【正文】 這表明隨著我國(guó)人民生活水平的提高，美化居室已成為一種時(shí)尚和新的消費(fèi)熱點(diǎn)，建材家居市場(chǎng)的開發(fā)應(yīng)用空間非常廣闊，建設(shè)區(qū)域性的建材家居骨干市場(chǎng)，是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和建筑建材工業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目區(qū)有著豐富的廢銅礦資源，為項(xiàng)目建設(shè)提供了充足的原料保障。 項(xiàng)目擬選址水、電、路配套設(shè)施齊全，完全可以滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。 項(xiàng)目建設(shè)有堅(jiān)強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)后盾，已與多家企業(yè)達(dá)成銷售合作家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 8 協(xié)議，市場(chǎng)前景和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益良好，規(guī)劃、營(yíng)銷、管理規(guī)范，符合項(xiàng)目技術(shù)要求。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限公司 為依托，并擁有一支高素質(zhì)的專業(yè)建設(shè)隊(duì)伍，完全可以滿足項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)需要。 ，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)給予大力支持。 綜合以上分析，實(shí)施本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、迫切的。 家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 9 第三章 市場(chǎng)需求分析 全國(guó) 家居裝飾 環(huán)境良好，產(chǎn)銷呈現(xiàn)兩旺的喜人形勢(shì) 近年來，我國(guó)商品交易市場(chǎng)呈現(xiàn)出規(guī)模化、區(qū)域化、智能化的發(fā)展趨勢(shì)，涌現(xiàn)出一大批年交易額超億元的大型商貿(mào)交易市場(chǎng)，年交易額占同期全國(guó)市場(chǎng)的 70%。到 2020 年底，我國(guó)現(xiàn)有各類商品交易市場(chǎng)總數(shù) 88811 個(gè)。其中，城市商品交易市場(chǎng) 26395 個(gè)，農(nóng)村商品交易市場(chǎng) 62416 個(gè)。 2020 年全國(guó)商品交易市場(chǎng)交易額達(dá) 億元，比上年增長(zhǎng) %；城市商品交易市場(chǎng)年交易額達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) %；農(nóng)村商品交易市場(chǎng)年交易額 億元，同比增長(zhǎng) %； 2020 年農(nóng)村市場(chǎng)與城市市場(chǎng)交易額增幅基本一致，農(nóng)村市場(chǎng)的繁榮顯示農(nóng)村市場(chǎng)的潛力巨大。 近年來，陜西省的商品交易市場(chǎng)發(fā)展較快，初步形成了以區(qū)域性市場(chǎng)為龍頭，地方性專業(yè)市場(chǎng)為骨干，商貿(mào)市場(chǎng)和商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)為基礎(chǔ)的開放的商品市場(chǎng)體系 。 2020 年來，全省消費(fèi)品，生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng) 2872 個(gè)，成交額 億元，比 1978 年增長(zhǎng)了 84 倍。其中，消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng) 2663 個(gè)，年成交額 億元。西安市的輕工批發(fā)市場(chǎng)，康復(fù)路服裝批發(fā)市場(chǎng)，文藝路布匹批發(fā)市場(chǎng)年成交額 20億元，已成為立足西安、輻射全省，溝通西北的商品集散中心。 改革開放以來，在縣委、縣政府的重視和努力下，加大市場(chǎng)建設(shè)力度，先后興建了一批具有初步規(guī)模的批發(fā)零售市場(chǎng)。 2020 年底，全縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額 萬元，其中，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè) 萬元。從渭南市統(tǒng)計(jì)資料看，全 市批發(fā)貿(mào)易企業(yè)管理 60家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 10 個(gè)，網(wǎng)點(diǎn) 2680 個(gè)，人員 20873 人，其中涉及農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易的有 20個(gè)，縣及縣以下涉及農(nóng)副產(chǎn)品的有 8 個(gè)，功能齊全，規(guī)模較大的農(nóng)商貿(mào)綜合市場(chǎng)非常少見。 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 消費(fèi)需求預(yù)測(cè) 據(jù)統(tǒng)計(jì)部門有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示： 2020 年至 2020 年全國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入由 元增長(zhǎng)到 元，年均遞增8%；農(nóng)村年人均純收入由 元上升到 元，年均增長(zhǎng)%,與此同時(shí) ,2020 年至 2020 年 大荔縣 城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配純收入由 元上升為 元 ,年均遞增 %。農(nóng)村年人均純收入由 元上升為 元 ,年均遞增 %. 