【正文】 產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟效益，還有利于增強企業(yè)經(jīng)濟活力，提高競爭力，開拓 國內(nèi) 國際市場。 綜合考慮以上述各因素，在 **鎮(zhèn)建設(shè)一個較大的物流中心，具有“天時、地利、人和” 的優(yōu)先條件 ，項目風險小、收益有保證、社會貢獻率大，有利于 企業(yè) 和當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展 。 **縣 林業(yè)資源豐富，林木覆蓋率已達 %，是全國平均綠化先進地區(qū)。 建設(shè)大型 物流中心 ，擴大物流范圍，加強與省內(nèi)外發(fā)達地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設(shè)物流配送中心，全力推進物流現(xiàn)代化 。 11 該鎮(zhèn) 現(xiàn)已發(fā)展成商品流通之重鎮(zhèn)。 建設(shè)類似本項目提出的 現(xiàn)代物流中心 ，興辦倉儲設(shè)施、購置產(chǎn)品運銷設(shè)備， 能 使其成為溝通分散 生產(chǎn)者 與市場的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐 ，越來越顯得重要。流通不暢和市場缺位就會使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實現(xiàn)生產(chǎn)的價值，要么價不符值，增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就 是市場得不到均衡供給的產(chǎn)品，同時容易放大產(chǎn)品市場的波動，增加了生產(chǎn)的盲目性。 二期考慮擴建交易區(qū)和倉儲區(qū)、建設(shè) 服務(wù) 區(qū)。 項目委托方技術(shù)力量較強，管理經(jīng)驗豐富，具有雄厚的經(jīng)濟實力和良好的信譽，建設(shè)條件良好，本項目所需自籌 資金，投資方 有足夠能力籌措。 該項目總投資為 4900 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 4600萬元，流動資金 300萬元。 本項目針對 全部 工程進行設(shè)計。主要進行 物流信息的交流，各類物資 的儲存、 集運，運輸工具合理使用和維護。項目建成后，將使 **鎮(zhèn) 成為 浙 西物流及經(jīng)濟交流中心，從而有利于提高 **縣和 **鎮(zhèn) 的知名度 。 1 **縣 現(xiàn)代 物流中心 項目 可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總 論 ............................................. 4 第一節(jié) 概 述 4 第二節(jié) 可行性研究編制單位 5 第 三 節(jié) 申請報告編制的依據(jù)和范圍 5 第 四 節(jié) 可研報告概要 6 第 五 節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 8 第 六 節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 9 第二章 項目提出的背景及建設(shè)必要性 ........................ 10 第一節(jié) 項目提出的背景 10 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 12 第三章 市場需求分析 ...................................... 13 第一節(jié) 全國 物流 業(yè) 發(fā)展 形勢 13 第二節(jié) **縣物流業(yè)目前存在的主要問題 14 第四章 建設(shè)條件與 場 址 .................................... 15 第一節(jié) 項目建設(shè)地點概況 15 第二節(jié) 外部配套條件 19 第三節(jié) 場址方案 20 第五章 項目建設(shè)方案 ...................................... 20 第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 20 第二節(jié) 設(shè)計指導(dǎo)思想 21 第 三 節(jié) 規(guī)劃方案 21 第 四 節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 22 第 五 節(jié) 公用工程 24 第六章 企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓(xùn) ........................ 28 3 第七章 環(huán)境保護與勞動安全衛(wèi)生 ............................ 