【正文】 產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，還有利于增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活力，提高競(jìng)爭(zhēng)力，開(kāi)拓 國(guó)內(nèi) 國(guó)際市場(chǎng)。 綜合考慮以上述各因素，在 **鎮(zhèn)建設(shè)一個(gè)較大的物流中心，具有“天時(shí)、地利、人和” 的優(yōu)先條件 ，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小、收益有保證、社會(huì)貢獻(xiàn)率大，有利于 企業(yè) 和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展 。 **縣 林業(yè)資源豐富，林木覆蓋率已達(dá) %，是全國(guó)平均綠化先進(jìn)地區(qū)。 建設(shè)大型 物流中心 ，擴(kuò)大物流范圍，加強(qiáng)與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對(duì)接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)，建設(shè)物流配送中心，全力推進(jìn)物流現(xiàn)代化 。 11 該鎮(zhèn) 現(xiàn)已發(fā)展成商品流通之重鎮(zhèn)。 建設(shè)類似本項(xiàng)目提出的 現(xiàn)代物流中心 ，興辦倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、購(gòu)置產(chǎn)品運(yùn)銷設(shè)備， 能 使其成為溝通分散 生產(chǎn)者 與市場(chǎng)的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐 ，越來(lái)越顯得重要。流通不暢和市場(chǎng)缺位就會(huì)使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無(wú)法實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的價(jià)值，要么價(jià)不符值，增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就 是市場(chǎng)得不到均衡供給的產(chǎn)品，同時(shí)容易放大產(chǎn)品市場(chǎng)的波動(dòng)，增加了生產(chǎn)的盲目性。 二期考慮擴(kuò)建交易區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、建設(shè) 服務(wù) 區(qū)。 項(xiàng)目委托方技術(shù)力量較強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的信譽(yù)，建設(shè)條件良好，本項(xiàng)目所需自籌 資金，投資方 有足夠能力籌措。 該項(xiàng)目總投資為 4900 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 4600萬(wàn)元，流動(dòng)資金 300萬(wàn)元。 本項(xiàng)目針對(duì) 全部 工程進(jìn)行設(shè)計(jì)。主要進(jìn)行 物流信息的交流，各類物資 的儲(chǔ)存、 集運(yùn)，運(yùn)輸工具合理使用和維護(hù)。項(xiàng)目建成后，將使 **鎮(zhèn) 成為 浙 西物流及經(jīng)濟(jì)交流中心，從而有利于提高 **縣和 **鎮(zhèn) 的知名度 。 1 **縣 現(xiàn)代 物流中心 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總 論 ............................................. 4 第一節(jié) 概 述 4 第二節(jié) 可行性研究編制單位 5 第 三 節(jié) 申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 5 第 四 節(jié) 可研報(bào)告概要 6 第 五 節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 8 第 六 節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 9 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 ........................ 10 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 10 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 12 第三章 市場(chǎng)需求分析 ...................................... 13 第一節(jié) 全國(guó) 物流 業(yè) 發(fā)展 形勢(shì) 13 第二節(jié) **縣物流業(yè)目前存在的主要問(wèn)題 14 第四章 建設(shè)條件與 場(chǎng) 址 .................................... 15 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況 15 第二節(jié) 外部配套條件 19 第三節(jié) 場(chǎng)址方案 20 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ...................................... 20 第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 20 第二節(jié) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 21 第 三 節(jié) 規(guī)劃方案 21 第 四 節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 22 第 五 節(jié) 公用工程 24 第六章 企業(yè)組織、勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn) ........................ 