【正文】 一樓主要經(jīng)營各種運(yùn)動品牌，定期有活動促銷，較受年輕人的喜愛，經(jīng)營情況良好 。 5 樓羽絨服世界，由于氣溫逐漸轉(zhuǎn)涼，羽絨服將進(jìn)入旺季，所以該樓層無空鋪； 6 樓以童裝和眼鏡為主，客流量較少。 消費(fèi)原因 滿足日常生活用品及消費(fèi)心理需求 經(jīng)營檔次 中檔 地理位置及交通狀況 位于呼市中山西路商圈的中心位置，地理位置優(yōu)越，周邊的商業(yè)項(xiàng)目有滿達(dá)商場、寶馬商廈、維多利購物中心、民族商場、天元商廈、王府井、 47 購物中心、國美電器等。 經(jīng)營者構(gòu)成 商戶成分 經(jīng)銷商、廠家直營、代理商 商戶籍貫 呼市本地人居多 商場內(nèi)的主要品牌名稱 阿迪達(dá)斯、耐克、 361 度、匡威、李寧、艾萊依、波司登、雅鹿、鴨鴨、木一名人皮草、金帝夫人皮草、瑪莎拉蒂皮草、皇家金羅蘭皮草、藍(lán)威龍、 48 皮裝、伊莎蒂爾皮草等 商場的優(yōu)劣勢分析 硬件方面 優(yōu)勢： 地理位置優(yōu)越 監(jiān)控、噴淋、滅火器等安保消防設(shè)施齊全 購物環(huán)境良好 劣勢： 安全通道少，存在安全隱患 沒有安全疏散指示圖 商場客運(yùn)直梯未開通 軟件方面 優(yōu)勢： 租金價位低 知名度較高 劣勢： 服務(wù)意識差，態(tài)度不好。但是商場還存在很多劣勢，例如服務(wù)人員服務(wù)意識不強(qiáng)，商場的宣傳力度不夠等，而且貨品檔次也有待提高，如果未來對其不足之處加以改正，商場會有很好的發(fā)展前景。 附近公交線路： 1 1 2 2 5 5 61 等 合作方式 扣點(diǎn) 扣點(diǎn)情況 箱包類 扣點(diǎn)范圍 23 個點(diǎn)左右 服裝類 扣點(diǎn)范圍 2325 之間 、 55 優(yōu)劣勢分析 硬件方面 優(yōu)勢： 地理位置優(yōu)越 商場品項(xiàng)劃分清晰 監(jiān)控、煙感、消防等設(shè)施設(shè)備齊全 劣勢： 商場休息區(qū)域較少 商場裝修檔次不夠 沒有防火安全指示圖 衛(wèi)生間環(huán)境較差 軟件方面 優(yōu)勢： 管理有序 知名度較高 服務(wù)態(tài)度良好 劣勢： 廣告宣傳力度不夠 商場綜述 : 內(nèi)蒙古天元商廈座落于呼和浩特市繁榮地段中山西路內(nèi)， 天元世奧原為世奧商廈，世奧商廈成立后由于經(jīng)營不善，于 20xx年被天元商貿(mào)有限公司接管，改名為天元 營業(yè)面積約 ，是一個中高檔的零售百貨的商場。主要輻射具有一定消費(fèi)能力的消費(fèi)者，是一個中高檔的零售百貨類商場。 、 56 天元商廈 1 層內(nèi)景圖 天元商廈 2 層內(nèi)景圖 天元商廈 3 層內(nèi)景 天元商廈 4 層內(nèi)景圖 天元商廈 5 層內(nèi)景 、 57 天元商廈 6 層內(nèi)景圖 天元商廈 1 層內(nèi)景 天元商廈設(shè)備設(shè)施及樓層平面圖 、 58 、 59 8 呼和浩特市（中山西路）商圈（王府井百貨）商場調(diào)研報告 商場名稱 王府井百貨 商場地址 電話 /網(wǎng)站 回民區(qū)中山西路 86 號 企業(yè)性質(zhì) 私營 成立時間 20xx 年 12 月 2 日 隸屬關(guān)系 北京王府井集團(tuán) 商場規(guī)模 建筑面積 37500 ㎡ 營業(yè)時間 9： 00— 21： 00 