【正文】 這種市場消費需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣化市場需求，并對該種市場需求不斷進(jìn)行引導(dǎo)、擴(kuò)大與提升。隨著人們冷飲消費習(xí)慣的改變、人均收入增加、消費群體不斷擴(kuò)大以及我國城市化的發(fā)展，一段時間內(nèi)，冷飲的生 產(chǎn)銷售仍將呈現(xiàn)上升趨勢。其中，豬肉 萬噸，占上市交易量 萬噸的 68%。物流中心所處地理位置優(yōu)越，地處 杏山工業(yè)園區(qū)內(nèi)部 、 同時 連接 明沈國道、大廣高速、 203 國道 。 （三）廠房建筑設(shè)計方案：該項目庫體由庫底墊板、底板、墻板和頂板組成。 ③、結(jié)合冷庫場地實際，合理組織運輸，縮短運輸距離，相互聯(lián)系，做大 人流、物流各行其道，避免交叉。成品由工廠通過公路運往各地。 （二）設(shè)計參數(shù) 室外計算溫度： 31℃ 室外計算相對溫度： ℃ 冷凝溫度： 38℃ 蒸發(fā)溫度：凍結(jié)、低溫冷藏系統(tǒng)： 35℃ 高溫庫、冷卻及空調(diào)冷源系統(tǒng)： 10℃ 12 冷間溫度：凍結(jié)間： 27℃；低溫冷藏間： 20℃； 冷卻間 0℃，高溫庫 0℃。融霜采用熱氨與水相結(jié)合方式。 ④自動放空氣。 ①廢水對環(huán)境的影響。固體廢棄物主要為實驗垃圾、生活垃圾和辦公垃圾，實驗垃 圾包括送檢有殘毒的食品等廢棄物。運營期噪聲主要是設(shè)備噪聲和生活噪聲，控制的措施是選擇好設(shè)備并設(shè)計好設(shè)備用房，加強(qiáng)管理。 (2)加強(qiáng)員工節(jié)水意識教育。 （ 1）項目計劃管理：制訂項目年度和季度建設(shè)計劃，安排協(xié)調(diào)項目資金檢查督促計劃實施。 項目執(zhí)行機(jī)構(gòu)派出監(jiān)理代表，與工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)一道，作好各子項基建工程進(jìn)度、質(zhì)量和費用控制。因此承包價格要比單項工作內(nèi)容招標(biāo)所花費的投資要高。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備 18 條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。 本項目投資額較大，為了在較大的范圍內(nèi)選擇施工單位，節(jié)約投資成本，建議采用公開招標(biāo)方式。 （ 5） 工程建設(shè) 組織實施工程建設(shè)，設(shè)備購置、輔助設(shè)施建設(shè)、設(shè)備安裝等 ，約 8 21 個月 。本工程為便于進(jìn)行財務(wù)估算，把工程建設(shè)的其他部分分為無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)。從靜態(tài)指標(biāo)看，項目具有獲利能力。 固定資產(chǎn)估算表 序號 建設(shè)內(nèi)容 金額（萬元） （一）土建工程 2825 1 保鮮庫 3100m2 500 2 速凍庫 3800m2 600 23 序號 建設(shè)內(nèi)容 金額（萬元） 3 加工包裝車間 1000m2 160 4 倉儲配送中心 8500m2 1360 5 附屬用房 1000m2 160 6 冷庫場地綠化、硬化、美化及道路 45 （二）設(shè)施、設(shè)備 820 1 冷庫系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備 500 2 配送中心設(shè)施、設(shè)備 200 3 檢驗設(shè)施、設(shè)備 20 4 供電設(shè)施、設(shè)備 20 5 供排水設(shè)施、設(shè)備 50 6 消防設(shè)施、設(shè)備 10 7 后勤生活設(shè)施 20 （三）其它 1340 1 土地購置費 700 2 場地平整費 400 3 項目前期工作費 10 4 流動資金 200 5 其它費用 30 五、資金籌措方案 項目所需 4985 萬元建設(shè)資金全部由企業(yè)多渠道籌集。 二、實施方案 2021 年 6 月 編制項目可研、上報備案 2021 年 7 月 9 月 設(shè)計、論證、招標(biāo) 2021 年 10 月 2021年 3 月 土建工程 2021 年 4 月 2021 年 6月 設(shè)備購買、安裝 2021 年 7 月 2021 年 9月 調(diào)試、試運行 2021 年 10 月 全部運營 22 第十章 投資估算與資金籌措 一、估算依據(jù) 本項目建設(shè)投資根據(jù)項目設(shè)計方案、相關(guān)圖紙及建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。