房地產(chǎn)銷售人員建筑基本知識(shí)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 用的建筑。 3 公共建筑： 供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑。在房屋中室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該 房間凈高 1/2的為地下室。范圍內(nèi)稱為東西向向。 建筑基本術(shù)語(yǔ) 17 室內(nèi)凈高： 從樓、地面面層 (完成面 )至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。 25 管道井： 建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。 33 樓梯： 由連續(xù)行走的梯級(jí)、休息平臺(tái)和維護(hù)安全的欄桿 (或欄板 )、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通用的建筑部件。 建筑基底總面積是指所有建筑基底面積總和。 建筑基本術(shù)語(yǔ) 46 住宅： 供家庭居住使用的建筑。 52 臥室 bed room： 供居住者睡眠、休息的空間?？刹贾迷诒咎變?nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。由鋼筋混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)成的承受水平作用力的墻。 65 復(fù)式房： 是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。 以電梯為主要垂直交通的高層公共建筑和 12層及 12層以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯的臺(tái)數(shù)不應(yīng)少于 2臺(tái)。 磚混結(jié)構(gòu) :建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 這種結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是空間分隔靈活性大，利于裝修改造；缺點(diǎn)是，建筑物越高，框架柱截面尺寸越大，對(duì)房間的完整性影響越大。但鋼結(jié)構(gòu)建筑價(jià)格昂貴，裝配施工組織要求高，一般只在高檔寫(xiě)字樓賓館采用，或在工業(yè)建筑上采用。同時(shí)，應(yīng)按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其地震作用。 3 房屋建筑面積 :是建筑物各層水平投影面積的總和。 面積計(jì)算 計(jì)算建筑面積的條件 房屋應(yīng)具備以下普遍性的條件才能夠計(jì)算建筑面積： 1)應(yīng)具有上蓋。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計(jì)算。 面積計(jì)算 計(jì)算全部建筑面積的范圍： 11)與房屋相連屬永久性的且有非獨(dú)立柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 17)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。 面積計(jì)算 計(jì)算一半建筑面積的范圍： 4)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 面積計(jì)算 不計(jì)算建筑面積的范圍： 5)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 13)樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用的部分。 面積計(jì)算 公用建筑面積的分類 公用建筑面積分為被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。非本棟的共有建筑面積不在本棟分?jǐn)?，本棟共有建筑面積不分?jǐn)偟剿麠潯? 強(qiáng)弱電設(shè)計(jì)：針 對(duì)園區(qū)及樓棟內(nèi)的供電及電訊系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，保證業(yè)主用電安全、方便 暖通工程設(shè)計(jì)： 根據(jù)需要對(duì)建筑進(jìn)行采暖、通風(fēng)工程設(shè)計(jì)，保證建筑使用衛(wèi)生、舒適 設(shè)計(jì)常識(shí) 房屋建筑施工圖的分類 建造一幢房屋從設(shè)計(jì)到施工，要由許多專業(yè)、許多工種共同配合來(lái)完成。 設(shè)計(jì)常識(shí) 銷售中大家使用和接觸到的大都是建筑專業(yè)的設(shè)計(jì)成果圖，這里只簡(jiǎn)單介紹一下建筑施工圖： 建筑總平面圖： 表示整個(gè)建筑基地的總體布局，具體表達(dá)新建房屋的位置、朝向、層數(shù)、高度、間距以及周圍環(huán)境（原有建筑、交通道路、綠化、地形）基本情況的圖樣。 建筑施工圖中的平面圖，一般有：底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間各層的布置）、頂層平面圖（房屋最高層的平面布置圖）以及屋頂平面圖。 設(shè)計(jì)常識(shí) 建筑平面圖示例 設(shè)計(jì)常識(shí) 立面圖： 與房屋立面平行的投影面上所作房屋的正投影圖，主要反映房屋的外貌和立面裝修的做法。剖面圖用以表示房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或構(gòu)造形式、分層情況和各部位的聯(lián)系、材料及其高度等。 戶型平面圖： 銷售中用以向客戶傳達(dá)房屋基本信息的圖紙，一般包含房間尺寸、用途、房間組織方式、家具擺放示意等信息。它就象從高處鳥(niǎo)瞰制圖區(qū)，比平面圖更有真實(shí)感。 :24:0313:24:03March 9, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :24:0313:24Mar239Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , March 9, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 3月 9日星期四 1時(shí) 24分 3秒 13:24:039 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 9日星期四 1時(shí) 24分 3秒 13:24:039 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 9, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。多用于表現(xiàn)房屋裝修效果。 4）表示樓、地面各層構(gòu)造。 3）注出建筑物兩端或分段的軸線及編號(hào)。門的代號(hào)是 M，窗的代號(hào)是C，在代號(hào)后面有 4位數(shù)字，表示門窗洞口的寬度和高度。 5）道路及綠化布置情況。它包括結(jié)構(gòu)布置圖和構(gòu)件詳圖。 設(shè)計(jì)常識(shí) 房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)涉及眾多設(shè)計(jì)單位，一般情況下包括： 民用建筑設(shè)計(jì)單位 人防工程設(shè)計(jì)單位 景觀設(shè)計(jì)單位 市政設(shè)計(jì)單位 裝修設(shè)計(jì)單位 民用建筑設(shè)計(jì)是各項(xiàng)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。 3)棟內(nèi)共有的突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間等的建筑面積。 17)上層陽(yáng)臺(tái)在公共曬臺(tái)、露臺(tái)上的投影部分。 9)檢修、消防等用途的室外爬梯。 2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 20)層高在 ，按柱外圍水平投影面積計(jì)算。 13)屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 5)可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。 6 房屋共有建筑面積 :是指由多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同占有的建筑面積。 面積計(jì)算 術(shù)語(yǔ)： 1 預(yù)售面積： 根據(jù)房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙上尺寸或根據(jù)除住宅外其他用途房屋的分戶分割方案圖上尺寸計(jì)算所得的房屋建筑面積。 抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)： 衡量抗震設(shè)防要求高低的尺度，由抗震設(shè)防烈度或設(shè)計(jì)地震動(dòng)參數(shù)及建筑抗震設(shè)防類別確定。高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)居多；高層公共建筑則采用框架和剪力墻結(jié)構(gòu)居多；而旅館三者兼而有之。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強(qiáng)。 建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同，可以分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)四大類。 69 通廊式高層住宅： 以共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。它主要承受各種作用產(chǎn)生的軸向壓力，有時(shí)也承受彎矩、剪力或扭矩。房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。 建筑基本術(shù)語(yǔ) 54 廚房： 供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。 48 非居住建筑： 除居住建筑以外的其他民用建筑。 42 道路紅線： 規(guī)劃的城市道路（
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