【正文】 錫、常州三市以及鎮(zhèn)江所轄揚中市隔江相望，地理位置優(yōu)越。形成船舶制造、特色冶金、糧食物流、木材加工、能源石化為臨江主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，建成全國微特電機及控制產(chǎn)業(yè)基地、省船舶出口基地和全國最大的民營船舶制造基地。 促進靖江產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要靖江市二、三產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP 比重逐年上升，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2022 年的∶∶ 調(diào)整為 2022 年的 ∶∶，第三產(chǎn)業(yè)的比重進一步加大。本項目位于長江沿岸，可提供散雜件堆場服務(wù)，滿足長江航運業(yè)務(wù)的需要。本項目可以作為全國快遞企業(yè)在蘇北地區(qū)的網(wǎng)絡(luò)、節(jié)點、中轉(zhuǎn)、分揀和分撥中心。 為蘇北地區(qū)快遞市場提供配套的需要電子商務(wù)的發(fā)展,從某種程度上來講帶領(lǐng)快遞業(yè)進入了一個全新的發(fā)展時期。本項目可以做為阿里巴巴、淘寶、慧聰網(wǎng)、eBay 中國、京東商城等著名的 B2B、B2C電子商務(wù)網(wǎng)站在蘇北地區(qū)的配送、分撥中心。本項目的建成，會帶動靖江本地相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動整體經(jīng)濟的崛起。靖江港區(qū)地處長江北岸，上接泰興下連南通，借助江陰長江大橋連接江陰和張家港兩市。然而蘇北城市是重要的經(jīng)濟、交通樞紐,有物流發(fā)展的需求壓力和有利的發(fā)展條件。傳統(tǒng)的工業(yè)制造企業(yè)大都直接購入原材料，在企業(yè)內(nèi)部進行加工生產(chǎn)，這種“大而全”的思想不利于提高企業(yè)的核心競爭力。....第 2章 項目建設(shè)的必要性 發(fā)展蘇北地區(qū)專業(yè)第三方物流服務(wù)的需要隨著社會化分工的不斷深入，制造企業(yè)的功能正在被逐步縮小，以幫助其回歸到最核心的任務(wù)制造。 第四，招商階段，初期可適當(dāng)降低入駐門檻，促進具有一定規(guī)模和知名度的企業(yè)進入中心，創(chuàng)造知名企業(yè)品牌，發(fā)揮示范作用，集聚人氣，培育市場，創(chuàng)造良好的產(chǎn)業(yè)集聚的環(huán)境。 項目成功核心要素要確保項目順利地開發(fā)運營，在項目進行過程中應(yīng)注重以下幾點成功核心要素： 第一，強化國資背景，爭取有關(guān)部門在項目建設(shè)以及市政配套費用補貼與減免等方面的支持，降低項目開發(fā)成本，控制項目風(fēng)險。 2) 市場風(fēng)險，主要是中心與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)發(fā)展前景關(guān)系密切，以及各物流中心之間的激烈競爭。從敏感性分析看出，本項目對經(jīng)營成本敏感，經(jīng)營收入對項目影響較小。 項目財務(wù)測評本項目在2022年開始建設(shè), 2022年底工程全部竣工，2022年全面投入使用。購置一定數(shù)量的卡車、叉車等物流設(shè)備，出租于各物流需求方，滿足其倉儲、裝卸、運輸配送的要求。其作為某物流有限公司辦公場所，同時，可向入園企業(yè)出租辦公場所。 某物流有限公司成立專門的物流中心管理機構(gòu)對入駐企業(yè)進行統(tǒng)一管理，并提供相應(yīng)的配套服務(wù)。某物流有限公司負(fù)責(zé)“七通一平” 、倉庫、辦公樓、信息系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時組織中心項目招商。 項目發(fā)展目標(biāo)某（靖江）物流中心的發(fā)展目標(biāo)是國內(nèi)知名的服務(wù)高效、管理科學(xué)、業(yè)務(wù)面廣泛、輻射范圍大的專業(yè)第三方物流中心、某物流集團蘇北運營中心。 某（靖江）物流中心是由某物流有限公司自主開發(fā)經(jīng)營，因此，某物流有限公司必須做好“七通一平”配套設(shè)施建設(shè)。(3) 貨運配載區(qū)功能貨運配載區(qū)將為某（靖江）物流中心和周邊物流需求提供運輸配送、裝卸搬運、信息管理等服務(wù)。 功能定位本項目分為倉儲物流區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)，以散雜件、集裝箱、電子商務(wù)物流、航空快遞..為主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域，集倉儲、運輸、配送、交易、融資和信息功能于一體。某（靖江）物流中心自身發(fā)展條件良好，道路交通暢達，配套碼頭借助良好的水路優(yōu)勢，將承接相關(guān)基礎(chǔ)貨物的裝卸、倉儲及運輸業(yè)務(wù)。03′。借助空運和海運資源，采用投資、并購、租賃、合作等方式，搭建海陸空一體的運輸服務(wù)和網(wǎng)絡(luò)平臺，擁有一定數(shù)量核心客戶群體，設(shè)計特色快遞產(chǎn)品，建立某物流服務(wù)品牌。物流中心項目蘇北運營中心可行性研究報告.物流中心項目蘇北運營中心可行性研究報告..目 錄前 言 ...........................................................................1第 1 章 項目概述 .................................................................10 某物流有限公司 ..............................................................10 項目概況 ....................................................................10 項目投資機遇 ................................................................11 項目功能定位與布局規(guī)劃 ......................................................11 總體定位 ..................................................................11 功能定位 ..................................................................11 布局規(guī)劃 ..................................................................12 配套設(shè)施 ..................................................................12 項目發(fā)展目標(biāo) ................................................................13 項目開發(fā)模式 ................................................................13 項目經(jīng)營模式 ................................................................13 項目投資與資金運作 ..........................................................14 項目財務(wù)測評 ................................................................14 項目投資風(fēng)險 ...............................................................15 