28 第一節(jié) 環(huán)境保護 28 第二節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 30 第八章 消防與節(jié)能 ........................................ 31 第一節(jié) 消 防 31 第二節(jié) 節(jié) 能 31 第九章 項目建設(shè)期管理 ..................................... 32 第十章 項目實施進度 ...................................... 33 第十一章 投資估算 ........................................ 35 第一節(jié) 投資估算 35 第二節(jié) 資金籌措及使用計劃 38 第十二章 經(jīng)濟評價 ........................................ 39 第一節(jié) 財務(wù)評價 39 第二節(jié) 財務(wù)評價結(jié)論 42 第十 三 章 結(jié)論與建議 42 附 件： **縣發(fā)改局《關(guān)于對縣八屆一次政協(xié)會議 063號提案的答復(fù)》 附圖： 項目地理位置圖 總平面布置 圖 第一章 總 論 第一節(jié) 概 述 一、項目名稱 **縣 現(xiàn)代 物流中心 項目 二、項目承辦單位 浙江 ****物流股份 有限公司 注冊資本： 500萬元 法定地址： 浙江省 **縣 **鎮(zhèn) 江東經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 三、法人代表及聯(lián)系方式 法人代表： *** 聯(lián)系電話： 13567029999 679999 傳 真： Email : 四、投資方簡介 主要 投資方名稱： 建通物流有限公司 法人代表： *** 地址： **鎮(zhèn) 江東新區(qū) ****16 幢 電話： ******** 傳真： 主要 投資方名稱： **物流有限公司 地址： **鎮(zhèn) 江東新區(qū)華盛家苑 法人代表： *** 電話 ： ******： 傳真： 主要 投資方名稱： **物流有限公司 地址： **鎮(zhèn) 雙橋路 12 5 法人代表： *** 電話： ******** 傳真： 五、項目擬建地點 浙江 省 **縣 **鎮(zhèn) 江東 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 第二節(jié) 可行性研究編制單位 一、單位名稱： 二、工程咨詢證書編號： 三、工程咨詢等級： 四、發(fā)證機關(guān)： 第 三 節(jié) 申請報告編制的依據(jù)和范圍 一、編制依據(jù) 本可研報告編制的主要依據(jù)為： **縣 國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十一個五年計劃和到 2020年長 期發(fā)展規(guī)劃； 國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策； 有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范及規(guī)定； 項目承擔單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； 有關(guān)部門出具的證明材料。 項目投資規(guī)模 較 大，建設(shè)周期適中，對周邊地區(qū)產(chǎn)生強烈的增長極輻射作用，從而帶動 **縣的 經(jīng)濟發(fā)展。 項目全部完成約投資 4900千萬 元人民幣。 本項目建成后形成年 2 萬噸 各類商 品物流的倉儲 周轉(zhuǎn) 能力，其中冷庫 200噸，普通貨物存儲達到 10000噸。經(jīng)測算，項目投產(chǎn)后，各項經(jīng)營收入2200萬元，實現(xiàn)利潤 878萬元 (稅后 )。 項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，調(diào) 整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進企業(yè)經(jīng)濟健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。一二期占地面積合計約 85畝。過大的市場波動不僅損害 生產(chǎn)者 的利益，也損害消費者的利益。要 讓市場這支“看不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。 以 **鎮(zhèn) 為中心，向周邊 200公里輻射，是一個有 4000 萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費市場。 新型流通業(yè)態(tài)的介入將會極大地提升 **縣和 **鎮(zhèn) 商貿(mào)流通業(yè)的層次。 特別是鄰省江西省 和安徽省 ， 與我省產(chǎn)品的互補性 非常強。 故而向 **縣 發(fā)改委申報“ **縣現(xiàn)代物流中 心項目”。 