商業(yè)地產(chǎn)基礎知識培訓課件(ppt43頁)-文庫吧在線文庫
【正文】 式以及新興商業(yè)業(yè)態(tài)、形式，結合商業(yè)項目自身的規(guī)劃條件及類型特點，找出具有明顯市場差異化、對目標消費群體有及類型特點，找出具有明顯市場差異化、對目標消費群體有強大聚合力，同時又適合項目自身特點的主題內(nèi)容，來指導強大聚合力，同時又適合項目自身特點的主題內(nèi)容，來指導項目的整體運作。 l 購物中心的車流交通 車流包括購物車流、貨運車流和公共交通車流。如果開間方向的柱距是 8米(9,14,16 ,24)，那么進深可以是26,36 ， 46 。購物中心規(guī)劃設計要點之平面規(guī)劃l剖面設計： A、層高 B、中庭空間 C、從不同的層面同時引入人流 D、垂直交通工具 E、景觀的垂直吸引力 F、貨區(qū)設計l其他要素設計： 照明、景觀等購物中心招商及營銷策劃要點216。 營銷管理（整體形象推廣與促銷推廣）216。國外通行的叫法為零售業(yè)房地產(chǎn) 。 建筑密度 = 建筑基底總面積 247。l 占（基 /用）地面積： 指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。l 城市基礎設施 城市基礎設施分為工程性基礎設施和社會性基礎設施兩類。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資非房產(chǎn)租賃市場。l 實用率 實用率是套內(nèi)建筑面積和房產(chǎn)面積之比，大于使用率。建筑規(guī)劃及設計規(guī)范術語、建筑規(guī)劃及設計規(guī)范術語l 商品展示空間 ：從常規(guī)的柜架到地臺、墻面及空中掛件，展示的商品從只能觀賞到可觸摸、可試聽、可試用，創(chuàng)造出視覺焦點。５、招商專業(yè)術語５、招商專業(yè)術語l 違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。根據(jù)我國發(fā)法通則和 《 擔保法 》 八十九條規(guī)定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。 代理商可以享受到區(qū)域性的產(chǎn)品保護 ,價格優(yōu)勢 ,屬于廠家在當?shù)氐拇匀?,要一個銷量的要求 ,廠家會有廣告 ,技術 ,設備方面的去持 。l 加盟商 加盟商僅是終端商的一種 ,是銷售點的一種 ,產(chǎn)品價格方面沒有優(yōu)勢 ,不過銷售任務一般不會很重 . l 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 根據(jù)當?shù)氐氖袌鰲l件和商業(yè)項目的規(guī)模、面積、物業(yè)現(xiàn)狀，進行業(yè)態(tài)定位及市場定位，科學的確定項目的經(jīng)營形態(tài)和目標市場。 l 貨架： 貨架是營業(yè)員工作現(xiàn)場中分類分區(qū)地陳列商品并少量儲存商品的設施。 l 劃分防煙分區(qū)： 是通過設置擋煙設施將煙氣控制在一定范圍內(nèi)，以便用排煙設施將其排出，保證人員安全疏散，消防撲救工作順利進行。即公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。? 計租面積 作為計算房租的面積。建筑規(guī)劃及設計規(guī)范術語、建筑規(guī)劃及設計規(guī)范術語216。在居住建筑中的使用面積也稱 “居住面積 ”。? 建筑間距 兩棟建筑物或構筑物外墻之間的水平距離。）? 容積率 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 規(guī)劃術語? 建筑面積密度 建筑面積密度是反映建筑用地使用強度的主要指標。包括：l 土地 l 建筑物及地上附著物l 房地產(chǎn)物權注：房地產(chǎn)物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、典當權等。經(jīng)營期間的商業(yè)管理主要包括四個方面： 承租商的優(yōu)化管理、整體形象策劃推廣與促銷推廣活動、服務管理、日常的物業(yè)管理 。 平面規(guī)劃A、 平面設計的內(nèi)容是確定步行街形態(tài)，確定承租戶單元的布局和面積大小，為所有承租戶提供一個互利互惠的機會，最大限度為每個承租戶帶來穿行人流，提供最多的購物機會。抓住購物中心的集 “買、吃、玩 ”這三種最基本的消費功能，加上多種附加功能的整合及互補，自然可吸引不同需求的多（年齡）客層的客流。 第三代萬達廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃 以一個面積以一個面積 15萬平方米左右的萬達廣場為例，萬平方米左右的萬達廣場為例，其主力店約占其主力店約占 70%80%，室內(nèi)步行街約占，室內(nèi)步行街約占 20%30%，零售業(yè)態(tài)約占零售業(yè)態(tài)約占 50%、休閑娛樂餐飲文化等業(yè)態(tài)約占、休閑娛樂餐飲文化等業(yè)態(tài)約占40%、配套服務等功能性業(yè)態(tài)約占、配套服務等功能性業(yè)態(tài)約占 10%購物中心規(guī)劃及設計要點216。 專業(yè)化商店受到歡迎 通過左圖分析，建議本項目可進入的市場：大型購物中心，中型專業(yè)、專營商店及中小規(guī)模專業(yè)市場購物中心定位要素之定位B、目標客層定位、目標客層定位 根據(jù)消費者需求因素的市場調查可以得到的前三位的影響因素：品根據(jù)消費者需求因素的市場調查可以得到的前三位的影響因素：品種、價格、鄰近，通過進一步分析各類消費者第一及第二需求的組合狀種、價格、鄰近，通過進一步分析各類消費者第一及第二需求的組合狀況，識別份額較大的需求，并將其作為目標市場。 社區(qū)商業(yè)以便利、實用、服務多樣為特色216。 商業(yè)空間室內(nèi)化216。 20世紀世紀 60年代勃興階段年代勃興階段 60年代末期，美國大小購物中心數(shù)量已經(jīng)超過年代末期，美國大小購物中心數(shù)量已經(jīng)超過 10000個個 216。D、廠家直銷中心 Factory outlets center 由生產(chǎn)商直接設立或委托獨立經(jīng)營者設立，專門經(jīng)營本企業(yè)品牌商品，并且多個企業(yè)品牌的營業(yè)場所集中在一個區(qū)域的零售業(yè)態(tài)。因其規(guī)模宏大、功能齊全，城市建筑綜合體常被稱為 “城中之城 ” 。 摩爾 (Mall)購物中心是指： 面積在 10萬平方米以上，由專業(yè)購物中心管理集團開發(fā)經(jīng)營，業(yè)態(tài)業(yè)種復合度極度齊全（全業(yè)態(tài)、全業(yè)種 /行業(yè)經(jīng)營，表現(xiàn)出高度專業(yè)化與高度綜合化并存的成熟性結構特征），行業(yè)多、店鋪多、功能多 ,商品組合的寬度及深度極深（商品高中低檔必須齊備，以保證商品品種齊全。 零售業(yè)態(tài) Retail Formats 零售企業(yè)為
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