項目成功核心要素 ...........................................................15 編制依據(jù) ...................................................................16第 2 章 項目建設(shè)的必要性 ........................................................17 發(fā)展蘇北地區(qū)專業(yè)第三方物流服務(wù)的需要 ........................................17 發(fā)展蘇北地區(qū)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的需要 ..............................................17 促進蘇北地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)升級的需要 ....................................17 為蘇北地區(qū)電子商務(wù)提供物流配送的需要 ........................................18 為蘇北地區(qū)快遞市場提供配套的需要 ............................................18 發(fā)展靖江地區(qū)長江航運業(yè)務(wù)需要 ................................................18 發(fā)揮新華港務(wù)碼頭優(yōu)勢、做好物流配套服務(wù)的需要 ................................18 促進靖江產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 ..................................................19第 3 章 **市、靖江市整體經(jīng)濟環(huán)境及發(fā)展前景研究 ..................................20 **市經(jīng)濟現(xiàn)狀及發(fā)展前景 ......................................................20 **市經(jīng)濟規(guī)模與經(jīng)濟結(jié)構(gòu) ....................................................20 經(jīng)濟規(guī)模 ................................................................20 經(jīng)濟結(jié)構(gòu) ................................................................21 **市人口規(guī)模與消費結(jié)構(gòu) ....................................................23.. 人口規(guī)模 .................................................................23 消費結(jié)構(gòu) ................................................................23 **市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與特色經(jīng)濟 ....................................................23 **市經(jīng)濟發(fā)展研究結(jié)論 ......................................................24 靖江市整體經(jīng)濟環(huán)境及發(fā)展前景 ................................................24 靖江市經(jīng)濟規(guī)模與經(jīng)濟結(jié)構(gòu) ..................................................24 經(jīng)濟規(guī)模 ................................................................24 經(jīng)濟結(jié)構(gòu) ................................................................25 靖江市人口規(guī)模與消費結(jié)構(gòu) ..................................................27 人口規(guī)模 ................................................................27 消費結(jié)構(gòu) ................................................................28 靖江市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與特色經(jīng)濟 ..................................................28 靖江市發(fā)展前景研究結(jié)論 ....................................................29第 4 章 **市、靖江市交通運輸情況研究 ............................................30 **市水運市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景 ..................................................30 **市水系現(xiàn)狀 ..............................................................30 **市干線航道概況 ..........................................................31 **市域過江設(shè)施 ............................................................34 **市內(nèi)河運輸概況 ..........................................................34 **市水運發(fā)展前景 ..........................................................34 **市沿江港口概況 ..........................................................35 基本概況 ................................................................35 主要經(jīng)營業(yè)務(wù) ............................................................36 **港相關(guān)規(guī)劃 ............................................................36 **市公路運輸概況 ............................................................38 基本概況 ..................................................................38 主要經(jīng)營業(yè)務(wù) ..............................................................38