【正文】 項目部組織驗收并有驗收合格的會議記錄，重點工序工程部有參與。無因 設(shè)計變 更造成的 結(jié) 構(gòu)拆改無因 設(shè)計變 更造成的 結(jié) 構(gòu) 補(bǔ) 強(qiáng)無因 設(shè)計變 更造成的后期 結(jié) 構(gòu)加板、加 墻 、加梁等（二） 計劃管理九、在建項目規(guī)定動作評分分析計劃管理（ 15%）： 分為 計劃編制、部品訂單、專項采購、示范區(qū)、計劃執(zhí)行 五個部分。工序管理（ 15%）： 以樣板管理作為切入點，分為 交付樣板、節(jié)點和工序樣板、樣板集中展示區(qū) 三個部分。園林工程中，由 A4版的軟景、道路、硬景 3個部分變?yōu)?A5版的軟景和硬景 2個部 分。分項工程介紹A5標(biāo)準(zhǔn)中觀感評分的權(quán)重變化新版 A5中，實體觀感成績在綜合成績中，所占分值由 A4版的 12%提升至 15%，其中土建、裝修、園林工程所占實體觀感的權(quán)重分別為 10%、 80%、 10%。取消項將踢腳線與面層間縫隙實測項（ 6點）取消木地板水平度（如下圖）增加有踢腳線的兩段長墻中間區(qū)域中間位置檢測點六、實測實量調(diào)整分析（十一）防水工程 防水反坎檢查項已調(diào)整至規(guī)定動作。六、實測實量調(diào)整分析六、實測實量調(diào)整分析墻面表面平整度（如下圖）? 當(dāng)墻面長度小于 4米，在同一墻面頂部和根部 4 個角中，選取左上、右下 2 個角按 45度角斜放靠尺分別測量 1 次，在距地面 20cm 的位置水平測 1 次；? 當(dāng)墻面長度大于 4 米，在同一墻面 4 個角任選兩個方向各測量 1 次， 在墻長度方向任意位置增加 2 次水平測量，在距地面 20cm 左右的位置水平測 2 次? 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；六、實測實量調(diào)整分析墻面表面平整度（如下圖）a. 當(dāng)墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 位置，分別按以下原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測 1 次垂直度；b. 當(dāng)墻長度大于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 和墻體中間位置，分別按以下原則實測 3 次；c. 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；六、實測實量調(diào)整分析（六）室內(nèi)門工程總述室內(nèi)門工程實測實量計算點 由 A4版的 26點減少至 A5版的 10點 。 【 原標(biāo)準(zhǔn) 5點 】（ 4）方正性a. 每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準(zhǔn)線，且同一套房同層內(nèi)的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準(zhǔn)線，然后以此為基準(zhǔn)，引測至各測區(qū)（即各房間）；b. 10個測區(qū)增至 15個，實測標(biāo)準(zhǔn)（ 0， 5） mm。3(mm) 。（一） 混凝土工程總述（ 1） A4版與 A5版對比混凝土工程實測分項如不取消抹灰層實測計算點由 240點增加至 252點；（增加軸線偏差控制 12點，其中樓層主軸線 6點、軸線豎向 6點 ）（ 2）如現(xiàn)場取消抹灰層，實測計算點由原 240點增加至 342點。五、 A5版調(diào)整內(nèi)容總述（二）總則部分調(diào)整要求的主要內(nèi)容如下：216。 “ 對于本次新增的涉及圖紙設(shè)計的相關(guān)評測內(nèi)容，原則上適用于自 2023年 5月 1日之后通過開工審批的項目 ”五、 A5版調(diào)整內(nèi)容總述（一）本次調(diào)整的主要內(nèi)容如下：216。2023年 6月 22日：發(fā)布 《 產(chǎn)品質(zhì)量實測操作指引（試行） 》 （ A/2版），增加給水管、電線管預(yù)留預(yù)埋實測指標(biāo)。2023年 2月 18日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品質(zhì)量實測操作指引 》 （ A4版），限制了違規(guī)行為。 增加了針對基礎(chǔ)管理的規(guī)定動作的評價 ， 增加和明確了變更管理、計劃管理、四化管理、工序管理、防滲漏管理五個維度的評測標(biāo)準(zhǔn)和方法 ，權(quán)重分別為 15： 20： 15： 15： 35；216。