【正文】 用的建筑。 3 公共建筑： 供人們進行各種公共活動的建筑。在房屋中室內地平面低于室外地平面的高度超過該 房間凈高 1/2的為地下室。范圍內稱為東西向向。 建筑基本術語 17 室內凈高： 從樓、地面面層 (完成面 )至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。 25 管道井： 建筑物中用于布置豎向設備管線的豎向井道。 33 樓梯： 由連續(xù)行走的梯級、休息平臺和維護安全的欄桿 (或欄板 )、扶手以及相應的支托結構組成的作為樓層之間垂直交通用的建筑部件。 建筑基底總面積是指所有建筑基底面積總和。 建筑基本術語 46 住宅： 供家庭居住使用的建筑。 52 臥室 bed room： 供居住者睡眠、休息的空間。可布置在本套內的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。由鋼筋混凝土、預應力混凝土構成的承受水平作用力的墻。 65 復式房： 是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。 以電梯為主要垂直交通的高層公共建筑和 12層及 12層以上的高層住宅，每棟樓設置電梯的臺數不應少于 2臺。 磚混結構 :建筑中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。 這種結構的優(yōu)點是空間分隔靈活性大，利于裝修改造；缺點是，建筑物越高，框架柱截面尺寸越大，對房間的完整性影響越大。但鋼結構建筑價格昂貴，裝配施工組織要求高，一般只在高檔寫字樓賓館采用，或在工業(yè)建筑上采用。同時，應按本地區(qū)抗震設防烈度確定其地震作用。 3 房屋建筑面積 :是建筑物各層水平投影面積的總和。 面積計算 計算建筑面積的條件 房屋應具備以下普遍性的條件才能夠計算建筑面積： 1)應具有上蓋。門廳、大廳內的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計算。 面積計算 計算全部建筑面積的范圍： 11)與房屋相連屬永久性的且有非獨立柱或有圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。 17)有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平投影面積計算。 面積計算 計算一半建筑面積的范圍： 4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 面積計算 不計算建筑面積的范圍： 5)建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 13)樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用的部分。 面積計算 公用建筑面積的分類 公用建筑面積分為被分攤的公用建筑面積和不被分攤的公用建筑面積。非本棟的共有建筑面積不在本棟分攤，本棟共有建筑面積不分攤到他棟。 強弱電設計：針 對園區(qū)及樓棟內的供電及電訊系統(tǒng)進行設計，保證業(yè)主用電安全、方便 暖通工程設計： 根據需要對建筑進行采暖、通風工程設計，保證建筑使用衛(wèi)生、舒適 設計常識 房屋建筑施工圖的分類 建造一幢房屋從設計到施工，要由許多專業(yè)、許多工種共同配合來完成。 設計常識 銷售中大家使用和接觸到的大都是建筑專業(yè)的設計成果圖，這里只簡單介紹一下建筑施工圖： 建筑總平面圖： 表示整個建筑基地的總體布局，具體表達新建房屋的位置、朝向、層數、高度、間距以及周圍環(huán)境（原有建筑、交通道路、綠化、地形）基本情況的圖樣。 建筑施工圖中的平面圖，一般有：底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）、標準層平面圖（表示中間各層的布置）、頂層平面圖（房屋最高層的平面布置圖）以及屋頂平面圖。 設計常識 建筑平面圖示例 設計常識 立面圖： 與房屋立面平行的投影面上所作房屋的正投影圖，主要反映房屋的外貌和立面裝修的做法。剖面圖用以表示房屋內部的結構或構造形式、分層情況和各部位的聯系、材料及其高度等。 戶型平面圖： 銷售中用以向客戶傳達房屋基本信息的圖紙，一般包含房間尺寸、用途、房間組織方式、家具擺放示意等信息。它就象從高處鳥瞰制圖區(qū)，比平面圖更有真實感。 :24:0313:24:03March 9, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :24:0313:24Mar239Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 9, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 9日星期四 1時 24分 3秒 13:24:039 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 3月 9日星期四 1時 24分 3秒 13:24:039 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 9, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。多用于表現房屋裝修效果。 4）表示樓、地面各層構造。 3）注出建筑物兩端或分段的軸線及編號。門的代號是 M，窗的代號是C，在代號后面有 4位數字，表示門窗洞口的寬度和高度。 5）道路及綠化布置情況。它包括結構布置圖和構件詳圖。 設計常識 房地產項目的設計涉及眾多設計單位，一般情況下包括： 民用建筑設計單位 人防工程設計單位 景觀設計單位 市政設計單位 裝修設計單位 民用建筑設計是各項設計的基礎。 3)棟內共有的突出屋面有圍護結構的水箱間、電梯機房、樓梯間等的建筑面積。 17)上層陽臺在公共曬臺、露臺上的投影部分。 9)檢修、消防等用途的室外爬梯。 2)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 20)層高在 ，按柱外圍水平投影面積計算。 13)屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 7)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 5)可作為人們生產或生活的場所。 6 房屋共有建筑面積 :是指由多個產權人共同占有的建筑面積。 面積計算 術語： 1 預售面積： 根據房屋建筑設計圖紙上尺寸或根據除住宅外其他用途房屋的分戶分割方案圖上尺寸計算所得的房屋建筑面積。 抗震設防標準： 衡量抗震設防要求高低的尺度，由抗震設防烈度或設計地震動參數及建筑抗震設防類別確定。高層住宅采用剪力墻結構居多；高層公共建筑則采用框架和剪力墻結構居多；而旅館三者兼而有之。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。 建筑物以其結構類型的不同，可以分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構和鋼結構四大類。 69 通廊式高層住宅： 以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。它主要承受各種作用產生的軸向壓力，有時也承受彎矩、剪力或扭矩。房屋在規(guī)劃、設計等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。 建筑基本術語 54 廚房： 供居住者進行炊事活動的空間。 48 非居住建筑： 除居住建筑以外的其他民用建筑。 42 道路紅線： 規(guī)劃的城市道路（