經(jīng)營方式 扣點(diǎn) 經(jīng)營區(qū)劃 1F：超市 F1： 黃金珠寶、化妝品、鐘表、眼鏡、同仁堂藥店、必勝客 、 60 F2: 青春裝、休閑裝、牛仔裝、箱包、皮具、飾品、服務(wù)中心 F3: 成熟女裝、內(nèi)衣、羊絨毛衫、飾品 F4: 男裝、男鞋、男士內(nèi)衣、運(yùn)動服飾、撩邊中心 F5： 兒童用品、床上用品、辦公用品、小家電、工藝禮品、廚具、美食廣場 經(jīng)營特色 王府井百貨為中高檔次的百貨聯(lián)營商場，商場主要品牌男裝女裝、化妝品、黃金珠寶、內(nèi)衣、兒童用品等，商品品類齊全，購物環(huán)境優(yōu)雅，商品特色主打“差異、價格”牌：即有部分國際和國內(nèi)知名品牌首次進(jìn)駐呼市市場；一部分北京的知名品牌進(jìn)駐呼市；堅(jiān)持平價銷售原則。 附近公交線路： 1 1 2 2 5 5 61 等 合作方式 扣點(diǎn) 扣點(diǎn)情況 扣點(diǎn)范圍 2325 之間 注：依品項(xiàng)不同扣點(diǎn)范圍不同，具體品項(xiàng)扣點(diǎn)數(shù)據(jù)未調(diào)出 優(yōu)劣勢分析 硬件方面 優(yōu)勢： 、 61 商場位于內(nèi)蒙古呼和浩特市中心位置，周邊聚集了眾多零售類百貨商場，商業(yè)氣息濃厚，地理位置較為優(yōu)越。 監(jiān)控、煙感、消防等設(shè)施設(shè)備齊全 購物環(huán)境良好，主通道寬 ， 20部扶梯，方便顧客購物 劣勢： 商場休息區(qū)域少 商場內(nèi)有平面圖但無防火安全指示圖 軟件方面 優(yōu)勢： 知名度較高 服務(wù)態(tài)度良好 定期舉行廣告宣傳活動 劣勢： 無工作人員巡場 商場綜述 : 王府井百貨呼市店于 20xx 年 12 月 2 日 正式開業(yè)，地處內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特市最繁華的商業(yè)街中山西路黃金地段，西臨天元商廈、國美電器，東接盤古國際商務(wù)中心，與民族商廈、維多利商廈隔街對應(yīng) 。呼市王府井百貨總投資1000 萬元，員工 322 人，建筑面積 37500 平方米，是集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的商業(yè)場所。 附近公交線路： 1 1 2 2 5 5 61 等 合作方式 租賃 檔口數(shù)量 /戶型 檔口總數(shù) 共 228 戶 主流戶型 130 ㎡ 左右（門市） 6． 5 ㎡ （中島板房） 租賃情況 門市租金： 130 ㎡ 8 萬 /年 門市買斷價格： 120 ㎡ 60 萬 70 萬 中島板房： ㎡ 戶型租金 700 元 /月 其他收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 門市稅： 130 ㎡ 480 元 /月 中島板房無稅，只有 20 元 /月管理費(fèi) 經(jīng)營者構(gòu)成 商戶成分 經(jīng)銷商、 代理商 、 67 商戶籍貫 呼市本地人、遼寧、溫州 優(yōu)劣勢分析 硬件方面 優(yōu)勢： 地理位置優(yōu)越 步行街格局整齊 劣勢： 中島及門市均無消防設(shè)備，安全隱患大 中島板房無供暖設(shè)施 軟件方面 優(yōu)勢： 中島租金價位便宜 步行街知名度高 劣勢： 市場沒有管理人員 門市租金價位較高 無廣告宣傳 商場綜述 : 溫州步行街是 呼市及回民區(qū)兩級政府的重點(diǎn)城建項(xiàng)目，也是自治區(qū)兩個文明建設(shè)經(jīng)驗(yàn)交流會觀摩項(xiàng)目之一 。 