【正文】 表現(xiàn)為市場(chǎng)銷(xiāo)售體系落后、市場(chǎng)軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。流通不暢和市場(chǎng)缺位就會(huì)使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無(wú)法實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的價(jià)值，要么價(jià)不符值，增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就 是市場(chǎng)得不到均衡供給的產(chǎn)品，同時(shí)容易放大產(chǎn)品市場(chǎng)的波動(dòng)，增加了生產(chǎn)的盲目性。過(guò)大的市場(chǎng)波動(dòng)不僅損害 生產(chǎn)者 的利益，也損害消費(fèi)者的利益。而這種小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)都不會(huì)有根本性的改變。這不僅關(guān)系到 生產(chǎn)者 的增收問(wèn)題，也直接影響到我國(guó) 商品 市場(chǎng)化和現(xiàn)代化的進(jìn)程。 建設(shè)類(lèi)似本項(xiàng)目提出的 現(xiàn)代物流中心 ，興辦倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、購(gòu)置產(chǎn)品運(yùn)銷(xiāo)設(shè)備， 能 使其成為溝通分散 生產(chǎn)者 與市場(chǎng)的橋梁，成為連接周?chē)貐^(qū)的流通樞紐 ，越來(lái)越顯得重要。要 讓市場(chǎng)這支“看不見(jiàn)的手”，起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。 二、 **鎮(zhèn) 具有成為 大型 商品 集散基地的區(qū)位優(yōu)勢(shì) **縣尤其是 **鎮(zhèn) ， 位于 浙、皖、贛三省七縣交界之處，是浙江省東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和中西部地區(qū)結(jié)合部，自古就是商賈云集這地 ， 是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。 由于區(qū)位條件得天獨(dú)厚，故而從事運(yùn)輸?shù)膫€(gè)體戶(hù)發(fā)展很快，現(xiàn)已有 1000 多家，小規(guī)模的物流公司已有 30 多家，承攬了毗鄰地區(qū) 80%的貨物運(yùn)送業(yè)務(wù)。 11 該鎮(zhèn) 現(xiàn)已發(fā)展成商品流通之重鎮(zhèn)。 以 **鎮(zhèn) 為中心，向周邊 200公里輻射，是一個(gè)有 4000 萬(wàn)人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費(fèi)市場(chǎng)。 浙、皖、贛三省 交界處需要 這樣 一個(gè) 物流中心 ， **鎮(zhèn) 有能力 爭(zhēng)取 發(fā)展成為這個(gè) 中心。發(fā)展大流通，實(shí)施商貿(mào)興 鎮(zhèn) ，已成為 **鎮(zhèn) 調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。 建設(shè)大型 物流中心 ，擴(kuò)大物流范圍，加強(qiáng)與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對(duì)接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)，建設(shè)物流配送中心，全力推進(jìn)物流現(xiàn)代化 。 新型流通業(yè)態(tài)的介入將會(huì)極大地提升 **縣和 **鎮(zhèn) 商貿(mào)流通業(yè)的層次。 現(xiàn)代 物流中心項(xiàng)目的建設(shè) ， 對(duì)**縣和 **鎮(zhèn)的 工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。 三、 **縣 具有 商 品流通樞紐的資源優(yōu)勢(shì) **縣 土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟(jì)作物生長(zhǎng)，對(duì)于林果業(yè) 和畜牧業(yè)生產(chǎn)也十分有利。 **縣 林業(yè)資源豐富，林木覆蓋率已達(dá) %，是全國(guó)平均綠化先進(jìn)地區(qū)。 特別是鄰省江西省 和安徽省 ， 與我省產(chǎn)品的互補(bǔ)性 非常強(qiáng)。他們的農(nóng)產(chǎn)品和我省的工業(yè)品交流頻繁，物流量很大。 雄厚的資源優(yōu)勢(shì)使 **縣 特別是 **鎮(zhèn) 具有建立 各類(lèi)物資 集散基地的天然條件 ； 因歷史和地域的特點(diǎn)而 形成的物流需求 ， 為中心 的建設(shè)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展 奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 。 