嚴(yán)禁采用停工迎檢和現(xiàn)場 PPT匯報、利用外部資源（包括物業(yè)保潔、物業(yè)保安、委托第三方等）進(jìn)行場地清理，或者進(jìn)行各種形式的包裝等；216。每層不少于 2個放線孔，每棟樓任選一層進(jìn)行實測。六、實測實量調(diào)整分析（二） 砌筑工程（ 1）在砌筑工程實測中取消砌筑節(jié)點（ 1）和砌筑節(jié)點（ 2）的實測分項；（ 2）砌筑節(jié)點的實測移至新增的防空鼓開裂分項中。 【 原標(biāo)準(zhǔn)如地面找平未做，則只測寬度 】 ；累計 20個實測區(qū)。b. 評判標(biāo)準(zhǔn)由 [0， 10]mm 變更為 [10， 10]mm ； （共計 10點）增加項a. 型材拼縫高低差實測項內(nèi)增加了不同界面高低差實測項（ 10點）測量方法不變b. 增加了 2項塑鋼窗實測項。?對與安全生產(chǎn)重復(fù)的內(nèi)容進(jìn)行了刪除。八、觀感質(zhì)量A5標(biāo)準(zhǔn)中觀感質(zhì)量分項工程變化216。216。交付樣板?銷售樣板房： 開放前 3天完成；達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；開放前 3天完成驗收，設(shè)計、營銷、工程、采購、成本、客服、物業(yè)聯(lián)合驗收，形成會議紀(jì)要并簽字確認(rèn)?招標(biāo)用施工樣板房： 定標(biāo)前 3天完成；質(zhì)量達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；定標(biāo)前完成驗收，需工程、采購、成本、設(shè)計聯(lián)合驗收，形成會議紀(jì)要，并簽字確認(rèn)?交付用施工樣板房： 裝修總包定標(biāo)后，大面積施工前完成；各類裝修標(biāo)準(zhǔn)不少于一套（ 后期將調(diào)整為每戶型至少一套 ）；質(zhì)量達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（含保潔）；大面積施工前完成驗收，須設(shè)計、營銷、工程、采購、成本、客服、物業(yè)聯(lián)合驗收，與銷售樣板間承諾一致，并簽字確認(rèn)。一個戶型的抹灰完成區(qū)域為一個測區(qū)，累計 5個測區(qū)（含主力戶型）；同一戶型隨機(jī)選取 5棟樓為一個測值，不足 5個按實際計；一個測區(qū)選取一個合格計算值每一戶型各樓棟、各房間的土建粉飾工程尺寸實測復(fù)核圖在抹灰開始三層后開始填寫，且數(shù)據(jù)滯后現(xiàn)場進(jìn)度不超過 2層；所有戶型、樓棟、房間無遺漏； 尺寸復(fù)核圖須有總包、裝修、監(jiān)理三方簽字確認(rèn)一個戶型的抹灰完成區(qū)域為一個測區(qū)，累計 5個測區(qū)（含主力戶型）；各樓棟同一戶型，隨機(jī)選取一個廚房、衛(wèi)生間、客廳為一個測值；一個測區(qū)選取一個合格計算值裝飾材料排版圖按戶型、按樓棟進(jìn)行分類分析；現(xiàn)場可以提供同戶型的排版尺寸分析圖紙（依據(jù)土建粉飾工程的尺寸實測復(fù)核圖）；同戶型同一樓棟內(nèi)只有一個排版圖紙；同戶型所有樓棟的排版圖不超過 2個；一個戶型的抹灰完成區(qū)域為一個測區(qū)，累計 5個測區(qū)（含主力戶型）；各樓棟同一戶型，隨機(jī)選取一個廚房、衛(wèi)生間、臥室燈 =等為一個測值；一個測區(qū)選取一個合格計算值主要部品有安裝土建尺寸確認(rèn)表，且由土建、裝修、部品供應(yīng)商聯(lián)合簽字確認(rèn)；以同一戶型同一部位的部品所有批次定貨單為依據(jù)，部品加工尺寸只有一個；九、 在建項目規(guī)定動作評分分析（四） 四化管理四化管理現(xiàn)場管理可視化（觀感質(zhì)量樣板化）測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)每一棟樓為一個測區(qū)，累計 5個測區(qū)，如不足 5個則按實際計；每棟樓內(nèi)隨機(jī)選擇 5個戶型（含主力戶型）為一個測點；每個戶型的質(zhì)量可視化表、進(jìn)度可視化表、材料加工下料表、質(zhì)量檔案為一個測值每戶質(zhì)量可視化表懸掛上墻；每戶進(jìn)度可視化表設(shè)置每單元大堂或戶內(nèi)；數(shù)據(jù)更新及時，反應(yīng)最新狀況；每戶型材料加工下料表懸掛于加工區(qū)。土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點；一個測區(qū)為一個合格計算值，累計實測實量 5個測區(qū)（不足 5個以實際計）。