【正文】 種業(yè)態(tài)相互促進(jìn)，同步發(fā)展，未來(lái)仍有較好的發(fā)展空間及前景。城市商圈特征 —— 長(zhǎng)樂(lè)宮商圈重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目城市商圈特征 —— 新華大街商圈概述新華大街商圈是呼市第二大商圈，眾多百貨及品牌及專賣店都在此區(qū)域扎根，整體定位中檔，新建商業(yè)項(xiàng)目較多，未來(lái)發(fā)展前景良好。216。項(xiàng)目名稱 民族集團(tuán)嬉水廣場(chǎng)業(yè)態(tài) 4F：辦公、娛樂(lè)2F：百貨、 服裝、 文教1F：生鮮、糧油超市地下：食品、 日化超市營(yíng)業(yè)面積 22023㎡經(jīng)營(yíng)時(shí)間 8： 00~20： 00租金與扣點(diǎn) 地下： /㎡ /天配套 中央空調(diào)；兩部扶梯，四部樓梯；無(wú)洗手間；二層顧客休息區(qū)客戶群 附近居民為主， 2050歲，中等及中高等收入。配套 中央空調(diào)、 柜機(jī)；兩部扶梯、 兩個(gè)步梯；每層一個(gè)洗手間。從未來(lái)供應(yīng)的大型項(xiàng)目來(lái)看，分布在新華東路兩側(cè)，向東擴(kuò)展了長(zhǎng)樂(lè)宮商圈的輻射范圍，未來(lái)長(zhǎng)樂(lè)宮商圈將成為辦公、商業(yè)比較集中的區(qū)域，有望成為商務(wù)、休閑商業(yè)中心。216。216。城市商圈特征 —— 鼓樓商圈租金價(jià)格情況部分商鋪資料名稱 位置 格局 年租金（萬(wàn)元）日租金（元 /平 /天）面寬（ m）進(jìn)深（ m）層高（ m）夢(mèng)法家紡 烏蘭察布路東東日律師樓 5 10 3 17 一點(diǎn)利餐飲 烏蘭察布路西新城飯店下面 20 13 靚點(diǎn)鞋行 烏蘭察布路西 6 鼓樓商圈底商租金集中在 － 2元 /㎡ /天之間，空置率較低。216。鼓樓商圈的個(gè)體商鋪的數(shù)量明顯上升，產(chǎn)品品牌結(jié)構(gòu)明顯下降，說(shuō)明該商圈的市場(chǎng)定位出現(xiàn)了很大變化。奈倫商廈百 貨 、男裝、女裝、鐘 表TATA 、千百度、都鵬 78000㎡1F： /㎡ /天；2F： /㎡ /天；3F： /㎡ /天；4F： 2元 /㎡ /天奈倫商廈整體效益很差。216。城市商圈特征 —— 鼓樓商圈概述216。城市商圈特征 —— 中山西路商圈租金情況名稱 格局 年租金 日租金面寬（ m）進(jìn)深（ m）層高（ m）維多利底商 15 1260元 /㎡ —5 元 /㎡中山西路西段北側(cè)底商 1332元 /㎡ /㎡中山西路西段南側(cè)底商 7 4 1260元 /㎡ /㎡民族商場(chǎng)西區(qū)底商 1180元 /㎡ /㎡民族商場(chǎng)東區(qū)底商　 6 1214元 /㎡ /㎡王府井底商 8 8 1500元 /㎡ 4元 /㎡蘇寧電器底商 4 980元 /㎡ /㎡中山路底商平均租金：—5 元 /㎡ /天。頤高數(shù)碼廣場(chǎng)筆記本、品牌機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品、 DIY華碩、方正、索尼、三星、摩托羅拉、尼康、佳能17000㎡ 　 ——2023年重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目 ,IT連鎖第一強(qiáng)頤高數(shù)碼連鎖的第 50家店 ,經(jīng)營(yíng)狀況良好維多利購(gòu)物中心 購(gòu)物中心歐萊雅、歐伯萊、迪奧、戀人、乾坤金店。東鴿電器城 電器 /家電 海爾、索尼、 SR7E。 49600㎡ /㎡ /天。王府井百貨 百貨 藥店、眼鏡店、adidas、探路者。民族商場(chǎng) 百貨、超市 家電。商圈可開(kāi)發(fā)土地較少，未來(lái)發(fā)展面臨更多的經(jīng)營(yíng)品質(zhì)與服務(wù)水平之間的競(jìng)爭(zhēng)。該商圈以中山西路為軸，對(duì)中山西路的交通依賴性很強(qiáng)。城市商圈特征 —— 中三西路商圈特征中山西路商圈作為呼市最為成熟，檔次最高的商圈，目前品牌化經(jīng)營(yíng)較為凸顯，但是該區(qū)域交通擁堵以及購(gòu)物環(huán)境舒適度較差等問(wèn)題成為該商圈未來(lái)發(fā)展瓶頸問(wèn)題。該商圈主要客戶覆蓋呼市城區(qū)、下轄縣市、以及呼包鄂區(qū)域，乃至全自治區(qū)與北部省份 。