從城鄉(xiāng)居民人均消費(fèi)支出水平看 ,2020 年城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出為 :全國(guó) 4998 元 ,陜西省 元 ,大荔縣 元 。農(nóng)村居民人均消費(fèi)支出 :全國(guó) 元 ,陜西省為 元 ,大荔縣 為 元。 以 大荔縣 2020 年遠(yuǎn)景規(guī)劃為依據(jù)，“ 十 五”期間農(nóng)民人均純收入達(dá)到 1900 元， 2020 年達(dá)到 5000 元，年均增長(zhǎng) %；城市居民2020 年生活費(fèi)收入達(dá)到 4200 元， 2020 年達(dá)到 10000 元。商貿(mào)輻射區(qū)消費(fèi)市場(chǎng)容量是很大的。 消費(fèi)品交易預(yù)測(cè) 2020 年全國(guó)全社會(huì)消費(fèi)品批零總額為 億元，與 1996年相比，年遞增 %，其中，批發(fā)零售貿(mào)易總額為 億元，同比年遞增 %。“十 一 五”期間國(guó)內(nèi)貿(mào)易按 GDP 年均增長(zhǎng) 7%預(yù)測(cè)，全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均預(yù)計(jì)可達(dá) 42030 億元，其中批發(fā)零售貿(mào)易額年均 28357 億元；預(yù)計(jì)“十 一 五”期末，全國(guó)社會(huì)消費(fèi)家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 11 品零售總額將達(dá)至 47901 億元，其中批發(fā)零售貿(mào)易額將達(dá)到 32318億元。同口徑比例測(cè)算，預(yù)計(jì)到 2020 年末， 大荔縣 全社會(huì)消費(fèi)品總額將達(dá)到 6 億元，其中批發(fā)零售貿(mào)易額將達(dá)到 億元左右。 建材市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 據(jù)國(guó)家建材行業(yè)權(quán)威部門預(yù)測(cè)，“十五”期間，按 GDP 年均增長(zhǎng) 7%，平均每年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 4 億元左右，國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展對(duì)建材產(chǎn)品的需求將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。拉動(dòng)建材產(chǎn)品需求增長(zhǎng)的因素有：城市化進(jìn)程加快，中小城鎮(zhèn)建設(shè)投資規(guī)模將有大幅度增長(zhǎng)，住宅產(chǎn)業(yè)化和人民生活水平的提高。農(nóng)民住房的改善，對(duì)高品質(zhì)、多功能的綠色建材產(chǎn)品以及工廠化體系集成住宅產(chǎn)品的需求將有較快增長(zhǎng)。據(jù) 2020 年城鎮(zhèn)居民家庭居住情 況統(tǒng)計(jì)資料顯示：全省約有 27%的 家 庭人均居住面積小于 10m2,大荔縣 的比例為%；全省無單元配套住宅的家庭比例為 %， 大荔縣 的比例為35%。上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，澄城住房升級(jí)和轉(zhuǎn)換的市場(chǎng)潛力巨大，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有著很大的發(fā)展空間，建筑材料，建筑物裝修裝飾材料和發(fā)展設(shè)備的消費(fèi)市場(chǎng)前景看好。 家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 12 第 四 章 建設(shè)規(guī)模及 內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 大荔縣 家居裝飾 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要，并考慮 項(xiàng)目資金能力和建設(shè)場(chǎng)地等多種因素。本項(xiàng)目 建設(shè) 規(guī)模為 33500 平方米 。總用地面積 100 畝（含代征 道路 5 畝）。 建設(shè) 內(nèi)容 建設(shè)總建筑面積 33500 平方米。內(nèi)容包括 交易大廳、 商務(wù)信息辦公樓、 貨物倉(cāng)庫 、其它配套附屬設(shè)施用房，需購(gòu)置信息系統(tǒng)設(shè)備、貨運(yùn)電梯及運(yùn)輸工具，以及配套的供排水、消防、供電等公用配套工程。 家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 13 第 五 章 建設(shè)地址和建設(shè)條件 建設(shè)地址 本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于 大荔縣 工業(yè)園區(qū)秦 202 線東側(cè) ，距 國(guó)道 108線、西禹 高速公路 20 公里 。四周為耕地和居民。無重大污染源、自然環(huán)境良好。 概況 項(xiàng)目區(qū)概況 大荔縣 地處陜西渭北臺(tái)塬東部， 位于 東經(jīng) 109176。 46′ 30″ 110176。 05′ 50″ ,北緯 34176。 55′ 4535176。 27′ 05″ ，總土地面積1121km2， 屬鄂爾多斯地臺(tái)向斜的最南端，總的地勢(shì)北高南低，呈階梯狀，最北部屬黃龍山系淺山區(qū)，中部是洛河水系中的大浴河、縣西河、長(zhǎng)寧河、馬村河、孔走河五條河流所切割的殘?jiān)?，南部是黃土臺(tái)塬流失區(qū)，西南部是洛河左岸的堯頭丘陵溝壑區(qū)。 大荔縣 共轄 8 鎮(zhèn) 6 鄉(xiāng)， 266 個(gè)村民委員會(huì)， 711 個(gè)自然村。全縣總?cè)丝?40 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 31 萬人，農(nóng) 村 勞動(dòng)力 18 萬人 。 2020 年，全縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為 億元，人均國(guó)民生產(chǎn)總值5978 元 。 建設(shè)單位概況 大荔縣大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限責(zé)任公司 ， 成立于 2020 年7 月，位于 大荔縣 城古徵街七路口， 總資產(chǎn) 400 萬元。