【正文】 力資源條件好，境內有大、中、小河流21條，總流域面積3 570平方公里。大氣環(huán)境質量達到國家一級清潔水平。地質、地貌市區(qū)距省城沈陽市155千米；西距錦州市102千米；南距營口市65千米，鲅魚圈港146千米，大連港302千米；東距鞍山市98千米。卷板開平廠房、倉儲庫均采用鋼結構建筑。全廠設有5個循環(huán)水系統(tǒng)，1個污水處理站。電熱地膜供暖系統(tǒng)是一種通電后能發(fā)熱的半透明聚酯薄膜,由可導電的特制油墨、金屬載流條經加工、熱壓在絕緣聚酯薄膜間和防水、耐壓絕緣套制成。其中鋼材倉庫用于對外營業(yè)用，是主營業(yè)務之一；產品倉庫用于暫時存放開平加工的來料及產成品；設備倉庫用于存放物流設備。項目建成后，節(jié)能水平將達到國內先進水平。第十一章 物流倉儲項目環(huán)境影響評價一、場址環(huán)境條件（1）水環(huán)境項目所在地吳涇鎮(zhèn)河流多屬潮汐型河道，在黃浦江水的補充下，水體自凈能力較強，水質較好，且排入河道的生活污水和工業(yè)廢水尚未超過河道的納污能力。（2）為減輕揚塵對區(qū)域環(huán)境空氣質量的不利影響，根據設計方案對規(guī)劃中的綠地進行合理綠化，以減少表土的裸露。四、環(huán)境保護投資針對本項目主要的噪聲污染問題，選取噪聲較低的機器設備，另外加大場區(qū)內的綠化投資，增強隔音效果。第十三章 物流倉儲合作項目組織機構及人員配置一、物流倉儲合作項目組織機構1．物流倉儲合作項目管理機構組織方案和體系圖本項目管理體系圖如下：圖1 項目管理體系圖總經理：全面管理本項目事務；業(yè)務部：負責物流倉儲業(yè)務的合作、洽談、簽單等；物流部：負責鋼材等貨物的吊運及運輸；倉儲部：負責倉庫的日常管理及產品的進出統(tǒng)計；加工部：負責鋼材卷板開平；財務部：負責項目資金安排以及處理相關財務事務；行政部：負責員工的招聘、培訓、考核工作以及項目的其他日常管理事務。同時，進一步完善用人機制，建立“能者上、庸者下”的競爭觀念。二、物流倉儲合作項目合作經營方式本項目日常經營由盤錦龍涇鋼材市場經營管理有限公司負責經營管理，盤錦棱光股份有限公司選派財務人員監(jiān)管經營收支情況。本預測中各種數據比例，是通過調查國內該行業(yè)的有關資料，并通過分析統(tǒng)計，制定出的相關比例，具有宏觀性和滿足統(tǒng)計規(guī)律的特點。一般來說，無風險報酬率可以參考政府發(fā)行的中長期國債的利率或同期銀行存款利率確定。經營風險報酬率：經營風險指企業(yè)因經營上的原因而導致收益發(fā)生變動的可能性，本項目影響經營風險的因素包括自然氣候條件、市場需求變動、項目經營成本變動、經營單位調整與應對價格變動的能力等。4．其他計算參數其它計算參數按國家或地方有關文件選取。3．投資回收期（含建設期），說明本項目開始運營后。本項目采用單因素分析法進行敏感性分析。經調查了解到，得到了當地鋼材企業(yè)的認可，大多數居民對本項目建設表示支持，只有極少數居民對本項目表示排斥，其主要原因是擔心項目的建設對當地環(huán)境造成破壞。對經濟環(huán)境和經濟條件，應以宏觀和微觀兩個角度進行考察。央行四次強調防范信貸風險，讓房產開發(fā)商們感覺到政策的變化，而樓市、股市熱錢的流入使得政策上會更加予以控制防范，這樣使得樓市熱錢有逃脫的可能，樓市高漲的同時面臨著風險。由于經濟的周期性波動會對市場產品需求帶來行情的波動。項目的實施有一定的周期，涉及的環(huán)節(jié)也較多，在這期間如果出現一些人力不可抗拒的意外事件或某個環(huán)節(jié)出現問題以及宏觀經濟形勢發(fā)生較大的變化，公司組織結構、管理方法可能不適應不斷變化的內外環(huán)境，將會大大影響項目的進展或收益?