城市商圈特征 —— 中山西路商圈216。以建材家居為主的 興安北路商圈；252。以勸業(yè)場(chǎng)為核心的 鼓樓商圈；252。8001500US$ 15004000US$ 40008000US$ 800020230US$消費(fèi)者價(jià)格敏感 多商品選擇，一站式購(gòu)物多種消費(fèi)需求，一站式體驗(yàn)，出現(xiàn)需求細(xì)分個(gè)性消費(fèi)文化需求25%45%85%70%95%商業(yè)處于原始狀態(tài)， 以集市為主人均 GDP1500美金 以下；城市化水平 在 25%以下人均 GDP1500~2023 美金；城市化水平 在 45%以下商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)第一 次升級(jí)，出現(xiàn)不間 斷經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)、商 店滿足城市生活人均 GDP2023~4500 美金；城市化水平 在 45%以上 70%以下商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)飛 躍， 多品類聚集、規(guī)模 化的現(xiàn)代商業(yè)出現(xiàn)人均 GDP4500~8000 美金；城市化水平 在 70%以上 90%以下廣義商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)， 多業(yè)態(tài)、綜合性商業(yè) 形態(tài)出現(xiàn)，開(kāi)始出 現(xiàn)細(xì)分人均 GDP8000~20230 美金；城市化水平在 90%以上廣義性商業(yè)的升華轉(zhuǎn) 型， 主題化、個(gè)性 化商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)呼市：2023年人均GDP10000 US$呼市：城市化率 70%—— 歐美及國(guó)內(nèi)領(lǐng)先城市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)證明，當(dāng)城市的人均 GDP達(dá)到 4000美金以上時(shí)，人們單純購(gòu)物的時(shí)間會(huì)明顯縮短，此時(shí)融合餐飲、休閑、娛樂(lè)與購(gòu)物的業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展。 2023—2023 年 2023—2023 年 2023年以后2023年：經(jīng)開(kāi)區(qū)創(chuàng)建總規(guī)模 22平方公里啟動(dòng)規(guī)模 11平方公里引進(jìn)企業(yè)百余個(gè)提出 “ 如意新區(qū) ” 新概念規(guī)劃行政、教育、商務(wù)區(qū)域2023年：行政中心搬遷2023年：新站開(kāi)通……報(bào)告目錄第一篇 宏觀市場(chǎng)第三篇 商務(wù)市場(chǎng)第二篇 商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)研判 城市商業(yè)概況城市商圈特征商業(yè)業(yè)態(tài)研判成熟商業(yè)研判潛在商業(yè)研判城市商業(yè)概況【商業(yè)結(jié)構(gòu)】目前呼市商業(yè)結(jié)構(gòu)中低層次結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，而中高端及高端的商業(yè)市場(chǎng)較為稀缺，城市商業(yè)發(fā)展格局不夠均衡，商業(yè)產(chǎn)品檔次亟待升級(jí)。城市發(fā)展規(guī)劃 —— 總部基地人口情況總部基地未來(lái)常住人口約 1520萬(wàn)人，辦公人口約 15萬(wàn)人，人口總量約 30萬(wàn)人左右，未來(lái)人口放量較大且多為城市中堅(jiān)力量，消費(fèi)檔次與水平較高呼和浩特城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積 呼和浩特城鎮(zhèn)居民人均商務(wù)辦公面積 100平米據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局呼和浩特調(diào)查隊(duì)抽樣調(diào)查資料顯示，至 2023年年底，呼和浩特市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已超 30平方米 ,其中 人均現(xiàn)住房建筑面積達(dá)到了 ，從不同收入水平家庭看， 20%最高收入戶人均現(xiàn)住房建筑面積達(dá)到 ， 20%最低收入戶人均現(xiàn)住房建筑面積為 ；總部基地 預(yù)計(jì)未來(lái)辦公物業(yè)供應(yīng)量 1500萬(wàn)平米 。 