28 3 第七章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ............................ 28 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 28 第二節(jié) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 30 第八章 消防與節(jié)能 ........................................ 31 第一節(jié) 消 防 31 第二節(jié) 節(jié) 能 31 第九章 項(xiàng)目建設(shè)期管理 ..................................... 32 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ...................................... 33 第十一章 投資估算 ........................................ 35 第一節(jié) 投資估算 35 第二節(jié) 資金籌措及使用計(jì)劃 38 第十二章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ........................................ 39 第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 39 第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 42 第十 三 章 結(jié)論與建議 42 附 件： **縣發(fā)改局《關(guān)于對(duì)縣八屆一次政協(xié)會(huì)議 063號(hào)提案的答復(fù)》 附圖： 項(xiàng)目地理位置圖 總平面布置 圖 第一章 總 論 第一節(jié) 概 述 一、項(xiàng)目名稱 **縣 現(xiàn)代 物流中心 項(xiàng)目 二、項(xiàng)目承辦單位 浙江 ****物流股份 有限公司 注冊(cè)資本： 500萬(wàn)元 法定地址： 浙江省 **縣 **鎮(zhèn) 江東經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 三、法人代表及聯(lián)系方式 法人代表： *** 聯(lián)系電話： 13567029999 679999 傳 真： Email : 四、投資方簡(jiǎn)介 主要 投資方名稱： 建通物流有限公司 法人代表： *** 地址： **鎮(zhèn) 江東新區(qū) ****16 幢 電話： ******** 傳真： 主要 投資方名稱： **物流有限公司 地址： **鎮(zhèn) 江東新區(qū)華盛家苑 法人代表： *** 電話 ： ******： 傳真： 主要 投資方名稱： **物流有限公司 地址： **鎮(zhèn) 雙橋路 12 5 法人代表： *** 電話： ******** 傳真： 五、項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 浙江 省 **縣 **鎮(zhèn) 江東 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 第二節(jié) 可行性研究編制單位 一、單位名稱： 二、工程咨詢證書(shū)編號(hào)： 三、工程咨詢等級(jí)： 四、發(fā)證機(jī)關(guān)： 第 三 節(jié) 申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 一、編制依據(jù) 本可研報(bào)告編制的主要依據(jù)為： **縣 國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃和到 2020年長(zhǎng) 期發(fā)展規(guī)劃； 國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策； 有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定； 項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； 有關(guān)部門(mén)出具的證明材料。 項(xiàng)目投資規(guī)模 較 大，建設(shè)周期適中，對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長(zhǎng)極輻射作用，從而帶動(dòng) **縣的 經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 項(xiàng)目全部完成約投資 4900千萬(wàn) 元人民幣。 本項(xiàng)目建成后形成年 2 萬(wàn)噸 各類商 品物流的倉(cāng)儲(chǔ) 周轉(zhuǎn) 能力，其中冷庫(kù) 200噸，普通貨物存儲(chǔ)達(dá)到 10000噸。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目投產(chǎn)后，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收入2200萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 878萬(wàn)元 (稅后 )。 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國(guó)家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，調(diào) 整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。一二期占地面積合計(jì)約 85畝。過(guò)大的市場(chǎng)波動(dòng)不僅損害 生產(chǎn)者 的利益，也損害消費(fèi)者的利益。要 讓市場(chǎng)這支“看不見(jiàn)的手”，起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。 以 **鎮(zhèn) 為中心，向周邊 200公里輻射，是一個(gè)有 4000 萬(wàn)人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費(fèi)市場(chǎng)。 新型流通業(yè)態(tài)的介入將會(huì)極大地提升 **縣和 **鎮(zhèn) 商貿(mào)流通業(yè)的層次。 特別是鄰省江西省 和安徽省 ， 與我省產(chǎn)品的互補(bǔ)性 非常強(qiáng)。 