【正文】 營中的漏電、觸電等危害。根據(jù)一般交易性綜合性服務(wù)項目 實施和運營過程中 常見的勞動安全、職業(yè)衛(wèi)生方面的危害因素分析。該項目含蓋市場辦公、 家居裝飾批發(fā)、 家居裝飾 檢驗、價格信息、金融服務(wù)、公眾服務(wù)設(shè)施等建設(shè)內(nèi)容。 （ 2）中層管理人員要求懂技術(shù)、懂經(jīng)營、有一定的物流知識才能，以組織業(yè)余進修、帶職學習及自學為主。 （ 2）在吸引人才方 面，采用“請進來”的辦法，吸納一批在物流行業(yè)方面具有豐富經(jīng)驗的專業(yè)管理人才，保證項目的良性發(fā)展。負責 市場 建構(gòu)筑物的維護維修。提供市場涉及產(chǎn)品的信息搜集、整理、分析，定期配合對進入市場的農(nóng)產(chǎn)品檢疫，不定期提供產(chǎn)品的市場分析報告。制定勞動力資源的管理辦法。 辦公室 負責市場的行政事物，與上級有關(guān)部門銜接。該交易市場建成后，成立市場管理委員會。 用電設(shè)備在設(shè)計選擇上要注意設(shè)備之間動力匹配。 節(jié)電措施 采用高效、符合國家節(jié)能標準的先進設(shè)備。采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管 理制度。 年用水量約 15000 噸 。 國 家節(jié)能的相關(guān)法律及設(shè)計規(guī)范 《 中華人民共和國節(jié)約能源法 》； 《 中華人民共和國建筑法 》； 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準 GB501892020 ； 建筑照明設(shè)計標準 GB500342020 ； 采暖通風和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 GBJ192020。 生活垃圾的影響處理 建設(shè)單位及工程施工單位應(yīng)及時清理施工現(xiàn)場的生活廢 棄物；家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 23 工程施工單位應(yīng)對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作、生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。 垃圾 主要是工程施工期，施工人員臨時住宿地的生活廢棄物和建筑廢料。 對噪聲采取綜合處理措施，必要時可設(shè)置降低噪音的裝置。 廢渣及廢棄物 項目建成后的廢渣主要為 廢棄包裝物和 生活垃圾等。 通風工程 建筑物可根據(jù)使用功能要求采用壁掛式空調(diào)或風扇進行溫度調(diào)節(jié)。 電力工程 本項目總用 電負荷估算為 400KW，供電電源源自 110KVA 陽莊變電站 。采用環(huán)狀布置，地溝敷設(shè)（與熱力管網(wǎng)合用一條地溝）。 配套附屬設(shè)施用房 建筑面積 1200m2，包括： 車庫、門房、 變配電、 室外 廁所 、水泵房 等， 單層磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。 交易 大廳 建筑面積 20200m2， 兩 層 鋼架 結(jié)構(gòu)，層高 ，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。廠外運輸采用火車和汽車運輸，利用社會運力或客戶車輛解決。場內(nèi)周邊空地根據(jù)需要設(shè)置停車場，并布置綠地，以美化廠區(qū)環(huán)境。 廠區(qū)平面沿東邊 西禹 大街 設(shè)置一個 出 入口。 (3) 交易 及 組織調(diào)配：通過建立 家居裝飾 市場供求、交易、運輸?shù)刃畔⒌氖占?、整理和發(fā)布，把生產(chǎn)、流通、消費各環(huán)節(jié)連接起來，按市場需求及時組織調(diào)配，以達到資源共享、信息共用，減少產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售過程中的不確定性和盲目性。 功能設(shè)置 大荔縣 家居裝飾 批發(fā)市場項目 的建筑功能主要包括 家居裝飾 倉儲運 輸 、信息發(fā)布、 交易 及 組織調(diào)配。使建筑有機的融入周邊的自然、社會環(huán)境之中。 供電 供電電源引自 大荔縣 供電局。 交通運輸 大荔縣 道路基礎(chǔ)條件良好，西包鐵路、西侯鐵路穿境而過，西禹高速、 108 國道橫貫縣南，秦 202 線、 106 線貫穿南北，對外交通運輸十分方便，項目建設(shè)材料的運輸，公路運輸都較方便。最大凍土深度 52cm。海拔高程在 670— 之間 平均氣溫 ℃。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限責任公司 董事長耿建民 曾任陜西省青年企業(yè)協(xié)會理事，政協(xié) 大荔縣 委員會常務(wù)委員，渭南市人大代表，先后被國家人事部授予商業(yè)經(jīng)濟員和商業(yè)中級經(jīng)濟師稱號，被省商務(wù)廳授予省級“優(yōu)秀青年企業(yè)家”、“十佳廠長（經(jīng)理）”、縣級勞動模 范榮譽稱號。 建設(shè)單位概況 大荔縣大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限責任公司 ， 成立于 2020 年7 月，位于 大荔縣 城古徵街七路口， 總資產(chǎn) 400 萬元。 