五軸構(gòu)成總部基地的主要交通網(wǎng)，區(qū)域發(fā)展將沿軸部署，本項(xiàng)目緊鄰五軸中的三軸。城市發(fā)展規(guī)劃 —— 總部基地規(guī)劃“ 兩翼 ”—— 沿如意東河將總部基地園區(qū)劃分為東西兩翼。216。216?！?五區(qū) ” 是新區(qū)的 5個(gè)功能區(qū)塊：216。已形成特色明顯的四大支柱產(chǎn)業(yè)：電子及信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、貴金屬及新材料產(chǎn)業(yè)、精細(xì)紡織產(chǎn)業(yè)。如意區(qū)距改擴(kuò)建后的白塔機(jī)場(chǎng)約 6公里，毗鄰京呼高速、汽車長(zhǎng)途客運(yùn)中心，新火車站距項(xiàng)目 5公里。教育資源： 內(nèi)蒙古大學(xué)、內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)、內(nèi)蒙古師范大學(xué)、內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)、呼和浩特大學(xué)城等城市發(fā)展規(guī)劃 —— 如意開(kāi)發(fā)區(qū)交通216。216。如意新區(qū)概況：n呼和浩特經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)如意工業(yè)園區(qū)位于市區(qū)東部，緊鄰二環(huán)，總體規(guī)劃面積為 22平方公里 ，由北區(qū)和新工業(yè)區(qū)（南區(qū)）兩個(gè)功能區(qū)組成；n新工業(yè)區(qū)（南區(qū)） 轄地面積 ，位于呼市城南 209國(guó)道 26公里處，為 以物流為主的傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū) ；n北區(qū) 轄地面積 ，通過(guò) ISO14000環(huán)境管理體系的認(rèn)證，目前正在由傳統(tǒng)的工業(yè)園區(qū)向呼和浩特 總部基地核心區(qū) 轉(zhuǎn)型；n截止 2023年，園區(qū)共引進(jìn) 企業(yè) 750多家 ，其中工業(yè)企業(yè) 100多家，外商投資企業(yè) 20多家，著名企業(yè)包括 利樂(lè)集團(tuán)、法國(guó)威立雅水務(wù)集團(tuán)、 TCL集團(tuán)、創(chuàng)維集團(tuán)、燕京啤酒集團(tuán)、華立集團(tuán)、中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)電信 等；如意經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為呼市最早的工業(yè)園區(qū)之一，于 2023年 7月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的國(guó)家級(jí)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，為呼市重點(diǎn)打造區(qū)域城市發(fā)展規(guī)劃 —— 如意開(kāi)發(fā)區(qū)資源優(yōu)勢(shì)兩級(jí)政府辦公新址所在地，占據(jù)東河城市生態(tài)資源，目前已經(jīng)成為呼市新的城市核心片區(qū)如意開(kāi)發(fā)區(qū)如意廣場(chǎng) 150m寬的東河景觀帶自治區(qū)政府大樓 內(nèi)蒙古大劇院資源優(yōu)勢(shì)：216。呼西工業(yè)區(qū)，未來(lái)裝備制造及高科技工業(yè)基地如意新區(qū)，未來(lái)政務(wù)、金融、商務(wù)辦公中心呼南工業(yè)新城，未來(lái)重化工基地城市發(fā)展規(guī)劃 —— 如意開(kāi)發(fā)區(qū)概況252。北控 :依托大青山打造北部綠化防護(hù)區(qū)，嚴(yán)控開(kāi)發(fā)，建立北部生態(tài)涵養(yǎng)帶。