【正文】 這表明隨著我國人民生活水平的提高，美化居室已成為一種時尚和新的消費熱點，建材家居市場的開發(fā)應(yīng)用空間非常廣闊，建設(shè)區(qū)域性的建材家居骨干市場，是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和建筑建材工業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要。 項目建設(shè)的必要性 項目區(qū)有著豐富的廢銅礦資源，為項目建設(shè)提供了充足的原料保障。 項目擬選址水、電、路配套設(shè)施齊全，完全可以滿足項目建設(shè)需要。 項目建設(shè)有堅強的經(jīng)濟(jì)后盾，已與多家企業(yè)達(dá)成銷售合作家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 8 協(xié)議，市場前景和社會經(jīng)濟(jì)效益良好，規(guī)劃、營銷、管理規(guī)范，符合項目技術(shù)要求。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限公司 為依托，并擁有一支高素質(zhì)的專業(yè)建設(shè)隊伍，完全可以滿足項目經(jīng)營需要。 ，對項目建設(shè)給予大力支持。 綜合以上分析，實施本項目的建設(shè)是必要的、迫切的。 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 9 第三章 市場需求分析 全國 家居裝飾 環(huán)境良好，產(chǎn)銷呈現(xiàn)兩旺的喜人形勢 近年來，我國商品交易市場呈現(xiàn)出規(guī)?；?、區(qū)域化、智能化的發(fā)展趨勢，涌現(xiàn)出一大批年交易額超億元的大型商貿(mào)交易市場，年交易額占同期全國市場的 70%。到 2020 年底，我國現(xiàn)有各類商品交易市場總數(shù) 88811 個。其中，城市商品交易市場 26395 個，農(nóng)村商品交易市場 62416 個。 2020 年全國商品交易市場交易額達(dá) 億元，比上年增長 %；城市商品交易市場年交易額達(dá) 億元，同比增長 %；農(nóng)村商品交易市場年交易額 億元，同比增長 %； 2020 年農(nóng)村市場與城市市場交易額增幅基本一致，農(nóng)村市場的繁榮顯示農(nóng)村市場的潛力巨大。 近年來，陜西省的商品交易市場發(fā)展較快，初步形成了以區(qū)域性市場為龍頭，地方性專業(yè)市場為骨干，商貿(mào)市場和商業(yè)零售網(wǎng)點為基礎(chǔ)的開放的商品市場體系 。 2020 年來，全省消費品，生產(chǎn)資料批發(fā)市場 2872 個，成交額 億元，比 1978 年增長了 84 倍。其中，消費品批發(fā)市場 2663 個，年成交額 億元。西安市的輕工批發(fā)市場，康復(fù)路服裝批發(fā)市場，文藝路布匹批發(fā)市場年成交額 20億元，已成為立足西安、輻射全省，溝通西北的商品集散中心。 改革開放以來，在縣委、縣政府的重視和努力下，加大市場建設(shè)力度，先后興建了一批具有初步規(guī)模的批發(fā)零售市場。 2020 年底，全縣社會消費品零售總額 萬元，其中，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè) 萬元。從渭南市統(tǒng)計資料看，全 市批發(fā)貿(mào)易企業(yè)管理 60家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 10 個，網(wǎng)點 2680 個，人員 20873 人，其中涉及農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易的有 20個，縣及縣以下涉及農(nóng)副產(chǎn)品的有 8 個，功能齊全，規(guī)模較大的農(nóng)商貿(mào)綜合市場非常少見。 市場分析及預(yù)測 消費需求預(yù)測 據(jù)統(tǒng)計部門有關(guān)統(tǒng)計資料顯示： 2020 年至 2020 年全國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入由 元增長到 元，年均遞增8%；農(nóng)村年人均純收入由 元上升到 元，年均增長%,與此同時 ,2020 年至 2020 年 大荔縣 城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配純收入由 元上升為 元 ,年均遞增 %。農(nóng)村年人均純收入由 元上升為 元 ,年均遞增 %. 從城鄉(xiāng)居民人均消費支出水平看 ,2020 年城鎮(zhèn)居民人均消費支出為 :全國 4998 元 ,陜西省 元 ,大荔縣 元 。農(nóng)村居民人均消費支出 :全國 元 ,陜西省為 元 ,大荔縣 為 元。 以 大荔縣 2020 年遠(yuǎn)景規(guī)劃為依據(jù)，“ 十 五”期間農(nóng)民人均純收入達(dá)到 1900 元， 2020 年達(dá)到 5000 元，年均增長 %；城市居民2020 年生活費收入達(dá)到 4200 元， 2020 年達(dá)到 10000 元。商貿(mào)輻射區(qū)消費市場容量是很大的。 