)量保證金： 3000 元 /品牌 經(jīng)營(yíng)者構(gòu)成 商戶成分 經(jīng)銷商 代理商 商戶籍貫 內(nèi)蒙古 溫州 商場(chǎng)內(nèi)的主要品牌名稱 馬內(nèi)爾、浪琴、歐萊雅、皮爾卡丹、 ONLY、鄂爾多斯、百麗、巴布豆、雪中飛、阿迪達(dá)斯、耐克等國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌。 經(jīng)營(yíng)檔次 中高檔 、 17 物流情況 商場(chǎng)為百貨業(yè)態(tài)，以零售為主，無(wú)批發(fā)，大量貨品均為公司統(tǒng)一發(fā)貨。 在今后的發(fā)展中，如中山西路商圈能趨向于發(fā)展為特色商城，鼓勵(lì)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)出自己的特色，逐漸形成規(guī)范的經(jīng)營(yíng)管理模式，可持續(xù)的穩(wěn)步向前發(fā)展。商圈內(nèi)存在很多來(lái)自溫州的商業(yè)理念，許多溫州籍商戶或投資商在商圈內(nèi)作經(jīng)濟(jì)支柱：如維多利商廈、維多利購(gòu)物中心（經(jīng)營(yíng)者為溫州人）以及位于中山西路中段的溫州步行街等。 商圈專營(yíng)業(yè)態(tài)較少，無(wú)批發(fā)業(yè)態(tài)。 商圈百貨商場(chǎng)較為集中，商業(yè)氛圍較濃。 消費(fèi)原因 商圈內(nèi)貨品時(shí)尚、前衛(wèi)，符合年輕人的審美觀點(diǎn)； 商圈內(nèi)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)齊全，可選擇性高。 公交路線 乘 3 路、 21 路、 50 路、 58 路、 16 路、 19 路、 61 路、 4 路、 81路等 15 余條公交車可到達(dá)商圈附近。 貨品來(lái)源 該商圈貨品主要來(lái)源于廣州、杭州、福建、深圳等地； 另如寶馬、滿達(dá)商場(chǎng)部分貨品來(lái)源于北京、武漢、呼和浩特市內(nèi)恒昌、天孚。 商圈規(guī)模 商圈占地面積 約 12 萬(wàn)平方米 商圈建筑面積 約 42 萬(wàn)平方米 經(jīng)營(yíng)面積 約 26 萬(wàn)平方米 客流狀況 商圈中流通并實(shí)際進(jìn)入各商場(chǎng)日均約 12 萬(wàn)人次 商圈特點(diǎn) 中山路商圈在呼市有著無(wú)以取代的商業(yè)地位，號(hào)稱呼市第一商業(yè)街，也是呼市最為集中的“百貨業(yè)態(tài)”中心。但真正形成規(guī)模是在20xx 至 20xx 年間，這兩年間有王府井，天元世奧，維多利商廈的開(kāi)業(yè)，使得中山路商圈進(jìn)入了新的商業(yè)氛圍。年平均溫度北部山區(qū) ℃，南部丘陵℃，無(wú)霜期 105 150 天，大部分地區(qū)年日照時(shí)數(shù)在 28003100小時(shí)，日照百分率 56%，是全國(guó)除青藏高原外的又一高值區(qū)。在日常消費(fèi)中，主要為溫飽型。 消費(fèi)理念 呼和浩特 人在消費(fèi)理念方面主要有兩個(gè)特性： 基本工薪層（主要指普通員工、工廠職工）：上述人群個(gè)人收入雖然相對(duì)穩(wěn)定，但僅能應(yīng)付日常支出，因此其存在“以收定支”的主要消費(fèi)思想，上述人群主要指月收入在 20xx 元以下人群； 月收入超過(guò) 20xx 元人群：這類人群主要是企業(yè)小領(lǐng)導(dǎo)、公司骨干員工、經(jīng)商者及公務(wù)員等企業(yè)人群。距北京 669 公里，距內(nèi)陸開(kāi)發(fā)口岸城市二連浩特 490 公里，距大型能源基地準(zhǔn)格爾煤田 100 公里，距天津港 800 公里。 經(jīng)實(shí)地調(diào)研，當(dāng)前呼和浩特市的主力商圈主要分布在以下區(qū)域： 中山西路商圈、新華大街商圈、通道南路與大北街口字區(qū)域、火車站商圈。 商業(yè)規(guī)劃方面： 目前，呼市在整體第十一個(gè)五年規(guī)劃中，僅籠統(tǒng)的概述了要在呼市形成三個(gè)圈層的商貿(mào)體系。 