房地產(chǎn)銷售人員建筑基本知識-文庫吧
2025-02-09 13:38 本頁面
【正文】 筑基本術語 47 公寓： 除日照要求外均滿足 《 住宅建筑設計規(guī)范 》其他強制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元。 48 非居住建筑： 除居住建筑以外的其他民用建筑。 49 綜合樓： 由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。 建筑基本術語 50 套型： 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。 51 居住空間： 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。 52 臥室 bed room： 供居住者睡眠、休息的空間。 臥室之間不應穿越，臥室應有直接采光、自然通風。 53 起居室（廳） living room： 供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。 起居室（廳）應有直接采光、自然通風。 建筑基本術語 54 廚房： 供居住者進行炊事活動的空間。 廚房應有直接采光、自然通風。 55 衛(wèi)生間： 供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。 衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層?？刹贾迷诒咎變?nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。 建筑基本術語 56 陽臺： 有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施，根據(jù)其圍護情況分為封閉陽臺和非封閉陽臺。 低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于 ；中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于 。 成都市規(guī)定：每套住宅陽臺的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的 20% 57 封閉陽臺： 指陽臺采用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。房屋在規(guī)劃、設計等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。 建筑基本術語 58 露臺： 指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。 59 飄窗： 為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。 60 剪力墻： 亦稱結構墻、抗震墻。由鋼筋混凝土、預應力混凝土構成的承受水平作用力的墻。 61 隔墻： 不承受任何外來荷載，且本身自重還由樓板或梁支撐的分隔建筑物內(nèi)部空間的構件。 62 柱： 指結構柱。一種豎向直線構件。它主要承受各種作用產(chǎn)生的軸向壓力，有時也承受彎矩、剪力或扭矩。 建筑基本術語 63 錯層： 建筑物幾部分之間的樓地面，高低錯開者。 64 躍層： 每個住戶有上下兩層的房間。住戶內(nèi)部有小樓梯上、下相聯(lián)。 65 復式房： 是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。 66 閣樓： 利用坡形屋頂?shù)膼烅敳糠肿鳛槭褂梅块g時，該使用房間稱閣樓。 建筑基本術語 67 單元式高層住宅： 由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。 68 塔式高層住宅： 以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 69 通廊式高層住宅： 以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。 建筑基本術語 70 保溫節(jié)能： 為了降低建筑物全壽命期的能耗、提高使用舒適度，國家規(guī)定應根據(jù)項目所在區(qū)域氣候特點采用保溫節(jié)能措施。 成都屬于“冬冷夏熱”地區(qū)，保溫節(jié)能按照對應規(guī)范實施。 建筑基本術語 建筑基本術語 現(xiàn)在常見的防止室內(nèi)外熱交換過快的保溫節(jié)能措施有： ◎雙層中空玻璃外窗（鋁合金窗框采用斷橋技術） ◎ LOWE玻璃外窗（低輻射玻璃） ◎外墻內(nèi)側或外側增加保溫材料層 ◎屋面增加保溫材料層 ◎建筑設置外遮陽系統(tǒng) 現(xiàn)在常見的節(jié)能措施有： ◎地源熱泵系統(tǒng) ◎雨水收集回用系統(tǒng) ◎太陽能利用系統(tǒng) 建筑基本術語 建筑基本術語 LOWE玻璃 建筑基本術語 外墻保溫示例 建筑基本術語 建筑外遮陽示例 建筑基本術語 地源熱泵原理 建筑基本術語 建筑基本術語 71 電梯、樓梯配置 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過 16ｍ以上的住宅必須設置電梯。 以電梯為主要垂直交通的高層公共建筑和 12層及 12層以上的高層住宅，每棟樓設置電梯的臺數(shù)不應少于 2臺。 18層以上的高層住宅，每棟樓設置樓梯數(shù)量不少于 2座。 建筑結構知識 建筑結構是指在建筑物（包括構筑物）中，由建筑材料做成用來承受各種荷載或者作用，以起骨架作用的空間受力體系。 建筑結構因所用的建筑材料不同，可分為混凝土結構、砌體結構、鋼結構、輕型鋼結構、木結構和組合結構等。 建筑物以其結構類型的不同，可以分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構和鋼結構四大類。 建筑結構知識 磚木結構 :指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結構 ，像大多數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等。這種結構建造簡單，材料容易準備，費用較低。墻體不能拆除或打洞。 磚混結構 :建筑中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。通常我們見到的 6層左右的普通住宅樓即是這種類型。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重，所以墻體是不能拆除或打洞的。 建筑結構知識 磚混結構示例 建筑結構知識 磚混結構示例 建筑結構知識 鋼筋混凝土結構 :指建筑物中主要承重結構如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。此類結構類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。 鋼筋混凝土建筑里又有框架結構、剪力墻結構，并進一步衍生出框架 — 剪力墻結構、框 — 筒結構、筒中筒結構等。 建筑結構知識 根據(jù)結構構件組成方式來區(qū)分的，建筑物的 結構體系 有： 框架結構 剪力墻結構 框剪結構 筒體結構 框筒結構 筒中筒結構 束筒結構 建筑結構知識 框架結構： 由梁、板、柱組成建筑承重結構，墻體僅作為分隔和保溫用途。 這種結構的優(yōu)點是空間分隔靈活性大，利于裝修改造；缺點是，建筑物越高，框架柱截面尺寸越大，對房間的完整性影響越大。 建筑結構知識 框架結構示例 建筑結構知識 剪力墻結構： 由梁、板、剪力墻體組成建筑承重結構，非剪力墻墻體僅作為分隔和保溫用途。 目前 18層以上的高層住宅通常采用剪力墻或框架 — 剪力墻結構，它的優(yōu)點是房間空間完整，缺點是由于室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修改造靈活性相對不高。 建筑結構知識 剪力墻結構示例 建筑結構知識 1980年以前，高層建筑主體結構均為鋼筋混凝土框架結構、框架 剪力墻結構、剪力墻結構，或稱為三大常規(guī)結構體系。高層住宅采用剪力墻結構居多；高層公共建筑則采用框架和剪力墻結構居多；而旅館三者兼而有之。
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