某地產(chǎn)集團戰(zhàn)略管理1111-文庫吧在線文庫
【正文】 利潤空間，但這并不給購買者很大的有力條件侃價，也正因為此買方在購買房子時是比較被動的，可以說有選擇權(quán)卻也是不得不接受市場的狀況以及現(xiàn)實。 (四 ) 房價居高不下 ? 受國家“增加供給”的調(diào)控政策影響， 2023年上半年土地供應面積和房屋竣工面積同比增速較快，但全國及主要城市的房價卻居高不下，甚至越調(diào)越高，政府調(diào)控房價的目的短期并無成效。 ? 找變求發(fā)展。 二、市場分析 ? （一）房地產(chǎn)的位置 ? （二）城市房地產(chǎn)的重組、開發(fā)與變機 ? （三）再開發(fā)階段 ? (四 ) 房價居高不下 房地產(chǎn)的位置 ? 土地的壟斷性 ? 行業(yè)的不規(guī)范性使房地產(chǎn)成了典型的爆利行業(yè)。其次是全程式營銷，從選擇建房地址時開始就建立自己的營銷方案，在建造，出售的整個過程中貫徹營銷方法。去年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的統(tǒng)計結(jié)果顯示，企業(yè)自籌資金不足 28％，銀行融資占 ％，建筑公司的工程墊款和購房者的預付款占 38％（后者的 80％也源于銀行貸款），在資本市場的直接融資僅占總量的十分之一。短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)仍然會非常興盛。加息無疑將加大開發(fā)經(jīng)營成本，但對房價影響不大。從我國來看，房地產(chǎn)市場的發(fā)展和宏觀經(jīng)濟依然保持著較為密切的相關性，國內(nèi)房地產(chǎn)的周期與 GDP 增長有明顯關系，波動基本一致，但波幅前者大于后者。小組成員 : 韓哲豐 沈浩翔 陳景方 金鵬程 徐世祥 虞佳冰 趙先宏 黃乃寶 營本 091 ? 使命： ? “創(chuàng)造城市的美麗” ? 近期目標 : ? 完成年初既定目標的 85% ? 愿景： ? 3年內(nèi)把凈資產(chǎn)負債率控制在 100%以內(nèi)，總資產(chǎn)負債率控制在 70%以下 。但不管宏觀環(huán)境還是微觀環(huán)境的改變對于房地產(chǎn)這個對于經(jīng)濟政策敏感的行業(yè)都會造成很大的影響。加息無疑會加大開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營成本。 ? 二，社會城市化 ? 中國的經(jīng)濟發(fā)展迅速，而中國舊有的農(nóng)村人口密集將會逐漸
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