【正文】 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz84! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am 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呼和浩特是內(nèi)蒙古最重要的工業(yè)城市之一，目前已形成了毛紡、食品、電子機(jī)械、建材等支柱產(chǎn)業(yè)，包括化工、冶金、電力、包裝、裝潢等 20 多個行業(yè)門類比較齊全的加工工業(yè)體系。 呼和浩特是中國西北地區(qū)的交通樞紐之一，每日有近 30第 4 頁 共 44 頁 4 對貨車、 11 對客車直達(dá)或過呼市。呼市白塔機(jī)場已開通 48 條國內(nèi)航線，并開通蒙古國、俄羅斯方向的國際航線，是北京機(jī)場的備降機(jī)場。降水量少而不均，寒暑變化劇烈。 2021 年的全市 GDP 從 1995 年的 96 億元增長到了179 億元，年平均增長率達(dá)到了 %。其中，非國有經(jīng)濟(jì)的比重上升，帶動了所有制結(jié)構(gòu)的改善，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。 “九五 ”期間，以水、電、氣和交通通訊為重點的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加強(qiáng)，一些長期制約經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的 “瓶頸 ”得到緩解。 表 1： 上海市、內(nèi)蒙古自治區(qū)和呼和浩特市主要經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)對比 年度： 2021 指 標(biāo) 項 目 上海市 內(nèi)蒙古自治區(qū) 呼和浩特市 國內(nèi)生產(chǎn)總值（億元） 1400 其中：第一產(chǎn)業(yè) 352 25 第二產(chǎn)業(yè) 552 第三產(chǎn)業(yè) 496 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（萬元 財政收入（億元） 固定資產(chǎn)投資總額（ 億元 城鎮(zhèn)人均可支配收入（元） 11718 5120 5582 城鎮(zhèn)住宅竣工面積（萬m2） * 6 965 住宅開發(fā)投資（億元） 不詳 第 6 頁 共 44 頁 6 * 經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積 呼市制訂的 “十五 ”發(fā)展具體目標(biāo)是： GDP 年均增長 12%，到 2021年按 2021 年價格水平計算達(dá)到 318億元； 財政收入年均增長 10%，到 2021 年達(dá)到 33 億元； 城市居民人均可支配收入年均增長 8%，達(dá)到 8200 元 ； 農(nóng)民人均純收入增長 7%，達(dá)到 3560 元； 人口自然增長率控制在 9‰ 以內(nèi)； 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 5%以內(nèi)。規(guī)劃建設(shè)好小康住宅示范工程，提高住房質(zhì)量。加快住房商品化進(jìn)程，完成公有住宅出售，盤活存量，搞活房地產(chǎn)二、三級市場。其中，中心城要控制密度、增強(qiáng)功能、優(yōu)化環(huán)境。要依托如意、金川和第 7 頁 共 44 頁 7 金橋開發(fā)區(qū)，適度拓展中心城區(qū)規(guī)模。 在市政公用設(shè)施建設(shè)方面，呼市計劃在 2021 年，市區(qū)日供水能力到達(dá) 52 萬噸，自來水普及率達(dá)到 100%。計劃到 2021 年，城市氣化率達(dá)到 80%，集中供熱面積達(dá)到 1800 萬平方米。 2． 3 人口分布及流動狀況分析 呼市總?cè)丝?208 萬人，其中市區(qū)人口 105 萬人。 新城區(qū)和賽罕區(qū)開發(fā)區(qū)發(fā)展較快，比較開放，外地企業(yè)和外地個體戶以及郊區(qū)農(nóng)民成為這兩個區(qū)人口流動的主要力量，也為這兩個區(qū)的房地產(chǎn)市場提供了大量客源。 