【正文】 作到竣工驗(yàn)收投入使用共需 2 年時(shí)間。 (二 )成立公司下屬的項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的組織、協(xié)調(diào)和管理工作。 對產(chǎn)生的廢料等設(shè)專人及時(shí)清理，保證生產(chǎn)環(huán)境清潔衛(wèi)生。 28 第七章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 四鄰環(huán)境現(xiàn)狀 擬建地點(diǎn)位于 **鎮(zhèn)江東新區(qū) ，周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣 、土壤的自凈能力較強(qiáng)。 （ 4）防雷措施 本項(xiàng)目各主要建筑物均按三類防雷考慮。 （ 2） 消防 給水系統(tǒng)方案 消防管網(wǎng)與生產(chǎn)、生活供水管 結(jié)合 ，建筑物的室外消火栓用水量為 25l/s，室內(nèi)消火栓用水量為 10l/s， 與市政管網(wǎng)相聯(lián)，可滿足消防用水要求。 （ 6）進(jìn)出口位置、建筑物的位置、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側(cè)景觀設(shè)計(jì)要求。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 該項(xiàng)目為 **縣現(xiàn)代物流中心 建設(shè) 項(xiàng)目。 第六工程地質(zhì)層， 強(qiáng)風(fēng)化千枚巖 ：平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)=，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=230kPa，可作為建筑物地基持力層。 氣象條件 **屬亞熱帶季風(fēng)氣候 區(qū)，又處北亞熱帶南緣，四季分明，氣候溫和，雨量豐富。 境內(nèi)的礦產(chǎn)資源蘊(yùn)藏豐富，尤其是石煤、石英石、金礦、銀礦、鉛鋅礦、花崗巖等儲量大、品位高，具有較高的開發(fā)價(jià)值。目前我縣物流企業(yè)沒有正規(guī)軍，只有游擊隊(duì)，普 遍存在文化水平低，物流知識缺乏的情況，新型專業(yè)的物流人才很少。 隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長以及全球化程度的提高，2020 年第三方物流市場規(guī)模超過 1000 億元，比上年增 長 30%左右。 國債資金的扶持政策有效拉動(dòng)了社會(huì)對 物資 流 領(lǐng)域的投資。 建設(shè)大型 物流中心 ，擴(kuò)大物流范圍，加強(qiáng)與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設(shè)物流配送中心，全力推進(jìn)物流現(xiàn)代化 。 二期考慮擴(kuò)建交易區(qū)和倉儲區(qū)、建設(shè) 服務(wù) 區(qū)。主要進(jìn)行 物流信息的交流，各類物資 的儲存、 集運(yùn)，運(yùn)輸工具合理使用和維護(hù)。 項(xiàng)目全部完成約投資 4900千萬 元人民幣。一二期占地面積合計(jì)約 85畝。 新型流通業(yè)態(tài)的介入將會(huì)極大地提升 **縣和 **鎮(zhèn) 商貿(mào)流通業(yè)的層次。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 290個(gè)建設(shè)項(xiàng)目總投資達(dá)到 元，其中企業(yè)投資占總投資的 ％。與此同時(shí)，由于石油價(jià)格的上漲和在設(shè)施、設(shè)備和技術(shù)上投入的增加，物流企業(yè)的運(yùn)營成本大幅提高；另一方面，行業(yè)競爭 14 加劇又導(dǎo)致物流服務(wù)收費(fèi)普遍降低，因此 2020 年第三方物流市場的利潤率普遍下降。 第四章 建設(shè)條件與 場 址 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況 一、建設(shè)地區(qū)介紹 建設(shè)地區(qū)概況 **縣位于浙江西部邊境（東經(jīng) 118176。水力資源充足，星羅棋布的小水電為山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的動(dòng)力。全年多云霧少日照，霧日年平均有 83天，位于金衢地區(qū)之冠。 （ 2）場地穩(wěn)定性分析 a、場地地震分析 依據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ 2020 年），本場地地址抗震設(shè)防烈度為 6度區(qū)，設(shè)計(jì)基本地震加速度值 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 現(xiàn)代物流中心 主要共分 營業(yè) 、 車輛 、 倉儲 倉儲 2 四 個(gè)區(qū)。 （ 7） 在滿足 倉儲物流 要求的前提下，各 建筑物 緊密布置，使生產(chǎn)運(yùn)輸方便，并利于環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。 （ 3） 項(xiàng)目 用水量 本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后用水量估算見下表： 工廠用水量估算表 序號 用水部門 用水種類 耗水量（ m3） 全年用水量 小時(shí)平均 小時(shí)最大 全天 4 生活用水 自來水 2 4 5 5 綠 化 自來水 1 1 6 澆灑道路 自來水 1 1 7 其 他 自來水 1 2 2 10 合 計(jì) 3 8 9 3000 本項(xiàng)目平均每小時(shí)耗水 3m3，小時(shí)最大耗水量約為 8m3，平均每天耗水約 9m3。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用 TNC 系統(tǒng)， 房屋 內(nèi)所有的金屬管道、機(jī)架、金屬設(shè)備外殼和電氣設(shè)備的在正常情況下不帶電的金屬外殼均應(yīng)按上述系統(tǒng)做接零保護(hù)。 擬建地點(diǎn)大氣、土壤環(huán)境現(xiàn)狀 **鎮(zhèn) 屬溫帶季風(fēng)氣候，大氣環(huán)境質(zhì)量較好，土壤納污能力強(qiáng)。 第八章 消防與節(jié)能 第一節(jié) 消 防 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ5001687（ 2020 年版） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì) 規(guī)范》 GBJ14090 二、項(xiàng)目概述 項(xiàng)目屬 現(xiàn)代 物流，實(shí)施地位于 **鎮(zhèn)江東新區(qū) 。 (三 )設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理，作為項(xiàng)目的法人及用戶代表。整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安裝見下表： 本項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì) 兩 年。 二、資本金 本項(xiàng)目資本金 2900萬元，占總投資的 %，由企業(yè)自籌解決，所占比例符合國發(fā) [1996]35 號文《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)行資本金制度的通知》要求。 39 經(jīng)營稅金及附加估算 本項(xiàng)目應(yīng)繳納經(jīng)營稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。按有關(guān)規(guī)定，本產(chǎn)品所得稅按免二減三，正常年按 15%計(jì)稅；企業(yè)發(fā)展基金、儲備基金、福利按 5%計(jì)取。 四、 要 切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督、檢查和管理，專項(xiàng)資金必須做到?？顚Ｓ茫_保工程質(zhì)量和資金效益。 投資回收期小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項(xiàng)目投資能按時(shí)收回。經(jīng)計(jì)算，正常年經(jīng)營稅金及附加為 45萬元。 四、資金使 用計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)期 2年，投產(chǎn)期 2年。 二、估算依據(jù) 中國輕工總會(huì)頒發(fā)的《輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法》 ； 浙江省 建筑工程 消耗 定額； 浙江省 安裝工程 消耗 定額； 有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。經(jīng)理向公司負(fù)責(zé)，公司對項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行監(jiān)督，檢查。 建筑結(jié)構(gòu) 倉 房等建筑物耐火等級二級，各建筑物內(nèi)疏散通道間距小于25m，并在醒目位置設(shè)有安全標(biāo)志。 國家和地區(qū)相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) a、 GB8978《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》； b、 GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》三類標(biāo)準(zhǔn)； c、 GB162971996《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》。防雷接地電阻不應(yīng)大于 30Ω，所有建筑物電源入戶處均應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻不 應(yīng)大于 10Ω，重復(fù)接地和防雷接地可共用接地裝置。 25 排水 經(jīng)營污水主要來自交易區(qū)清潔用水，經(jīng)中水設(shè)備處理達(dá)標(biāo)排放至市政排水溝；生活廢水主要來自辦公服務(wù)區(qū)和住宅區(qū)各建筑物衛(wèi)生間的廁所沖水，除糞便污水需經(jīng)化糞池處理外，其他生活廢水均可直接排到市場前的市政排水溝；雨水采用地面自然排水，再排入道路兩旁的暗溝，先流入廠區(qū)排水干道，最后流入工廠的廢水總排水管與經(jīng)營、生活廢水合流排出廠外。 