【正文】 萬元，其它費(fèi)用 1835 萬元，預(yù)備費(fèi)用 348 萬元 ，建設(shè)期利息 萬元 。內(nèi)容包括 交易大廳、 商務(wù)信息辦公樓、 貨物倉庫 、其它配套附屬設(shè)施用房，需購置信息系統(tǒng)設(shè)備、貨運(yùn)電梯及運(yùn)輸工具，以及配套的供排水、消防、供電等公用配套工程。 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 根據(jù) 大荔縣 家居裝飾 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要，并考慮 項(xiàng)目資金能力和建設(shè)場地等多種因素。污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入場地 西 側(cè)市政排水管網(wǎng)。四周為耕地和居民。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限責(zé)任公司 提供的資料。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限責(zé)任公司 家居物流中心 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 二Ｏ 一 Ｏ年 三 月 項(xiàng)目名稱： 家居物流中心 建設(shè)項(xiàng)目 工作階段： 可行性研究報(bào)告 簽 審 人 員 審 簽 人： 齊慶康 副主任 高級(jí) 經(jīng)濟(jì) 師 注冊咨詢工程師（投資） 審 核 人： 王洪波 處 長 高級(jí)工程師 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 張 琦 工程 師 編寫人員 齊慶康 注冊咨詢工程師（投資）、高級(jí) 經(jīng)濟(jì) 師 王 虎 注冊咨詢工程師（投資）、高級(jí)工程師 王洪波 高級(jí)工程師 何建安 高級(jí)工程師 王小玲 注 冊咨詢工程師（投資）、工程師 王 杰 經(jīng)濟(jì)師 張 琦 工程師 王 超 助理 工程師 家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 1 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱 家居物流中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告編制單位及法定代表人 可行性研究報(bào)告編制單位： *****工程咨詢中心 工程咨詢資格等級(jí)：甲 級(jí) 工程咨詢資格發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會(huì) 工程咨詢資格證書編號(hào)：工咨甲 13220200022 法定代表人： ****** 注冊咨詢工程師（投資） 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 上級(jí)主管單 位：陜西省發(fā)展和改革委員會(huì) 電 話： 02986270293 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 國家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部頒布實(shí)施的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（ 2020 年第三版）。 項(xiàng)目調(diào)研中搜集的有關(guān)資料。無重大污染源、自然環(huán)境良好。雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)。本項(xiàng)目 建設(shè) 規(guī)模為 33500 平方米 。 土地資源利用 根據(jù)陜政辦發(fā) [2020]25 號(hào)《陜西省建設(shè)用地指標(biāo)》中“陜西省倉儲(chǔ) 、配送行業(yè)用地指標(biāo)”的有關(guān)規(guī)定：日流通量 ≤ 1000 噸，單位用地指標(biāo)為 ～ 畝 /百噸， 45～ 39 平方米 /噸。 本項(xiàng)目資金來源為全部由建設(shè)單位自籌。投資利潤率為 %，投資利稅率為 %；全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率；全部投資回收期 年；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元；不確定性分析顯示本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)不高；銷售價(jià)格及 原 料 收購 價(jià)格 對(duì)項(xiàng)目收益的影響較大，但在銷售價(jià)格及 原料收購 價(jià)格分別降低 5%和提高 5%的不利因素影響下，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍為%和 %，表明項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要和可行的。這里是全國商品糧基地縣，全國果品產(chǎn)量百強(qiáng)縣，國家蘋果標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)。綜合考察國內(nèi)各區(qū)域各類型市場的興衰和走向，成功的關(guān)鍵在于專 業(yè)市場有品牌、綜合市場有特色、區(qū)域市場有匯流，才能保證商貿(mào)物流持續(xù)增量和擴(kuò)大交易規(guī)模?！段寄鲜袊窠?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 十 五計(jì)劃和 2020 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》將農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)確定為扶貧攻堅(jiān)開發(fā)工程之一，目的就在于推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。 