【正文】 有關(guān)規(guī)定和批復(fù)的內(nèi)容進(jìn)行竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收合格后才能交付使用。在招標(biāo)過程中，一定要嚴(yán)格遵守國(guó)家和陜西省的有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，自覺接受政府職能部門的檢查、監(jiān)督，杜絕各種違紀(jì)、違法行為的發(fā)生。開始建設(shè)場(chǎng)地三通一平、土建施工、設(shè)備購置及安裝、人員培訓(xùn)等各項(xiàng)工程建設(shè)內(nèi)容。開始建設(shè)場(chǎng)地三通一平、土建施工、設(shè)備購置及安裝、人員培訓(xùn)等各項(xiàng)工程建設(shè)內(nèi)容。 投資估算 經(jīng)估算，本 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)?？偼顿Y為 7540 萬元，其中：工程費(fèi)用4490 萬元，其它費(fèi)用 1835 萬元，預(yù)備費(fèi)用 348 萬 元 ，建設(shè)期利息 萬元 。 第一年 60%，第二年 40%。 計(jì)算期的確定 根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際，確定項(xiàng)目 計(jì)算期為 20 年，其中建設(shè)期 2 年，運(yùn)營(yíng)期 18 年。 表 131 稅費(fèi)率表（ %） 稅費(fèi)項(xiàng)目 稅費(fèi)率 稅費(fèi)項(xiàng)目 稅費(fèi)率 營(yíng)業(yè)稅稅率 5 企業(yè)所得稅 25 城市維護(hù)建設(shè)稅 7 法定盈余公積金 10 家居物流中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 38 教育費(fèi)附加 3 財(cái)務(wù)測(cè)算 年銷售收入 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位提供的資料及市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，該項(xiàng)目 年收入有： 部分交易 大廳 收入 本項(xiàng)目可用于租賃的面積 20200 平方米，租賃費(fèi)為 50 元 /月 .平方米，年收入為 1200 萬元。 以上年經(jīng)營(yíng)收入合計(jì)為 1524 萬元。 工資福利費(fèi) 項(xiàng)目建成后年平均工資標(biāo)準(zhǔn)分別按銷售人員 15000 元 /人、管理家居物流中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 39 人員 20200 元 /人計(jì)算。 折舊費(fèi) 固定資產(chǎn)折舊均采用平均年 限法計(jì)算。 財(cái)務(wù)盈利能力分析 投資利潤(rùn)率 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額（指年產(chǎn)品銷售收入 年銷售稅金及附加 年總成本費(fèi)用）與項(xiàng)目總投資（指固定資產(chǎn)投資 +建設(shè)期利息 +流動(dòng)資金）的比率。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）是指按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。 財(cái)務(wù)不確定性分析 家居物流中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 41 盈虧平衡分 析 該項(xiàng)目生產(chǎn)能力達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的 %即可保本。表明項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，詳見經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附敏感性分析表及敏感性分析圖。家居物流中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 42 第十 四 章 社會(huì)效益 進(jìn)一步加強(qiáng)陜西省 家居裝飾 流通體系建設(shè) 國(guó)務(wù)院非常重視農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè) ， 強(qiáng)調(diào)改革流通體制 ,健全市場(chǎng)規(guī)則 ， 加強(qiáng)市場(chǎng)管理 ， 盡快建成統(tǒng)一開放、競(jìng)爭(zhēng)有序的 家居裝飾 批發(fā)市場(chǎng)。本項(xiàng)目的實(shí)施有利于 促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè) ，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。簡(jiǎn)要分析如下： 政策風(fēng)險(xiǎn) 政策風(fēng)險(xiǎn)主要是項(xiàng)目可能存在不符合國(guó)家有關(guān)政策給項(xiàng)目實(shí)施帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 本項(xiàng)目實(shí)施單位已建立了比較穩(wěn)定的貨運(yùn)營(yíng)銷渠道和客戶群，占領(lǐng)了一定的市場(chǎng)份額。該公司多年來的營(yíng)運(yùn)實(shí)踐家居物流中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 44 證明，主要銷售和管理人員沒有流失，比較注重員工整體素質(zhì)的提升，已建立了科學(xué)的人員培訓(xùn)制度和體系，員工的整體素 質(zhì)較高，對(duì)企業(yè)的依存度較高，企業(yè)的向心力和凝聚力較強(qiáng)。 