【正文】 錫、常州三市以及鎮(zhèn)江所轄揚(yáng)中市隔江相望，地理位置優(yōu)越。形成船舶制造、特色冶金、糧食物流、木材加工、能源石化為臨江主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，建成全國(guó)微特電機(jī)及控制產(chǎn)業(yè)基地、省船舶出口基地和全國(guó)最大的民營(yíng)船舶制造基地。 促進(jìn)靖江產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要靖江市二、三產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP 比重逐年上升，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2022 年的∶∶ 調(diào)整為 2022 年的 ∶∶，第三產(chǎn)業(yè)的比重進(jìn)一步加大。本項(xiàng)目位于長(zhǎng)江沿岸，可提供散雜件堆場(chǎng)服務(wù)，滿足長(zhǎng)江航運(yùn)業(yè)務(wù)的需要。本項(xiàng)目可以作為全國(guó)快遞企業(yè)在蘇北地區(qū)的網(wǎng)絡(luò)、節(jié)點(diǎn)、中轉(zhuǎn)、分揀和分撥中心。 為蘇北地區(qū)快遞市場(chǎng)提供配套的需要電子商務(wù)的發(fā)展,從某種程度上來(lái)講帶領(lǐng)快遞業(yè)進(jìn)入了一個(gè)全新的發(fā)展時(shí)期。本項(xiàng)目可以做為阿里巴巴、淘寶、慧聰網(wǎng)、eBay 中國(guó)、京東商城等著名的 B2B、B2C電子商務(wù)網(wǎng)站在蘇北地區(qū)的配送、分撥中心。本項(xiàng)目的建成，會(huì)帶動(dòng)靖江本地相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)的崛起。靖江港區(qū)地處長(zhǎng)江北岸，上接泰興下連南通，借助江陰長(zhǎng)江大橋連接江陰和張家港兩市。然而蘇北城市是重要的經(jīng)濟(jì)、交通樞紐,有物流發(fā)展的需求壓力和有利的發(fā)展條件。傳統(tǒng)的工業(yè)制造企業(yè)大都直接購(gòu)入原材料，在企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行加工生產(chǎn)，這種“大而全”的思想不利于提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。....第 2章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 發(fā)展蘇北地區(qū)專(zhuān)業(yè)第三方物流服務(wù)的需要隨著社會(huì)化分工的不斷深入，制造企業(yè)的功能正在被逐步縮小，以幫助其回歸到最核心的任務(wù)制造。 第四，招商階段，初期可適當(dāng)降低入駐門(mén)檻，促進(jìn)具有一定規(guī)模和知名度的企業(yè)進(jìn)入中心，創(chuàng)造知名企業(yè)品牌，發(fā)揮示范作用，集聚人氣，培育市場(chǎng)，創(chuàng)造良好的產(chǎn)業(yè)集聚的環(huán)境。 項(xiàng)目成功核心要素要確保項(xiàng)目順利地開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，在項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中應(yīng)注重以下幾點(diǎn)成功核心要素： 第一，強(qiáng)化國(guó)資背景，爭(zhēng)取有關(guān)部門(mén)在項(xiàng)目建設(shè)以及市政配套費(fèi)用補(bǔ)貼與減免等方面的支持，降低項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本，控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。 2) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，主要是中心與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)發(fā)展前景關(guān)系密切，以及各物流中心之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)。從敏感性分析看出，本項(xiàng)目對(duì)經(jīng)營(yíng)成本敏感，經(jīng)營(yíng)收入對(duì)項(xiàng)目影響較小。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)評(píng)本項(xiàng)目在2022年開(kāi)始建設(shè), 2022年底工程全部竣工，2022年全面投入使用。購(gòu)置一定數(shù)量的卡車(chē)、叉車(chē)等物流設(shè)備，出租于各物流需求方，滿足其倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、運(yùn)輸配送的要求。其作為某物流有限公司辦公場(chǎng)所，同時(shí)，可向入園企業(yè)出租辦公場(chǎng)所。 某物流有限公司成立專(zhuān)門(mén)的物流中心管理機(jī)構(gòu)對(duì)入駐企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，并提供相應(yīng)的配套服務(wù)。某物流有限公司負(fù)責(zé)“七通一平” 、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓、信息系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)組織中心項(xiàng)目招商。 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)某（靖江）物流中心的發(fā)展目標(biāo)是國(guó)內(nèi)知名的服務(wù)高效、管理科學(xué)、業(yè)務(wù)面廣泛、輻射范圍大的專(zhuān)業(yè)第三方物流中心、某物流集團(tuán)蘇北運(yùn)營(yíng)中心。 某（靖江）物流中心是由某物流有限公司自主開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，因此，某物流有限公司必須做好“七通一平”配套設(shè)施建設(shè)。(3) 貨運(yùn)配載區(qū)功能貨運(yùn)配載區(qū)將為某（靖江）物流中心和周邊物流需求提供運(yùn)輸配送、裝卸搬運(yùn)、信息管理等服務(wù)。 功能定位本項(xiàng)目分為倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)，以散雜件、集裝箱、電子商務(wù)物流、航空快遞..為主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域，集倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、配送、交易、融資和信息功能于一體。某（靖江）物流中心自身發(fā)展條件良好，道路交通暢達(dá)，配套碼頭借助良好的水路優(yōu)勢(shì)，將承接相關(guān)基礎(chǔ)貨物的裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)及運(yùn)輸業(yè)務(wù)。03′。借助空運(yùn)和海運(yùn)資源，采用投資、并購(gòu)、租賃、合作等方式，搭建海陸空一體的運(yùn)輸服務(wù)和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，擁有一定數(shù)量核心客戶群體，設(shè)計(jì)特色快遞產(chǎn)品，建立某物流服務(wù)品牌。物流中心項(xiàng)目蘇北運(yùn)營(yíng)中心可行性研究報(bào)告.物流中心項(xiàng)目蘇北運(yùn)營(yíng)中心可行性研究報(bào)告..目 錄前 言 ...........................................................................1第 1 章 項(xiàng)目概述 .................................................................10 某物流有限公司 ..............................................................10 項(xiàng)目概況 ....................................................................10 項(xiàng)目投資機(jī)遇 ................................................................11 項(xiàng)目功能定位與布局規(guī)劃 ......................................................11 總體定位 ..................................................................11 功能定位 ..................................................................11 布局規(guī)劃 ..................................................................12 配套設(shè)施 ..................................................................12 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) ................................................................13 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式 ................................................................13 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 ................................................................13 項(xiàng)目投資與資金運(yùn)作 ..........................................................14 項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)評(píng) ................................................................14 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn) ...............................................................15 項(xiàng)目成功核心要素 ...........................................................15 編制依據(jù) ...................................................................16第 2 章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................................................17 發(fā)展蘇北地區(qū)專(zhuān)業(yè)第三方物流服務(wù)的需要 ........................................17 發(fā)展蘇北地區(qū)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的需要 ..............................................17 促進(jìn)蘇北地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要 ....................................17 為蘇北地區(qū)電子商務(wù)提供物流配送的需要 ........................................18 為蘇北地區(qū)快遞市場(chǎng)提供配套的需要 ............................................18 發(fā)展靖江地區(qū)長(zhǎng)江航運(yùn)業(yè)務(wù)需要 ................................................18 發(fā)揮新華港務(wù)碼頭優(yōu)勢(shì)、做好物流配套服務(wù)的需要 ................................18 促進(jìn)靖江產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 ..................................................19第 3 章 **市、靖江市整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境及發(fā)展前景研究 ..................................20 **市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展前景 ......................................................20 **市經(jīng)濟(jì)規(guī)模與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) ....................................................20 經(jīng)濟(jì)規(guī)模 ................................................................20 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) ................................................................21 **市人口規(guī)模與消費(fèi)結(jié)構(gòu) ....................................................23.. 人口規(guī)模 .................................................................23 消費(fèi)結(jié)構(gòu) ................................................................23 **市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與特色經(jīng)濟(jì) ....................................................23 **市經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究結(jié)論 ......................................................24 靖江市整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境及發(fā)展前景 ................................................24 靖江市經(jīng)濟(jì)規(guī)模與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) ..................................................24 經(jīng)濟(jì)規(guī)模 ................................................................24 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) ................................................................25 靖江市人口規(guī)模與消費(fèi)結(jié)構(gòu) ..................................................27 人口規(guī)模 ................................................................27 消費(fèi)結(jié)構(gòu) ................................................................28 靖江市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與特色經(jīng)濟(jì) ..................................................28 靖江市發(fā)展前景研究結(jié)論 ....................................................29第 4 章 **市、靖江市交通運(yùn)輸情況研究 ............................................30 **市水運(yùn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展前景 ..................................................30 **市水系現(xiàn)狀 ..............................................................30 **市干線航道概況 ..........................................................31 **市域過(guò)江設(shè)施 ............................................................34 **市內(nèi)河運(yùn)輸概況 ..........................................................34 **市水運(yùn)發(fā)展前景 ..........................................................34 **市沿江港口概況 ..........................................................35 基本概況 ................................................................35 主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù) ............................................................36 **港相關(guān)規(guī)劃 ............................................................36 **市公路運(yùn)輸概況 ............................................................38 基本概況 ..................................................................38 主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù) ..............................................................38