綜合考慮以上述各因素，在 **鎮(zhèn)建設(shè)一個(gè)較大的物流中心，具有“天時(shí)、地利、人和” 的優(yōu)先條件 ，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小、收益有保證、社會(huì)貢獻(xiàn)率大，有利于 企業(yè) 和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展 。 故而向 **縣 發(fā)改委申報(bào)“ **縣現(xiàn)代物流中 心項(xiàng)目”。 12 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心對(duì)一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，尤其是對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)，建立和改進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革的一項(xiàng)重大措施。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)、實(shí)行兩頭在外，大進(jìn)大出，快進(jìn)快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，還有利于增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活力，提高競(jìng)爭(zhēng)力，開(kāi)拓 國(guó)內(nèi) 國(guó)際市場(chǎng)。 物流中心 是連接 生產(chǎn)者 與市場(chǎng)的橋梁，對(duì)于調(diào)整產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加 企業(yè) 收入，保證 物資 安全具有重要意義。 國(guó)家發(fā)改委等九部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》，省發(fā)改委等十二部門(mén)也聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快浙江省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，對(duì)全國(guó)全省的物流業(yè)發(fā)展提出了要求。 2020 年以來(lái)，國(guó)家發(fā)改委安排專(zhuān)項(xiàng)國(guó)債資金支持全國(guó)重點(diǎn)物流企業(yè) ２９０ 余 家 。 國(guó)債資金的扶持政策有效拉動(dòng)了社會(huì)對(duì) 物資 流 領(lǐng)域的投資。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 290個(gè)建設(shè)項(xiàng)目總投資達(dá)到 元，其中企業(yè)投資占總投資的 ％。 二 、符合 **縣 政府 生態(tài)立縣 、加速 發(fā)展經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求 發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì) 在 **有著特別重要的意義 。 **縣 縣域總面積2236平方公里，轄 26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 449個(gè)行政村，總?cè)丝?35萬(wàn) ，是浙江省的落后縣之一。 **縣是錢(qián)塘江源頭，生態(tài)環(huán)境又十分重要，發(fā)展的只能是無(wú)污染的項(xiàng)目。發(fā)展物流既能加快 縣 內(nèi) 經(jīng)濟(jì)和 生產(chǎn)的發(fā)展，也避免了對(duì)環(huán)境的破壞，符合 **縣以 生態(tài) 為 立縣 之本的政策 。 第三章 市場(chǎng)需求分析 13 第一節(jié) 物流 業(yè) 發(fā)展 形勢(shì) 現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)直接推動(dòng)社會(huì)生產(chǎn)方式、流通方式的改變，符合先進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展的要求，已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的加速器，成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 現(xiàn)代物流是指原材料、產(chǎn)成品從起點(diǎn)至終點(diǎn) 及相關(guān)信息有效流動(dòng)的全過(guò)程，它將運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、加工、整理、配送、信息等方面有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為用戶(hù)提供多功能、一體化的綜合服務(wù)。 現(xiàn)代物流 以滿(mǎn)足顧客需求為目標(biāo)，對(duì)產(chǎn)出物及其相關(guān)服務(wù)和信息，從起源地到消費(fèi)地有效率、有效益的流動(dòng)和儲(chǔ)存進(jìn)行計(jì)劃、執(zhí)行和控制的全過(guò)程。