【正文】 險(xiǎn)能力。這里是全國(guó)商品糧基地縣，全國(guó)果品產(chǎn)量百強(qiáng)縣，國(guó)家蘋果標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)。《渭南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 十 五計(jì)劃和 2020 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》將農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)確定為扶貧攻堅(jiān)開發(fā)工程之一，目的就在于推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。 2020 年我國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額為 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年增長(zhǎng)%；渭南市 2020 年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額 444854 萬元。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目區(qū)有著豐富的廢銅礦資源，為項(xiàng)目建設(shè)提供了充足的原料保障。其中，城市商品交易市場(chǎng) 26395 個(gè)，農(nóng)村商品交易市場(chǎng) 62416 個(gè)。從渭南市統(tǒng)計(jì)資料看，全 市批發(fā)貿(mào)易企業(yè)管理 60家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 10 個(gè)，網(wǎng)點(diǎn) 2680 個(gè)，人員 20873 人，其中涉及農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易的有 20個(gè)，縣及縣以下涉及農(nóng)副產(chǎn)品的有 8 個(gè)，功能齊全，規(guī)模較大的農(nóng)商貿(mào)綜合市場(chǎng)非常少見。同口徑比例測(cè)算，預(yù)計(jì)到 2020 年末， 大荔縣 全社會(huì)消費(fèi)品總額將達(dá)到 6 億元，其中批發(fā)零售貿(mào)易額將達(dá)到 億元左右?？傆玫孛娣e 100 畝（含代征 道路 5 畝）。 05′ 50″ ,北緯 34176。公司設(shè)有董事家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 14 會(huì)、監(jiān)事會(huì)，內(nèi)設(shè)科室及部門有財(cái)務(wù)部、辦公室、農(nóng)副產(chǎn)品營(yíng)銷部、糧油收購部、倉儲(chǔ)部、客房部、餐飲部等。 極端最低氣溫 ℃。 排水采用雨、污分流制。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2020 年 143 號(hào)）； 《 大荔縣 城市總體規(guī)劃》； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載 規(guī)范》 GB500092020 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020。 工程建設(shè)內(nèi)容 表 61 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容表 序號(hào) 子項(xiàng)名稱 建筑面積（ m2） 占地面積（ m2） 1 商務(wù)信息辦公樓 2020 500 2 家居裝飾 貨物 倉 庫 10000 10000 3 交易大廳 20200 10000 4 管理人員宿舍 500 250 5 其它配套設(shè)施用房 1000 1000 合計(jì) 33500 21750 總圖運(yùn)輸 平面布置 根 據(jù) 項(xiàng) 目 現(xiàn) 代 物流功能要求、 場(chǎng)地現(xiàn)狀 ， 按照陜政辦發(fā)[2020]25 號(hào)文件附本《陜西省建設(shè)用地指 標(biāo)》規(guī)定，本著合理利用土地資源的原則，本項(xiàng)目總用地面積 100 畝 （含代征道路 5 畝） ，場(chǎng)地平面呈 矩形 狀。在建設(shè)過程中應(yīng)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，因地制宜，按照國(guó)家的節(jié)約土地資源的要求，科學(xué)規(guī)劃、合理布局。 管理人員宿舍 建筑面積 500m2， 兩 層磚混結(jié)構(gòu)，層高 3 米 ，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，墻體為空心磚，室內(nèi)混凝土地面，外墻刷涂料，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料，普通木質(zhì)門，鋁合金窗。生活污水經(jīng)化糞池處理，污水經(jīng) 場(chǎng) 區(qū)污水系統(tǒng)匯集后，排入 市政污水管網(wǎng) 。 家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 21 第 七 章 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）； 《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》（ GB1488194）； 建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響 廢氣 項(xiàng)目建成后， 無 廢氣 產(chǎn)生 。 噪聲 施工期間的噪聲主要來自施工機(jī)械和建筑材料運(yùn)輸、車輛的噪聲。 家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 24 第 八 章 資源節(jié)約 為了貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，大力建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì) ,切實(shí)落實(shí)國(guó)家和陜西省對(duì)節(jié)能工作的要求，本項(xiàng)目 按照 國(guó)家和省上的相關(guān)節(jié)能文件和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范。