世聯(lián)-合肥財富廣場二期價格報告匯報(完整版)
【正文】 國際廣場 地段：鳳陽路和站西路交口 規(guī)模： 4萬平米（ 384戶） 發(fā)售時間：預(yù)計 2023年 4月底選房 25% 4300元 /平米 CBD中央廣場 地段：長江西路 369號（合肥一中旁） 規(guī)模： 發(fā)售時間： 2023年 1月（寫字樓部分） 20% 5800元 /平米 香港廣場 地段：淮河路 288號（市府廣場對面） 規(guī)模： 發(fā)售時間： 2023年 1月 20% 6300元 /平米 間接競爭 20% 中環(huán)國際廣場 地段：勝利路與臨泉路交匯處 規(guī)模： 發(fā)售時間： 2023年 4月 20% 4600元 /平米 參考競爭 15% 環(huán)球廣場 地段：馬鞍山路和屯溪路交匯處 規(guī)模： 9萬平米 發(fā)售時間： 2023年 3月 15% 4600元 /平米 23 本報告是嚴(yán)格保密的。 營銷可能提升的溢價空間 市場自然升值 市場同期項目比較 客戶投資收益 項目開發(fā)成本 營銷溢價 形象 /展示溢價 產(chǎn)品溢價 開盤前額外優(yōu)惠 開盤抽獎 老客戶營銷優(yōu)惠 客戶轉(zhuǎn)介紹 一期實景展示 大堂展示 形象 3D展示等 B A + 溢價 1％ 溢價 1％ 31 本報告是嚴(yán)格保密的。 北 南 35 本報告是嚴(yán)格保密的。 層差 水平差 40 本報告是嚴(yán)格保密的。 垂直調(diào)差結(jié)果 —— A棟樓 ?4~10樓 ?10~11樓 ?11~16樓 30元 /層 200元 /層 50元 /層 南面 北面 ?4~5樓 ?5~6樓 ?6~16樓 30元 /層 150元 /層 50元 /層 額外跳差 有空中花園的樓層 ( 1 1 15) 100元 48 本報告是嚴(yán)格保密的。 :53:0122:53:01March 22, 2023 ?1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :53:0122:53Mar2322Mar23 ?1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 22, 2023 ?閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 22日星期三 10時 53分 1秒 22:53:0122 March 2023 ?1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :53:0122:53Mar2322Mar23 ?1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 :53:0122:53:01March 22, 2023 ?1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 THE END 50 本報告是嚴(yán)格保密的。 A棟 4層 ~12層 1 2 3 4 5 6 7 8 9 11 10 13 12 14 100 190 100 80 60 0 80 80 170 190 210 190 190 190 42 本報告是嚴(yán)格保密的。 二期 A棟 —— 16層部分 1層 2層 3層 4層 5~12層 13層 14~16層 37 本報告是嚴(yán)格保密的。 價格策略 建議模式： 開盤及隨后一個月的強銷期采用方向二，之后調(diào)整為方向三 方向一 高形象、高價格、低速度 —— 風(fēng)險模式 方向二 高形象、低價格、高速度 —— 利潤損失 方向三 高形象、中價格、中速度 —— 折中方案 項目營銷特征：體量較大、先速度后兼顧利潤、建立品牌形象 33 本報告是嚴(yán)格保密的。 地理位置（ 45%） 環(huán)境 35% 升值前瞻 生活氣氛 商業(yè)氣氛 人文氣氛 自然環(huán)境（噪音） 治安狀況 區(qū)域印象 交通 7% 車行、管制 公共交通 離城市中心距離 樓盤本體素質(zhì) 41%） 規(guī)模（顯示配套、空間、發(fā)展商實力、升值潛力及社會影響力）、總戶數(shù) 平面設(shè)計（實用、有新意、朝向、通風(fēng)、采光、每梯幾戶、是否為當(dāng)前流行戶型） 設(shè)備 (電梯、智能化、直飲水、中央熱水、消防 ) 裝修 (地面、廚、衛(wèi)、門窗 ) 外觀（大堂、會所） 景觀 車位 層高（空間感、梁、柱） 實用率 物業(yè)管理（ 8%） 品牌 收費 質(zhì)量（ 4%） 承建商（防水處理） 發(fā)展商 工程形象進度 2%） 目前進度
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