該 步行街 位于回民區(qū)前新城道兩側(cè)，原豐州商場以北，占地面積 萬平方米，建筑面積 10萬平方米；主街長 518，寬 18米，支道 6條。匯集了超市、專賣店、茶吧、藥店、餐飲等多種業(yè)態(tài)，是融商貿(mào)、旅游、休閑娛樂、文化傳播為一體的首府第一步行街。 溫州 步行街門市及伊斯蘭步行街板房 圖片 、 68 步行街上的幼兒園 伊斯蘭商業(yè)步行街板房 、 69 五、呼和浩特火車站商圈 1 呼和浩特市（ 火車站 ）商圈（內(nèi)蒙古國際商貿(mào)城）商場調(diào)研報告 商場名稱 內(nèi)蒙古國際商貿(mào)城 商場地址 呼和浩特市錫林郭勒北路 企業(yè)性質(zhì) 民營 企業(yè)法人 馮海良（法人） 聯(lián)系電話 04712580608 13965698568 成立時間 20xx 年 9 月 28 日（一期）（二期為公寓、酒店、商務(wù)） 隸屬關(guān)系 隸屬于海亮置業(yè)發(fā)展有限公司 商場規(guī)模 建筑面積 約為 180000 平方米（ 2 期）（來源于宣傳圖片資料） 營業(yè)面積 約為 115200 平方米（ 2 期）（來源于宣傳圖片資料） 、 70 營業(yè)時間 9： 0018： 30（冬） 9： 0019： 00（夏） 經(jīng)營方式 零售 經(jīng)營區(qū)劃 樓層 經(jīng)營品項(xiàng) 負(fù)二層 大型停車場 負(fù)一層 鞋（中興鞋業(yè)大包）、家電（國美大包）、小家電 一層 鐘表、眼鏡、工藝品、飾品、禮品 二層 小百貨、化妝品、針織內(nèi)衣 三層 文化體育用品、箱包、鞋帽、童裝 四層 男女服裝、羊絨制品 五層 床品、布藝、餐飲 經(jīng)營特色 品類齊全、價格適中、經(jīng)營環(huán)境寬敞舒適、可議價 貨品來源 北京大紅門、動物園、廣州、恒昌 主要輻射區(qū)域 呼市市區(qū)及周邊地區(qū) 商場主要消費(fèi)人群特性 消費(fèi)人群層次 中等收入人群 消費(fèi)原因 有部分為過往旅客，就進(jìn)消費(fèi)。 經(jīng)營檔次 中低檔 地理位置及交通狀況 乘 1 路、 2 路、 4 路、 7 路、 51 路、 60 路、 5 路、 71 路到火車站即到 合作方式 租賃 檔口數(shù)量 檔口總數(shù) 2120 、 71 /戶型 主流戶型 (套內(nèi)面積 )及該戶型檔口數(shù)量 樓層 檔口數(shù) 主流戶型（ ㎡ ） 負(fù)一層 85（不含大包賣場） 12 一層 453（超市 1 家） 1012 4060 二層 470 1012 4060 三層 448 1520 4660 四層 420 1015 4060 五層 270 6080 租賃情況 B1F：除家電與鞋城大包外，小家電還沒有開始正式招商，租金待定 1F： 90150 元 /月 .㎡ 正門主通道扶梯兩層檔口： 210255 元 /月 .㎡ 2F： 60150 元 /月 .㎡ 正門主通道扶梯兩層檔口： 180210 元 /月 .㎡ 3F： 60105 元 /月 .㎡ 正門主通道扶梯兩層檔口： 135180 元 /月 .㎡ 4F： 60114 元 /月 .㎡ 正門主通道扶梯兩層檔口： 135195 元 /月 .㎡ 5F： 2050 元 /月 .