【正文】 社會消費品批零總額為 億元，與 1996年相比，年遞增 %，其中，批發(fā)零售貿(mào)易總額為 億元，同比年遞增 %。 以 大荔縣 2020 年遠景規(guī)劃為依據(jù)，“ 十 五”期間農(nóng)民人均純收入達到 1900 元， 2020 年達到 5000 元，年均增長 %；城市居民2020 年生活費收入達到 4200 元， 2020 年達到 10000 元。農(nóng)村年人均純收入由 元上升為 元 ,年均遞增 %. 從城鄉(xiāng)居民人均消費支出水平看 ,2020 年城鎮(zhèn)居民人均消費支出為 :全國 4998 元 ,陜西省 元 ,大荔縣 元 。從渭南市統(tǒng)計資料看，全 市批發(fā)貿(mào)易企業(yè)管理 60家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 10 個，網(wǎng)點 2680 個，人員 20873 人，其中涉及農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易的有 20個，縣及縣以下涉及農(nóng)副產(chǎn)品的有 8 個，功能齊全，規(guī)模較大的農(nóng)商貿(mào)綜合市場非常少見。 改革開放以來，在縣委、縣政府的重視和努力下，加大市場建設(shè)力度，先后興建了一批具有初步規(guī)模的批發(fā)零售市場。其中，消費品批發(fā)市場 2663 個，年成交額 億元。 近年來，陜西省的商品交易市場發(fā)展較快，初步形成了以區(qū)域性市場為龍頭，地方性專業(yè)市場為骨干，商貿(mào)市場和商業(yè)零售網(wǎng)點為基礎(chǔ)的開放的商品市場體系 。其中，城市商品交易市場 26395 個，農(nóng)村商品交易市場 62416 個。 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 9 第三章 市場需求分析 全國 家居裝飾 環(huán)境良好，產(chǎn)銷呈現(xiàn)兩旺的喜人形勢 近年來，我國商品交易市場呈現(xiàn)出規(guī)模化、區(qū)域化、智能化的發(fā)展趨勢，涌現(xiàn)出一大批年交易額超億元的大型商貿(mào)交易市場，年交易額占同期全國市場的 70%。 ，對項目建設(shè)給予大力支持。 項目建設(shè)有堅強的經(jīng)濟后盾，已與多家企業(yè)達成銷售合作家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 8 協(xié)議，市場前景和社會經(jīng)濟效益良好，規(guī)劃、營銷、管理規(guī)范，符合項目技術(shù)要求。 項目建設(shè)的必要性 項目區(qū)有著豐富的廢銅礦資源，為項目建設(shè)提供了充足的原料保障。另據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會統(tǒng)計資料顯示，喬遷新居的家庭 90%以上要進行不同程度的裝飾裝修， 2020 年全國建筑物裝修裝飾工程產(chǎn)值突破 2020億元，比上年增長 33%，其中家庭裝飾工程產(chǎn)值 950 億元，比上年增長 36%。按建筑裝飾材料占土木工程建筑和建筑物裝飾裝修成本 60%估算，建筑業(yè)年耗建材裝飾材料 6627 億元。綜合以上數(shù)據(jù)，近年來全社會固定資產(chǎn)投資強勁增長，尤其是房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，不僅對建材和建筑裝飾材料產(chǎn)生很大的需求，而且對建材家具市場提出新的更高的要求。 2020 年我國全社會固定資產(chǎn)投資總額為 億元，比上年增長 %，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年增長%；渭南市 2020 年全社會固定資產(chǎn)投資總額 444854 萬元?？梢詾檗r(nóng)業(yè)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后、社會化服務(wù)，為農(nóng)戶提供植保、防疫、灌溉、信息等服務(wù)，為農(nóng)村提 供產(chǎn)供銷，農(nóng)工商一體化的系統(tǒng)服務(wù)，還可以聯(lián)合縣鄉(xiāng)兩級農(nóng)技、植保、土肥、莊稼醫(yī)院等科技推廣和服務(wù)主體，本著實際、實用、實效的原則，開展多層次的科技有償培訓(xùn)，促進農(nóng)民科技意識的增強和農(nóng)業(yè)科技成果的轉(zhuǎn)化。 農(nóng)村社會化服務(wù)體系是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)走向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的紐帶和橋梁，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要組成部分。建設(shè) 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 綜合市場目的在于，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供信息咨詢，智力支持和貿(mào)易服務(wù)，有利于農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟轉(zhuǎn)到以提高質(zhì)量和效益為中心的軌道上來，促進縣域經(jīng)濟發(fā)展；有利于增加農(nóng)民收入，使全縣農(nóng)民早日脫貧致富，走上全面建設(shè)小康社會的軌道；有利于規(guī)范市場交易，方便客商，打出澄城農(nóng)副產(chǎn)品的個性品牌。