【正文】 6 5666777項(xiàng)目地址岳池縣東湖公園翔鳳大道、安拱路交叉口交通狀況一般開發(fā)商岳池億聯(lián)置業(yè)有限集團(tuán)建筑情況大型商貿(mào)城廣告方式銷售方式自銷主力戶型80120㎡開盤時(shí)間2013年六月份左右交房時(shí)間2015年入住時(shí)間占地面積建筑面積15萬㎡綠化面積備注正面競爭對(duì)手，且對(duì)手先于我項(xiàng)目亮相規(guī)模：15萬㎡超大規(guī)模，“一站式”采購基地區(qū)位：岳池城市東擴(kuò)的核心位置政策：岳池重點(diǎn)項(xiàng)目，享受政府優(yōu)惠政策品牌：億聯(lián)控股，中國商業(yè)地產(chǎn)20強(qiáng)，中國商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值運(yùn)營商市場：填補(bǔ)某建材專業(yè)市場賣場空白，百億商機(jī)前景無限產(chǎn)業(yè)：坐享川東三大建材產(chǎn)業(yè)基地功能：集十大功能為一體，提升無限商業(yè)潛能配套：商務(wù)辦公、酒店公寓、休閑餐飲、免費(fèi)巴士、專業(yè)物流等完善的配套規(guī)劃：多種業(yè)態(tài)合理分布，創(chuàng)新雙首層設(shè)計(jì)，完美人車動(dòng)線運(yùn)營：強(qiáng)大運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，創(chuàng)新運(yùn)營理念，傾力打造百年旺市216。主商業(yè)街區(qū)50㎡租金80000元/年—120000元/年左右?？罩薪煌ǎ?。 岳池縣隸屬于某市，位于某市西部距離30公里處，縣城人口10萬人。216。建材市場是自發(fā)形成的沿街底商，50㎡租金20000元/年—30000元/年左右。六、某市周邊縣市房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析依據(jù)某的地理區(qū)位，本次周邊縣市調(diào)查主要走訪了武勝縣、岳池縣、華鎣市、某縣（如下圖），重點(diǎn)搜集大型商業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目 鄰水縣華鎣市岳池縣武勝縣廣安市（1）某市周邊縣市房地產(chǎn)概況216。 東南新城區(qū)板塊，處于城市主導(dǎo)方向上，目前片區(qū)交通、配套正在積極建設(shè)提升中，僅具有區(qū)域影響力，未來具有一定的增長空間，但是時(shí)間有些漫長。216。中天國際案名恒大 中正商業(yè)發(fā)展緩慢 某市投資類商業(yè)項(xiàng)目較少，目前已建成的地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)或自持或暫時(shí)不售，原有商業(yè)街租金從5000元/年到120000元/年不等，但只要靠近商業(yè)街區(qū)，無論租金多少，均未有出售商鋪或者主動(dòng)租賃商鋪，要想租間商鋪就要接收原經(jīng)營戶貨物及繳納高額的裝讓費(fèi)，這種現(xiàn)象為普遍現(xiàn)象。平安大道：餐飲、工程制圖、裝修、建材等較專業(yè)街區(qū)，雙向六車道。是連接老城區(qū)、新城區(qū)、東南片區(qū)的交通主干道。 同時(shí)房價(jià)由原來的1000多猛漲到現(xiàn)在的4000多，多數(shù)市民買房后承受不了高額的裝修費(fèi)用，造成某市民樹立不起品牌意識(shí)，其中以市政府大樓翻新裝修，替換箭牌衛(wèi)浴的竟然是不知名低端品牌可見一斑。 某家居物業(yè)名稱某家居經(jīng)營類別零售為主物業(yè)地址金安大道與萬盛東路交叉口，國土局斜對(duì)面經(jīng)營范圍家具經(jīng)營方式散戶自營市場規(guī)模建筑面積3000平方米左右，商戶數(shù)量20家左右商鋪結(jié)構(gòu)商場內(nèi)鋪經(jīng)營檔次中低端家具輻射范圍某城區(qū)、下屬縣商鋪?zhàn)饨餏1：55元/㎡，F(xiàn)2：50元/㎡，F(xiàn)3：45元/㎡，年漲幅10%項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)主營家具，經(jīng)營種類單一 216。是城北有名的綜合性商業(yè)中心，溫州企業(yè)開發(fā)。216。 