目前，呼市的整體商業(yè)情況 相對(duì)于同等規(guī)模城市落伍，在全國(guó)各型商業(yè)高速發(fā)展的今天，呼市基本沒(méi)有成規(guī)模的專業(yè)性市場(chǎng)，就連大型的超市在呼市也不多見(jiàn)。雖說(shuō)有排名，但呼市在排名過(guò)程中，各項(xiàng)指標(biāo)的情況卻不理想。 資產(chǎn)投資方面： 總 額： 20xx年全年固定資產(chǎn)投資完成額 ，增長(zhǎng) %； 內(nèi) 資： 20xx年全年固定資產(chǎn)投資完成額 ，增長(zhǎng) %； 港澳臺(tái) 投 資 ： 20xx年全年固定資產(chǎn)投資完成額 ，增長(zhǎng) %； 外 商 投 資： 20xx年全年固定資產(chǎn)投資完成額 ，增長(zhǎng) %； 個(gè)體經(jīng)營(yíng)投資： 20xx年全年固定資產(chǎn)投資完成額 ，增長(zhǎng) %。 呼和浩特 市人均收支 情況 城市人均支配收入： 16920元 /年；支出： 11432元 /年；食品支出： 3615元 /年。 商業(yè)數(shù)字： 天津市 07年社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成 元，增長(zhǎng) %。 機(jī)械制造 ， 長(zhǎng)春一汽汽車工業(yè)園、上海電氣輸配電等項(xiàng)目的引進(jìn)對(duì)呼市機(jī)械制造裝備產(chǎn)業(yè)集群形成和發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。 IT 業(yè) ，已經(jīng)引進(jìn)了 TCL、漢鼎光電等一批大企業(yè)集團(tuán)， IT 制造業(yè)在呼市已形成了聚集效應(yīng)。 、 7 （二）呼和浩特經(jīng)濟(jì)情況 優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)： 目前，呼市的乳業(yè)、電子信息業(yè)、電力、生物制藥、冶金化工、機(jī)械制造已經(jīng)成為其支柱型產(chǎn)業(yè) 。年平均溫度北部山區(qū) 2— ℃，南部丘陵 — ℃，無(wú) 霜期 105—150 天，大部分地區(qū)年日照時(shí)數(shù)在 2800— 3100 小時(shí)，日照百分率 56%，是全國(guó)除青藏高原外的又一高值區(qū)。距北京 669 公里，距內(nèi)陸開(kāi)發(fā)口岸城市二連浩特 490 公里，距大型能源基地準(zhǔn)格爾煤田100 公里，距天津港 800 公里。46ˊ 至 112176。 、 6 二 、 呼和浩特 市綜述 （信息來(lái)源 呼和浩特 市統(tǒng)計(jì)年鑒 20xx年實(shí)際數(shù)據(jù)） （一）呼和浩特自然狀況 呼和浩特，蒙古語(yǔ)意為“青色的城”，她位于華北北部，內(nèi)蒙古自治區(qū)中部，是華夏文明的發(fā)祥地之一。內(nèi)蒙古東部與黑龍江 、吉林、遼寧三省毗鄰，南部、西南部與河北、山西、陜西 、寧夏四省區(qū)接壤，西部與甘肅省相連，北部與蒙古國(guó)為鄰，東北部與俄羅斯交界，國(guó)界線長(zhǎng)達(dá) 4221 公里。以蒙古族和漢族數(shù)量最多，此外，還有朝鮮、回、滿、達(dá)斡爾、鄂溫克、鄂倫春等民族。 自治區(qū)成立日： 內(nèi)蒙古自治區(qū)成立于１９４７年５月１日，是我國(guó)成立最早的少數(shù)民族自治區(qū)。 根據(jù)我公司可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 的要求 ，由組長(zhǎng)主要負(fù)責(zé)并安排具體人員 對(duì)以上商圈進(jìn)行配合 測(cè)量并 制作可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的調(diào)研報(bào)告。、 1 前 言 1 調(diào)研目的 本次 呼和浩特 市調(diào)研目的在于充分詳實(shí)地了解和掌握 該市的 商業(yè)信息、商業(yè)現(xiàn)狀以及商場(chǎng)的詳細(xì)資料，為公司今后布局 呼和浩特 市做好 充分的前期準(zhǔn)備工作。 