中海申能物業(yè)管理公司物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(doc15)-物業(yè)管理(完整版)
【正文】 。 三、 職責(zé) 物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同開發(fā)商具體辦理物業(yè)的接管手 續(xù)。 為了嚴(yán)把物業(yè)接管驗(yàn)收質(zhì)量，從業(yè)主的角度去驗(yàn)收，防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量 問題、被業(yè)主投訴而采取的替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效 力的政府評(píng)價(jià)行為。 是在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和房屋、配套功能、設(shè)備為主 要內(nèi)容的再驗(yàn)收 。 各類資料的移交，并對(duì)照?qǐng)D冊、設(shè)備清單驗(yàn)收； 負(fù)責(zé)圖紙資料的建檔、造冊、設(shè)備試運(yùn)行。 6） 物業(yè)公司有固定辦公場地。 A、與開發(fā)商聯(lián)系好接管驗(yàn)收的的事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 E、對(duì)保修期內(nèi)因施工、安裝、設(shè)備因素產(chǎn)生的質(zhì)量問題，物業(yè)公司促請(qǐng)相關(guān)單位限期解決，按照《保修期工程維修管理細(xì)則》對(duì)工程維修加以監(jiān)管，并建立施工保修單位檔案、聯(lián)系表。 G、《建設(shè)工程施工許可證》。 D、 《人防驗(yàn)收意見》。 L、 供氣協(xié)議書、許可證。 E、 工程預(yù)決算報(bào)告書。 E、機(jī)電設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。 2）業(yè)主生活工作的合理要求。 接管驗(yàn)收的遺留問題處理。 B、重大問題要求開發(fā)商在一個(gè)月內(nèi)解決。本移交書一式兩份，直簽字之日起生效。 。 物業(yè)設(shè)備移交清單。 4）長期解決不了、勢必影響物業(yè)管理的問題。 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 11 頁 A、對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn) 收資料遺留問題登記表》中，交開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。 4）《新建小區(qū)驗(yàn)收暫行辦法》。 G、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商、施工單位資料。 G、 隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 N、 通 信設(shè)施合格證。 F、 《質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收意見》。 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 11 頁 I、 命名資料。 資料的接管驗(yàn)收。 C、提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備 最終安裝、調(diào)試工作。 1）在物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小 組，對(duì)所接 管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保物業(yè)基本合格，達(dá)到《售 房合同》及相關(guān)規(guī)劃要求、業(yè)主要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 1）建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求 /各有關(guān)專業(yè)管理要求已建成，并有相關(guān) 部門驗(yàn) 收合格的證明（竣工驗(yàn)收備案）；資料齊全。
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