是產(chǎn)品的采購(gòu)、生產(chǎn)、流通加工、包裝、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、配送、分銷(xiāo)、信息溝通等一系列運(yùn)作環(huán)節(jié)組成，并在整個(gè)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品 的 保值、增值 。物流產(chǎn)業(yè)本身作為一個(gè)行業(yè)來(lái)加以發(fā)展，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了產(chǎn)業(yè)空間。隨之發(fā)展，將會(huì)更大程度地推進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的 發(fā)展。它不僅能整合區(qū)域的物流資源，提供科學(xué)合理的物流平臺(tái)，降低整個(gè)經(jīng)濟(jì)在物流過(guò)程的成本，而且還可能提供更多更廣的信息，為企業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展服務(wù)。同時(shí)，還可以帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)人數(shù)和增加財(cái)政收入。 2020 年中國(guó)社會(huì)物流總額達(dá) 48萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) %，增幅雖比上年有所回落，但仍在快速增長(zhǎng)區(qū)間。從結(jié)構(gòu)來(lái)看，工業(yè)品物流增長(zhǎng)最快，在社會(huì)物流總額中占有比例最大；農(nóng)產(chǎn)品物流增長(zhǎng)最慢，所占比重較小。 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)以及全球化程度的提高，2020 年第三方物流市場(chǎng)規(guī)模超過(guò) 1000 億元，比上年增 長(zhǎng) 30%左右。與此同時(shí)，由于石油價(jià)格的上漲和在設(shè)施、設(shè)備和技術(shù)上投入的增加，物流企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本大幅提高；另一方面，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 14 加劇又導(dǎo)致物流服務(wù)收費(fèi)普遍降低，因此 2020 年第三方物流市場(chǎng)的利潤(rùn)率普遍下降。為提高盈利水平和競(jìng)爭(zhēng)能力，物流企業(yè)的服務(wù)日趨專(zhuān)業(yè)化，第三方物流市場(chǎng)按照行業(yè)、地域、產(chǎn)品不斷細(xì)分。 2020 年大約有 12%的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司的倉(cāng)儲(chǔ)面積在 1萬(wàn)平米以下，有 40%的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司倉(cāng)儲(chǔ)面積在 1－ 5萬(wàn)平米，有 22%的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司倉(cāng)儲(chǔ)面積在 5－ 10萬(wàn)平米之間，有 26%的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司倉(cāng)儲(chǔ)面積在 10萬(wàn)平 米以上。 中國(guó)大約有 萬(wàn)物流服務(wù)行業(yè)公司，行業(yè)產(chǎn)值超過(guò)390 億元。預(yù)測(cè)到 2020 年中國(guó)物流行業(yè)的產(chǎn)值將達(dá)到 12020 億元。中國(guó)巨大的物流市場(chǎng)已經(jīng)吸引了國(guó)際上各個(gè)貨運(yùn)巨頭的目光，外國(guó)物流企業(yè)紛紛進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)，預(yù)測(cè)未來(lái)幾年中國(guó)物流業(yè)將保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，中國(guó)物流市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊，給了投資者一個(gè)發(fā)揮的空間。 第二節(jié) **縣 物流 業(yè)目前 存在的主要問(wèn)題 由于長(zhǎng)期以來(lái)受體制、政策、環(huán)境的影響，目前我縣物流業(yè)發(fā)展離現(xiàn)代物流的要求還存在很大的差距。 一是 受 “ 大而全小而全 ” 的傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式的影響，全縣 280多家工 業(yè)企業(yè)和為數(shù)眾多的商業(yè)企業(yè)大多自辦物流，現(xiàn)代物流發(fā)展嚴(yán)重滯后。 二是 目前的物流企業(yè)規(guī)模小，技術(shù)裝備落后，信息化程度低。從事物流業(yè)的大多是個(gè)體經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有一家具有競(jìng)爭(zhēng)力的物流公司，傳統(tǒng)的流通模式仍占主導(dǎo)地位，物流成本偏高。 