故而向 **縣 發(fā)改委申報(bào)“ **縣現(xiàn)代物流中 心項(xiàng)目”。 物流中心 是連接 生產(chǎn)者 與市場(chǎng)的橋梁，對(duì)于調(diào)整產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加 企業(yè) 收入，保證 物資 安全具有重要意義。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 290個(gè)建設(shè)項(xiàng)目總投資達(dá)到 元，其中企業(yè)投資占總投資的 ％。發(fā)展物流既能加快 縣 內(nèi) 經(jīng)濟(jì)和 生產(chǎn)的發(fā)展，也避免了對(duì)環(huán)境的破壞，符合 **縣以 生態(tài) 為 立縣 之本的政策 。是產(chǎn)品的采購(gòu)、生產(chǎn)、流通加工、包裝、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一系列運(yùn)作環(huán)節(jié)組成，并在整個(gè)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品 的 保值、增值 。同時(shí)，還可以帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)人數(shù)和增加財(cái)政收入。與此同時(shí)，由于石油價(jià)格的上漲和在設(shè)施、設(shè)備和技術(shù)上投入的增加，物流企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本大幅提高；另一方面，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 14 加劇又導(dǎo)致物流服務(wù)收費(fèi)普遍降低，因此 2020 年第三方物流市場(chǎng)的利潤(rùn)率普遍下降。預(yù)測(cè)到 2020 年中國(guó)物流行業(yè)的產(chǎn)值將達(dá)到 12020 億元。 二是 目前的物流企業(yè)規(guī)模小，技術(shù)裝備落后，信息化程度低。 有的超能力承運(yùn)，導(dǎo)致運(yùn)輸質(zhì)量下降，發(fā)生多 15 起丟失物品事件，引起多起經(jīng)濟(jì)糾紛。 第四章 建設(shè)條件與 場(chǎng) 址 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況 一、建設(shè)地區(qū)介紹 建設(shè)地區(qū)概況 **縣位于浙江西部邊境（東經(jīng) 118176。北緯 28176。），錢(qián)塘江上游，皖、浙、贛三省七縣交界處（東北連淳安、西南與江西的婺源、德興、玉山毗鄰，北與安徽省休寧縣交界，東南接常山）。 **縣山清水秀，素有“綠色明珠”之稱。水力資源充足，星羅棋布的小水電為山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的動(dòng)力。工業(yè)原料、工業(yè)產(chǎn)品、林礦產(chǎn) 品運(yùn)量極其豐富，農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)量也極其豐富是自有及返程車輛集散地。近幾年發(fā)展起來(lái)的江東新區(qū)，落戶了很多的外來(lái)企業(yè)，呈 現(xiàn)一片欣欣向榮的景象。 二、自然條件 地形地貌 **縣 地處 長(zhǎng)江 下游，境內(nèi) 多高山 ， 是個(gè)山區(qū)縣。全年多云霧少日照，霧日年平均有 83天，位于金衢地區(qū)之冠。 歷年各日平均相對(duì)濕度 81%，歷年平均蒸發(fā)量 1366 毫米，歷年平均風(fēng)速 /秒，歷年平均雷暴雨天 84天，歷年平均霜日 62天，歷年平均冰凍日數(shù) 62 天。 項(xiàng)目區(qū)域各層地質(zhì)特征分述如下： 第一層為雜填土，第二層為粉土，第三層為粉砂，第四層為粗礫，第五層為卵石，第六層為強(qiáng)風(fēng)化千枚巖，第七層為中風(fēng)化千枚。 18 第三層工程地質(zhì)層，粉 砂 ：該層土在部分區(qū)間缺失，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù) = 擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層，應(yīng)注意該層土層位的不穩(wěn)定性。 （ 2）場(chǎng)地穩(wěn)定性分析 a、場(chǎng)地地震分析 依據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ 2020 年），本場(chǎng)地地址抗震設(shè)防烈度為 6度區(qū)，設(shè)計(jì)基本地震加速度值 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 （ 3）基礎(chǔ)形式及持力層選擇 依場(chǎng)地工程地質(zhì)條件及擬建建筑物特點(diǎn)，擬建建筑物不宜采用天然地基，建議對(duì)場(chǎng)地土進(jìn)行磚柱擠密處理，處理深度至相對(duì)標(biāo)高 ，持力層選擇第三、四工程地質(zhì)層粉 砂和粗 礫 ，承載力標(biāo)準(zhǔn) fk=120kPa，為防止建筑物產(chǎn)生不均勻沉降，適當(dāng)加寬加強(qiáng)基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)剛度?？h電信的電話和寬帶隨時(shí)可接通。 20 第三節(jié) 場(chǎng)址方案 一、場(chǎng)址選擇原則 １、符合 **縣 的長(zhǎng)期戰(zhàn)略規(guī)劃； ２、符合 **鎮(zhèn)的 發(fā)展規(guī)劃； 水、電、交通等配套條件良好 ； 交通方便通暢； 無(wú)其它不良條件。 現(xiàn)代物流中心 主要共分 營(yíng)業(yè) 、 車輛 、 倉(cāng)儲(chǔ) 倉(cāng)儲(chǔ) 2 四 個(gè)區(qū)。 第二節(jié) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 建立科學(xué)、完整的 物流體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，把本項(xiàng)目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對(duì)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)有影