商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)調(diào)整版-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 /交通樞紐 第四代商業(yè) 城市核心 尺度一：經(jīng)濟(jì)水平 在世界視野里，各種零售業(yè)態(tài)的出現(xiàn)具有一定的規(guī)律性。 商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來講有 廣義 和 狹義 之說。 寫字樓 商鋪 商業(yè)地產(chǎn)是包括購(gòu)物中心、商業(yè)街、 SHOPPING MALL、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)房地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。只有當(dāng)一個(gè)城市進(jìn)入了汽車社會(huì)，或者說開始進(jìn)入汽車社會(huì)，那么 Shopping Mall在一個(gè)城市的建設(shè)才能真正的發(fā)展起來，否則只能是城市型的購(gòu)物中心。 一般來說，小型商店的邊緣商圈在 ，顧客步行來店在 20分鐘以上；大型商場(chǎng)的邊緣商圈在 8公里以外，無論使用何種交通工具來店平均在 40分鐘以上 人口數(shù)量及特點(diǎn) 交通狀況 商業(yè)發(fā)展?jié)摿? 人文、公共配套 商業(yè)規(guī)模 影響商圈大小的因素 鋪面房： 是指臨街有門臉，可開設(shè)商店的房屋，俗稱店鋪或街鋪。 與 Center、 Mall相似，其他常見的英文名詞還有： Plaza、 Galleria，指出了摩爾的特點(diǎn)，具有長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)、庭院的特點(diǎn)，就是在建筑物的遮蔽下，不論天氣如何，都可以進(jìn)行休閑、購(gòu)物或聚會(huì)。它是常見的經(jīng)濟(jì)學(xué)名詞，它是指投資后所得的收益與成本間的百分比率。 HOPSCA豪布斯卡 是六個(gè)英文單詞首席字母組成的一個(gè)詞 H－ Hotel（酒店） O－ Office(辦公） P－ Parking(停車場(chǎng) ) S－ Shopping(購(gòu)物 ) C－ Convention(集會(huì) ) A－ Apartment(公寓 ) 把商業(yè)街變成生活街，即變傳統(tǒng)的“購(gòu)物街”為“生活街”，將商業(yè)街建成一個(gè)集購(gòu)物、娛樂、餐飲、休閑、居住為一體的生活空間。 ⑤ （ 4）市郊商業(yè) 。 ① ② 從開發(fā)的角度來看，則可以從規(guī)劃、開發(fā)流程、利益三大層面做比較： ③ 規(guī)劃區(qū)別商業(yè)地產(chǎn)的定位需廣泛而細(xì)致的調(diào)研，包括城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃及政策、區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)、未來供應(yīng)量、消費(fèi)力的需求、租售目標(biāo)客戶細(xì)分、商鋪升值潛力等等方面的分析；但現(xiàn)實(shí)中多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商沒有做好規(guī)劃，直接先把項(xiàng)目蓋起來，最后商業(yè)定位就出現(xiàn)問題了，要么是結(jié)構(gòu)不合理、要么就是布局不規(guī)范，從而導(dǎo)致招商困難，進(jìn)駐商家不理想的結(jié)果； ④ 開發(fā)流程區(qū)別商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)需： ⑤ 1】培育期：商業(yè)項(xiàng)目的前期調(diào)研、定位、規(guī)劃、招商； ⑥ 2】運(yùn)營(yíng)期：培育品牌消費(fèi)習(xí)慣商業(yè)環(huán)境等需要 3年； ⑦ 3】調(diào)整期：開始賺錢之后的市場(chǎng)選擇及調(diào)整； ⑧ 利益關(guān)系區(qū)別住宅僅僅通過發(fā)展商和購(gòu)買者兩個(gè)環(huán)節(jié)就可以構(gòu)成單一價(jià)值鏈；而商業(yè)地產(chǎn)須平衡多方利益，其考慮的價(jià)值鏈上包含： “發(fā)展商 — 投資者 — 經(jīng)營(yíng)商家 — 消費(fèi)者” 這樣一個(gè)完整的結(jié)合體，所以商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的選址過程比住宅開發(fā)更為嚴(yán)謹(jǐn)； 商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式 ① ② ：分為短期返租和長(zhǎng)期返租 ③ ④ 商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀及趨勢(shì) ① ② ③ ④ 百貨大樓 在中國(guó)，購(gòu)物中心尤其是大型的和巨型的購(gòu)物中心更一度成為多數(shù)人心目中商業(yè)地產(chǎn)的代名詞。進(jìn)入 21世紀(jì)，我國(guó)許多城市開始出現(xiàn)規(guī)劃和建設(shè)步行商業(yè)街的高潮，步行商業(yè)街成為我國(guó)城市建設(shè)和形象提升的重要內(nèi)容。它的目標(biāo)客戶是小眾性的和行業(yè)性的，相對(duì)與購(gòu)物中心而言少為人知。 （ 3）操作難度住宅地產(chǎn)就像是小學(xué)生，商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)合型則像是大學(xué)生，因此難度差異較大。 商業(yè)地產(chǎn)的類別劃分 ① 、按照開發(fā)形式進(jìn)行分類 ② 、按座落位置分
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