、 2 7 調(diào)研內(nèi)容 確定調(diào)研 呼和浩特 市 中山西 路商圈內(nèi)的 9 個(gè)商場(chǎng)； 火車站 商圈 的 4 個(gè)商場(chǎng) ；通道南路與大北街商圈的 5 個(gè)商場(chǎng)， 其他商圈的 6 個(gè)商場(chǎng)， 形成報(bào)告。 華北區(qū) 調(diào)研 1 組 20xx年 8月 28日 — 9月 5日 、 3 目 錄 一、認(rèn)識(shí)內(nèi)蒙古 5 二 、 呼和浩特 市綜述 6 1 自然情況 2 經(jīng)濟(jì)情況 三 、 呼和浩特 市商業(yè)狀況及商業(yè)規(guī)劃 8 四 、 呼和浩特 中山西路 商圈 10 1 維多利亞購(gòu)物中心 2 維多利亞商廈 3 民族商場(chǎng) 4 滿達(dá)商城 5 寶馬商城 6 天元世奧商廈 7 天元商廈 8 王府井百貨 9 溫州商業(yè)步行街 五 、 呼和浩特 火車站 商圈 65 1 國(guó)際商貿(mào)城 、 4 2 草原地下商城 3 內(nèi)蒙古通達(dá)商城 4 榮星批發(fā)市場(chǎng) 六 、呼和浩特通道南路與 大 北街商圈 91 1 金旺角服裝批發(fā)市場(chǎng) 2 恒昌批發(fā)市場(chǎng) 3 義烏小商品城 4 祥和批發(fā)市場(chǎng) 5 鑫興市場(chǎng) 七、呼和浩特其他市場(chǎng) 116 1 阿拉坦汗廣場(chǎng) 2 九久商業(yè)街 3 賽上老街 4 天孚精品服裝城 5 九州商廈 6 勸業(yè)場(chǎng) 八 、人和商業(yè)呼和浩特可開(kāi)發(fā)調(diào)研報(bào)告 149 九 、調(diào)研綜述 175 、 5 一、認(rèn)識(shí)內(nèi)蒙古 內(nèi)蒙古為全國(guó)重要的畜牧業(yè)基地，而我們調(diào)研小組所調(diào)研的目標(biāo)為該自治區(qū)的首府，鑒于此，現(xiàn)簡(jiǎn)介一下內(nèi)蒙古的基本情況，以便間接了解一下調(diào)研目標(biāo)。位于我國(guó)北部邊疆，西北緊鄰蒙古和俄羅斯。 內(nèi)蒙古自治區(qū)疆域遼闊，地跨“三北” (中國(guó)東北、 西北、華北 )地區(qū)，東起東經(jīng) 126 度 29分，西至東經(jīng) 97 度 10 分，東西直線距離為 400 多公里。全年人均可支配性收入 10358 元；農(nóng)牧民人均純收入 3342 元。東經(jīng) 110176。51ˊ 。 氣候條件： 呼和浩特市屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，春季干旱多風(fēng)，冬季寒冷干燥，夏季溫?zé)岫檀俣邓小? 自然資源： 呼和浩特資源豐富，境內(nèi)主要礦產(chǎn)有煤、石墨、大理石、膨潤(rùn)土、高嶺土、白云巖、硅石、銅、鐵、鋅、鎂、黃金等 40 余種；在牧業(yè)資源和生產(chǎn)條件方面，土默川平原是內(nèi)蒙古重要的商品糧基地，“風(fēng)吹草地見(jiàn)牛羊”就是指的這里。到 20xx 年，全市電力總裝機(jī)容量達(dá)到 1000 萬(wàn)千瓦以上，呼和浩特市將成為國(guó)內(nèi)地級(jí)市中最大的火力發(fā)電基地 。目前，呼和浩特市正在利用豐富的煤炭資源，積極引進(jìn)煤制甲醇、煤轉(zhuǎn)油等煤化工項(xiàng)目，使冶金化工成為呼和浩特又一支柱產(chǎn)業(yè) 。 勞動(dòng)與就業(yè)情況： 07年末全市社會(huì)從業(yè)人員總量達(dá)到 ，比上年增長(zhǎng) %。 其他 元，增長(zhǎng) %。3267元 /年；食品支出： 1250元 /年?！币陨蠟橥饨鐚?duì)呼市市場(chǎng)的宏觀評(píng)價(jià)。而市場(chǎng)潛力雖大，也需要大力挖掘。這一點(diǎn)同時(shí)也可成為我項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。二預(yù)在城市南部新林路、大小黑 河附近興建新的副商業(yè)中心，但目前只停留在預(yù)計(jì)規(guī)劃的階段，未形成具體規(guī)劃報(bào)告。 