資金風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目的資金風(fēng)險(xiǎn)可能主要有以下兩個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)，一是建設(shè)資金未能及時(shí)落實(shí)和到位，致使項(xiàng)目無法按期實(shí)施，影響項(xiàng)目發(fā)揮效益；二是項(xiàng)目建成后，由于市場(chǎng)、管理等因素的影響造成經(jīng)濟(jì)效益差，投資回報(bào)率低。 。在按照比較 保守和穩(wěn)妥的運(yùn)營(yíng)條件下，經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目實(shí)施后的效益指標(biāo)仍較好。 管理風(fēng)險(xiǎn) 管理風(fēng)險(xiǎn)主要是指在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中管理不善，造成項(xiàng)目不能按計(jì)劃順利完成和管理效率低下給項(xiàng)目帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 人員風(fēng)險(xiǎn) 人員風(fēng)險(xiǎn)主要是指項(xiàng)目可能存在人員素質(zhì)不高和關(guān)鍵管理、技能人員流失給項(xiàng)目造成的風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目實(shí)施符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，是國(guó)家近期積極鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)施不存在政策方面的風(fēng)險(xiǎn)。 家居裝飾 批發(fā)市場(chǎng)建 設(shè) 工程是目前 大荔縣 地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、設(shè)施最好的專業(yè) 家居裝飾 市 場(chǎng) ， 可提供攤 位 20200平方米 ，安置就業(yè) 500 余 人，對(duì)加快現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 、推動(dòng)家居建材市場(chǎng)發(fā)展意義重大 。本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)于促進(jìn)該地區(qū) 家居裝飾 流通體系的健康發(fā)展，促進(jìn)城鎮(zhèn) 家居裝飾 供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)和 家居裝飾 集貿(mào)市場(chǎng)的積極發(fā)展，穩(wěn)步發(fā)展 家居裝飾 交易，引導(dǎo) 家居裝飾 企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作組織建立地區(qū) 家居裝飾 公共信息平臺(tái)，促進(jìn) 家居裝飾 網(wǎng)上交易 具有重要的意義 。投資利潤(rùn) 率為 %，投資利稅率為 %；全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率；全部投資回收期 年；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元；不確定性分析顯示本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)不高；銷售價(jià)格及 原料收購價(jià)格 對(duì)項(xiàng)目收益的影響較大，但在銷售價(jià)格及 原料收購 價(jià)格分別降低 5%和提高 5%的不利因素影響下，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍為%和 %，表明項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 敏感性分析 對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析可見： 銷售價(jià)格及原材料價(jià)格的變化對(duì)項(xiàng)目效益的影響最大，最為敏感。 投資回收期（ pt） 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，投資回收期（ pt）是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資（固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金）所需要的時(shí)間。其計(jì)算公式如下： %1 0 0?? 項(xiàng)目總投資 稅總額年利稅總額或年平均利投資利稅率 本項(xiàng)目投資利稅率 ＝ % 家居物流中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 40 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。固定資產(chǎn)折舊數(shù)據(jù)詳見經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表 11。 修理費(fèi) 項(xiàng)目改造完成后年修理費(fèi)用均取固定資產(chǎn)原值的 %，年修理費(fèi)用估算為 萬元。 產(chǎn)品總成本及費(fèi)用估算 燃料動(dòng)力費(fèi) 項(xiàng)目建成后消耗的燃料動(dòng)力主要為水、電 、原煤 ，水按 元/噸、電按 元 /度 、原煤 600 元 /噸 計(jì)算。 商務(wù)中心收入 本項(xiàng)目商務(wù)中心 2020 平方米，每平方米月收入為 25 元 /月 .m2，年商務(wù)中心收入為 60 萬元。 企業(yè)所得稅的計(jì)算 本項(xiàng)目按照企業(yè)所得稅 25%進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，主要進(jìn)行了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了不確定性分析。 