全過程主要為工程建設(shè)準(zhǔn)備階段（完成項目建設(shè)的前期工作，包括項目立項、可研論證及報批等）；設(shè)計階段（初步設(shè)計和施工設(shè)計）；項目實施階段（建設(shè)項目施工）；設(shè)備招標(biāo)采購、設(shè)備安裝、調(diào)試階段；竣工監(jiān)理驗收階段等，最后交付使用，使 之達(dá)到設(shè)計規(guī)模。 招標(biāo)方式 招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)兩種類型。 單項工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項目，業(yè)主將需要實施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。在管理模式上著眼于建立流通領(lǐng)域的有效監(jiān)督和管理。 （ 3）工程監(jiān)測：批準(zhǔn)施工單位各子項目年度季度工程建設(shè)計劃，并監(jiān)督計劃實施，對各子項目監(jiān)理單位進(jìn)行管理，監(jiān)督執(zhí)行各項目技術(shù)方案和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對 已完工程進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)監(jiān)測評價，組織工程竣工驗收。 (2)公共走廊及樓梯間照明采用定時開關(guān)控制。施工期間應(yīng)及時清理施工現(xiàn)場的建筑和生活廢棄物。實驗室廢水應(yīng)分類處理，對一般性廢水通過樓內(nèi)專用管道統(tǒng)一收集，經(jīng)過滅活處理和中和稀釋處理；對含有微生物廢水應(yīng)經(jīng)蒸煮或用消毒液浸泡后排放；對含有較大量的重金屬無機(jī)物廢液，要采用化學(xué)沉淀、活性碳吸附離子交換法，固化重金屬，降低廢液中重金屬的濃度，達(dá)標(biāo)后排入城市污水管網(wǎng)；對有相當(dāng)批量的劇毒液，要用專用容器貯藏并嚴(yán)加保管，按危險品管理條例，送有關(guān)安全部門統(tǒng)一處理。生活污水包括廁所沖洗水和地面沖洗水。 13 第 六 章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 一、 環(huán)境保護(hù) 影響環(huán)境因素分析 該項目建設(shè)可能對環(huán)境造成不良影響的因素有：裝修施工過程中的建設(shè)垃圾、粉塵和施工噪聲等；項目運營期間產(chǎn)生的實驗廢水、廢氣、固體廢棄物以及生活污水和垃圾等。 ⑤加工車間空調(diào)冷源，采用乙二醇熱交換器，氨直接膨脹供液。 （四）制冷系統(tǒng) ①用氨作制冷劑，采用蒸汽壓縮重力供液循環(huán)系統(tǒng)，結(jié)凍、冷藏采用一個蒸發(fā)溫度，并合用一個氨液分離器，以氣、液調(diào)節(jié)閥控制庫溫。 主要材質(zhì) 所有的主鋼構(gòu)（梁、柱、腹板、翼板）材質(zhì)為 Q345B 鋼材、支撐及檁條等小件為 Q235 鋼。 ②主要規(guī)劃內(nèi)容 根據(jù)實際生產(chǎn)需求，結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展方向，主要規(guī)劃加工車間冷鏈系統(tǒng)區(qū)、安全快速檢驗檢測中心、冷鏈物流配送中心等，生產(chǎn)輔助設(shè)施規(guī)劃了辦公樓、職工宿舍樓、污水處理站等工程。 二、總體規(guī)劃與布局 （一）總體布局原則 總體布局要求：①生產(chǎn)流程合理銜接，物流搬運路線流暢便捷；②生產(chǎn)車間、輔料間、生活建筑和其他設(shè)施組合與配置齊全合理，便于生產(chǎn)管理；③節(jié)約用地，合理布局，保證工程質(zhì)量；④符合現(xiàn)代化工廠建設(shè)設(shè)計要求標(biāo)準(zhǔn)；⑤符合環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、綠化相關(guān)規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn)；⑥空間布置要求科學(xué)美觀。