在建設(shè)過程中應(yīng)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國(guó)家的節(jié)約土地資源的要求，科學(xué)規(guī)劃、合理布局。 設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，并就地裝設(shè)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償， 補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于 。實(shí)行市場(chǎng)管委會(huì)主任負(fù)責(zé)制。負(fù)責(zé)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)期間的財(cái)務(wù)管理。 工作制度為實(shí)行每周 5 天，每天工作 8 小時(shí)工作制度。 家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 28 第十章 勞動(dòng)安全與消防 勞動(dòng)安全 勞動(dòng)安全法規(guī) 大荔縣 家居物流中心 項(xiàng)目 ,主要是 大荔縣 當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的 家居裝飾 向外批發(fā)和外地 產(chǎn)的 家居裝飾 進(jìn)入 大荔縣 的交易場(chǎng)所。主要隱患有施工圍欄防護(hù)措施設(shè)置不當(dāng)、建筑施工人員違章操作造成的觸電、碰家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 29 傷、砸傷、墜落等安全事故。貨物搬運(yùn)必須文明搬運(yùn)。市場(chǎng)根據(jù)防火要求劃分不同的防火分區(qū)。 本項(xiàng)目 實(shí)施 完成后嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和批復(fù)的內(nèi)容進(jìn)行竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收合格后才能交付使用。開始建設(shè)場(chǎng)地三通一平、土建施工、設(shè)備購置及安裝、人員培訓(xùn)等各項(xiàng)工程建設(shè)內(nèi)容。 投資估算 經(jīng)估算，本 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模總投資為 7540 萬元，其中：工程費(fèi)用4490 萬元，其它費(fèi)用 1835 萬元，預(yù)備費(fèi)用 348 萬 元 ，建設(shè)期利息 萬元 。 計(jì)算期的確定 根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際，確定項(xiàng)目 計(jì)算期為 20 年，其中建設(shè)期 2 年，運(yùn)營(yíng)期 18 年。 以上年經(jīng)營(yíng)收入合計(jì)為 1524 萬元。 折舊費(fèi) 固定資產(chǎn)折舊均采用平均年 限法計(jì)算。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）是指按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。表明項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，詳見經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附敏感性分析表及敏感性分析圖。本項(xiàng)目的實(shí)施有利于 促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè) ，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。 本項(xiàng)目實(shí)施單位已建立了比較穩(wěn)定的貨運(yùn)營(yíng)銷渠道和客戶群，占領(lǐng)了一定的市場(chǎng)份額。 資金風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目的資金風(fēng)險(xiǎn)可能主要有以下兩個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)，一是建設(shè)資金未能及時(shí)落實(shí)和到位，致使項(xiàng)目無法按期實(shí)施，影響項(xiàng)目發(fā)揮效益；二是項(xiàng)目建成后，由于市場(chǎng)、管理等因素的影響造成經(jīng)濟(jì)效益差，投資回報(bào)率低。在按照比較 保守和穩(wěn)妥的運(yùn)營(yíng)條件下，經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目實(shí)施后的效益指標(biāo)仍較好。 人員風(fēng)險(xiǎn) 人員風(fēng)險(xiǎn)主要是指項(xiàng)目可能存在人員素質(zhì)不高和關(guān)鍵管理、技能人員流失給項(xiàng)目造成的風(fēng)險(xiǎn)。 家居裝飾 批發(fā)市場(chǎng)建 設(shè) 工程是目前 大荔縣 地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、設(shè)施最好的專業(yè) 家居裝飾 市 場(chǎng) ， 可提供攤 位 20200平方米 ，安置就業(yè) 500 余 人，對(duì)加快現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 、推動(dòng)家居建材市場(chǎng)發(fā)展意義重大 。