《渭南市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 十 五計劃和 2020 年遠景目標綱要》將農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)確定為扶貧攻堅開發(fā)工程之一，目的就在于推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。 項目建設(shè)的必要性 是推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，實施扶貧攻堅開發(fā)工程的需要 澄城既是全國商品糧生產(chǎn)基地縣和全國果品產(chǎn)量百強縣，又是陜西省扶貧開發(fā)重點縣。綜合考察國內(nèi)各區(qū)域各類型市場的興衰和走向，成功的關(guān)鍵在于專 業(yè)市場有品牌、綜合市場有特色、區(qū)域市場有匯流，才能保證商貿(mào)物流持續(xù)增量和擴大交易規(guī)模。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限責任公司依托當?shù)?資源優(yōu)勢，瞄準新興的物流業(yè)，擬將 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展綜合市場建設(shè)成為以農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易為中心的區(qū)域性綜合大市場，此舉不但符合縣情，也符合渭南市“十五規(guī)劃”將農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)納入扶貧攻堅開發(fā)工程系列的政策，很快得到縣委、縣政府的大力支持，并列為澄城二 00 四年重點項目工程之一，在市場征地、項目籌劃、建設(shè)環(huán)境以及有關(guān)工商稅務(wù)城建等部門收費方面均給予了最大限度的支持。這里是全國商品糧基地縣，全國果品產(chǎn)量百強縣，國家蘋果標準化示范區(qū)。澄城是陜西省扶貧開發(fā)重點縣，重視農(nóng)業(yè)、發(fā)展農(nóng)業(yè)、扶持農(nóng)業(yè)、顯得尤為重要和迫切。因此，本項目的建設(shè)是必要和可行的。 研究結(jié)論 實施本項目是 大荔縣 家居裝飾 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，是做好 家居裝飾 促銷，完善商貿(mào)流通市場建設(shè)的需要。投資利潤率為 %，投資利稅率為 %；全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于行業(yè)基準收益率；全部投資回收期 年；財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元；不確定性分析顯示本項目盈虧平衡點不高；銷售價格及 原 料 收購 價格 對項目收益的影響較大，但在銷售價格及 原料收購 價格分別降低 5%和提高 5%的不利因素影響下，項目財務(wù)內(nèi)部收益率仍為%和 %，表明項目具有一定的抗風險能力。 第一年 60%，第二年 40%。 本項目資金來源為全部由建設(shè)單位自籌。 符合合理利用土地的規(guī)定。 土地資源利用 根據(jù)陜政辦發(fā) [2020]25 號《陜西省建設(shè)用地指標》中“陜西省倉儲 、配送行業(yè)用地指標”的有關(guān)規(guī)定：日流通量 ≤ 1000 噸，單位用地指標為 ～ 畝 /百噸， 45～ 39 平方米 /噸。 建設(shè)總建筑面積 33500 平方米。本項目 建設(shè) 規(guī)模為 33500 平方米 。 該地區(qū)天然氣管網(wǎng) 鋪設(shè)完成 。雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)。排水：采用雨、污分流制。無重大污染源、自然環(huán)境良好。 項目建設(shè)地址及建設(shè)條件 本項目建設(shè)場地位于 大荔縣 工業(yè)園區(qū)秦 202 線東側(cè) ，距 國道 108線、西禹 高速公路 20 公里 。 項目調(diào)研中搜集的有關(guān)資料。 陜西省人民政府陜政發(fā) [2020]44 號《陜西省人民政府關(guān)于加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限責任公司 家居物流中心 項目 可行性研究報告 二Ｏ 一 Ｏ年 三 月 項目名稱： 家居物流中心 建設(shè)項目 工作階段： 可行性研究報告 簽 審 人 員 審 簽 人： 齊慶康 副主任 高級 經(jīng)濟 師 注冊咨詢工程師（投資） 審 核 人： 王洪波 處 長 高級工程師 項目負責人： 張 琦 工程 師 編寫人員 齊慶康 注冊咨詢工程師（投資）、高級 經(jīng)濟 師 王 虎 注冊咨詢工程師（投資）、高級工程師 王洪波 高級工程師 何建安 高級工程師 王小玲 注 冊咨詢工程師（投資）、工程師 王 杰 經(jīng)濟師 張 琦 工程師 王 超 助理 工程師 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 1 第一章 總 論 項目名稱 家居物流中心建設(shè)項目 可行性研究報告編制單位及法定代表人 可行性研究報告編制單位： *****工程咨詢中心 工程咨詢資格等級：甲 級 工程咨詢資格發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 工程咨詢資格證書編號：工咨甲 13220200022 法定代表人： ****** 注冊咨詢工程師（投資） 高級經(jīng)濟師 上級主管單 位：陜西省發(fā)展和改革委員會 電 話： 02986270293 可行性研究報告編制依據(jù) 國家計劃委員會、建設(shè)部頒布實施的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（ 2020 年第三版）。 