【正文】 6 5666777項目地址岳池縣東湖公園翔鳳大道、安拱路交叉口交通狀況一般開發(fā)商岳池億聯(lián)置業(yè)有限集團建筑情況大型商貿(mào)城廣告方式銷售方式自銷主力戶型80120㎡開盤時間2013年六月份左右交房時間2015年入住時間占地面積建筑面積15萬㎡綠化面積備注正面競爭對手，且對手先于我項目亮相規(guī)模：15萬㎡超大規(guī)模，“一站式”采購基地區(qū)位：岳池城市東擴的核心位置政策：岳池重點項目，享受政府優(yōu)惠政策品牌：億聯(lián)控股，中國商業(yè)地產(chǎn)20強，中國商業(yè)地產(chǎn)價值運營商市場：填補某建材專業(yè)市場賣場空白，百億商機前景無限產(chǎn)業(yè)：坐享川東三大建材產(chǎn)業(yè)基地功能：集十大功能為一體，提升無限商業(yè)潛能配套：商務辦公、酒店公寓、休閑餐飲、免費巴士、專業(yè)物流等完善的配套規(guī)劃：多種業(yè)態(tài)合理分布，創(chuàng)新雙首層設計，完美人車動線運營：強大運營團隊，創(chuàng)新運營理念，傾力打造百年旺市216。主商業(yè)街區(qū)50㎡租金80000元/年—120000元/年左右?？罩薪煌ǎ?。 岳池縣隸屬于某市，位于某市西部距離30公里處，縣城人口10萬人。216。建材市場是自發(fā)形成的沿街底商，50㎡租金20000元/年—30000元/年左右。六、某市周邊縣市房地產(chǎn)市場調查與分析依據(jù)某的地理區(qū)位，本次周邊縣市調查主要走訪了武勝縣、岳池縣、華鎣市、某縣（如下圖），重點搜集大型商業(yè)地產(chǎn)投資項目 鄰水縣華鎣市岳池縣武勝縣廣安市（1）某市周邊縣市房地產(chǎn)概況216。 東南新城區(qū)板塊，處于城市主導方向上，目前片區(qū)交通、配套正在積極建設提升中，僅具有區(qū)域影響力，未來具有一定的增長空間，但是時間有些漫長。216。中天國際案名恒大 中正商業(yè)發(fā)展緩慢 某市投資類商業(yè)項目較少，目前已建成的地產(chǎn)項目商業(yè)或自持或暫時不售，原有商業(yè)街租金從5000元/年到120000元/年不等，但只要靠近商業(yè)街區(qū)，無論租金多少，均未有出售商鋪或者主動租賃商鋪，要想租間商鋪就要接收原經(jīng)營戶貨物及繳納高額的裝讓費，這種現(xiàn)象為普遍現(xiàn)象。平安大道：餐飲、工程制圖、裝修、建材等較專業(yè)街區(qū)，雙向六車道。是連接老城區(qū)、新城區(qū)、東南片區(qū)的交通主干道。 同時房價由原來的1000多猛漲到現(xiàn)在的4000多，多數(shù)市民買房后承受不了高額的裝修費用，造成某市民樹立不起品牌意識，其中以市政府大樓翻新裝修，替換箭牌衛(wèi)浴的竟然是不知名低端品牌可見一斑。 某家居物業(yè)名稱某家居經(jīng)營類別零售為主物業(yè)地址金安大道與萬盛東路交叉口，國土局斜對面經(jīng)營范圍家具經(jīng)營方式散戶自營市場規(guī)模建筑面積3000平方米左右，商戶數(shù)量20家左右商鋪結構商場內(nèi)鋪經(jīng)營檔次中低端家具輻射范圍某城區(qū)、下屬縣商鋪租金F1：55元/㎡，F(xiàn)2：50元/㎡，F(xiàn)3：45元/㎡，年漲幅10%項目點評主營家具，經(jīng)營種類單一 216。是城北有名的綜合性商業(yè)中心，溫州企業(yè)開發(fā)。216。 