三是 物流企業(yè) 運(yùn) 作不規(guī)范，惡性競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重?，F(xiàn)有的物流企業(yè)和個(gè)體運(yùn)輸戶(hù)為了搶占市場(chǎng)而不擇手段，造成物流企業(yè)內(nèi)部相互殺 價(jià)，無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。 有的超能力承運(yùn)，導(dǎo)致運(yùn)輸質(zhì)量下降，發(fā)生多 15 起丟失物品事件，引起多起經(jīng)濟(jì)糾紛。 嚴(yán)重影響了物流業(yè)的健康發(fā)展。 四是物流人才嚴(yán)重缺乏。目前我縣物流企業(yè)沒(méi)有正規(guī)軍，只有游擊隊(duì)，普 遍存在文化水平低，物流知識(shí)缺乏的情況，新型專(zhuān)業(yè)的物流人才很少。 第四章 建設(shè)條件與 場(chǎng) 址 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況 一、建設(shè)地區(qū)介紹 建設(shè)地區(qū)概況 **縣位于浙江西部邊境（東經(jīng) 118176。 01185。—— 118176。 37185。，北緯 28176。 54185?！?29176。 30185。），錢(qián)塘江上游，皖、浙、贛三省七縣交界處（東北連淳安、西南與江西的婺源、德興、玉山毗鄰，北與安徽省休寧縣交界，東南接常山）。境內(nèi)景色秀麗，林木茂盛，是一個(gè)環(huán)境幽靜、資源豐富、開(kāi)發(fā)潛力大的山區(qū)縣。 寧太平興國(guó)六年（即公元 981 年）建 **縣，至今已有 1020年的歷史。 縣域總面積 2236平方公里，轄 26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 449個(gè)行政村，總?cè)丝?34萬(wàn)。 **縣山清水秀，素有“綠色明珠”之稱(chēng)。全縣森林覆蓋率達(dá)79%，是全國(guó)林業(yè)先進(jìn)單位。境內(nèi)的古田山自然保護(hù)區(qū)和錢(qián)江源森林公園，是旅游觀光、科研考察、休閑渡假的好去處。 境內(nèi)的礦產(chǎn)資源蘊(yùn)藏豐富，尤其是石煤、石英石、金礦、銀礦、鉛鋅礦、花崗巖等儲(chǔ)量大、品位高，具有較高的開(kāi)發(fā)價(jià)值。水力資源充足，星羅棋布的小水電為山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的動(dòng)力。 改革開(kāi)放以來(lái)， **經(jīng)濟(jì)得到快速健康發(fā)展，特別是以硅化工、鐘表、木制品加工、建材、醫(yī)藥、密胺塑料及其制 品等為主體的 16 十多個(gè)工業(yè)門(mén)類(lèi)新技術(shù)企業(yè)發(fā)展很快 ，目前已有 3家列入省高新技術(shù)企業(yè)。硅系列產(chǎn)品、木糖醇、鉛筆、燈管等優(yōu)特新產(chǎn)品，更為國(guó)內(nèi)外客商所熟悉和青睞。有 41種產(chǎn)品遠(yuǎn)銷(xiāo)五大州 104 個(gè)國(guó)家和地區(qū)。工業(yè)原料、工業(yè)產(chǎn)品、林礦產(chǎn) 品運(yùn)量極其豐富，農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)量也極其豐富是自有及返程車(chē)輛集散地。 **鎮(zhèn)位于 **縣南部， 是 **縣的重要集鎮(zhèn)。該鎮(zhèn) 交通發(fā)達(dá)， 205國(guó)道和 17 省道貫穿其中， 已開(kāi)始建設(shè)的黃、衢、南高速就在 旁邊 。該鎮(zhèn)還有一定的工業(yè)基礎(chǔ)， **縣近三分之一的工業(yè)就在 **。近幾年發(fā)展起來(lái)的江東新區(qū)，落戶(hù)了很多的外來(lái)企業(yè)，呈 現(xiàn)一片欣欣向榮的景象。該項(xiàng)目就落實(shí)在江東新區(qū)內(nèi)。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 該項(xiàng)目選址于 **鎮(zhèn)江東新區(qū)南面，占地 85 畝（包括代征的6 畝），背靠 17省道，東鄰新區(qū)街道，西、南與芹江接壤，自然條件很好。 項(xiàng)目選址區(qū) 在江東 開(kāi)發(fā)區(qū) 內(nèi) ，供水、供電設(shè)施齊備，交通、供電、供水等配套條件 也 較好。 二、自然條件 地形地貌 **縣 地處 長(zhǎng)江 下游，境內(nèi) 多高山 ， 是個(gè)山區(qū)縣。 **鎮(zhèn)地勢(shì)略平緩， 海拔高度 52— 68 米 。 **縣的 水資源豐富，有利于交通運(yùn)輸、水利設(shè)施、工業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和農(nóng)林牧業(yè)的綜合開(kāi)發(fā)。 氣象條件 **屬亞熱帶季風(fēng)氣候 區(qū)，又處北亞熱帶南緣，四季分明，氣候溫和，雨量豐富。全年多云霧少日照，霧日年平均有 83天，位于金衢地區(qū)之冠。年平均日照時(shí)數(shù) 1795 小時(shí)，為全省各縣的次位。多年平均降水量在 1743毫米。 全縣歷年平均氣溫在 ℃ 之間，平均最低氣溫 ℃ ， 17 最低氣溫 ℃ ，平均最高氣溫 ℃ ，最高氣溫 41. 3℃ 。 歷年各日平均相對(duì)濕度 81%，歷年平均蒸發(fā)量 1366 毫米，歷年平均風(fēng)速 /秒，歷年平