農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)走向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的紐帶和橋梁，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要組成部分。 2020 年我國全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額為 億元，比上年增長 %，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年增長%；渭南市 2020 年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額 444854 萬元。按建筑裝飾材料占土木工程建筑和建筑物裝飾裝修成本 60%估算，建筑業(yè)年耗建材裝飾材料 6627 億元。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目區(qū)有著豐富的廢銅礦資源，為項(xiàng)目建設(shè)提供了充足的原料保障。 ，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)給予大力支持。其中，城市商品交易市場 26395 個(gè)，農(nóng)村商品交易市場 62416 個(gè)。其中，消費(fèi)品批發(fā)市場 2663 個(gè)，年成交額 億元。從渭南市統(tǒng)計(jì)資料看，全 市批發(fā)貿(mào)易企業(yè)管理 60家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 10 個(gè)，網(wǎng)點(diǎn) 2680 個(gè)，人員 20873 人，其中涉及農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易的有 20個(gè)，縣及縣以下涉及農(nóng)副產(chǎn)品的有 8 個(gè)，功能齊全，規(guī)模較大的農(nóng)商貿(mào)綜合市場非常少見。 以 大荔縣 2020 年遠(yuǎn)景規(guī)劃為依據(jù)，“ 十 五”期間農(nóng)民人均純收入達(dá)到 1900 元， 2020 年達(dá)到 5000 元，年均增長 %；城市居民2020 年生活費(fèi)收入達(dá)到 4200 元， 2020 年達(dá)到 10000 元。同口徑比例測算，預(yù)計(jì)到 2020 年末， 大荔縣 全社會(huì)消費(fèi)品總額將達(dá)到 6 億元，其中批發(fā)零售貿(mào)易額將達(dá)到 億元左右。據(jù) 2020 年城鎮(zhèn)居民家庭居住情 況統(tǒng)計(jì)資料顯示：全省約有 27%的 家 庭人均居住面積小于 10m2,大荔縣 的比例為%；全省無單元配套住宅的家庭比例為 %， 大荔縣 的比例為35%?？傆玫孛娣e 100 畝（含代征 道路 5 畝）。四周為耕地和居民。 05′ 50″ ,北緯 34176。全縣總?cè)丝?40 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 31 萬人，農(nóng) 村 勞動(dòng)力 18 萬人 。公司設(shè)有董事家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 14 會(huì)、監(jiān)事會(huì)，內(nèi)設(shè)科室及部門有財(cái)務(wù)部、辦公室、農(nóng)副產(chǎn)品營銷部、糧油收購部、倉儲(chǔ)部、客房部、餐飲部等。場地上部潛水位埋深大于40 米，對(duì)建筑物不會(huì)產(chǎn)生不良影響。 極端最低氣溫 ℃。 活動(dòng) 積溫 ℃， 20℃活動(dòng)積溫 ℃。 排水采用雨、污分流制。家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 16 第 六 章 建設(shè)方案 設(shè)計(jì)原則 設(shè)計(jì)理念 大荔縣 家居裝飾 批發(fā)市場項(xiàng)目 各建筑物在外觀設(shè)計(jì)上要具有一定的現(xiàn)代感，并考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2020 年 143 號(hào)）； 《 大荔縣 城市總體規(guī)劃》； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載 規(guī)范》 GB500092020 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020。 (1)倉儲(chǔ)運(yùn)輸：現(xiàn)代物 流的基本功能。 工程建設(shè)內(nèi)容 表 61 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容表 序號(hào) 子項(xiàng)名稱 建筑面積（ m2） 占地面積（ m2） 1 商務(wù)信息辦公樓 2020 500 2 家居裝飾 貨物 倉 庫 10000 10000 3 交易大廳 20200 10000 4 管理人員宿舍 500 250 5 其它配套設(shè)施用房 1000 1000 合計(jì) 33500 21750 總圖運(yùn)輸 平面布置 根 據(jù) 項(xiàng) 目 現(xiàn) 代 物流功能要求、 場地現(xiàn)狀 ， 按照陜政辦發(fā)[2020]25 號(hào)文件附本《陜西省建設(shè)用地指 標(biāo)》規(guī)定，本著合理利用土地資源的原則，本項(xiàng)目總用地面積 100 畝 （含代征道路 5 畝） ，場地平面呈 矩形 狀。并滿足廠區(qū)消防要求。在建設(shè)過程中應(yīng)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，因地制宜，按照國家的節(jié)約土地資源的要求，科學(xué)規(guī)劃、合理布局。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料，安裝塑鋼門窗。 