世聯(lián)-合肥財富廣場二期價格報告匯報-文庫吧在線文庫
【正文】 應(yīng)在 6%8%左右。 5 4 3 2 1 對比樓盤分析 明確各對比項目的核心均價 確定各對比因素及其權(quán)重 確定各對比項目權(quán)重分布 統(tǒng)比較并確定最終比較分?jǐn)?shù) 比準(zhǔn)均價的合成 22 本報告是嚴(yán)格保密的。 財 富 廣 場 二 期 項 目 價 格 測 算 建 議 4700 4800 4900 5000 5100 5200 5300 5400 5500 5600 市場自然升值 市場同期項目比較 客戶投資收益 目標(biāo)均價測算 項目開發(fā)成本 4400 4500 4600 5700 5800 5900 6000 5100~ 5400元 /平方米 30 本報告是嚴(yán)格保密的。 北 側(cè)：全部是住宅，本項目二期的一至三層商業(yè)單邊商業(yè)街。 周邊高層寫字樓極為有限，不同方向的景觀及視野差別極 大，水平差也表現(xiàn)為較大值。 B棟 1 1 21層 1 2 3 4 5 9 8 7 6 10 11 240 220 200 180 0 20 40 60 80 160 140 47 本報告是嚴(yán)格保密的。 22:53:0122:53:0122:53Wednesday, March 22, 2023 ?1乍見翻疑夢，相悲各問年。 22:53:0122:53:0122:533/22/2023 10:53:01 PM ?1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 下午 10時 53分 1秒 下午 10時 53分 22:53: ?楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 10時 53分 :53March 22, 2023 ?1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 22:53:0122:53:0122:53Wednesday, March 22, 2023 ?1知人者智，自知者明。 2023年 3月 22日星期三 下午 10時 53分 1秒 22:53: ?1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 10時 53分 :53March 22, 2023 ?1行動出成果，工作出財富。 ?靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 A棟 13~16層 1 2 3 4 5 100 190 0 80 190 43 本報告是嚴(yán)格保密的。 二期 B棟 1層 2層 3層 4層 5層 15~17層 18~21層 38 本報告是嚴(yán)格保密的。 內(nèi)部調(diào)差的制定 項目四至分析 戶型立體分布圖 調(diào)差考慮的因素 極差制定參考依據(jù) 內(nèi)部朝向調(diào)差 內(nèi)部垂直調(diào)差 34 本報告是嚴(yán)格保密的。 比準(zhǔn)均價確定 核算方式 : 加權(quán)平均法 5212元 /平米 26 本報告是嚴(yán)格保密的。 市場比較法研究步驟 營銷溢價 19 本報告是嚴(yán)格保密的。 市場 03年至 05年已售、在售項目統(tǒng)計分析 年份 項目名稱 銷售價格 市場平均價格 2023 萬通大廈 3660 4052 昌河科創(chuàng)大廈 3800 圣大國際 4000 財富廣場一期 4600 美地陽光大廈 4200 2023 徽商國際大廈 4700 4766 中環(huán)國際廣場 4600 金川大廈 5000 2023 香港廣場 6300 5016 CBD中央廣場 5800 環(huán)球廣場 4600 光大國際廣場 4600 旺城國際 5500 寓言家 5000 中環(huán)匯景大廈 5010 嘉華中心 3400 國際商會中心 5000 百花大廈 4950 ?在合肥城市經(jīng)濟(jì)大力發(fā)展的勢頭下 ,寫字樓市場蓬勃發(fā)展 。 財務(wù)指標(biāo) 快速銷售，實現(xiàn)本項目資金快速回籠是首要目標(biāo)；其次是合理的利潤率。 位置 : 位于合肥廬陽政商中心區(qū)，濉溪路南側(cè)。 本報告是嚴(yán)格保密的。 價格制定背景回顧 市場背景 項目背景 4 本報告是嚴(yán)格保密的。 發(fā)展商目標(biāo)溝通 充分的目標(biāo)溝通是該方案得以確定執(zhí)行的重要前提 10 本報告是嚴(yán)格保密的。 背景 13 本報告是嚴(yán)格保密的。 則 :市場均價為 : 5006+5006 8% = (元 /平米 ) 5006+5006 6% = (元 /平米 ) 17 本報告是嚴(yán)格保密的。 對比樓盤權(quán)重 樓盤名稱 樓盤描述 權(quán)重 銷售價格 直接競爭 65% 恒豐
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