【正文】 位，優(yōu)化社會供應(yīng)鏈，降低總的物流成本。因此，建設(shè)設(shè)施完善、功能齊全的現(xiàn)代物流項(xiàng)目是很有必要的。從今后發(fā)展趨勢看，隨著 “十二五”規(guī)劃的實(shí)施，國家加大西部地區(qū)及邊遠(yuǎn)貧困地區(qū)的投入力度，XX市抓住機(jī)遇，加快發(fā)展烤煙、畜牧業(yè)、礦業(yè)等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展商貿(mào)物流業(yè)，特別是在未來的幾年內(nèi)，參與“兩大區(qū)域合作”，承接?xùn)|部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，將帶動人流、物流的快速增長，全市經(jīng)濟(jì)將保持持續(xù)、快速發(fā)展，預(yù)計(jì)在今后幾年內(nèi)，全市內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)居民收入、社會消費(fèi)品零售總額將分別增長10%、7%、%以上，人流、物流的增加勢必帶動車流的增加，為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。這些活動要求有一個有效的、完備的物流基礎(chǔ)條件的支撐，這個基礎(chǔ)條件即為物流平臺。結(jié)論及建議：該項(xiàng)目具有一定的經(jīng)濟(jì)及較好社會效益，特別對XX構(gòu)建“區(qū)域物流中心”、擴(kuò)大商品流通起著重要的作用，建議有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和精神，在政策上給予優(yōu)惠，使項(xiàng)目盡快建成。（2）《XX市流通服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃》；（3）《XX市物流業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；（4）《XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》；（5）《建設(shè)單位提供的有關(guān)資料》。項(xiàng)目地處XX市公里。目 錄第一章 總 論 3 3 3 4 4 5 5 6 6第二章 需求分析及擬建規(guī)模 8 8 10 10 13第三章 建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)模式 13 13 14 14 16第四章 場址選擇及建設(shè)條件 18 18 18 18 19 19 20 20第五章 總平面布置及主要建設(shè)內(nèi)容 20 20 22 25第六章 給排水、供電及輔助設(shè)施 26 26 27 28 28第七章 消防、安全與衛(wèi)生 29 29 30 30 31 31 31 31 32 32第八章 環(huán)境保護(hù) 32 32 33 33第九章 節(jié)能措施 34 34 34第十章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 35 35 35第十一章 組織管理機(jī)構(gòu)及定員 36 37 37 38 工程項(xiàng)目管理 39第十二章 投資估算及資金籌措 39 39 40第十三章 經(jīng)濟(jì)分析 42 4稅金及附加估算 43 45 45 45 46 46第十四章 綜合評價(jià) 47第十五章 結(jié)論及建議 48附件：附表8份 附圖2份第一章 總 論（1）項(xiàng)目名稱：XX市恒利倉儲物流建設(shè)項(xiàng)目（2）項(xiàng)目承擔(dān)單位：（3）項(xiàng)目法人代表：（4）建設(shè)性質(zhì)：新建（4）建設(shè)地點(diǎn)：處于XX市 路段，距離 ，處于 路旁。XX市是……（市縣情簡介）XX市是XX市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心，是XX省的大門，北上……公里、東至……公里，境，隨著中國一東盟自由貿(mào)易區(qū)、泛珠三角貿(mào)易區(qū)的建立和大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作框架的形成，使XX的區(qū)位優(yōu)勢更加突出。根據(jù)XX市土地利用總體規(guī)劃，依托項(xiàng)目所處地的區(qū)位優(yōu)勢，計(jì)劃用1—2年的時間建成集倉儲物流、冷藏、加工、商務(wù)信息服務(wù)等功能為一體的中型倉儲物流項(xiàng)目，使之成為XX市（乃至）滇東南地區(qū)區(qū)域物流中心的重要組成部分。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單位:萬元序號名稱單位指 標(biāo)備 注1規(guī)劃用地占地面積ｍ178。它涉及鐵道、水運(yùn)、公路、倉庫、場站、管理體制、信息水平等相關(guān)因素。目前，全市國有及國有控股流通企業(yè)XX多戶，占全市流通企業(yè)總數(shù)的 %以上，集體控股企業(yè)XX多戶，占總?cè)辛魍ㄆ髽I(yè)總戶數(shù)的XX%，個體私營流通企業(yè)達(dá)XX多戶，占全市流通企業(yè)總戶數(shù)的XX%左右。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全市從事物流和貨物托運(yùn)的公司或單位超過XX個，年消費(fèi)商品運(yùn)輸量超過XX萬噸，原材料及各類產(chǎn)品運(yùn)輸周轉(zhuǎn)量超過也XX萬噸。 （2）運(yùn)輸與配送服務(wù)。 （4）裝卸搬運(yùn)服務(wù)。包裝不僅具有保護(hù)貨物、便于促銷的作用，包裝與運(yùn)輸配合，可以減少貨損，便于運(yùn)輸裝卸。項(xiàng)目擬選建設(shè)地點(diǎn)位于XX市，公路旁，利用該地段較好的區(qū)位優(yōu)勢，立足于高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，使之達(dá)到國家有關(guān)商業(yè)流通設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和功能。（2）相應(yīng)管理人員應(yīng)計(jì)錄品名、數(shù)量、質(zhì)量、貨主等信息。A、為市內(nèi)各大專業(yè)市場運(yùn)輸配送物流服務(wù)模式配 送冷藏賣場零售商鐵路商業(yè)網(wǎng)加工倉 儲公路貨主包裝散貨堆場B、為新型有色加工基地各大企業(yè)運(yùn)輸配送物流服務(wù)模式 物流訂單 物流信息加工企業(yè)物流配送信息平臺生產(chǎn)廠1供應(yīng)商供應(yīng)商1生產(chǎn)廠1生產(chǎn)資料配送中心供應(yīng)商1生產(chǎn)廠n零配件配送中心供應(yīng)商n生產(chǎn)工具配送中心 該項(xiàng)目的設(shè)備包括倉儲運(yùn)輸設(shè)備、冷凍設(shè)備、信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。項(xiàng)目立項(xiàng)后應(yīng)盡快進(jìn)行地質(zhì)勘察工作，具體情況應(yīng)以地質(zhì)勘察報(bào)告為準(zhǔn)。年平均氣溫： 176。本項(xiàng)目主要是生產(chǎn)、生活和消防用水，今后可從東山鄉(xiāng)供水池接入，或者自建提水設(shè)施。物流線組織分為互不干擾的流線，（物流）也可從沿公路進(jìn)入各功能區(qū)中，6個功能區(qū)呈環(huán)狀聯(lián)系又自成一體。結(jié)合項(xiàng)目地形，本項(xiàng)目取堆場占地面積6000平方米。（五）生產(chǎn)加工區(qū)主要由標(biāo)準(zhǔn)廠房、包裝車間、檢修車間構(gòu)成，總建筑面積2768平方米。大型企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：以入流量噸/天計(jì)算，大于5000噸/天，土地使用標(biāo)準(zhǔn)為26平方米/噸；中型倉儲物流企業(yè)分為兩種類型：包含以下兩種情況，以入流量大于30005000噸/天，每噸土地使用標(biāo)準(zhǔn)為3121平方米；入流量大于10003000噸/天，每噸使用土地為3931平方米；小型倉儲物流企業(yè)入流量小于等于1000噸/天，土地使用標(biāo)準(zhǔn)為每噸4539平方米。 磚混3含水電、電話、電視綜合布線6冷藏儲存區(qū)m178。 磚混2　水池m179。生產(chǎn) 消防給水系統(tǒng)采用環(huán)狀管網(wǎng)，生產(chǎn)和消防用水從總供水池引接。／d)201830①供電電源：電源擬由附近高壓輸電線引入二回路供電線路，供電電壓10千伏，頻率為50HZ，低壓配電電壓為380／220V，采用三相四線中性直接接地系統(tǒng)。用電量估算表（日）序號名 稱建筑面積用電量w/m2總量（KW）耗用小時（每天）年耗電(萬度)備注1雨棚散貨堆場 　2立體物流倉庫 　3配送中心業(yè)務(wù)用房 　4商務(wù)服務(wù)用房 　5物流信息業(yè)務(wù)用房 　6管理用房 　 設(shè)備用電7交易市場建筑 設(shè)備用電　合計(jì)　　 　注：參照國家有關(guān)民用建筑用電量估算標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備用電參照類似項(xiàng)目，總量為846KW。 瞬時水量：179。倉儲、物資交易建筑物設(shè)有室內(nèi)消火栓、水槍、小型滅火器消防設(shè)備。項(xiàng)目建成后，應(yīng)堅(jiān)持衛(wèi)生思想教育，提高員工的衛(wèi)生意識，并采取以下措施，確保項(xiàng)目的衛(wèi)生。（2）要配備一定的消防栓和電氣防火滅火器，以備必要時使用。（1）試用合格的員工，對員工要進(jìn)行相應(yīng)體檢、備案。第八章 環(huán)境保護(hù)建設(shè)地點(diǎn)位于XX，距XX市區(qū)　　公里左右，處于　　公路旁，西面是　　公路。生活污廢水經(jīng)化糞池處理后才排放，雨水經(jīng)進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)下水道。項(xiàng)目施工期間將會產(chǎn)生一定灰塵和噪音，對環(huán)境只產(chǎn)生階段性影響。不用高位水池蓄積水。200８年9月，完成項(xiàng)目可行性研究編制及備案工作；200８年 10月至11月，作好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及設(shè)備訂購； 200８年12月，開展土地征用；20０９年1月至12月，實(shí)施散貨堆場、倉儲、停車場、標(biāo)準(zhǔn)廠房、給排水工程、路燈照明、土石方工程、場地及道路等。 