管理人員宿舍 建筑面積 500m2， 兩 層磚混結(jié)構(gòu)，層高 3 米 ，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，墻體為空心磚，室內(nèi)混凝土地面，外墻刷涂料，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料，普通木質(zhì)門，鋁合金窗。 公用及配套設(shè)施 給、排水工程 本項(xiàng)目用水主要為職工生活用水和清洗車輛、庫房、道路及綠家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 20 化用水，用水量約為 50 噸 /日。生活污水經(jīng)化糞池處理，污水經(jīng) 場 區(qū)污水系統(tǒng)匯集后，排入 市政污水管網(wǎng) 。變電室出線用低壓電纜送至場區(qū)各功能分區(qū)用電點(diǎn)。 家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 21 第 七 章 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）； 《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》（ GB1488194）； 建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響 廢氣 項(xiàng)目建成后， 無 廢氣 產(chǎn)生 。 環(huán)保措施 廢水處理 生活廢水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入市政管網(wǎng)，雨水直接經(jīng)雨水管網(wǎng)直接排入管網(wǎng)。 噪聲 施工期間的噪聲主要來自施工機(jī)械和建筑材料運(yùn)輸、車輛的噪聲。 施工噪聲的控制 運(yùn)輸車輛喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌聲等造成施工的噪聲。 家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 24 第 八 章 資源節(jié)約 為了貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，大力建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì) ,切實(shí)落實(shí)國家和陜西省對(duì)節(jié)能工作的要求，本項(xiàng)目 按照 國家和省上的相關(guān)節(jié)能文件和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范。 用電量 本項(xiàng)目的整個(gè)用電 容量 400kW，年用電量約為 40 萬度。在建設(shè)過程中應(yīng)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家的節(jié)約土地資源的要求，科學(xué)規(guī)劃、合理布局。 建筑節(jié)能措施 本項(xiàng)目建筑節(jié)能措施有：采用新型節(jié)能墻體和屋面的隔熱、保溫材料；采用節(jié)能門窗，選用斷熱鋁合金框料。 設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，并就地裝設(shè)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償， 補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于 。 制定節(jié)電管理制度。實(shí)行市場管委會(huì)主任負(fù)責(zé)制。負(fù)責(zé)與進(jìn)駐市場的商戶簽定協(xié)議。負(fù)責(zé)市場運(yùn)營期間的財(cái)務(wù)管理。協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)維護(hù) 市場 社會(huì)次序。 工作制度為實(shí)行每周 5 天，每天工作 8 小時(shí)工作制度。 人員培訓(xùn) （ 1）針對(duì)決策層領(lǐng)導(dǎo)，要求懂管理、會(huì)經(jīng)營、有較全面的企業(yè)管理經(jīng)營才能，觀念創(chuàng)新能力強(qiáng)。 家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 28 第十章 勞動(dòng)安全與消防 勞動(dòng)安全 勞動(dòng)安全法規(guī) 大荔縣 家居物流中心 項(xiàng)目 ,主要是 大荔縣 當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的 家居裝飾 向外批發(fā)和外地 產(chǎn)的 家居裝飾 進(jìn)入 大荔縣 的交易場所。并成立相應(yīng)的安全消防管理機(jī)構(gòu)，制訂相應(yīng)的安全消防管理制度，進(jìn)行相應(yīng)的安全消防管理教育培訓(xùn)。主要隱患有施工圍欄防護(hù)措施設(shè)置不當(dāng)、建筑施工人員違章操作造成的觸電、碰家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 29 傷、砸傷、墜落等安全事故。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營過程中，設(shè)計(jì)單位做到設(shè)計(jì)方案嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)勞動(dòng)安 全、職業(yè)衛(wèi)生、消防方面的設(shè)計(jì)規(guī)范。貨物搬運(yùn)必須文明搬運(yùn)。保證 市場經(jīng)營在安全狀態(tài)下運(yùn)行。市場根據(jù)防火要求劃分不同的防火分區(qū)。消防器材的日常保養(yǎng)、維護(hù)由專職消防員負(fù)責(zé)。 本項(xiàng)目 實(shí)施 完成后嚴(yán)格按照國家