總體規(guī)劃特點(diǎn) 將各區(qū)規(guī)劃分開 ，既相對獨(dú)立、完整，又便于聯(lián)系，成為有 22 機(jī)整體。 二期項(xiàng)目 占地面積 35畝 ， 主要包括 倉儲一 區(qū) 和倉儲二 區(qū) 。 b、場地土與場地類別 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，場地土類型屬國軟場地土，場地類別為 III 類。多年平均降水量在 1743毫米。硅系列產(chǎn)品、木糖醇、鉛筆、燈管等優(yōu)特新產(chǎn)品，更為國內(nèi)外客商所熟悉和青睞?！?118176。 2020 年大約有 12%的物流與儲運(yùn)公司的倉儲面積在 1萬平米以下，有 40%的物流與儲運(yùn)公司倉儲面積在 1－ 5萬平米，有 22%的物流與儲運(yùn)公司倉儲面積在 5－ 10萬平米之間，有 26%的物流與儲運(yùn)公司倉儲面積在 10萬平 米以上。 **縣 縣域總面積2236平方公里，轄 26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 449個(gè)行政村，總?cè)丝?35萬 ，是浙江省的落后縣之一。 三、 **縣 具有 商 品流通樞紐的資源優(yōu)勢 **縣 土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟(jì)作物生長，對于林果業(yè) 和畜牧業(yè)生產(chǎn)也十分有利。 以下為 兩 期項(xiàng)目 的 主要建設(shè)內(nèi)容： 主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容 序號 主要建設(shè)內(nèi)容 占地面積 數(shù)量 建筑面積 （ m2） 層數(shù) 平面尺寸 備注 一 營業(yè) 區(qū) 14畝 9480 1 營業(yè)綜合樓 1幢 8280 三至五層 133*15（單） 2 冷庫 1排 1170 一 層 65*18（單） 3 配電房 1 30 一層 二 倉儲 1區(qū) 18畝 10920 1 倉儲 綜合樓 2幢 6600 三 層 73*15 50*15 2 普通倉庫 4幢 4320 一層 60*18*4 三 倉儲 2區(qū) 15畝 16500 1 綜合服務(wù)樓 2幢 6165 二三層各一幢 85*15 78*15 2 普通倉庫 2幢 3120 一層 78*20 四 車 輛 區(qū) 25畝 700 1 汽配城 1幢 4500 二層 150*15 2 修理廠 1幢 1560 一層 78*15 3 停車場 9600 4 其它 200 五 道路及綠化 13畝 9 合計(jì) 85畝 41600 第七節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一期） 序號 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo) 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 交易規(guī)模 億元 3 倉儲規(guī)模 萬噸 1 2 項(xiàng)目總投資 萬元 4900 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 4600 鋪底流動(dòng)資金 萬元 300 3 項(xiàng)目一期占地面積 畝 85 4 項(xiàng)目建筑面積 ㎡ 41600 5 項(xiàng)目定員 人 58 6 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 365 7 人員工作天數(shù) 天 251 8 項(xiàng)目建設(shè)期 年 2 9 設(shè)備裝機(jī)容量 KW 80 10 項(xiàng)目年用水負(fù)荷 噸 /小時(shí) 3 11 銷售收入 萬元 /年 2200 正常年 12 總成本 萬元 /年 736 正常年 13 稅后利 潤 萬元 /年 878 正常年（稅后） 14 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 15 投資回收期 年 含建設(shè)期 10 16 貸款償還期 年 含建設(shè)期 17 盈虧平衡點(diǎn) % 31 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 一、 物資和商品 流通成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸 我國 商 品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場的矛盾，表現(xiàn)為市場銷售體系落后、市場軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。一期建筑面積15740平方米， 二期主要 為倉儲一區(qū)和倉儲二區(qū)， 倉儲一區(qū)包括倉儲綜合樓二幢，建筑面積 6600 平方米、普通倉庫四幢，建筑面積 4320平方米；倉儲二區(qū)包括綜合服務(wù)樓二幢，建筑面積 6165 7 平方米、普通倉庫兩幢，建筑面積 3120 平方米。 現(xiàn)代物流中心 規(guī)劃總占地面積 85畝， 全部為 工業(yè)用 地。 綜合以上分析，項(xiàng)目實(shí)施后有一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目是可行的。 浙、皖、贛三省 交界處需要 這樣 一