，F代市場經濟已步入以顧客為核心的3C時代（顧客、競爭、變化），面對鋼鐵市場的激烈競爭和飛速變化，鋼鐵物流企業(yè)正在不斷強化內部管理，實現以服務為中心的轉型，包括發(fā)展電子商務，實現網絡化營銷；拓展銷售渠道，推進集團化管理；發(fā)展加工中心，強化生產/質量管理等等。實行嚴格的資金借貸和運用審批制度，根據公司發(fā)展情況和資金市場成本變化，調整資本結構；216。為避免企業(yè)在發(fā)生意外及其它各種不可抗拒因素給企業(yè)造成損失，將在財務預算中撥出專款，購買各種保險以規(guī)避可能遇到的風險。%，具有良好的經濟效益。（2）項目主管單位應抓緊項目有關配套工作，壓縮審批程序，縮短申請周期，盡快落實配套資金，為項目的前期工作提供資金保障，加快工作進度，提高工作效率，使項目的建設少走彎路，早建設、早投產、早見效。另一方面，本項目符合國家政策及產業(yè)規(guī)劃，另外，當地居民對此項目的建設也表示支持。項目融資成功后，吸收具有豐富投資管理、運營管理方面經驗的專業(yè)人才進入公司管理層；216。加強對業(yè)務收入、業(yè)務支出、日?，F金等的管理，在保持較高的流動性的基礎上，減少資金占用，為公司擴大投資提供現金流；216。4）建立科學、實時、準確的成本核算體系和統(tǒng)計分析體系，滿足經營分析、績效考核和管理決策需要5）實現全過程的客戶關系管理，密切顧客聯系，科學進行顧客需求和行為分析，提高顧客滿意度和忠誠度。公司內部管理中存在諸如成本控制、人員變動、資金運營等方面的不確定性，將為公司的運營帶來風險。3）油價風險油價的波動影響物流企業(yè)運輸的成本從而影響物流企業(yè)的運營成本。因此通過傳導機制必然會對鋼鐵物流行業(yè)形成一定的風險。從本項目來看，公司面臨一般企業(yè)共有的政策風險，包括國家宏觀調控政策，財政貨幣政策，稅收政策，可能對項目今后的運作產生影響。3．物流倉儲項目地區(qū)文化狀況對項目的適應程度本項目建設地為盤錦市閔行區(qū)，當地居民容易接受新事情，因此，當地文化對本項目的適應程度良好。表18 敏感性分析表變化率 變化因素15%10%5%0%5%10%15%固定資產%%%%%%%經營成本%%%%%%%營業(yè)收入%%%%%%%圖2 敏感性分析圖通過固定資產、經營成本、營業(yè)收入變化對IRR的影響看出，營業(yè)收入是IRR變動最敏感的因素，其次是固定資產，而經營成本對IRR的影響敏感性相對較弱。4．投資利潤率投資利潤率是指項目達到設計生產能力后的一個正常年份的年利潤總額或生產能力后的一個正常年份利潤總額或生產經營期內年平均利潤與投資總額的比率。它的經濟合義是在項目終了時，保證所有投資被完全收回的折現率。經綜合考慮，%。216。本次財務預測將采用現值法。四、物流倉儲合作項目合作方案分析從合作雙方出資方式來看，該合作方案充分發(fā)揮了合作雙方的各自優(yōu)勢，但也面臨合作雙方違約的風險，為規(guī)避合作雙方在合作期滿時的爭議，雙方應該在項目投建前充分考慮項目合作生命期后的各項事宜。第十四章 物流倉儲合作項目實施進度一、物流倉儲合作項目建設工期本項目建設工期為6個月。二、物流倉儲合作項目人力資源配置1．作業(yè)班次：本項目作業(yè)班次為3班模式，每個班次工作時間為8小時。（2）擬建項目在生產過程中產生的各類固體廢棄物，分別采取有效的綜合處理處置利用措施后，妥善解決了固體廢棄物的污染問題，固體廢棄物對環(huán)境影響小。（4）施工期垃圾宜分類回收，施工人員生活垃圾定期運至當地環(huán)衛(wèi)部門指定地點處理。