消費品交易預(yù)測 2020 年全國全社會消費品批零總額為 億元，與 1996年相比，年遞增 %，其中，批發(fā)零售貿(mào)易總額為 億元，同比年遞增 %。“十 一 五”期間國內(nèi)貿(mào)易按 GDP 年均增長 7%預(yù)測，全國社會消費品零售總額年均預(yù)計可達(dá) 42030 億元，其中批發(fā)零售貿(mào)易額年均 28357 億元；預(yù)計“十 一 五”期末，全國社會消費家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 11 品零售總額將達(dá)至 47901 億元，其中批發(fā)零售貿(mào)易額將達(dá)到 32318億元。同口徑比例測算，預(yù)計到 2020 年末， 大荔縣 全社會消費品總額將達(dá)到 6 億元，其中批發(fā)零售貿(mào)易額將達(dá)到 億元左右。 建材市場需求預(yù)測 據(jù)國家建材行業(yè)權(quán)威部門預(yù)測，“十五”期間，按 GDP 年均增長 7%，平均每年全社會固定資產(chǎn)投資 4 億元左右，國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展對建材產(chǎn)品的需求將保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢。拉動建材產(chǎn)品需求增長的因素有：城市化進(jìn)程加快，中小城鎮(zhèn)建設(shè)投資規(guī)模將有大幅度增長，住宅產(chǎn)業(yè)化和人民生活水平的提高。農(nóng)民住房的改善，對高品質(zhì)、多功能的綠色建材產(chǎn)品以及工廠化體系集成住宅產(chǎn)品的需求將有較快增長。據(jù) 2020 年城鎮(zhèn)居民家庭居住情 況統(tǒng)計資料顯示：全省約有 27%的 家 庭人均居住面積小于 10m2,大荔縣 的比例為%；全省無單元配套住宅的家庭比例為 %， 大荔縣 的比例為35%。上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，澄城住房升級和轉(zhuǎn)換的市場潛力巨大，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有著很大的發(fā)展空間，建筑材料，建筑物裝修裝飾材料和發(fā)展設(shè)備的消費市場前景看好。 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 12 第 四 章 建設(shè)規(guī)模及 內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 大荔縣 家居裝飾 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要，并考慮 項目資金能力和建設(shè)場地等多種因素。本項目 建設(shè) 規(guī)模為 33500 平方米 ?？傆玫孛娣e 100 畝（含代征 道路 5 畝）。 建設(shè) 內(nèi)容 建設(shè)總建筑面積 33500 平方米。內(nèi)容包括 交易大廳、 商務(wù)信息辦公樓、 貨物倉庫 、其它配套附屬設(shè)施用房，需購置信息系統(tǒng)設(shè)備、貨運電梯及運輸工具，以及配套的供排水、消防、供電等公用配套工程。 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 13 第 五 章 建設(shè)地址和建設(shè)條件 建設(shè)地址 本項目建設(shè)場地位于 大荔縣 工業(yè)園區(qū)秦 202 線東側(cè) ，距 國道 108線、西禹 高速公路 20 公里 。四周為耕地和居民。無重大污染源、自然環(huán)境良好。 概況 項目區(qū)概況 大荔縣 地處陜西渭北臺塬東部， 位于 東經(jīng) 109176。 46′ 30″ 110176。 05′ 50″ ,北緯 34176。 55′ 4535176。 27′ 05″ ，總土地面積1121km2， 屬鄂爾多斯地臺向斜的最南端，總的地勢北高南低，呈階梯狀，最北部屬黃龍山系淺山區(qū)，中部是洛河水系中的大浴河、縣西河、長寧河、馬村河、孔走河五條河流所切割的殘原，南部是黃土臺塬流失區(qū)，西南部是洛河左岸的堯頭丘陵溝壑區(qū)。 大荔縣 共轄 8 鎮(zhèn) 6 鄉(xiāng)， 266 個村民委員會， 711 個自然村。全縣總?cè)丝?40 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 31 萬人，農(nóng) 村 勞動力 18 萬人 。 2020 年，全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值為 億元，人均國民生產(chǎn)總值5978 元 。 建設(shè)單位概況 大荔縣大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限責(zé)任公司 ， 成立于 2020 年7 月，位于 大荔縣 城古徵街七路口， 總資產(chǎn) 400 萬元。公司現(xiàn)有員工211 人，其中管理人員 25 人，大專以上學(xué)歷 60 余人。公司設(shè)有董事家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 14 會、監(jiān)事會，內(nèi)設(shè)科室及部門有財務(wù)部、辦公室、農(nóng)副產(chǎn)品營銷部、糧油收購部、倉儲部、客房部、餐飲部等。 