【正文】 營(yíng)中的漏電、觸電等危害。根據(jù)一般交易性綜合性服務(wù)項(xiàng)目 實(shí)施和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中 常見(jiàn)的勞動(dòng)安全、職業(yè)衛(wèi)生方面的危害因素分析。該項(xiàng)目含蓋市場(chǎng)辦公、 家居裝飾批發(fā)、 家居裝飾 檢驗(yàn)、價(jià)格信息、金融服務(wù)、公眾服務(wù)設(shè)施等建設(shè)內(nèi)容。 （ 2）中層管理人員要求懂技術(shù)、懂經(jīng)營(yíng)、有一定的物流知識(shí)才能，以組織業(yè)余進(jìn)修、帶職學(xué)習(xí)及自學(xué)為主。 （ 2）在吸引人才方 面，采用“請(qǐng)進(jìn)來(lái)”的辦法，吸納一批在物流行業(yè)方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)管理人才，保證項(xiàng)目的良性發(fā)展。負(fù)責(zé) 市場(chǎng) 建構(gòu)筑物的維護(hù)維修。提供市場(chǎng)涉及產(chǎn)品的信息搜集、整理、分析，定期配合對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品檢疫，不定期提供產(chǎn)品的市場(chǎng)分析報(bào)告。制定勞動(dòng)力資源的管理辦法。 辦公室 負(fù)責(zé)市場(chǎng)的行政事物，與上級(jí)有關(guān)部門(mén)銜接。該交易市場(chǎng)建成后，成立市場(chǎng)管理委員會(huì)。 用電設(shè)備在設(shè)計(jì)選擇上要注意設(shè)備之間動(dòng)力匹配。 節(jié)電措施 采用高效、符合國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的先進(jìn)設(shè)備。采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管 理制度。 年用水量約 15000 噸 。 國(guó) 家節(jié)能的相關(guān)法律及設(shè)計(jì)規(guī)范 《 中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法 》； 《 中華人民共和國(guó)建筑法 》； 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB501892020 ； 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB500342020 ； 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ192020。 生活垃圾的影響處理 建設(shè)單位及工程施工單位應(yīng)及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的生活廢 棄物；家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 23 工程施工單位應(yīng)對(duì)施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作、生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。 垃圾 主要是工程施工期，施工人員臨時(shí)住宿地的生活廢棄物和建筑廢料。 對(duì)噪聲采取綜合處理措施，必要時(shí)可設(shè)置降低噪音的裝置。 廢渣及廢棄物 項(xiàng)目建成后的廢渣主要為 廢棄包裝物和 生活垃圾等。 通風(fēng)工程 建筑物可根據(jù)使用功能要求采用壁掛式空調(diào)或風(fēng)扇進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)。 電力工程 本項(xiàng)目總用 電負(fù)荷估算為 400KW，供電電源源自 110KVA 陽(yáng)莊變電站 。采用環(huán)狀布置，地溝敷設(shè)（與熱力管網(wǎng)合用一條地溝）。 配套附屬設(shè)施用房 建筑面積 1200m2，包括： 車庫(kù)、門(mén)房、 變配電、 室外 廁所 、水泵房 等， 單層磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。 交易 大廳 建筑面積 20200m2， 兩 層 鋼架 結(jié)構(gòu)，層高 ，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。廠外運(yùn)輸采用火車和汽車運(yùn)輸，利用社會(huì)運(yùn)力或客戶車輛解決。場(chǎng)內(nèi)周邊空地根據(jù)需要設(shè)置停車場(chǎng)，并布置綠地，以美化廠區(qū)環(huán)境。 廠區(qū)平面沿東邊 西禹 大街 設(shè)置一個(gè) 出 入口。 (3) 交易 及 組織調(diào)配：通過(guò)建立 家居裝飾 市場(chǎng)供求、交易、運(yùn)輸?shù)刃畔⒌氖占?、整理和發(fā)布，把生產(chǎn)、流通、消費(fèi)各環(huán)節(jié)連接起來(lái)，按市場(chǎng)需求及時(shí)組織調(diào)配，以達(dá)到資源共享、信息共用，減少產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售過(guò)程中的不確定性和盲目性。 