西聯(lián) :推進(jìn)金川、金山、裕隆融合發(fā)展，打造以裝備制造、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的呼西工業(yè)區(qū)。城市發(fā)展規(guī)劃 —— 城市總體規(guī)劃216。人口基數(shù)龐大的農(nóng)民收入快速增長(zhǎng)，將有力地促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)的快速發(fā)展。在內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)，在呼和浩特、包頭與鄂爾多斯所組成的“ 金三角 ” 中處于末位 。城鎮(zhèn)及農(nóng)民人均消費(fèi)支出超過(guò)全國(guó)平均水平，高于西北其他省會(huì)，具備一定的消費(fèi)實(shí)力。2023年以來(lái)呼市社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持旺盛的增長(zhǎng)勢(shì)頭，年均增長(zhǎng)率達(dá)到 18%。 2023年呼市徹底擺脫了金融危機(jī)的影響，固定投資總額達(dá)到 ，比上年增長(zhǎng) ％。呼和浩特產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是 “ 三、二、一 ” 型，以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。宏觀經(jīng)濟(jì)分析 —— 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呼市產(chǎn)業(yè)發(fā)展平穩(wěn)健康，政府公共職能三產(chǎn)和資源密集型二產(chǎn)突出，二、三產(chǎn)迅速增長(zhǎng)，財(cái)富人均數(shù)量在呼市不斷增加呼市支柱產(chǎn)業(yè)乳業(yè)集群蒙牛，伊利兩大著名品牌，很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)明顯；預(yù)計(jì) 2023年乳業(yè)年產(chǎn)值將達(dá) 400億，成為國(guó)內(nèi)最大乳業(yè)基地電力集群呼和浩特 2023年電力總裝機(jī)容量將達(dá) 1000萬(wàn)千瓦；知名的有：北方電力和林電廠、華潤(rùn)清河水電廠、賽罕區(qū)白塔電廠生物制藥國(guó)家大力扶持的高科技產(chǎn)業(yè)，呼市制藥原材料豐富，相當(dāng)多企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入，比如大唐藥業(yè)、石藥集團(tuán)、華蒙金河、元和制藥等電子信息與北京的交通優(yōu)勢(shì)，是電子信息產(chǎn)業(yè)向呼和浩特轉(zhuǎn)移提供了條件。近年來(lái)，呼和浩特借助得天獨(dú)厚的自然條件，乳業(yè)發(fā)展迅速，已成為聞名遐邇的 乳都 。呼和浩特是一個(gè)門類比較齊全的綜合性工業(yè)城市。 216。城市基本概況 —— 自然資源呼和浩特自然資源豐富，為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)216。呼和浩特有 2300多年的建城歷史 。呼和浩特城市公路、鐵路、航空相結(jié)合的立體化交通體系已經(jīng)形成。公路：市域內(nèi)有公路 94條，其中國(guó)道 3條，省道 5條。216。城市基本概況 —— 地理位置216。與松原、包頭、鄂爾多斯一起被稱為 “ 中國(guó)北方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)四小龍 ” 。呼和浩特是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府，也是內(nèi)蒙古政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育和金融中心。252。航空：通往國(guó)內(nèi)主要城市航線 50余條，有通往烏蘭巴托和俄羅斯的國(guó)際航線兩條，另外還開(kāi)通了呼和浩特 香港、呼和浩特 上海 東京等不定期包機(jī)航線。216。比較有特色的旅游景點(diǎn)有大窯文化遺址、哈素海、大召寺、昭君墓、清真大寺等；重要的民俗節(jié)慶有烏蘭牧騎藝術(shù)節(jié)、草原旅游節(jié)、昭君文化節(jié)等。