表 121 項(xiàng)目總投資估算表 家居物流中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 35 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估算價(jià)值 (萬元） 建安 設(shè)備 其他 合計(jì) 一 工程費(fèi)用 4490 630 5120 1 土建工程 4370 4370 2 設(shè)備購置 630 630 3 設(shè)備安裝 0 4 總體工程 120 120 二 其他費(fèi)用 1 土地費(fèi)用 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3 工程監(jiān)理費(fèi) 4 市政配套費(fèi) 5 辦公家具購置費(fèi) 6 生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi) 7 招標(biāo)費(fèi) 三 基本預(yù)備費(fèi) 四 建設(shè)期利息 合 計(jì) 土建工程投資表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑面積（ m2） 單價(jià)（元/m2） 合計(jì)（萬元） 占地面積（ m2） 合 計(jì) 33500 4370 21750 1 商務(wù)信息辦公樓 2020 1200 240 500 2 家居裝飾貨物倉 庫 10000 800 800 10000 3 交易大廳 20200 1600 3200 10000 4 管理人員宿舍 500 1000 50 250 5 其它配套設(shè)施用 房 1000 800 80 1000 家居物流中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 36 購置設(shè)備及安裝工程投資表 單位：（萬元） 序號(hào) 設(shè)備名秤 數(shù)量 設(shè)備單價(jià) 設(shè)備單價(jià) （臺(tái) /套） 購置費(fèi) 安裝費(fèi) 合 計(jì) 購置費(fèi) 安裝費(fèi) 合 計(jì) 29 0 630 630 0 1 空氣壓縮機(jī) 2 120 240 240 0 2 變壓器 2 30 60 60 0 3 變配電設(shè)施 3 30 90 90 0 4 鍋爐 2 30 60 60 0 5 電梯 3 60 180 180 0 資金籌措及使用計(jì)劃 資金籌措 本項(xiàng)目資金來源為 全部 由 建設(shè)單位自籌。 家居物流中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 34 第十 二 章 投資估算及資金籌措方案 投資估算 編制依據(jù) 國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于可行性研究階段投資估算的編制要求； 陜西省現(xiàn)行的建安工程綜合概預(yù)算定額及全國(guó)統(tǒng)一安裝定額陜西省價(jià)目表； 原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》標(biāo)準(zhǔn)； 陜西省工程建設(shè)其它費(fèi)用 定額； 陜西省物價(jià)局、財(cái)政廳、建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的通知 (陜價(jià)行發(fā) [2020]17 號(hào) )。 乾州青龍果品批發(fā)公司乾州果品批發(fā) 市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 33 附圖 112 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度橫道圖 序號(hào) 日 期 內(nèi) 容 第 13 個(gè)月 第 416 個(gè)月 第 1718 個(gè)月 1 完成該項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備，委托勘察、設(shè)計(jì)單位、同時(shí)辦理有關(guān)審批手續(xù)。具體進(jìn)度安排如下 (后附項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度橫道圖 )： 項(xiàng)目建設(shè)分三 個(gè)階段完成： 第 13 個(gè)月，完成該項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備，委托勘察、設(shè)計(jì)單位、同時(shí)辦理有關(guān)審批手續(xù)。 項(xiàng)目招投標(biāo) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和陜西省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》辦法的規(guī)定，如果施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100萬元以上的工程；重要設(shè)備、材料等 貨物的單項(xiàng)合同估算價(jià)在 50 萬元以上的采購；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單項(xiàng)合同價(jià)在 30 萬元以上的服務(wù)；項(xiàng)目投資在 500 萬元以上的建設(shè)項(xiàng)目，必須進(jìn)行公開招標(biāo)。 因工作需要?jiǎng)佑妹骰饡r(shí)，必須采取妥善的防護(hù)措施，并經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，在專人監(jiān)護(hù)下進(jìn)行。 嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度，并檢查消防設(shè)施的維護(hù)情況和監(jiān)督人員執(zhí)行情況。建筑物內(nèi)設(shè)置消防安全通道、應(yīng)急照明系統(tǒng)。在安全隱患處有警示標(biāo)記。施工過程中要有勞動(dòng)安全、職業(yè)衛(wèi)生、消防方面的危害預(yù)案，并配有具體人員負(fù)責(zé)勞動(dòng)安全、職業(yè)衛(wèi)生、消防方面工作，施工單位在建筑工程施工時(shí)要保證安全措施到位，在電源、腳手架等危險(xiǎn)部位設(shè)置明顯安全警示標(biāo)記，經(jīng)常召開安全會(huì)議。項(xiàng)目運(yùn)