㎡ 備注：部分黃金地段商鋪由商場自營 買斷情況 原始買斷價位： 一層： 17380 元 /㎡ 、 16680 元 /㎡ ； 二層： 16380 元 /㎡ 、 15380 元 /㎡ 三層： 14280 元 /㎡ ； 四層： 13280 元 /㎡ 負(fù)一層： 120xx 元 /㎡ 、 11500 元 /㎡ （五層整體不出售，其他層出現(xiàn)不同價位是按位置及面積大小區(qū)分，均為以上兩種價位） 其他收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 水費(fèi)：無 稅費(fèi)：租金含稅 押金： 20xx/檔口 管理費(fèi)： 租金已含 電費(fèi)： 元 /度 物業(yè)費(fèi)：租金已含 經(jīng)營者構(gòu)成 商戶成分 內(nèi)蒙古周邊、本地、浙江 商場的優(yōu)劣勢分析 硬件方面 優(yōu)勢： 經(jīng)營區(qū)域?qū)挸髁?，公共休息區(qū)域布局合理 停車場面積較大，約為 120xx㎡ 餐飲區(qū)規(guī)模較大，就餐環(huán)境優(yōu)雅舒適 、 72 地理位置屬于站前黃金地段 劣勢： 公共區(qū)域過大，直接影響租金收益 衛(wèi)生間布局設(shè)置不合理 軟件方面 優(yōu)勢： 商場已步入正軌，管理制度嚴(yán)格 組織架構(gòu)完善，各盡其責(zé) 已有較多的穩(wěn)定經(jīng)營業(yè)戶 劣勢： 廣告宣傳力度薄弱 工作人員服務(wù)態(tài)度較差，觀念有待更新 發(fā)展趨勢分析 海亮國際商貿(mào)城由海亮置業(yè)有限公司投資于 20xx年 9月 28日在呼市開業(yè)。 整個商貿(mào)城共分一、二兩期，已經(jīng)開業(yè)的商貿(mào)批發(fā)市場是一期工程，二期工程處于在建中，主要作為公寓、酒店、商務(wù)用途。處于發(fā)展初期的海亮商貿(mào)城在大量引進(jìn)品牌服飾入住的前提下，更應(yīng)該幫助業(yè)戶建立穩(wěn)定的客戶資源，作各種品牌宣傳， 提升商場知名度，走大眾品牌路線，適應(yīng)更多的消費(fèi)群體。憑借集團(tuán)的雄厚實(shí)力以及一流的商圈環(huán)境，定將成為該市的租賃業(yè)態(tài)中的一個未來之星。 、 73 內(nèi)蒙古國際商貿(mào)城 1 層內(nèi)景圖 內(nèi)蒙古國際商貿(mào)城 1 層內(nèi)景 圖 內(nèi)蒙古國際商貿(mào)城 2 層內(nèi)景圖 、 74 內(nèi)蒙古國際商貿(mào)城 3 層內(nèi)景圖 內(nèi)蒙古國際商貿(mào)城 4 層內(nèi)景 圖 內(nèi)蒙古國際商貿(mào)城 5 層內(nèi)景圖 、 75 內(nèi)蒙古國際商貿(mào)城 1 層空檔口 內(nèi)蒙古國際商貿(mào)城 1 層超市圖 內(nèi) 內(nèi) 蒙古國際商貿(mào)城各平面圖 、 76 、 77 2 呼和浩特市（ 火車站 ）商圈（草原地下）商場調(diào)研報告 商場名稱 草原地下商城 商場地址 電話 /網(wǎng)站 呼市新城區(qū) 車站東街 43 號（火車站前廣場地下） 郵編： 010050 電話： 0471— 4609201 企業(yè)性質(zhì) 國企 企業(yè)法人 王峰處長 成立時間 1996 年 1 月 18 日 隸屬關(guān)系 呼和浩特市人防辦 商場規(guī)模 建筑面積 約 6000 ㎡ （徒步測量） 營業(yè)面積 約 3800 ㎡ 營業(yè)時間 夏季