房地產(chǎn)基本知識(shí)培訓(xùn)-文庫(kù)吧
2024-12-28 22:12 本頁(yè)面
【正文】 ? 協(xié)議 ? 招標(biāo) ? 拍賣 土地使用權(quán) ? 拍賣出讓土地使用權(quán) ? 在指定時(shí)間，公開場(chǎng)合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人主持下，競(jìng)投者按規(guī)定方式應(yīng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為 ? 招標(biāo)出讓土地使用權(quán) ? 由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為 ? 協(xié)議出讓土地使用權(quán) ? 由土地管理部門代表國(guó)家與土地使用者經(jīng)過協(xié)商確定土地使用權(quán)價(jià)格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為 土地使用權(quán) ? 各類用途土地使用權(quán)出讓的年限 ? 居住用地： 70年 ? 工業(yè)用地： 50年 ? 教科文衛(wèi)體用地： 50年 ? 商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年 ? 綜合用地： 50年 ? 其他特殊用地：加油站等 什么是商品房預(yù)售和銷售 ? 商品房預(yù)售（期房） ? 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為 ? 商品房銷售（現(xiàn)房） ? 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為 二、房地產(chǎn)建筑名詞解釋 房地產(chǎn)七通一平 ? 七通一平 房地產(chǎn)七通一平是指給水通、排水通、電力通、通信通、燃?xì)馔ā⒙吠?、供熱通和?chǎng)地平整，滿足正常生活工作需要。 五證二書一表 ? 國(guó)有土地使用權(quán)證 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)工程施工許可證 ? 商品房預(yù)售許可證 ? 住宅使用說明書 (交付時(shí) ) ? 住宅質(zhì)量保證書 (交付時(shí) ) ? 房屋竣工驗(yàn)收備案表 (交付時(shí) ) 房地產(chǎn)建筑形態(tài) ? 低 層： 1— 3F的建筑稱為低層建筑 ? 多 層： 4— 6F的建筑稱為多層建筑 ? 中高層： 7— 9F的建筑稱為中高層 ? 高 層： 10F以上的建筑稱為高層 ? 小高層： 8— 18F的建筑為 18層 ? 高 層： 18F以上的建筑為高層 ? 超高層： 40F以上的建筑稱為超高層 建筑結(jié)構(gòu) ? 磚混結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu)：是指房屋主要承重結(jié)構(gòu)為磚砌墻體。樓板、過梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑檐等構(gòu)件由鋼筋混凝土澆制（或預(yù)制）建造的房屋。 1999年之前開發(fā)建設(shè)的多層住宅，一般均采用磚混結(jié)構(gòu)；磚混結(jié)構(gòu)住宅其優(yōu)點(diǎn)是工程造價(jià)較低廉，但由于其采用墻體承重，住宅內(nèi)不允許自由分隔。目前城市六層以上（含六層）的住宅已禁止采用磚混結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)建筑形態(tài) ? 板式住宅 又稱排樓，即由多個(gè)單元拼組 成，座向統(tǒng)一，并排興建而成建筑群體。 ? 點(diǎn)式住宅 即每單元層中有三戶住宅，又稱一（兩）梯三戶。 塔樓（點(diǎn)式） 塔樓俗稱 “ 筒子樓 ” 。以公共樓梯、電梯為核心，布置多套住房，呈圓周狀分布，所以每戶都不會(huì)是正南正北，而且房間朝向一般都不會(huì)太好，房子前后也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。 ? 框架結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)：由梁、柱組成的框架同時(shí)承受豎向及水 平荷載，適用于地震區(qū)需要較大空間的多、高層建筑。 優(yōu)點(diǎn)：大小空間均可采用，抗震性能好。缺點(diǎn)：相對(duì) 于剪力墻及框剪結(jié)構(gòu)而言，抗側(cè)移剛度小，水平位移 大，不宜用于過高的建筑。 ? 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 框剪結(jié)構(gòu)：即框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，是在框架的部分位置上增設(shè)剪力墻，綜合了框架和剪力墻結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)，抗震性能好，變形小，適用于大、小空間，廣泛應(yīng)用于多層及高層公共建筑。如果剪力墻散亂布置（即為普通框剪結(jié)構(gòu)），可建 10～ 20層建筑；如果剪力墻相連做成井筒式（則成框架－筒體結(jié)構(gòu)），建筑剛度和承載力會(huì)大大提高，同時(shí)抗扭能力提高，可建 30～ 40層建筑。 ? 剪力墻結(jié)構(gòu) ? 剪力墻結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻板來
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