公司現(xiàn)有員工211 人，其中管理人員 25 人，大專以上學(xué)歷 60 余人。公司設(shè)有董事家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 14 會(huì)、監(jiān)事會(huì)，內(nèi)設(shè)科室及部門有財(cái)務(wù)部、辦公室、農(nóng)副產(chǎn)品營(yíng)銷部、糧油收購(gòu)部、倉(cāng)儲(chǔ)部、客房部、餐飲部等。 2020 年?duì)I業(yè)收入3200 萬元。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限責(zé)任公司 董事長(zhǎng)耿建民 曾任陜西省青年企業(yè)協(xié)會(huì)理事，政協(xié) 大荔縣 委員會(huì)常務(wù)委員，渭南市人大代表，先后被國(guó)家人事部授予商業(yè)經(jīng)濟(jì)員和商業(yè)中級(jí)經(jīng)濟(jì)師稱號(hào)，被省商務(wù)廳授予省級(jí)“優(yōu)秀青年企業(yè)家”、“十佳廠長(zhǎng)（經(jīng)理）”、縣級(jí)勞動(dòng)模 范榮譽(yù)稱號(hào)。 項(xiàng)目建設(shè)條件 工程地質(zhì) 場(chǎng)地所處部位地貌為黃土臺(tái)塬區(qū)，地勢(shì)平坦，地基穩(wěn)定，地震基本烈度為 7 度，對(duì)園區(qū)內(nèi)經(jīng)過勘察未發(fā)現(xiàn)斷裂等不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，適宜規(guī)劃興建一般工業(yè)與民用建筑。場(chǎng)地上部潛水位埋深大于40 米，對(duì)建筑物不會(huì)產(chǎn)生不良影響。 氣候、氣象 大荔縣 屬關(guān)中平原暖濕帶半濕潤(rùn)半干旱氣候區(qū)。海拔高程在 670— 之間 平均氣溫 ℃。 極端最高氣溫 ℃。 極端最低氣溫 ℃。無霜期 201 天。最大凍土深度 52cm。 全年平均日照時(shí)數(shù) 小時(shí)， 20℃。 活動(dòng) 積溫 ℃， 20℃活動(dòng)積溫 ℃。 家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 15 全年平均雨量 ，年內(nèi)降雨分布不均， 79 月份降雨量占全年降雨量的 %，春旱、伏旱較為嚴(yán)重。 交通運(yùn)輸 大荔縣 道路基礎(chǔ)條件良好，西包鐵路、西侯鐵路穿境而過，西禹高速、 108 國(guó)道橫貫縣南，秦 202 線、 106 線貫穿南北，對(duì)外交通運(yùn)輸十分方便，項(xiàng)目建設(shè)材料的運(yùn)輸，公路運(yùn)輸都較方便。 外部配套條件 給、排水 給水由 大荔縣 市政自來水管網(wǎng)供給，水量、水壓可滿足本項(xiàng)目用水需要。 排水采用雨、污分流制。生活污水經(jīng)化糞池處理，污水經(jīng)場(chǎng)區(qū)污水系統(tǒng)匯 集后，排入城市污水管網(wǎng)。 供電 供電電源引自 大荔縣 供電局。 供暖 利用市政天然氣供氣管網(wǎng)集中供熱（含洗浴熱水）。家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 16 第 六 章 建設(shè)方案 設(shè)計(jì)原則 設(shè)計(jì)理念 大荔縣 家居裝飾 批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 各建筑物在外觀設(shè)計(jì)上要具有一定的現(xiàn)代感，并考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。在空間布局上考慮以人為本，持續(xù)發(fā)展的理念。使建筑有機(jī)的融入周邊的自然、社會(huì)環(huán)境之中。方案設(shè)計(jì)多考慮外觀設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)理念突出現(xiàn)代物流特點(diǎn)。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2020 年 143 號(hào)）； 《 大荔縣 城市總體規(guī)劃》； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載 規(guī)范》 GB500092020 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020。 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016－ 2020； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794（ 2020）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020； 國(guó)家及地方其他法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等。 功能設(shè)置 大荔縣 家居裝飾 批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 的建筑功能主要包括 家居裝飾 倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn) 輸 、信息發(fā)布、 交易 及 組織調(diào)配。建筑物布局要求做到物流、人流各行其道，各功能區(qū)分區(qū)明確。 (1)倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸：現(xiàn)代物 流的基本功能。 (2)信息發(fā)布：依靠 商務(wù) 信息的科學(xué)運(yùn)籌管理，通過系列的先進(jìn)物流技術(shù)支撐，實(shí)現(xiàn)及時(shí)化、信息化與智能化的物流服務(wù)操作與管家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 17 理。 (3) 交易 及 組織調(diào)配：通過建立 家居裝飾 市場(chǎng)供求、交易、運(yùn)輸?shù)刃畔⒌氖占?、整理和發(fā)布，把生產(chǎn)、流通、消費(fèi)各環(huán)節(jié)連接起來，按市場(chǎng)需求及時(shí)組織調(diào)配，以達(dá)到資源共享、信息共用，減少產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售過程中的不確定性和