功能設(shè)置 大荔縣 家居裝飾 批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 的建筑功能主要包括 家居裝飾 倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn) 輸 、信息發(fā)布、 交易 及 組織調(diào)配。使建筑有機(jī)的融入周邊的自然、社會(huì)環(huán)境之中。 供電 供電電源引自 大荔縣 供電局。 交通運(yùn)輸 大荔縣 道路基礎(chǔ)條件良好，西包鐵路、西侯鐵路穿境而過(guò)，西禹高速、 108 國(guó)道橫貫縣南，秦 202 線、 106 線貫穿南北，對(duì)外交通運(yùn)輸十分方便，項(xiàng)目建設(shè)材料的運(yùn)輸，公路運(yùn)輸都較方便。最大凍土深度 52cm。海拔高程在 670— 之間 平均氣溫 ℃。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限責(zé)任公司 董事長(zhǎng)耿建民 曾任陜西省青年企業(yè)協(xié)會(huì)理事，政協(xié) 大荔縣 委員會(huì)常務(wù)委員，渭南市人大代表，先后被國(guó)家人事部授予商業(yè)經(jīng)濟(jì)員和商業(yè)中級(jí)經(jīng)濟(jì)師稱號(hào)，被省商務(wù)廳授予省級(jí)“優(yōu)秀青年企業(yè)家”、“十佳廠長(zhǎng)（經(jīng)理）”、縣級(jí)勞動(dòng)模 范榮譽(yù)稱號(hào)。 建設(shè)單位概況 大荔縣大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限責(zé)任公司 ， 成立于 2020 年7 月，位于 大荔縣 城古徵街七路口， 總資產(chǎn) 400 萬(wàn)元。 27′ 05″ ，總土地面積1121km2， 屬鄂爾多斯地臺(tái)向斜的最南端，總的地勢(shì)北高南低，呈階梯狀，最北部屬黃龍山系淺山區(qū)，中部是洛河水系中的大浴河、縣西河、長(zhǎng)寧河、馬村河、孔走河五條河流所切割的殘?jiān)?，南部是黃土臺(tái)塬流失區(qū)，西南部是洛河左岸的堯頭丘陵溝壑區(qū)。 概況 項(xiàng)目區(qū)概況 大荔縣 地處陜西渭北臺(tái)塬東部， 位于 東經(jīng) 109176。內(nèi)容包括 交易大廳、 商務(wù)信息辦公樓、 貨物倉(cāng)庫(kù) 、其它配套附屬設(shè)施用房，需購(gòu)置信息系統(tǒng)設(shè)備、貨運(yùn)電梯及運(yùn)輸工具，以及配套的供排水、消防、供電等公用配套工程。 家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 12 第 四 章 建設(shè)規(guī)模及 內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 大荔縣 家居裝飾 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要，并考慮 項(xiàng)目資金能力和建設(shè)場(chǎng)地等多種因素。拉動(dòng)建材產(chǎn)品需求增長(zhǎng)的因素有：城市化進(jìn)程加快，中小城鎮(zhèn)建設(shè)投資規(guī)模將有大幅度增長(zhǎng)，住宅產(chǎn)業(yè)化和人民生活水平的提高。 消費(fèi)品交易預(yù)測(cè) 2020 年全國(guó)全社會(huì)消費(fèi)品批零總額為 億元，與 1996年相比，年遞增 %，其中，批發(fā)零售貿(mào)易總額為 億元，同比年遞增 %。農(nóng)村年人均純收入由 元上升為 元 ,年均遞增 %. 從城鄉(xiāng)居民人均消費(fèi)支出水平看 ,2020 年城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出為 :全國(guó) 4998 元 ,陜西省 元 ,大荔縣 元 。 改革開(kāi)放以來(lái)，在縣委、縣政府的重視和努力下，加大市場(chǎng)建設(shè)力度，先后興建了一批具有初步規(guī)模的批發(fā)零售市場(chǎng)。 近年來(lái)，陜西省的商品交易市場(chǎng)發(fā)展較快，初步形成了以區(qū)域性市場(chǎng)為龍頭，地方性專業(yè)市場(chǎng)為骨干，商貿(mào)市場(chǎng)和商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)為基礎(chǔ)的開(kāi)放的商品市場(chǎng)體系 。 家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 9 第三章 市場(chǎng)需求分析 全國(guó) 家居裝飾 環(huán)境良好，產(chǎn)銷呈現(xiàn)兩旺的喜人形勢(shì) 近年來(lái)，我國(guó)商品交易市場(chǎng)呈現(xiàn)出規(guī)?；?、區(qū)域化、智能化的發(fā)展趨勢(shì)，涌現(xiàn)出一大批年交易額超億元的大型商貿(mào)交易市場(chǎng)，年交易額占同期全國(guó)市場(chǎng)的 70%。 