除少數(shù)礦產(chǎn)地外，大多數(shù)礦產(chǎn)地開(kāi)發(fā)利用較低。216。216。 GDP在內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)排名第 3，在西部省會(huì)城市中排名靠前。252。 　三產(chǎn)從業(yè)人員以教育和公共管理為主宏觀經(jīng)濟(jì)分析 —— 固定資產(chǎn)投資 2023年以來(lái)，呼和浩特全社會(huì)固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)出 “ 高速增長(zhǎng)－低速增長(zhǎng)－反彈增長(zhǎng)” 的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。發(fā)展次序 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 發(fā)展階段 初步城市化 低速發(fā)展期 高速增長(zhǎng)期 穩(wěn)定發(fā)展期 城市化水平 30% 30～ 50% 50～ 90% 90%以上 城市發(fā)展特征工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平較低，工業(yè)提供的就業(yè)機(jī)會(huì)有限，農(nóng)業(yè)人口緩慢釋放工業(yè)基礎(chǔ)比較雄厚，經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，工業(yè)產(chǎn)業(yè)快速擴(kuò)大，工業(yè)吸收大批農(nóng)業(yè)人口工業(yè)產(chǎn)業(yè)成為城市的絕對(duì)經(jīng)濟(jì)支柱，城市經(jīng)濟(jì)的乘數(shù)效應(yīng)迅速刺激第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速增長(zhǎng)期城市經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，農(nóng)村人口的絕對(duì)數(shù)量已經(jīng)不大，城市發(fā)展表現(xiàn)為內(nèi)部人口由第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 呼市城市化率 %宏觀經(jīng)濟(jì)分析 —— 社會(huì)消費(fèi)品零售總額06年以來(lái)，呼和浩特市居民社會(huì)消費(fèi)品零售總額高速增長(zhǎng)，及人均消費(fèi)支出保持高速增長(zhǎng)，整體消費(fèi)實(shí)力較強(qiáng)252。零售業(yè)絕對(duì)主導(dǎo)， 2023年 110月零售業(yè)消費(fèi)總額占比 71%252。216。 2023年，呼市農(nóng)民人均純收入 8746元，同比增長(zhǎng)%。呼市總體規(guī)劃確定了成為 “ 呼包鄂 ” 金三角的經(jīng)濟(jì)中心地位，京、津、華北一帶成為對(duì)外經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的主要方向。216。216。“ 北控、東優(yōu)、南拓、西聯(lián)、中興 ” ，城市發(fā)展方向以東為首，伴隨著政府東遷，東部必將成為新的城市中心東優(yōu)西聯(lián)南拓北控中興城市發(fā)展規(guī)劃 —— 城市總體規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃，北部打造生態(tài)園區(qū)，西部、南部承接工業(yè)發(fā)展，中部完善升級(jí)，東部成為唯一的政務(wù)、商務(wù)、金融辦公集中區(qū)。以東西向的機(jī)場(chǎng)路為界，按照不同功能規(guī)劃為工業(yè)區(qū)、生活區(qū)以及行政、商業(yè)、金融、文化綜合服務(wù)區(qū)。公建設(shè)施： 國(guó)際會(huì)展中心、如意廣場(chǎng)、市政廣場(chǎng)、烏蘭恰特大劇院等。216。216。如意開(kāi)發(fā)區(qū)有自治區(qū)級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園和國(guó)家火炬計(jì)劃生物藥業(yè)基地，現(xiàn)有各類工商業(yè)企業(yè) 526戶，制造業(yè)企業(yè)約