位置 呼和浩特位于中國(guó)北方內(nèi)蒙古自治區(qū)中部的土默川平原上，北依陰山，南臨黃河，西連包頭市、鄂爾多斯市。 農(nóng)村人均 純 收入： 6121元 /年； 支出： 3267元 /年；食品支出： 1250元 /年。 、 11 小結(jié)： 當(dāng)?shù)厝酥饕灾械蜋n次為主。 氣候 呼和浩特市屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，春季干旱多風(fēng)，冬季寒冷干燥，夏季溫?zé)岫檀俣邓小? 調(diào)研商圈 呼和浩特 中山西路 商圈 商圈形成時(shí)間 中山路商圈歷史悠久，其于 60 年代初期即有商業(yè)在此經(jīng)營(yíng)。投資商分別來(lái)自北京、溫州、上海以及當(dāng)?shù)氐纳鲜衅髽I(yè)。 商圈品類構(gòu)成 服裝門(mén)店占 65%（褲類 10%、大裝類 50%、鞋 5%）； 百貨 20%；其他商品占 15%。 支線 7 條（含一條環(huán)線）： 包白線、包石線、包環(huán)線、烏吉線、海公線、郭查線、包神線。月工資在 900 元至 1500 元之間。 商圈的地理位置好，交通便利，處于人口密集的老城區(qū)。 商圈周邊環(huán)境較為臟亂． 商圈內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有特色的百貨商場(chǎng)，商場(chǎng)間缺少互補(bǔ)性經(jīng)營(yíng)。 中山西路商圈共有大型商場(chǎng) 8 家，知名度較高的有：維多利購(gòu)物中心、王府井商廈、民族商廈、滿達(dá)商場(chǎng)。由于商場(chǎng)缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力，常導(dǎo)致市場(chǎng)新成立一家商場(chǎng)就會(huì)導(dǎo)致另外一家經(jīng)營(yíng)不善的商場(chǎng)倒閉的現(xiàn)象發(fā)生。 貨品來(lái)源 廣東東莞、上海、珠海、天津等地 主要輻射區(qū)域 整個(gè)內(nèi)蒙古自治區(qū)各區(qū)市縣 商場(chǎng)主要消費(fèi)人群特性 消費(fèi)人群層次 中高等收入人群 消費(fèi)原因 規(guī)模大、環(huán)境好、品牌多、商場(chǎng)形象好。 稅費(fèi)：每月按銷售額的 %扣除，商場(chǎng)代繳。 商場(chǎng)提供顧客休息座椅，煙感設(shè)施、防火噴淋、監(jiān)控系統(tǒng)、扶梯、直梯等配套設(shè)施較為完善。 商場(chǎng)廣告媒體宣傳力度大，本地報(bào)紙與商場(chǎng)內(nèi)外派發(fā)宣傳海報(bào)相結(jié)合。 、 19 商場(chǎng)宣傳 POP海報(bào)有破損現(xiàn)象，沒(méi)有及時(shí)更換。 商場(chǎng)綜述 : 維多利購(gòu)物中心成立于 20xx年 5月，同年 9月 1日開(kāi)業(yè)。 以維多利購(gòu)物中心是以 “大眾、流行、時(shí)尚”為主題的大眾時(shí)尚百貨店，是集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲于一體的現(xiàn)代化消費(fèi)中心， 是呼市最大客流量最多的零售類百貨商場(chǎng)。 、 20 維多利購(gòu)物中心 1 層 內(nèi)景 維多利購(gòu)物中心 1 層 2 層平面圖 維多利購(gòu)物中心 2 層內(nèi)景 維多利購(gòu)物中心 3 層內(nèi)景 、 21 維多利購(gòu)物中心 4 層平 面圖 維多利購(gòu)物中心 6 層平面圖 維多利購(gòu)物中心 5 層內(nèi)景圖 、 22 2 呼和浩特市（中山西路）商圈（ 維多利商廈 ）商場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 商場(chǎng)名稱 維多利商廈 商場(chǎng)地址 電話 /網(wǎng)站 呼和浩特回民區(qū)中山西路 3 號(hào) 04712263180 企業(yè)性質(zhì) 股份制 企業(yè)法人 鄒招斌（董事長(zhǎng)） 成立時(shí)間 20xx 年 5 月 28 日開(kāi)始試營(yíng)業(yè) 隸屬關(guān)系