中橋建材市場物業(yè)名稱中橋建材市場經(jīng)營類別批零兼售（零售為主）物業(yè)地址建安中路與金安大道一段交叉路口經(jīng)營范圍板材、五金、陶瓷衛(wèi)浴、油漆、地板、木門、鋁材經(jīng)營方式散戶自營市場規(guī)模，商戶數(shù)量150家左右商鋪結(jié)構(gòu)市場內(nèi)鋪與沿街商鋪經(jīng)營檔次中低檔次建材消費(fèi)市場輻射范圍某城區(qū)、下屬縣商鋪?zhàn)饨鹜庵鹘郑?540元/㎡。F2：20左右。二、調(diào)查方式本次調(diào)查主要針對(duì)地塊項(xiàng)目，運(yùn)用資料查閱、樓盤暗訪、臨街商業(yè)掃街相結(jié)合的方法，獲取相應(yīng)的信息，主要調(diào)查目標(biāo)與途徑如下： （1）依據(jù)政府部門的統(tǒng)計(jì)資料，獲取當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、人口和專業(yè)市場發(fā)展數(shù)據(jù)；（2）考察走訪某市區(qū)目前經(jīng)營中的大型市場，包括正在經(jīng)營的五金機(jī)電市場，家居建材市場，大型小商品市場，大型百貨，重要沿街商業(yè)，通過訪談和資料收集，了解有關(guān)各類市場的規(guī)劃結(jié)構(gòu)、價(jià)格、規(guī)模、租金、售價(jià)、經(jīng)營等方面的情況；（3）考察走訪某周邊縣市，通過樓盤暗訪，對(duì)周邊縣市住宅價(jià)格，商鋪價(jià)格進(jìn)行搜集和總結(jié)，特別是對(duì)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重點(diǎn)調(diào)查?！镜诙糠衷谶@樣一個(gè)優(yōu)越環(huán)境中，將某東南片區(qū)打造成為某的春熙路、解放碑。工業(yè)區(qū)：主要包括前鋒工業(yè)園區(qū)和奎閣工業(yè)園區(qū)，某市的輔城，城市的東大門，發(fā)展以能源化工為主的工業(yè)區(qū)。老城區(qū)：某區(qū)所在地，傳統(tǒng)居住與商業(yè)中心，以北街區(qū)域?yàn)樯虡I(yè)中心，主要經(jīng)營服裝百貨；萬豐街至北辰大道區(qū)域主要經(jīng)營汽車配件及二手車交易。 二、 2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19939元、農(nóng)民人均純收入7590元，%、%。其中原煤蘊(yùn)藏量7億噸，是華鎣山煤田的富集區(qū)；巖鹽層厚160－200米，蘊(yùn)藏量約1000億噸；石灰?guī)r分布800余平方公里，層厚20－200米；天然氣蘊(yùn)藏量頗豐，年開采量7億立方米。年平均降水量1200毫米，43%的降水量集中于作物生長旺盛的夏季。交通便捷暢達(dá)，襄渝鐵路縱貫全市，221318國道，20304省道縱橫全境，縣、鄉(xiāng)村公路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)，某火車站是川東北重要的物資集散地，嘉陵江、渠江連接長江黃金水道，廣渝高速公路正在加緊建設(shè)。某人文薈萃，英才輩出，養(yǎng)育了世紀(jì)偉人鄧小平同志。1998年7月國務(wù)院撤銷某地區(qū)設(shè)立的地級(jí)市，轄某區(qū)、前鋒區(qū)、岳池縣、武勝縣、某縣及華鎣市。某市整體環(huán)境分析】一、城市概況（1）城市簡介某市位于四川東部，面積6344平方公里，轄某區(qū)、岳池縣、武勝縣、某縣及華鎣市。 某市內(nèi)未知競爭對(duì)手為：我項(xiàng)目所在地塊對(duì)面一塊150畝左右的土地被川渝集團(tuán)拍得，準(zhǔn)備開發(fā)做建材市場，應(yīng)引起高度重視。某下轄各區(qū)縣房價(jià)平均比某市房價(jià)低500—800元/㎡。商場較少，現(xiàn)有的有重百和美好家園兩個(gè)。食 實(shí)物以麻辣為主，但是辣度可以接受，普通飯館一餐按4菜1湯計(jì)算70元左右。項(xiàng)目定位分析】一、定位依據(jù)二、定位原則三、主題定位分析四、項(xiàng)目功能定位五、業(yè)態(tài)定位六、檔次定位分析七、輻射定位分析【第五部分家居建材廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告家居建材廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄某印象及要點(diǎn)提煉【第一部分項(xiàng)目資源分析】一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目環(huán)境分析三、項(xiàng)目研判（SWOT分析）四、綜合評(píng)估【第四部分媒體投放】一、 媒體選擇二、售樓處選擇三、口碑傳播四、渠道銷售【結(jié) 語】某印象及要點(diǎn)提煉衣 某市民穿著較為樸素，品牌選擇以中低端為主。 