原國家發(fā)展計劃委員會頒布試行的《投資項目可行性研究指南（ 2020 年試用版）》。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限責任公司 提供的資料。 報告研究內(nèi)容 本報告的工作內(nèi)容主要包括項目建設(shè)必要性、市場 分析與建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地址和建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護、資源節(jié)約、勞家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 2 動安全衛(wèi)生、組織機構(gòu)設(shè)置、人員配置、實施進度安排、投資估算與資金籌措、財務(wù)分析 以及風險分析 等。四周為耕地和居民。 給水：水源由場地北側(cè) 300 米處縣城市政給水管網(wǎng)供給。污水經(jīng)處理達標后排入場地 西 側(cè)市政排水管網(wǎng)。 電源由 500 米處 的陽莊變電站 110KV 高壓線引入，可滿足項目用電需要。 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 根據(jù) 大荔縣 家居裝飾 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要，并考慮 項目資金能力和建設(shè)場地等多種因素?？傆玫孛娣e 100 畝（含代征 道路 5 畝）。內(nèi)容包括 交易大廳、 商務(wù)信息辦公樓、 貨物倉庫 、其它配套附屬設(shè)施用房，需購置信息系統(tǒng)設(shè)備、貨運電梯及運輸工具，以及配套的供排水、消防、供電等公用配套工程。 本項目 年流通量 18 萬噸，按 360 天 /年計算，日流通量為 500家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 3 噸，征地 100 畝 （含代征路 5 畝 ） ， 單位用地指標為 畝 /百噸，40 平方米 /噸。 投資估算與 資金籌措 經(jīng)估算，本 項目建設(shè)規(guī)模總投資為 7540 萬元，其中：工程費用4490 萬元，其它費用 1835 萬元，預(yù)備費用 348 萬元 ，建設(shè)期利息 萬元 。 項目建設(shè)資金按 年安排投入。 財務(wù)分析 經(jīng)計算，本項目各項財務(wù)評價指標較好。 綜上所述，本項目經(jīng)濟 可行。 經(jīng)研究分析，項目實施符合國家相關(guān)政策及企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)依據(jù)充分，外部建設(shè)條件基本得到落實。 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 4 第二章 項目建設(shè)必要性 項目提出的背景 沒有農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的小康，就沒有整個社會的小康。 澄城是一個傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)縣，現(xiàn)轄 8 鎮(zhèn) 6 鄉(xiāng) 266 個村民委員會711 個自然村，國土總面積 1121 平方公里，耕地 89 萬畝，總?cè)丝?萬，其中農(nóng)業(yè)人口 萬。為了盡快變資源優(yōu)勢為經(jīng)濟優(yōu)勢，縣上積極推進產(chǎn)業(yè)化，通過貿(mào)工農(nóng)、農(nóng)工商一體化、增強農(nóng)民對市場的適應(yīng)性；通過建立合理的利益分配機制，使農(nóng)民與龍頭企業(yè)結(jié)合為利益共同體，讓農(nóng)民在農(nóng)副產(chǎn)品加工銷售環(huán)節(jié)獲得收益；通過強化四大支撐體系（社會化服務(wù)體系、農(nóng)產(chǎn)品市場體系、農(nóng)業(yè)支持保護體系、組織推進體系），推動全縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展。 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 5 家居物流中心 怎樣準確定位、合理布局、做大做強，是 大荔縣盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限責任公司面臨的新課題。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 綜合市場以農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易和農(nóng)業(yè)信息服務(wù)為重點，突出特色；以縣域資源為依