27′ 05″ ，總土地面積1121km2， 屬鄂爾多斯地臺向斜的最南端，總的地勢北高南低，呈階梯狀，最北部屬黃龍山系淺山區(qū)，中部是洛河水系中的大浴河、縣西河、長寧河、馬村河、孔走河五條河流所切割的殘原，南部是黃土臺塬流失區(qū)，西南部是洛河左岸的堯頭丘陵溝壑區(qū)。 概況 項目區(qū)概況 大荔縣 地處陜西渭北臺塬東部， 位于 東經(jīng) 109176。內(nèi)容包括 交易大廳、 商務(wù)信息辦公樓、 貨物倉庫 、其它配套附屬設(shè)施用房，需購置信息系統(tǒng)設(shè)備、貨運電梯及運輸工具，以及配套的供排水、消防、供電等公用配套工程。 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 12 第 四 章 建設(shè)規(guī)模及 內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 大荔縣 家居裝飾 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要，并考慮 項目資金能力和建設(shè)場地等多種因素。拉動建材產(chǎn)品需求增長的因素有：城市化進程加快，中小城鎮(zhèn)建設(shè)投資規(guī)模將有大幅度增長，住宅產(chǎn)業(yè)化和人民生活水平的提高。 消費品交易預測 2020 年全國全社會消費品批零總額為 億元，與 1996年相比，年遞增 %，其中，批發(fā)零售貿(mào)易總額為 億元，同比年遞增 %。農(nóng)村年人均純收入由 元上升為 元 ,年均遞增 %. 從城鄉(xiāng)居民人均消費支出水平看 ,2020 年城鎮(zhèn)居民人均消費支出為 :全國 4998 元 ,陜西省 元 ,大荔縣 元 。 改革開放以來，在縣委、縣政府的重視和努力下，加大市場建設(shè)力度，先后興建了一批具有初步規(guī)模的批發(fā)零售市場。 近年來，陜西省的商品交易市場發(fā)展較快，初步形成了以區(qū)域性市場為龍頭，地方性專業(yè)市場為骨干，商貿(mào)市場和商業(yè)零售網(wǎng)點為基礎(chǔ)的開放的商品市場體系 。 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 9 第三章 市場需求分析 全國 家居裝飾 環(huán)境良好，產(chǎn)銷呈現(xiàn)兩旺的喜人形勢 近年來，我國商品交易市場呈現(xiàn)出規(guī)模化、區(qū)域化、智能化的發(fā)展趨勢，涌現(xiàn)出一大批年交易額超億元的大型商貿(mào)交易市場，年交易額占同期全國市場的 70%。 項目建設(shè)有堅強的經(jīng)濟后盾，已與多家企業(yè)達成銷售合作家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 8 協(xié)議，市場前景和社會經(jīng)濟效益良好，規(guī)劃、營銷、管理規(guī)范，符合項目技術(shù)要求。另據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會統(tǒng)計資料顯示，喬遷新居的家庭 90%以上要進行不同程度的裝飾裝修， 2020 年全國建筑物裝修裝飾工程產(chǎn)值突破 2020億元，比上年增長 33%，其中家庭裝飾工程產(chǎn)值 950 億元，比上年增長 36%。綜合以上數(shù)據(jù)，近年來全社會固定資產(chǎn)投資強勁增長，尤其是房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，不僅對建材和建筑裝飾材料產(chǎn)生很大的需求，而且對建材家具市場提出新的更高的要求?？梢詾檗r(nóng)業(yè)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后、社會化服務(wù)，為農(nóng)戶提供植保、防疫、灌溉、信息等服務(wù)，為農(nóng)村提 供產(chǎn)供銷，農(nóng)工商一體化的系統(tǒng)服務(wù)，還可以聯(lián)合縣鄉(xiāng)兩級農(nóng)技、植保、土肥、莊稼醫(yī)院等科技推廣和服務(wù)主體，本著實際、實用、實效的原則，開展多層次的科技有償培訓，促進農(nóng)民科技意識的增強和農(nóng)業(yè)科技成果的轉(zhuǎn)化。建設(shè) 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 綜合市場目的在于，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供信息咨詢，智力支持和貿(mào)易服務(wù)，有利于農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟轉(zhuǎn)到以提高質(zhì)量和效益為中心的軌道上來，促進縣域經(jīng)濟發(fā)展；有利于增加農(nóng)民收入，使全縣農(nóng)民早日脫貧致富，走上全面建設(shè)小康社會的軌道；有利于規(guī)范市場交易，方便客商，打出澄城農(nóng)副產(chǎn)品的個性品牌。 項目建設(shè)的必要性 是推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，實施扶貧攻堅開發(fā)工程的需要 澄城既是全國商品糧生產(chǎn)基地縣和全國果品產(chǎn)量百強縣，又是陜西省扶貧開發(fā)重點縣。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限責任公司依托當?shù)?