世聯(lián)-深圳地王國(guó)際公寓報(bào)告價(jià)格報(bào)告-45ppt-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 村民拆遷的時(shí)機(jī)出貨；用地王的知名度，帶租約、部分簡(jiǎn)裝修、吸引投資客戶(hù)及中小企業(yè)客戶(hù)。不能注冊(cè)辦公216。地王地王的附樓，依托地王的商務(wù)氛圍、知名度；216。建筑用才的品質(zhì)保證216。萬(wàn)象城二期的啟動(dòng)；216。關(guān)于項(xiàng)目主力客戶(hù)：—— 項(xiàng)目目標(biāo)的客戶(hù)主要為住宅投資客及寫(xiě)字樓投資客。在租金反算 10350~13800之間，取 10900元 /m2樓盤(pán)名稱(chēng) 毛坯均價(jià) 對(duì)比得分 折算價(jià)格 權(quán)重 權(quán)重均價(jià)城市天地廣場(chǎng) 12500 11574 25% 2894鴻翔花園水晶堡 11000 11111 30% 3333世金漢宮 16000 11429 5% 佳兆業(yè)中心 11500 10455 15% 1568港島銀座 9300 9789 25% 2447本項(xiàng)目 100% 108141）根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)狀況、客戶(hù)的反饋，項(xiàng)目的均價(jià)為 10900元 /m2 帶 850元 /m2裝修價(jià)格后，均價(jià)為 11750元 /m22）開(kāi)發(fā)商要求項(xiàng)目的價(jià)格在均價(jià) 12023以上；結(jié)合以上兩點(diǎn)，故取三套價(jià)格進(jìn)行敏感性分析：均價(jià)在 11750元 /m2（含 850元 /m2裝修）價(jià)格體系均價(jià)在 12250元 /m2（含 850元 /m2裝修）價(jià)格體系均價(jià)在 12750元 /m2 （含 850元 /m2裝修）價(jià)格體系n政策持續(xù)出臺(tái)，高價(jià)項(xiàng)目及投資類(lèi)、度假類(lèi)將面臨較大的政策風(fēng)險(xiǎn)（彈性需 求 → 剛性需求）n短線炒家退出市場(chǎng)，投資客戶(hù)更為關(guān)注長(zhǎng)期投資回報(bào)率。客戶(hù)分析來(lái)源于世聯(lián)客戶(hù)平臺(tái)中篩選有意購(gòu)買(mǎi)地王公寓 72份客戶(hù)問(wèn)卷。推廣：將本項(xiàng)目緊密依托于地王。價(jià)格表形成綜合折扣率。聯(lián)動(dòng)需求：9月底 —10 月中旬 聯(lián)動(dòng) 300批10月中旬 —11 月底 聯(lián)動(dòng) 500批12月 聯(lián)動(dòng) 200批聯(lián)動(dòng)需求 VS客戶(hù)描述本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。我們要用事實(shí)向開(kāi)發(fā)商證明， 世聯(lián)的強(qiáng)大的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)資源勝于其他代理公司！我們因團(tuán)隊(duì)而強(qiáng)大； 盼望公司各項(xiàng)目組激情聯(lián)動(dòng)地王的 70套公寓！本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。人行導(dǎo)示系統(tǒng)p電梯旁或區(qū)域轉(zhuǎn)角處放置 X展架導(dǎo)示p地王大廈寫(xiě)字樓入口放置大噴畫(huà)進(jìn)行項(xiàng)目宣傳及導(dǎo)示展架內(nèi)容：70150m2地王公寓現(xiàn)樓銷(xiāo)售88888888銷(xiāo)售執(zhí)行看樓路線及導(dǎo)示。客戶(hù)分析?一半以上的客戶(hù)是私營(yíng)企業(yè)的老板；?從事的行業(yè)主要以貿(mào)易金融為主。 年限 39，可售單位較少 戴得梁行物管， 70 年產(chǎn)權(quán) 靠近華強(qiáng)北商圈、中信城市廣場(chǎng) 帶裝修銷(xiāo)售 一月 21一月 2100:57:1000:57:10January 26, 2023u1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 一月 2100:57:1000:57Jan2126Jan21u1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023u閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/1/26 0:57:1000:57:1026 January 2023u1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023/1/26 0:57:1000:57:1026 January 2023u1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023u雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 現(xiàn)樓 對(duì)比得分： 港島銀座 圣廷苑提供酒店式管理，管理費(fèi) 16元 /平方米 現(xiàn)樓 物管費(fèi) 10元，含空調(diào)費(fèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況。附件三：客戶(hù)分析本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。伊甸園外圍鐵柵欄，從深南路轉(zhuǎn)入解放路北門(mén)一號(hào)崗段，全部圍上噴繪擋板，內(nèi)容為項(xiàng)目宣傳及導(dǎo)示第二條行車(chē)路線導(dǎo)示及包裝從寶安路到解放路沿線所有燈桿旗均換上項(xiàng)目宣傳內(nèi)容，烘托地盤(pán)氣氛70150m2地王公寓，現(xiàn)樓銷(xiāo)售銷(xiāo)售熱線： 88888888北門(mén)二號(hào)崗?fù)＼?chē)場(chǎng)入口廣告牌換上項(xiàng)目宣傳內(nèi)容銷(xiāo)售熱線88888888地王公寓尊崇空間銷(xiāo)售熱線88888888地王公寓現(xiàn)樓銷(xiāo)售銷(xiāo)售執(zhí)行看樓路線及導(dǎo)示。營(yíng)銷(xiāo)安排n賣(mài)點(diǎn)整合：深圳市地標(biāo)物業(yè) —— 地王；蔡屋圍的改造及萬(wàn)象城二期改造， “地王時(shí)代 ”回歸地處深圳公認(rèn)的金融商務(wù)圈，商務(wù)氛圍濃厚熊谷物管公司的美譽(yù)度及知名度；地鐵口物
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