中橋建材市場物業(yè)名稱中橋建材市場經(jīng)營類別批零兼售（零售為主）物業(yè)地址建安中路與金安大道一段交叉路口經(jīng)營范圍板材、五金、陶瓷衛(wèi)浴、油漆、地板、木門、鋁材經(jīng)營方式散戶自營市場規(guī)模，商戶數(shù)量150家左右商鋪結構市場內(nèi)鋪與沿街商鋪經(jīng)營檔次中低檔次建材消費市場輻射范圍某城區(qū)、下屬縣商鋪租金外主街：3540元/㎡。F2：20左右。二、調查方式本次調查主要針對地塊項目，運用資料查閱、樓盤暗訪、臨街商業(yè)掃街相結合的方法，獲取相應的信息，主要調查目標與途徑如下： （1）依據(jù)政府部門的統(tǒng)計資料，獲取當?shù)氐慕?jīng)濟、人口和專業(yè)市場發(fā)展數(shù)據(jù)；（2）考察走訪某市區(qū)目前經(jīng)營中的大型市場，包括正在經(jīng)營的五金機電市場，家居建材市場，大型小商品市場，大型百貨，重要沿街商業(yè)，通過訪談和資料收集，了解有關各類市場的規(guī)劃結構、價格、規(guī)模、租金、售價、經(jīng)營等方面的情況；（3）考察走訪某周邊縣市，通過樓盤暗訪，對周邊縣市住宅價格，商鋪價格進行搜集和總結，特別是對大型商業(yè)地產(chǎn)項目的重點調查?！镜诙糠衷谶@樣一個優(yōu)越環(huán)境中，將某東南片區(qū)打造成為某的春熙路、解放碑。工業(yè)區(qū)：主要包括前鋒工業(yè)園區(qū)和奎閣工業(yè)園區(qū)，某市的輔城，城市的東大門，發(fā)展以能源化工為主的工業(yè)區(qū)。老城區(qū)：某區(qū)所在地，傳統(tǒng)居住與商業(yè)中心，以北街區(qū)域為商業(yè)中心，主要經(jīng)營服裝百貨；萬豐街至北辰大道區(qū)域主要經(jīng)營汽車配件及二手車交易。 二、 2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19939元、農(nóng)民人均純收入7590元，%、%。其中原煤蘊藏量7億噸，是華鎣山煤田的富集區(qū)；巖鹽層厚160－200米，蘊藏量約1000億噸；石灰?guī)r分布800余平方公里，層厚20－200米；天然氣蘊藏量頗豐，年開采量7億立方米。年平均降水量1200毫米，43%的降水量集中于作物生長旺盛的夏季。交通便捷暢達，襄渝鐵路縱貫全市，221318國道，20304省道縱橫全境，縣、鄉(xiāng)村公路縱橫交錯，四通八達，某火車站是川東北重要的物資集散地，嘉陵江、渠江連接長江黃金水道，廣渝高速公路正在加緊建設。某人文薈萃，英才輩出，養(yǎng)育了世紀偉人鄧小平同志。1998年7月國務院撤銷某地區(qū)設立的地級市，轄某區(qū)、前鋒區(qū)、岳池縣、武勝縣、某縣及華鎣市。某市整體環(huán)境分析】一、城市概況（1）城市簡介某市位于四川東部，面積6344平方公里，轄某區(qū)、岳池縣、武勝縣、某縣及華鎣市。 某市內(nèi)未知競爭對手為：我項目所在地塊對面一塊150畝左右的土地被川渝集團拍得，準備開發(fā)做建材市場，應引起高度重視。某下轄各區(qū)縣房價平均比某市房價低500—800元/㎡。商場較少，現(xiàn)有的有重百和美好家園兩個。食 實物以麻辣為主，但是辣度可以接受，普通飯館一餐按4菜1湯計算70元左右。項目定位分析】一、定位依據(jù)二、定位原則三、主題定位分析四、項目功能定位五、業(yè)態(tài)定位六、檔次定位分析七、輻射定位分析【第五部分家居建材廣場項目可行性研究報告家居建材廣場項目可行性研究報告目 錄某印象及要點提煉【第一部分項目資源分析】一、項目概況二、項目環(huán)境分析三、項目研判（SWOT分析）四、綜合評估【第四部分媒體投放】一、 媒體選擇二、售樓處選擇三、口碑傳播四、渠道銷售【結 語】某印象及要點提煉衣 某市民穿著較為樸素，品牌選擇以中低端為主。 