（2）環(huán)境空氣2008年，閔行區(qū)環(huán)境空氣質量優(yōu)良天數達333天（其中優(yōu)級天數86天，良級天數247天），%，較200%和2%，是自2004年開始空氣質量日報以來的最好值，且近三年的空氣質量優(yōu)良率呈現逐年升高的趨勢，總懸浮顆粒、二氧化硫、可吸入顆粒物、二氧化氮的年均值穩(wěn)定達二級標準。生活污水經地埋式生活污水處理設施，達標后排至污水處理站，與各車間排出的污水一同經處理后達到國家綜合排放二級標準后回用沖渣。（2）本項目計劃采購的生產設備均為國內先進的節(jié)能設備。電熱地膜系統(tǒng)由電源、溫控器 、連接件、絕緣層、電熱膜及飾面層和防水耐壓絕緣套構成。本項目在廠區(qū)東南角建有蓄水池，集中收集廠區(qū)雨水，多余雨水經混凝土管排放至室外民渠。二、燃料、水、電價格表7 燃料、水、電價格現狀序號名稱價格(元/噸)1柴油59002水23電第八章 總圖與公用輔助工程一、物流倉儲項目總圖布置場區(qū)的建筑物包括：開平車間、鋼材倉庫、設備倉庫、儲油倉庫、產品倉庫、辦公場所及職工宿舍和食堂?；A設施條件項目區(qū)已全部實現了通電、通水、通訊和通信。在漫長地質演變過程中，盤錦地區(qū)經歷多次地殼升降，海陸交替變化。全市土壤總面積247 756公頃。其中，外遼河與新開河是遼河與大遼河的連通河道。盤錦市屬暖溫帶大陸性半濕潤季風氣候區(qū)。據了解，盤錦目前共有6000多家鋼鐵服務企業(yè)，其中有2800多家集聚在寶山地區(qū)。據盤錦鋼鐵服務業(yè)協(xié)會披露，目前盤錦營業(yè)中的鋼材交易市場達60個，年交易量已超過5000萬噸，約占全國的1/6。2008年全球鋼鐵企業(yè)排行榜中，我國的寶鋼集團、河北鋼鐵集團、武漢鋼鐵集團和山東鋼鐵集團四大鋼鐵企業(yè)進入前十。我國的鋼鐵行業(yè)的電子商務主要有以下四類：1）以鋼鐵資訊為主，如蘭格鋼鐵網、我的鋼鐵、中國聯合鋼鐵網、鋼之家以及中華商務網等；2）以鋼鐵遠期合約為主，國內前三甲分別是盤錦大宗鋼鐵電子交易中心、蘭格鋼鐵電子交易市場以及中國鋼鐵電子交易中心； 3）以鋼鐵現貨交易為主，如寶鋼的東方鋼鐵在線、盤錦中金鋼鐵電子交易中心；4）以鋼鐵產品搜索引擎為主，如蘭格搜鋼、盤錦搜鋼網等。2）鋼鐵物流園區(qū)不斷涌現隨著鋼鐵工業(yè)的快速發(fā)展，鋼鐵物流園區(qū)作為現代鋼鐵物流產業(yè)發(fā)展的一個新趨勢，建設速度加快，并越來越受到我國各級政府和相關企業(yè)的重視和支持。近年來，我國的鋼鐵物流產業(yè)發(fā)展迅速，側重于以下四個方面：1）傳統(tǒng)的鋼材市場注重于向現代鋼鐵物流發(fā)展轉型；2）政府和相關企業(yè)注重鋼鐵物流園區(qū)的扶持和建設；3）注重第三方鋼鐵物流企業(yè)的成長和發(fā)展；4）注重鋼鐵物流的信息化建設，使鋼鐵物流向電子商務時代全面邁進。中國物流與采購聯合會的統(tǒng)計顯示，2013年,%。實際上，我國早在上世紀90年代就曾在全球率先推出過鋼材期貨。作為成熟、完整市場體系的重要組成部分，鋼材期貨交易市場的建立，有利于中國鋼材市場的長期健康發(fā)展。十大振興規(guī)劃擬實施3年，這3年中鋼鐵業(yè)生產銷售將受到巨大刺激作用。%，工廠機床、冶金生產設備等主要消耗板材、管材。鋼鐵工業(yè)是國民經濟重要的基礎產業(yè)，是國民經濟社會發(fā)展水平和綜合實力的重要標志。2009年1～5月，國內鋼材消費流向為：%、%、%、%，而2008年鋼材的消費流向結構是：%、%、%、%。第二章 市場預測隨著國家宏觀經濟政策的調整和拉動內需的擴大，必將帶來鋼材消費新的增長，特別是鋼材期貨交易市場的開通，鋼材物流企業(yè)的倉儲、加工、銷售效益十分看好。