【正文】 含居住區(qū)級道路）用地的邊界線。 36 建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積： 指一定地塊內(nèi)建筑工程規(guī)劃建設(shè)的總建筑面積，包括地面以上和地面以下建筑面積的總和。 29 避難層： 建筑高度超過 1OOm的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。 21 停車空間： 停放機(jī)動車和非機(jī)動車的室內(nèi)、外空間。 15 多、低層建筑山墻： 多、低層建筑面寬不大于 的短邊。 范圍內(nèi)稱為北向； 南向：開窗方向在南偏東 30176。 7 低層輔助用房： 與主體建筑配套使用的高度不大于 米且不直接臨路開設(shè)出入口的門衛(wèi)、車庫、垃圾房、市政設(shè)施用房、物管用房等。按建筑使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。 建筑基本術(shù)語 4 民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分如下： 1） 住宅建筑按層數(shù)分類： 1層至 3層且建筑高度不大于 米的為低層住宅； 4層至 6層且建筑高度不大于 多層住宅； 7層至 9層且建筑高度不大于 住宅（不含 6躍 7層）； 10層及 10層以上為高層住宅； 2） 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于 建筑（含單層建筑），大于 （不包括建筑高度大于 ）； 3） 建筑高度大于 100米的民用建筑為超高層建筑。 建筑基本術(shù)語 11 建筑朝向： 一般指客廳、主臥室開窗的方向。 建筑基本術(shù)語 12 高層建筑主要朝向： ①高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、書房、健身房等的開窗（含陽臺）面的朝向；②高層非居住建筑中次要朝向以外的朝向；③高層建筑中面寬大于 。 18 住宅平均層數(shù)： 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。 26 煙道： 排除各種煙氣的管道。 建筑基本術(shù)語 34 民用建筑的設(shè)計(jì)使用年限： 設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期。 39 綠地率： 在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比率（ %）。 成都市規(guī)定：住宅小區(qū)建筑容積率在 （含 ）、單套建筑面積在 144平方米以下（含144）、實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格 。 臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 建筑基本術(shù)語 56 陽臺： 有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施，根據(jù)其圍護(hù)情況分為封閉陽臺和非封閉陽臺。 61 隔墻： 不承受任何外來荷載，且本身自重還由樓板或梁支撐的分隔建筑物內(nèi)部空間的構(gòu)件。 66 閣樓： 利用坡形屋頂?shù)膼烅敳糠肿鳛槭褂梅块g時(shí)，該使用房間稱閣樓。 18層以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置樓梯數(shù)量不少于 2座。通常我們見到的 6層左右的普通住宅樓即是這種類型。 建筑結(jié)構(gòu)知識 框架結(jié)構(gòu)示例 建筑結(jié)構(gòu)知識 剪力墻結(jié)構(gòu)： 由梁、板、剪力墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，非剪力墻墻體僅作為分隔和保溫用途。 建筑結(jié)構(gòu)知識 鋼結(jié)構(gòu)示例 建筑結(jié)構(gòu)知識 抗震設(shè)防烈度為 6度及以上地區(qū)的建筑，必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。 建筑結(jié)構(gòu)知識 房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的各種物業(yè)類型建筑大多抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類： 居住建筑 的抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。建筑面積包括：使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積三部分。 2)應(yīng)有圍護(hù)物。 4)室內(nèi)樓梯、樓梯間、電梯 (含觀光梯 )井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、排氣井等均按房屋自然層計(jì)算面積。有柱又有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算面積。 18)室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部份。 14)樓梯梯段水平間隙寬度大于 。被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e又稱為共有建筑面積。 2)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。按專業(yè)分工的不同，施工圖可分為： 1)建筑施工圖 (簡稱建施 ) 主要用來表示房屋的規(guī)劃位置、外部造型、內(nèi)部布置、內(nèi)外裝修、細(xì)部構(gòu)造、固定設(shè)施及施工要求等。 設(shè)計(jì)常識 建筑總平面圖的主要內(nèi)容有： 1）表明新建區(qū)的總體布局及建筑物的平面位置。 設(shè)計(jì)常識 建筑平面圖的主要內(nèi)容有： 1）建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻壁厚等。主要內(nèi)容有： 1）畫出室外地面線及房屋的勒腳、臺階、花臺、門、窗、雨篷、陽臺；室外樓梯、墻、柱；外墻的預(yù)留孔洞、檐口、屋頂 (女兒墻或隔熱層 )、雨水管，墻面分格線或其它裝飾構(gòu)件等。主要內(nèi)容有： 1）表示墻、柱及其定位軸線。 銷售用圖 總平填色圖： 銷售中用以向客戶傳達(dá)項(xiàng)目規(guī)劃情況的圖紙，主要展示樓棟布局、朝向、綠化景觀布局等信息。 剖視圖： 根據(jù)透視原理，將建筑假想用一個或多個垂直于外墻軸線的鉛垂剖切面，將房屋剖開，所得的透視圖。 2023年 3月 9日星期四 下午 1時(shí) 24分 3秒 13:24: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 13:24:0313:24:0313:24Thursday, March 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 13:24:0313:24:0313:243/9/2023 1:24:03 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 1時(shí) 24分 3秒 下午 1時(shí) 24分 13:24: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 13:24:0313:24:0313:24Thursday, March 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 9日星期四 下午 1時(shí) 24分 3秒 13:24: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 1時(shí) 24分 :24March 9, 2023 ? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 銷售用圖 室內(nèi)效果圖示例 銷售用圖 樓宇立面效果圖示例 銷售用圖 景觀效果圖示例 鳥瞰圖示例 銷售用圖 剖視效果圖示例 銷售用圖 謝謝！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 室內(nèi)透視圖： 根據(jù)透視原理，模擬人對室內(nèi)空間視覺感受的圖紙。 3）標(biāo)出各部位完成面的標(biāo)高和高度方向尺寸。如室外地面、臺階、窗臺、門窗頂、陽臺、雨篷、檐口標(biāo)高、屋頂?shù)忍幫瓿擅娴臉?biāo)高。 3）門窗位置、尺寸及編號。 4）指北針和風(fēng)玫瑰圖。 2)結(jié)構(gòu)施工圖 (簡稱結(jié)施 ) 主要表示房屋承重結(jié)構(gòu)的布置、構(gòu)件類型、數(shù)量、大小及做法等。 4)共有建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指鳟a(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積上的產(chǎn)權(quán)界。 2)棟內(nèi)共有的門廳、大廳、過 (走 )道、門廊、門斗等水平通道的建筑面積。 面積計(jì)算 不計(jì)算建筑面積的范圍