呼和浩特市人均居住面積 平方米，同比增長 %；其中 %的居民居住在成套的住宅單元內(nèi)，兩室戶以上的居民戶占 77%。 表 2： 上海市和呼和浩特市居民收 入和住房消費(fèi)情況對比 年度： 2021 對 比 指 標(biāo) 上海市 呼和浩特市 人均可支配收入（元） 11718 人均消費(fèi)性支出（元） 其中：食品支出（元，所占比例） 住房消費(fèi)（元，所占比例） (35%) (19%) 人均居住面積（平方米） 第 9 頁 共 44 頁 9 住宅 成套率（ %） 74 表 3： 呼和浩特市部分職位的年平均收入 單位：元 /年 職位 /職稱 較高水平 中等水平 較低水平 企業(yè)黨群機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 37800 6870 4236 企業(yè)高級管理人員 30800 8870 4838 企業(yè)中層管理人員 4621 企業(yè)一般管 理人員 5687 3732 高級工程技術(shù)人員 28152 8796 4448 中級工程技術(shù)人員 16621 6249 3791 初級工程技術(shù)人員 14010 3509 土建施工工人 11521 6312 3697 機(jī)修工 6583 5395 4729 博士生 18000 碩士生 13200 本科生 9600 大專生 4800 圖 1： 2021 年呼市居民每 100 元消費(fèi)支出中的用途比例 第 10 頁 共 44 頁 10 2． 5 城市居住區(qū)布局及交通規(guī)劃分析 呼市原先為郊區(qū)包圍。但是，由于呼市的特殊地理位置和歷史發(fā)展情況，各區(qū)內(nèi)城市建設(shè)和住宅發(fā)展并不平衡。 玉泉區(qū)和回民區(qū)位于呼市西部，是城市中的舊城區(qū)，市政基礎(chǔ)配套設(shè)施基本不完善，而且區(qū)內(nèi)以低、矮的老房居多，居民文化層次、職業(yè)地位和消費(fèi)能力非常有限，舊城改造的任務(wù)十分艱巨，形成了城市發(fā)展的瓶頸區(qū)域和類似上海 “下只角 ”的居住概念。這一地區(qū)市場大，但樓市的價格偏低，是一個每年 60 萬平方米的低檔位市場。一大批較為高檔的住宅小區(qū)已經(jīng)建成或者正在建設(shè)，如昭君花園、昭君別墅、芳汀花園、麗苑小區(qū)等。 東部的人口密度目前不如南區(qū)高，生意人是目前的主要市第 11 頁 共 44 頁 11 場。 然而，呼市唯一的機(jī)場 ——呼和浩特白塔機(jī)場限制了呼市向東方向的繼續(xù)發(fā)展。但也有大量開發(fā)商以 67 萬元的價格囤積了待開發(fā)土地。 呼市南區(qū)地勢平坦，原先多為農(nóng)田和菜地，地理上沒有發(fā)展的阻隔。但除教師和醫(yī)生以外，由于本地原為郊區(qū)，郊區(qū)農(nóng)民是一個重要部分。該區(qū)域內(nèi)的住宅樓盤相對較少，只有東苑住宅小區(qū)和學(xué)府花園等。二環(huán)路工程在今年 6 月將首先開始南段的動拆遷工作，預(yù)計在 2 年內(nèi)完成南段（即金橋開發(fā)區(qū)概念）。因此，在此地發(fā)展房地產(chǎn)將有升值潛力。該開發(fā)區(qū)位于呼和浩特市城區(qū)東南城郊結(jié)合部，規(guī)劃總面積 平方公里，轄 3 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的 11 個行政村，歸呼和浩第 12 頁 共 44 頁 12 特市賽罕區(qū)管轄。 呼和浩特市房地產(chǎn)市場綜述 土地市場供應(yīng)量及供應(yīng)方式 呼和浩特市人民政府于 2021 年 12 月 26 日頒布了《關(guān)于壟斷土地一級市場 實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一供地、統(tǒng)一審批的決定》。該決定規(guī)定，在呼市三環(huán)路以內(nèi)和沿三環(huán)路外側(cè) 1 公里范圍內(nèi)的所有建設(shè)用地，由市政府實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一收購、統(tǒng)一供地、統(tǒng)一審批。 根據(jù)了解，呼市對商品住宅用地供應(yīng)量沒有明確和單獨(dú)的控制計劃，僅在商品房開發(fā)年度計劃中體現(xiàn)。 第