由于開發(fā)項目較少，所以某市二手房交易紅火，遍地二手房中介。而恒大中天國際項目作為目前唯一的在售商業(yè)項目，也已基本售罄，目前只余部分面積較大、總價較高商鋪。某地區(qū)建設排行榜 無論是從城市建設還是開發(fā)體量、房價，以及品牌認可度和可持續(xù)發(fā)展情況看，個人認為應是下列排行順序：某市某縣岳池縣武勝縣某區(qū)華鎣市競爭對手 某市內(nèi)已知競爭對手為：“某國際商業(yè)中心”，今年7月份左右對外銷售，30㎡左右，7000—30000元/㎡的價格，13萬㎡的商業(yè)體量，勢必會對投資客戶進行分流?！镜谝徊糠? 某市位于四川東部，面積6344平方公里。北宋開寶二年（969）取“廣土安輯”之意設某軍，為歷代建制之始。礦產(chǎn)資源較多，有煤、鐵、鹽、石灰石、石英砂、天然氣、石油、石膏礦、鋁礬土、礦泉水等二十多種礦藏，貯量大，品位高。多年大于或等于10℃以上的年積溫5600℃，無霜期306328天。 已探明或已發(fā)現(xiàn)的礦藏有煤、天然氣、巖鹽、石灰石、耐火粘土、菱鐵礦、釩鈦礦、鋁土礦、鋰、鈹、鍺、鉻、硼、油頁巖、白云石、硅石、冰洲石、磷礦、含鉀巖石、石膏、石英砂、玄武巖、輝綠巖、礦泉水、硫鐵礦、沙金等三十余種。（4）經(jīng)濟建設 一、2012年全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值766億元，比上年增長14%；，%；，%；，增長16%。但栆山物流園是某規(guī)劃的物流商貿(mào)區(qū)域，是功能性區(qū)域，打造專業(yè)市場非常合適。新城區(qū)：某主城區(qū)，依托交通區(qū)位優(yōu)勢，目前已成為某經(jīng)濟中心，其中金安大道、平安大道、廣寧路、思源大道、建安路為主要商業(yè)街區(qū)。正是這樣一個獨天得厚的眾多的自然條件造就了東南片區(qū)，也鑄就了商業(yè)奇葩。到2020年，將建成覆蓋某、輻射川東北、面向重慶、背靠成都、貫穿渝川陜、連接大西北的川東北重要物流基地，成為集物流、人流、資金流、信息流為一體的物流商貿(mào)城。（3）根據(jù)對項目的定位、規(guī)劃、市場前景、開發(fā)運營風險等因素的調查研究分析，為項目的后續(xù)推廣運作提供決策依據(jù)。 家園建材廣場 物業(yè)名稱家園建材市場經(jīng)營類別批零兼售（零售為主）物業(yè)地址金安大道與西溪路交口經(jīng)營范圍家具，陶瓷，衛(wèi)浴，地板，吊頂，廚衛(wèi)電器，燈具經(jīng)營方式統(tǒng)一管理，統(tǒng)一規(guī)劃與散戶自營相結合市場規(guī)模建筑面積2萬平方米，商戶數(shù)量80家左右商鋪結構商場式內(nèi)鋪，共二層，沿街商鋪 經(jīng)營檔次中高檔次，含國內(nèi)一線陶瓷品牌和家具品牌輻射范圍某城區(qū)、下屬縣商鋪租金內(nèi)主街商鋪：35元/㎡左右，場內(nèi)鋪面F1：30元/㎡左右。216。租金年漲幅10%項目點評外主街有歐神諾，東鵬等品牌，市場內(nèi)主要以大眾化消費的雜牌產(chǎn)品為主，均為個體商戶經(jīng)營，是工薪階層主要的建材采購市場。租金年漲幅10%15%項目點評綜合性市場，定位不明確，經(jīng)營種類繁雜且區(qū)域劃分混亂。216。 某家居建材市場分析 某沿街商鋪