投資利潤(rùn) 率為 %，投資利稅率為 %；全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率；全部投資回收期 年；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元；不確定性分析顯示本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)不高；銷售價(jià)格及 原料收購價(jià)格 對(duì)項(xiàng)目收益的影響較大，但在銷售價(jià)格及 原料收購 價(jià)格分別降低 5%和提高 5%的不利因素影響下，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍為%和 %，表明項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 投資回收期（ pt） 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，投資回收期（ pt）是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資（固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金）所需要的時(shí)間。固定資產(chǎn)折舊數(shù)據(jù)詳見經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表 11。 產(chǎn)品總成本及費(fèi)用估算 燃料動(dòng)力費(fèi) 項(xiàng)目建成后消耗的燃料動(dòng)力主要為水、電 、原煤 ，水按 元/噸、電按 元 /度 、原煤 600 元 /噸 計(jì)算。 企業(yè)所得稅的計(jì)算 本項(xiàng)目按照企業(yè)所得稅 25%進(jìn)行計(jì)算。 表 121 項(xiàng)目總投資估算表 家居物流中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 35 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估算價(jià)值 (萬元） 建安 設(shè)備 其他 合計(jì) 一 工程費(fèi)用 4490 630 5120 1 土建工程 4370 4370 2 設(shè)備購置 630 630 3 設(shè)備安裝 0 4 總體工程 120 120 二 其他費(fèi)用 1 土地費(fèi)用 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3 工程監(jiān)理費(fèi) 4 市政配套費(fèi) 5 辦公家具購置費(fèi) 6 生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi) 7 招標(biāo)費(fèi) 三 基本預(yù)備費(fèi) 四 建設(shè)期利息 合 計(jì) 土建工程投資表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑面積（ m2） 單價(jià)（元/m2） 合計(jì)（萬元） 占地面積（ m2） 合 計(jì) 33500 4370 21750 1 商務(wù)信息辦公樓 2020 1200 240 500 2 家居裝飾貨物倉 庫 10000 800 800 10000 3 交易大廳 20200 1600 3200 10000 4 管理人員宿舍 500 1000 50 250 5 其它配套設(shè)施用 房 1000 800 80 1000 家居物流中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 36 購置設(shè)備及安裝工程投資表 單位：（萬元） 序號(hào) 設(shè)備名秤 數(shù)量 設(shè)備單價(jià) 設(shè)備單價(jià) （臺(tái) /套） 購置費(fèi) 安裝費(fèi) 合 計(jì) 購置費(fèi) 安裝費(fèi) 合 計(jì) 29 0 630 630 0 1 空氣壓縮機(jī) 2 120 240 240 0 2 變壓器 2 30 60 60 0 3 變配電設(shè)施 3 30 90 90 0 4 鍋爐 2 30 60 60 0 5 電梯 3 60 180 180 0 資金籌措及使用計(jì)劃 資金籌措 本項(xiàng)目資金來源為 全部 由 建設(shè)單位自籌。 乾州青龍果品批發(fā)公司乾州果品批發(fā) 市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 33 附圖 112 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度橫道圖 序號(hào) 日 期 內(nèi) 容 第 13 個(gè)月 第 416 個(gè)月 第 1718 個(gè)月 1 完成該項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備，委托勘察、設(shè)計(jì)單位、同時(shí)辦理有關(guān)審批手續(xù)。 項(xiàng)目招投標(biāo) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和陜西省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》辦法的規(guī)定，如果施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100萬元以上的工程；重要設(shè)備、材料等 貨物的單項(xiàng)合同估算價(jià)在 50 萬元以上的采購；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單項(xiàng)合同價(jià)在 30 萬元以上的服務(wù)；項(xiàng)目投資在 500 萬元以上的建設(shè)項(xiàng)目，必須進(jìn)行公開招標(biāo)。 嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度，并檢查消防設(shè)施的維護(hù)情況和監(jiān)督人員執(zhí)行情況。在安全隱患處有警示標(biāo)記。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的漏電、觸電等危害。該項(xiàng)目含蓋市場(chǎng)辦公、 家居裝飾批發(fā)、 家居裝飾 檢驗(yàn)、價(jià)格信息、金融服務(wù)、公眾服務(wù)設(shè)施等建設(shè)內(nèi)容。 （ 2）在吸引人才方 面，采用“請(qǐng)進(jìn)來”的辦法，吸納一批在物流行業(yè)方面