【正文】 :24:0313:24Mar239Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 銷售用圖 效果圖： 項(xiàng)目竣工前向客戶傳達(dá)項(xiàng)目規(guī)劃、房屋內(nèi)部、樓宇外觀、景觀綠化視覺效果的模擬圖片，根據(jù)模擬視點(diǎn)的位置及高低分為：室內(nèi)透視圖，室外透視圖、鳥瞰圖、剖視圖等。 2）注出外墻各主要部位的標(biāo)高。 2）房屋間距、房屋后退各種控制線的間距 3）建筑物首層室內(nèi)地面、室外地面的絕對(duì)標(biāo)高。 3)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)相關(guān)房屋的套（單元）內(nèi)建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂? 15)自動(dòng)扶梯安全間隙大于 。 6)上有陽臺(tái)，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、獨(dú)戶使用的下層平臺(tái)，上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積大于二分之一的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 12)玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 3)結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物。 商業(yè)建筑 中，一個(gè)區(qū)段人流 5000人，換算的建筑面積約 17000m2或營業(yè)面積 7000m2以上的人流密集的大型的多層商場抗震設(shè)防類別應(yīng)劃為重點(diǎn)設(shè)防類。 目前 18層以上的高層住宅通常采用剪力墻或框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)，它的優(yōu)點(diǎn)是房間空間完整，缺點(diǎn)是由于室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修改造靈活性相對(duì)不高。 建筑結(jié)構(gòu)知識(shí) 建筑結(jié)構(gòu)是指在建筑物（包括構(gòu)筑物）中，由建筑材料做成用來承受各種荷載或者作用，以起骨架作用的空間受力體系。 62 柱： 指結(jié)構(gòu)柱。 53 起居室（廳） living room： 供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。 建筑基本術(shù)語 40 建筑間距： 指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻軸線最近點(diǎn)之間的水平距離。 27 通風(fēng)道： 排除室內(nèi)蒸汽、潮氣或污濁空氣以及輸送新鮮空氣的管道。 13 高層建筑次要朝向： 次要朝向可設(shè)置衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲(chǔ)物間、開水間、樓梯、內(nèi)走廊窗以及服務(wù)陽臺(tái)等。 建筑基本術(shù)語 5 裙房： 與高層建筑相連的建筑高度不超過 屬建筑。 6 架空層： 僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。 建筑基本術(shù)語 14 多、低層建筑長邊： 主要功能房間開窗面、陽臺(tái)、陰臺(tái)設(shè)置面以及面寬大于 。 28 設(shè)備層： 建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。 成都市一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理居住建筑間距 成都市一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理 非居住建筑間距 建筑基本術(shù)語 建筑基本術(shù)語 41 日照標(biāo)準(zhǔn)： 根據(jù)建筑物所處的氣候區(qū)、城市大小和建筑物的使用性質(zhì)確定的，在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日 (冬至日或大寒日 )的有效日照時(shí)間范圍內(nèi)，以底層窗臺(tái)面為計(jì)算起點(diǎn)的建筑外窗獲得的日照時(shí)間。 起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。一種豎向直線構(gòu)件。 建筑結(jié)構(gòu)因所用的建筑材料不同，可分為混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、輕型鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和組合結(jié)構(gòu)等。 建筑結(jié)構(gòu)知識(shí) 剪力墻結(jié)構(gòu)示例 建筑結(jié)構(gòu)知識(shí) 1980年以前，高層建筑主體結(jié)構(gòu)均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、框架 剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)，或稱為三大常規(guī)結(jié)構(gòu)體系。 文化娛樂建筑 中，大型的電影院、劇場、禮堂、圖書館的視聽室和報(bào)告廳、文化館的觀演廳和展覽廳、娛樂中心建筑，抗震設(shè)防類別應(yīng)劃為重點(diǎn)設(shè)防類。 4)層高在 (含 )。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。 面積計(jì)算 不計(jì)算建筑面積的范圍： 1)層高低于 、架空層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽臺(tái)、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。 面積計(jì)算 不計(jì)算建筑面積的范圍 16)窗臺(tái)臺(tái)面高于房屋地面的飄窗。 4)共有建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積上的產(chǎn)權(quán)界。 4）指北針和風(fēng)玫瑰圖。如室外地面、臺(tái)階、窗臺(tái)、門窗頂、陽臺(tái)、雨篷、檐口標(biāo)高、屋頂?shù)忍幫瓿擅娴臉?biāo)高。 室內(nèi)透視圖： 根據(jù)透視原理，模擬人對(duì)室內(nèi)空間視覺感受的圖紙。 2023年 3月 下午 1時(shí) 24分 :24March 9, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 13:24:0313:24:0313:24Thursday, March 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 13:24:0313:24:0313:243/9/2023 1:24:03 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 9日星期四 下午 1時(shí) 24分 3秒 13:24: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 銷售用圖 總平填色圖： 銷售中用以向客戶傳達(dá)項(xiàng)目規(guī)劃情況的圖紙，主要展示樓棟布局、朝向、綠化景觀布局等信息。主要內(nèi)容有： 1）畫出室外地面線及房屋的勒腳、臺(tái)階、花臺(tái)、門、窗、雨篷、陽臺(tái)；室外樓梯、墻、柱；外墻的預(yù)留孔洞、檐口、屋頂 (女兒墻或隔熱層 )、雨水管，墻面分格線或其它裝飾構(gòu)件等。 設(shè)計(jì)常識(shí) 建筑總平面圖的主要內(nèi)容有： 1）表明新建區(qū)的總體布局及建筑物的平面位置。 2)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 14)樓梯梯段水平間隙寬度大于 。 5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。有柱又有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算面積。 2)應(yīng)有圍護(hù)物。 建筑結(jié)構(gòu)知識(shí) 房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的各種物業(yè)類型建筑大多抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類： 居住建筑 的抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。 建筑結(jié)構(gòu)知識(shí) 框架結(jié)構(gòu)示例 建筑結(jié)構(gòu)知識(shí) 剪力墻結(jié)構(gòu)： 由梁、板、剪力墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，非剪力墻墻體僅作為分隔和保溫用途。 18層以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置樓梯數(shù)量不少于 2座。 61 隔墻： 不承受任何外來荷載，且本身自重還由樓板或梁支撐的分隔建筑物內(nèi)部空間的構(gòu)件。 臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 39 綠地率： 在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比率（ %）。 26 煙道： 排除各種煙氣的管道。 建筑基本術(shù)語 12 高層建筑主要朝向： ①高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、書房、健身房等的開窗（含陽臺(tái)）面的朝向；②高層非居住建筑中次要朝向以外的朝向；③高層建筑中面寬大于 。 建筑基本術(shù)語 4 民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分如下： 1） 住宅建筑按層數(shù)分類： 1層至 3層且建筑高度不大于 米的為低層住宅； 4層至 6層且建筑高度不大于 多層住宅； 7層至 9層且建筑高度不大于 住宅（不含 6躍 7層）； 10層及 10層以上為高層住宅； 2） 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于 建筑（含單層建筑），大于 （不包括建筑高度大于 ）； 3） 建筑高度大于 100米的民用建筑為超高層建筑。 7 低層輔助用房： 與主體建筑配套使用的高度不大于 米且不直接臨路開設(shè)出入口的門衛(wèi)、車庫、垃圾房、市政設(shè)施用房、物管用房等。 15 多、低層建筑山墻： 多、低層