項(xiàng)目建設(shè)有堅(jiān)強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)后盾，已與多家企業(yè)達(dá)成銷售合作家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 8 協(xié)議，市場(chǎng)前景和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益良好，規(guī)劃、營(yíng)銷、管理規(guī)范，符合項(xiàng)目技術(shù)要求。另?yè)?jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)資料顯示，喬遷新居的家庭 90%以上要進(jìn)行不同程度的裝飾裝修， 2020 年全國(guó)建筑物裝修裝飾工程產(chǎn)值突破 2020億元，比上年增長(zhǎng) 33%，其中家庭裝飾工程產(chǎn)值 950 億元，比上年增長(zhǎng) 36%。綜合以上數(shù)據(jù)，近年來(lái)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)勁增長(zhǎng)，尤其是房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，不僅對(duì)建材和建筑裝飾材料產(chǎn)生很大的需求，而且對(duì)建材家具市場(chǎng)提出新的更高的要求?？梢詾檗r(nóng)業(yè)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后、社會(huì)化服務(wù)，為農(nóng)戶提供植保、防疫、灌溉、信息等服務(wù)，為農(nóng)村提 供產(chǎn)供銷，農(nóng)工商一體化的系統(tǒng)服務(wù)，還可以聯(lián)合縣鄉(xiāng)兩級(jí)農(nóng)技、植保、土肥、莊稼醫(yī)院等科技推廣和服務(wù)主體，本著實(shí)際、實(shí)用、實(shí)效的原則，開(kāi)展多層次的科技有償培訓(xùn)，促進(jìn)農(nóng)民科技意識(shí)的增強(qiáng)和農(nóng)業(yè)科技成果的轉(zhuǎn)化。建設(shè) 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 綜合市場(chǎng)目的在于，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供信息咨詢，智力支持和貿(mào)易服務(wù)，有利于農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)到以提高質(zhì)量和效益為中心的軌道上來(lái)，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展；有利于增加農(nóng)民收入，使全縣農(nóng)民早日脫貧致富，走上全面建設(shè)小康社會(huì)的軌道；有利于規(guī)范市場(chǎng)交易，方便客商，打出澄城農(nóng)副產(chǎn)品的個(gè)性品牌。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 是推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，實(shí)施扶貧攻堅(jiān)開(kāi)發(fā)工程的需要 澄城既是全國(guó)商品糧生產(chǎn)基地縣和全國(guó)果品產(chǎn)量百?gòu)?qiáng)縣，又是陜西省扶貧開(kāi)發(fā)重點(diǎn)縣。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限責(zé)任公司依托當(dāng)?shù)?資源優(yōu)勢(shì)，瞄準(zhǔn)新興的物流業(yè)，擬將 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展綜合市場(chǎng)建設(shè)成為以農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易為中心的區(qū)域性綜合大市場(chǎng)，此舉不但符合縣情，也符合渭南市“十五規(guī)劃”將農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)納入扶貧攻堅(jiān)開(kāi)發(fā)工程系列的政策，很快得到縣委、縣政府的大力支持，并列為澄城二 00 四年重點(diǎn)項(xiàng)目工程之一，在市場(chǎng)征地、項(xiàng)目籌劃、建設(shè)環(huán)境以及有關(guān)工商稅務(wù)城建等部門(mén)收費(fèi)方面均給予了最大限度的支持。澄城是陜西省扶貧開(kāi)發(fā)重點(diǎn)縣，重視農(nóng)業(yè)、發(fā)展農(nóng)業(yè)、扶持農(nóng)業(yè)、顯得尤為重要和迫切。 研究結(jié)論 實(shí)施本項(xiàng)目是 大荔縣 家居裝飾 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，是做好 家居裝飾 促銷，完善商貿(mào)流通市場(chǎng)建設(shè)的需要。 第一年 60%，第二年 40%。 符合合理利用土地的規(guī)定。 建設(shè)總建筑面積 33500 平方米。 該地區(qū)天然氣管網(wǎng) 鋪設(shè)完成 。排水：采用雨、污分流制。 項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件 本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于 大荔縣 工業(yè)園區(qū)秦 202 線東側(cè) ，距 國(guó)道 108線、西禹 高速公路 20 公里 。 