4．物流倉儲合作項目投入總資金及效益情況本項目投資額為65000萬元，年實現營業(yè)收入48000萬元,年實現凈利潤25000多萬元,投資可以在3年內收回,具有很好的經濟效益。3．物流倉儲合作項目可行性研究報告編制依據《國家十一五發(fā)展規(guī)劃綱要》《盤錦市國民經濟和社會發(fā)展“十一五”發(fā)展規(guī)劃》《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）二、物流倉儲合作項目概況1．物流倉儲合作項目擬建地點本項目擬建于盤錦市閔行區(qū)龍吳路，距離港口很近。公司注冊地址：盤錦市業(yè)區(qū)。公司位于工業(yè)區(qū)。龍涇鋼市位處新興的城郊結合部閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)，（正處于盤錦市的中心），地理位置非常優(yōu)越。除鋼鐵采購物流、鋼鐵流通業(yè)等較為成熟的領域之外，鋼鐵生產物流、廢鋼物流、原材料貿易、科研教育、金融租賃等鋼鐵服務業(yè)也已開始起步。因此，在項目經營期，公司應該注重營銷策略，加強服務宣傳，使營業(yè)收入得到有力的保障。建筑和交通受益于政策投資，鋼材消費增長明顯。2．鋼材消費市場發(fā)展利好因素分析鋼鐵是重要的工業(yè)原材料，被稱為工業(yè)的“骨骼”。據公開數據顯示，%，汽車的外殼、底板、車輪等要消耗大量的板材和少量特鋼與鋼管。鋼鐵振興規(guī)劃中提出的目標為，到2011年，國內粗鋼產量5億噸左右，工業(yè)增加值占GDP的比重維持在4%的水平。二、我國鋼材期貨交易市場的發(fā)展盤錦期貨交易所2009年3月27日正式開始了螺紋鋼和線材期貨合約的交易，鋼材期貨終于瓜熟蒂落。目前，僅盤錦地區(qū)就存在四家鋼材電子交易市場，遠期日均交易量達１００萬噸，其價格在國內市場日益受到關注，已經成為現貨市場的重要補充。鋼材物流企業(yè)作為專業(yè)的鋼材物流服務公司，不僅具有專業(yè)化的服務水平，而且還對鋼材企業(yè)的成本節(jié)約有重要的作用，目前，專業(yè)物流行業(yè)的重要作用已越來越被認可，物流作為國民經濟的一個重要部門也為我國經濟發(fā)展發(fā)揮著越來越重要的作用。物流業(yè)振興規(guī)劃的出臺及國家相關政策的傾斜，必將推動我國物流行業(yè)包括鋼材物流行業(yè)的發(fā)展。3）國外企業(yè)如韓國浦項、日本商社等在我國投資建設鋼材剪切加工配送中心；4）終端用戶如造船、汽車、家電等生產企業(yè)自建分條、橫切、沖片、套裁、激光拼焊生產線，在滿足自用后，向社會提供加工配送服務。3））鋼鐵行業(yè)電子商務發(fā)展迅猛我國鋼鐵行業(yè)的電子商務日益成熟，在促進鋼鐵大物流的形成、活躍鋼材流通市場、降低物流成本、增加信息的透明度等方面起到應有的作用。%。另外，在國內市場中，盤錦是我國鋼鐵貿易的主要市場之一。依托寶鋼和港口，寶山已形成鋼鐵延伸業(yè)和現代物流業(yè)高度集聚的產業(yè)特色，正在成為國內鋼鐵服務業(yè)規(guī)模最大、發(fā)展最快的地區(qū)之一。各鎮(zhèn)、鄉(xiāng)共轄村民委員會308個；各街道辦事處共轄社區(qū)居民委員會178個區(qū)域總面積4071平方公里。其中，大型河流4條：遼河、大遼河、繞陽河、大凌河；中小河流17條：錦盤河、沙子河、月牙河、南屁崗河、鴨子河、豐屯河、舊繞陽河、大羊河、外遼河、新開河、張家溝、東鴨子河、西鴨子河、潮溝、小柳河、太平河、一統(tǒng)河。土壤資源條件盤錦市土壤共分5個土類，10個亞類，23個土屬，50個土種。盤錦地處華北陸臺，燕