2020 年營業(yè)收入3200 萬元。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限責(zé)任公司 董事長耿建民 曾任陜西省青年企業(yè)協(xié)會理事，政協(xié) 大荔縣 委員會常務(wù)委員，渭南市人大代表，先后被國家人事部授予商業(yè)經(jīng)濟(jì)員和商業(yè)中級經(jīng)濟(jì)師稱號，被省商務(wù)廳授予省級“優(yōu)秀青年企業(yè)家”、“十佳廠長（經(jīng)理）”、縣級勞動模 范榮譽稱號。 項目建設(shè)條件 工程地質(zhì) 場地所處部位地貌為黃土臺塬區(qū)，地勢平坦，地基穩(wěn)定，地震基本烈度為 7 度，對園區(qū)內(nèi)經(jīng)過勘察未發(fā)現(xiàn)斷裂等不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，適宜規(guī)劃興建一般工業(yè)與民用建筑。場地上部潛水位埋深大于40 米，對建筑物不會產(chǎn)生不良影響。 氣候、氣象 大荔縣 屬關(guān)中平原暖濕帶半濕潤半干旱氣候區(qū)。海拔高程在 670— 之間 平均氣溫 ℃。 極端最高氣溫 ℃。 極端最低氣溫 ℃。無霜期 201 天。最大凍土深度 52cm。 全年平均日照時數(shù) 小時， 20℃。 活動 積溫 ℃， 20℃活動積溫 ℃。 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 15 全年平均雨量 ，年內(nèi)降雨分布不均， 79 月份降雨量占全年降雨量的 %，春旱、伏旱較為嚴(yán)重。 交通運輸 大荔縣 道路基礎(chǔ)條件良好，西包鐵路、西侯鐵路穿境而過，西禹高速、 108 國道橫貫縣南，秦 202 線、 106 線貫穿南北，對外交通運輸十分方便，項目建設(shè)材料的運輸，公路運輸都較方便。 外部配套條件 給、排水 給水由 大荔縣 市政自來水管網(wǎng)供給，水量、水壓可滿足本項目用水需要。 排水采用雨、污分流制。生活污水經(jīng)化糞池處理，污水經(jīng)場區(qū)污水系統(tǒng)匯 集后，排入城市污水管網(wǎng)。 供電 供電電源引自 大荔縣 供電局。 供暖 利用市政天然氣供氣管網(wǎng)集中供熱（含洗浴熱水）。家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 16 第 六 章 建設(shè)方案 設(shè)計原則 設(shè)計理念 大荔縣 家居裝飾 批發(fā)市場項目 各建筑物在外觀設(shè)計上要具有一定的現(xiàn)代感，并考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。在空間布局上考慮以人為本，持續(xù)發(fā)展的理念。使建筑有機的融入周邊的自然、社會環(huán)境之中。方案設(shè)計多考慮外觀設(shè)計，設(shè)計理念突出現(xiàn)代物流特點。 設(shè)計依據(jù) 《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2020 年 143 號）； 《 大荔縣 城市總體規(guī)劃》； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載 規(guī)范》 GB500092020 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152020； 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020。 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016－ 2020； 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794（ 2020）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020； 國家及地方其他法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等。 功能設(shè)置 大荔縣 家居裝飾 批發(fā)市場項目 的建筑功能主要包括 家居裝飾 倉儲運 輸 、信息發(fā)布、 交易 及 組織調(diào)配。建筑物布局要求做到物流、人流各行其道，各功能區(qū)分區(qū)明確。 (1)倉儲運輸：現(xiàn)代物 流的基本功能。 (2)信息發(fā)布：依靠 商務(wù) 信息的科學(xué)運籌管理，通過系列的先進(jìn)物流技術(shù)支撐，實現(xiàn)及時化、信息化與智能化的物流服務(wù)操作與管家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 17 理。 (3) 交易 及 組織調(diào)配：通過建立 家居裝飾 市場供求、交易、運輸?shù)刃畔⒌氖占⒄砗桶l(fā)布，把生產(chǎn)、流通、消費各環(huán)節(jié)連接起來，按市場需求及時組織調(diào)配，以達(dá)到資源共享、信息共用，減少產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售過程中的不確定性和