陜西省人民政府陜政發(fā) [2020]44 號(hào)《陜西省人民政府關(guān)于加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》。 原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)頒布試行的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（ 2020 年試用版）》。 報(bào)告研究?jī)?nèi)容 本報(bào)告的工作內(nèi)容主要包括項(xiàng)目建設(shè)必要性、市場(chǎng) 分析與建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地址和建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、資源節(jié)約、勞家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 2 動(dòng)安全衛(wèi)生、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配置、實(shí)施進(jìn)度安排、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)分析 以及風(fēng)險(xiǎn)分析 等。 給水：水源由場(chǎng)地北側(cè) 300 米處縣城市政給水管網(wǎng)供給。 電源由 500 米處 的陽(yáng)莊變電站 110KV 高壓線引入，可滿足項(xiàng)目用電需要?？傆玫孛娣e 100 畝（含代征 道路 5 畝）。 本項(xiàng)目 年流通量 18 萬(wàn)噸，按 360 天 /年計(jì)算，日流通量為 500家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 3 噸，征地 100 畝 （含代征路 5 畝 ） ， 單位用地指標(biāo)為 畝 /百噸，40 平方米 /噸。 項(xiàng)目建設(shè)資金按 年安排投入。 綜上所述，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì) 可行。 家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 項(xiàng)目提出的背景 沒(méi)有農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的小康，就沒(méi)有整個(gè)社會(huì)的小康。為了盡快變資源優(yōu)勢(shì)為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，縣上積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化，通過(guò)貿(mào)工農(nóng)、農(nóng)工商一體化、增強(qiáng)農(nóng)民對(duì)市場(chǎng)的適應(yīng)性；通過(guò)建立合理的利益分配機(jī)制，使農(nóng)民與龍頭企業(yè)結(jié)合為利益共同體，讓農(nóng)民在農(nóng)副產(chǎn)品加工銷售環(huán)節(jié)獲得收益；通過(guò)強(qiáng)化四大支撐體系（社會(huì)化服務(wù)體系、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系、農(nóng)業(yè)支持保護(hù)體系、組織推進(jìn)體系），推動(dòng)全縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 綜合市場(chǎng)以農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易和農(nóng)業(yè)信息服務(wù)為重點(diǎn)，突出特色；以縣域資源為依托，保證貨源；以 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限責(zé)任公司投資興辦，強(qiáng)化品牌；抓住裝飾材料市場(chǎng)大發(fā)展大重組的機(jī)遇，配套發(fā)展日用百貨等相關(guān)專業(yè)市場(chǎng)，體現(xiàn)了專業(yè)而不單一，綜合而不龐雜，開(kāi)放而不粗放的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)思想。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示： 2020 年全縣糧播面積 70 萬(wàn)畝左右、蘋(píng)果面積 30 萬(wàn)畝、棉花面積 3 萬(wàn)畝、烤煙面積 1 萬(wàn)畝、辣椒面積 3 萬(wàn)畝、油料面積 3 萬(wàn)畝、紅棗面積 12 萬(wàn)畝、花椒面積 17 萬(wàn)畝、核桃 萬(wàn)畝、柿子面積 萬(wàn)畝、西瓜 面積 2 萬(wàn)畝、藥材面積 萬(wàn)畝，專業(yè)化養(yǎng)殖村 30 多個(gè)，并建立了劉家洼金龍牧業(yè)公司，澄趙益群羊基地等規(guī)?；B(yǎng)殖場(chǎng)，全縣雞存欄 130 萬(wàn)只，豬存欄 12 萬(wàn)頭，家居物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月