由于開發(fā)項(xiàng)目較少，所以某市二手房交易紅火，遍地二手房中介。而恒大中天國際項(xiàng)目作為目前唯一的在售商業(yè)項(xiàng)目，也已基本售罄，目前只余部分面積較大、總價(jià)較高商鋪。某地區(qū)建設(shè)排行榜 無論是從城市建設(shè)還是開發(fā)體量、房價(jià)，以及品牌認(rèn)可度和可持續(xù)發(fā)展情況看，個(gè)人認(rèn)為應(yīng)是下列排行順序：某市某縣岳池縣武勝縣某區(qū)華鎣市競爭對(duì)手 某市內(nèi)已知競爭對(duì)手為：“某國際商業(yè)中心”，今年7月份左右對(duì)外銷售，30㎡左右，7000—30000元/㎡的價(jià)格，13萬㎡的商業(yè)體量，勢(shì)必會(huì)對(duì)投資客戶進(jìn)行分流?！镜谝徊糠? 某市位于四川東部，面積6344平方公里。北宋開寶二年（969）取“廣土安輯”之意設(shè)某軍，為歷代建制之始。礦產(chǎn)資源較多，有煤、鐵、鹽、石灰石、石英砂、天然氣、石油、石膏礦、鋁礬土、礦泉水等二十多種礦藏，貯量大，品位高。多年大于或等于10℃以上的年積溫5600℃，無霜期306328天。 已探明或已發(fā)現(xiàn)的礦藏有煤、天然氣、巖鹽、石灰石、耐火粘土、菱鐵礦、釩鈦礦、鋁土礦、鋰、鈹、鍺、鉻、硼、油頁巖、白云石、硅石、冰洲石、磷礦、含鉀巖石、石膏、石英砂、玄武巖、輝綠巖、礦泉水、硫鐵礦、沙金等三十余種。（4）經(jīng)濟(jì)建設(shè) 一、2012年全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值766億元，比上年增長14%；，%；，%；，增長16%。但栆山物流園是某規(guī)劃的物流商貿(mào)區(qū)域，是功能性區(qū)域，打造專業(yè)市場非常合適。新城區(qū)：某主城區(qū)，依托交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，目前已成為某經(jīng)濟(jì)中心，其中金安大道、平安大道、廣寧路、思源大道、建安路為主要商業(yè)街區(qū)。正是這樣一個(gè)獨(dú)天得厚的眾多的自然條件造就了東南片區(qū)，也鑄就了商業(yè)奇葩。到2020年，將建成覆蓋某、輻射川東北、面向重慶、背靠成都、貫穿渝川陜、連接大西北的川東北重要物流基地，成為集物流、人流、資金流、信息流為一體的物流商貿(mào)城。（3）根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的定位、規(guī)劃、市場前景、開發(fā)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)等因素的調(diào)查研究分析，為項(xiàng)目的后續(xù)推廣運(yùn)作提供決策依據(jù)。 家園建材廣場 物業(yè)名稱家園建材市場經(jīng)營類別批零兼售（零售為主）物業(yè)地址金安大道與西溪路交口經(jīng)營范圍家具，陶瓷，衛(wèi)浴，地板，吊頂，廚衛(wèi)電器，燈具經(jīng)營方式統(tǒng)一管理，統(tǒng)一規(guī)劃與散戶自營相結(jié)合市場規(guī)模建筑面積2萬平方米，商戶數(shù)量80家左右商鋪結(jié)構(gòu)商場式內(nèi)鋪，共二層，沿街商鋪 經(jīng)營檔次中高檔次，含國內(nèi)一線陶瓷品牌和家具品牌輻射范圍某城區(qū)、下屬縣商鋪?zhàn)饨饍?nèi)主街商鋪：35元/㎡左右，場內(nèi)鋪面F1：30元/㎡左右。216。租金年漲幅10%項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)外主街有歐神諾，東鵬等品牌，市場內(nèi)主要以大眾化消費(fèi)的雜牌產(chǎn)品為主，均為個(gè)體商戶經(jīng)營，是工薪階層主要的建材采購市場。租金年漲幅10%15%項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)綜合性市場，定位不明確，經(jīng)營種類繁雜且區(qū)域劃分混亂。216。 某家居建材市場分析 某沿街商鋪