工程項(xiàng)目管理（1）為確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行法人制，對項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)營負(fù)總責(zé),抽調(diào)或借用工程咨詢、設(shè)計(jì)、工程預(yù)算、施工管理等專業(yè)人員組成工程建設(shè)辦公室，在董事長、總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程建設(shè)項(xiàng)目的策劃階段、實(shí)施階段的日常工作的開展?；绢A(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用與其他費(fèi)用的3%計(jì)，合　　萬元。經(jīng)計(jì)算：項(xiàng)目建成投入使用后， 萬元。場租金預(yù)計(jì)每車次15元，按每車位循環(huán)3次計(jì)，年收入：34036515元/=。在項(xiàng)目計(jì)算期15年內(nèi)能按時收回全部投資。%，%，%，高于服務(wù)行業(yè)平均收益水平。今后，隨著XX參與　　合作中深入開展，XX市將成為XX參與兩大區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的前沿和輻射最直接地區(qū)，人流、物流快速增長，發(fā)揮XX市前沿和輻射直接的區(qū)位優(yōu)勢，建設(shè)XX市通邊達(dá)海人流物流大通道，加快建設(shè)與商品流通相適應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施是十分必要和緊迫的。綜上所述，該項(xiàng)目具有一定經(jīng)濟(jì)效益，社會效益顯著，建設(shè)條件好，輻射面廣。項(xiàng)目的建設(shè)，對發(fā)揮XX的區(qū)位優(yōu)勢，改善投資環(huán)境起到重要作用。（四）項(xiàng)目總投資　　萬元。在15年的計(jì)算期內(nèi)，具有投資回收能力及償還投資能力。從建設(shè)期算起，到第9年可還清建設(shè)投資。標(biāo)準(zhǔn)廠房、包裝車間廠房總建筑面積2688平方米，主要是為各大商家代加工或向加工企業(yè)出租加工場地，以減少新建加工企業(yè)項(xiàng)目輔助設(shè)施一次性投資。 萬元。（五）分年度投入計(jì)劃總投資　　萬元，其中工程費(fèi)用　　萬元、工程建設(shè)其他費(fèi)用　　萬元、預(yù)備費(fèi)　　萬元。嚴(yán)把工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程造價(jià)關(guān)。組織管理機(jī)構(gòu)主要按照項(xiàng)目建成后的經(jīng)營管理特點(diǎn)，本項(xiàng)目下設(shè)散貨堆場、倉儲、停車場、商務(wù)信息服務(wù)、生產(chǎn)加工、冷藏6個功能區(qū)。同時，為減少水的用量，應(yīng)充分應(yīng)用雨水，由屋面往地面接DN110PPR下水管，并在地面上適當(dāng)位置設(shè)置蓄水池，將屋面雨水收集到地面蓄水池，作為清潔衛(wèi)生和綠化用水。第九章 節(jié)能措施對項(xiàng)目使用的所有用電設(shè)備以節(jié)能為主，做好各功能區(qū)的電表分裝，核定消耗定額，進(jìn)行量化管理，計(jì)入各功能區(qū)費(fèi)用成本，注意節(jié)約用電；除公共路燈外，對走廊、樓梯間、廁所等的照明用燈全部安裝聲光控制開關(guān)裝置，處處節(jié)能降耗。散貨堆場面及時清掃，避免被污染雨水排入水體，防止二次污染。（一）環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》；（2）GHZ11999《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，執(zhí)行Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)；（3）GB38382002《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》；（4）GB/T1484893《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，執(zhí)行Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)；（二）排放標(biāo)準(zhǔn)（1）GB89791996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；（2）GB1252390《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》；（一）主要污染源項(xiàng)目建設(shè)期主要污染源為施工噪音及灰塵、建筑材料運(yùn)輸過程的泄漏、開挖土方及建筑垃圾等。對不按要求穿戴勞保用品的員工進(jìn)行檢查督促，盡可能預(yù)防職業(yè)病的危害。（1）樓梯、平臺和設(shè)備的危險(xiǎn)部位，分別建立安全防護(hù)欄桿，防護(hù)網(wǎng)和防護(hù)罩。（2）項(xiàng)目廢水必須按照《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ3082—1999的要求進(jìn)行達(dá)標(biāo)處理后排放。并設(shè)置沙池。／d 工作水壓： (6)其他主要包括：a、倉儲區(qū)皮帶機(jī)輸送控制系統(tǒng)和堆場灑水除塵系統(tǒng)b、倉儲物流計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)c、物流工業(yè)