資源優(yōu)勢，瞄準新興的物流業(yè)，擬將 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展綜合市場建設(shè)成為以農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易為中心的區(qū)域性綜合大市場，此舉不但符合縣情，也符合渭南市“十五規(guī)劃”將農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)納入扶貧攻堅開發(fā)工程系列的政策，很快得到縣委、縣政府的大力支持，并列為澄城二 00 四年重點項目工程之一，在市場征地、項目籌劃、建設(shè)環(huán)境以及有關(guān)工商稅務(wù)城建等部門收費方面均給予了最大限度的支持。澄城是陜西省扶貧開發(fā)重點縣，重視農(nóng)業(yè)、發(fā)展農(nóng)業(yè)、扶持農(nóng)業(yè)、顯得尤為重要和迫切。 研究結(jié)論 實施本項目是 大荔縣 家居裝飾 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，是做好 家居裝飾 促銷，完善商貿(mào)流通市場建設(shè)的需要。 第一年 60%，第二年 40%。 符合合理利用土地的規(guī)定。 建設(shè)總建筑面積 33500 平方米。 該地區(qū)天然氣管網(wǎng) 鋪設(shè)完成 。排水：采用雨、污分流制。 項目建設(shè)地址及建設(shè)條件 本項目建設(shè)場地位于 大荔縣 工業(yè)園區(qū)秦 202 線東側(cè) ，距 國道 108線、西禹 高速公路 20 公里 。 陜西省人民政府陜政發(fā) [2020]44 號《陜西省人民政府關(guān)于加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》。 原國家發(fā)展計劃委員會頒布試行的《投資項目可行性研究指南（ 2020 年試用版）》。 報告研究內(nèi)容 本報告的工作內(nèi)容主要包括項目建設(shè)必要性、市場 分析與建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地址和建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護、資源節(jié)約、勞家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 2 動安全衛(wèi)生、組織機構(gòu)設(shè)置、人員配置、實施進度安排、投資估算與資金籌措、財務(wù)分析 以及風險分析 等。 給水：水源由場地北側(cè) 300 米處縣城市政給水管網(wǎng)供給。 電源由 500 米處 的陽莊變電站 110KV 高壓線引入，可滿足項目用電需要?？傆玫孛娣e 100 畝（含代征 道路 5 畝）。 本項目 年流通量 18 萬噸，按 360 天 /年計算，日流通量為 500家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 3 噸，征地 100 畝 （含代征路 5 畝 ） ， 單位用地指標為 畝 /百噸，40 平方米 /噸。 項目建設(shè)資金按 年安排投入。 綜上所述，本項目經(jīng)濟 可行。 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 4 第二章 項目建設(shè)必要性 項目提出的背景 沒有農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的小康，就沒有整個社會的小康。為了盡快變資源優(yōu)勢為經(jīng)濟優(yōu)勢，縣上積極推進產(chǎn)業(yè)化，通過貿(mào)工農(nóng)、農(nóng)工商一體化、增強農(nóng)民對市場的適應(yīng)性；通過建立合理的利益分配機制，使農(nóng)民與龍頭企業(yè)結(jié)合為利益共同體，讓農(nóng)民在農(nóng)副產(chǎn)品加工銷售環(huán)節(jié)獲得收益；通過強化四大支撐體系（社會化服務(wù)體系、農(nóng)產(chǎn)品市場體系、農(nóng)業(yè)支持保護體系、組織推進體系），推動全縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 綜合市場以農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易和農(nóng)業(yè)信息服務(wù)為重點，突出特色；以縣域資源為依托，保證貨源；以 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限責任公司投資興辦，強化品牌；抓住裝飾材料市場大發(fā)展大重組的機遇，配套發(fā)展日用百貨等相關(guān)專業(yè)市場，體現(xiàn)了專業(yè)而不單一，綜合而不龐雜，開放而不粗放的市場經(jīng)營思想。據(jù)統(tǒng)計資料顯示： 2020 年全縣糧播面積 70 萬畝左右、蘋果面積 30 萬畝、棉花面積 3 萬畝、烤煙面積 1 萬畝、辣椒面積 3 萬畝、油料面積 3 萬畝、紅棗面積 12 萬畝、花椒面積 17 萬畝、核桃 萬畝、柿子面積 萬畝、西瓜 面積 2 萬畝、藥材面積 萬畝，專業(yè)化養(yǎng)殖村 30 多個，并建立了劉家洼金龍牧業(yè)公司，澄趙益群羊基地等規(guī)?；B(yǎng)殖場，全縣雞存欄 130 萬只，豬存欄 12 萬頭，家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月