物流中心 是連接 生產(chǎn)者 與市場的橋梁，對于調(diào)整產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加 企業(yè) 收入，保證 物資 安全具有重要意義。據(jù)統(tǒng)計， 290個建設(shè)項目總投資達到 元，其中企業(yè)投資占總投資的 ％。發(fā)展物流既能加快 縣 內(nèi) 經(jīng)濟和 生產(chǎn)的發(fā)展，也避免了對環(huán)境的破壞，符合 **縣以 生態(tài) 為 立縣 之本的政策 。是產(chǎn)品的采購、生產(chǎn)、流通加工、包裝、運輸、儲存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一系列運作環(huán)節(jié)組成，并在整個過程中實現(xiàn)了產(chǎn)品 的 保值、增值 。同時，還可以帶動其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)人數(shù)和增加財政收入。與此同時，由于石油價格的上漲和在設(shè)施、設(shè)備和技術(shù)上投入的增加，物流企業(yè)的運營成本大幅提高；另一方面，行業(yè)競爭 14 加劇又導(dǎo)致物流服務(wù)收費普遍降低，因此 2020 年第三方物流市場的利潤率普遍下降。預(yù)測到 2020 年中國物流行業(yè)的產(chǎn)值將達到 12020 億元。 二是 目前的物流企業(yè)規(guī)模小，技術(shù)裝備落后，信息化程度低。 有的超能力承運，導(dǎo)致運輸質(zhì)量下降，發(fā)生多 15 起丟失物品事件，引起多起經(jīng)濟糾紛。 第四章 建設(shè)條件與 場 址 第一節(jié) 項目建設(shè)地點概況 一、建設(shè)地區(qū)介紹 建設(shè)地區(qū)概況 **縣位于浙江西部邊境（東經(jīng) 118176。北緯 28176。），錢塘江上游，皖、浙、贛三省七縣交界處（東北連淳安、西南與江西的婺源、德興、玉山毗鄰，北與安徽省休寧縣交界，東南接常山）。 **縣山清水秀，素有“綠色明珠”之稱。水力資源充足，星羅棋布的小水電為山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展提供了強有力的動力。工業(yè)原料、工業(yè)產(chǎn)品、林礦產(chǎn) 品運量極其豐富，農(nóng)副產(chǎn)品運量也極其豐富是自有及返程車輛集散地。近幾年發(fā)展起來的江東新區(qū)，落戶了很多的外來企業(yè)，呈 現(xiàn)一片欣欣向榮的景象。 二、自然條件 地形地貌 **縣 地處 長江 下游，境內(nèi) 多高山 ， 是個山區(qū)縣。全年多云霧少日照，霧日年平均有 83天，位于金衢地區(qū)之冠。 歷年各日平均相對濕度 81%，歷年平均蒸發(fā)量 1366 毫米，歷年平均風速 /秒，歷年平均雷暴雨天 84天，歷年平均霜日 62天，歷年平均冰凍日數(shù) 62 天。 項目區(qū)域各層地質(zhì)特征分述如下： 第一層為雜填土，第二層為粉土，第三層為粉砂，第四層為粗礫，第五層為卵石，第六層為強風化千枚巖，第七層為中風化千枚。 18 第三層工程地質(zhì)層，粉 砂 ：該層土在部分區(qū)間缺失，平均標準貫入試驗錘擊數(shù) = 擊，承載力標準值 fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層，應(yīng)注意該層土層位的不穩(wěn)定性。 （ 2）場地穩(wěn)定性分析 a、場地地震分析 依據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ 2020 年），本場地地址抗震設(shè)防烈度為 6度區(qū)，設(shè)計基本地震加速度值 ，設(shè)計地震分組為第一組。 （ 3）基礎(chǔ)形式及持力層選擇 依場地工程地質(zhì)條件及擬建建筑物特點，擬建建筑物不宜采用天然地基，建議對場地土進行磚柱擠密處理，處理深度至相對標高 ，持力層選擇第三、四工程地質(zhì)層粉 砂和粗 礫 ，承載力標準 fk=120kPa，為防止建筑物產(chǎn)生不均勻沉降，適當加寬加強基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)剛度。縣電信的電話和寬帶隨時可接通。 20 第三節(jié) 場址方案 一、場址選擇原則 １、符合 **縣 的長期戰(zhàn)略規(guī)劃； ２、符合 **鎮(zhèn)的 發(fā)展規(guī)劃； 水、電、交通等配套條件良好 ； 交通方便通暢； 無其它不良條件。 現(xiàn)代物流中心 主要共分 營業(yè) 、 車輛 、 倉儲 倉儲 2 四 個區(qū)。 第二節(jié) 設(shè)計指導(dǎo)思想 建立科學(xué)、完整的 物流體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，把本項目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對區(qū)域性經(jīng)濟有影