坡屋面雙面支模做法滿足 《 萬科住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 要求衛(wèi)生間門檻石做法滿足 《 萬科集團(tuán)裝修工程工藝工法及節(jié)點詳圖 》 要求；門檻石先貼，完成門檻石周邊防水后方可進(jìn)行衛(wèi)生間地面鋪貼。外門窗沖水試驗的影像、文字記錄齊全，且分戶建立資料檔案。 防水返坎界面鑿毛；砌筑工程216。 成品保護(hù)措施到位，破損及污染部分進(jìn)行更換及整改；216。 外架拉結(jié)點、安全網(wǎng)及平網(wǎng)、臨邊防護(hù)；216。 施工現(xiàn)場整潔化：? 裝飾工廠實現(xiàn)單工序流水作業(yè)；? 配備大功率吸塵器；? 戶內(nèi)裝修余料集中堆放；? 每戶配備垃圾箱、灰槽；垃圾日清日畢。重點關(guān)注內(nèi)容： 集團(tuán) A5版評估體系已經(jīng)發(fā)布， 2023年第一季度項目評估即將開始。防滲漏體系文件 應(yīng) 由公司或部 門負(fù)責(zé) 人批準(zhǔn)下 發(fā) ， 該負(fù)責(zé) 人必 須 要由公司簽發(fā) 任命 書 ， 應(yīng) 根據(jù)集 團(tuán) 防滲漏體系文件編 制完成?！按竺?積 ”施工定 義 解 釋 “大面 積 ”是指相關(guān)材料已 進(jìn)場 ，工人已 進(jìn)場 ，準(zhǔn) 備 開始施工的 階 段工程管理策劃 書應(yīng) 有二 級 運 營計 劃模 擬驗 收 時間 模 擬驗 收：是指所有工序已完成， 處 于初保 潔階 段四化管理單 工序以樓 棟 、樓 層還 是 戶為單 位 以 戶為單 位抹灰 階 段尺寸復(fù)核 圖 是否要精裝修 總 包簽 字復(fù)核？抹灰工程尺寸復(fù)核 圖 ：抹灰 階 段只需 總 包、 監(jiān) 理 簽 字確認(rèn) ，精裝修 單 位可在土建移交 時進(jìn) 行 補(bǔ)簽 ； 懸 掛上 墻的 資 料 應(yīng) 盡量保留。 四月 21四月 2101:17:1101:17:11April 05, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 四月 2101:17:1101:17Apr2105Apr21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/4/5 1:17:1101:17:1105 April 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023/4/5 1:17:1101:17:1105 April 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人?，F(xiàn)場 滲漏 現(xiàn) 象 較 多 時 ，是否扣分？閉 水 試驗時 ， 現(xiàn)場 滲漏 現(xiàn) 象 較 多，可以扣分。交付后 業(yè)主自行拆改的不扣分。 受檢樓層進(jìn)行策劃并組織實測，重點關(guān)注新增項，具備施工條件時進(jìn)行整改；216。 圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化： 土建粉飾工程尺寸控制圖、尺寸實測復(fù)核圖須有總包、裝修、監(jiān)理三方簽字確認(rèn)；裝飾材料排版圖，主要部品有安裝土建尺寸確認(rèn)表，且由土建、裝修、部品供應(yīng)商聯(lián)合簽字確認(rèn)；216。 相應(yīng)節(jié)點按照沈陽萬科防滲漏體系文件及集團(tuán)要求逐項對照；安全文明施工 （ 針對 A5安全文明評分表逐項檢查落實）；216。 新增實測分項重點關(guān)注216。砼工程216。相關(guān)資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。屋面防水體系合理：煙道采用砼結(jié)構(gòu)；防水上翻高度和收口符合標(biāo)準(zhǔn)；采用防水倒置屋面；保溫層設(shè)置通氣孔和排水暗溝；土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點；一個測區(qū)為一個合格計算值，累計實測實量 5個測區(qū)（不足 5個以實際計）。檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點構(gòu)造土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點；一個測區(qū)為一個合格計算值，累計實測實量 5個測區(qū)（不足 5個以實際計）。檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)用施工樣板房選新裝修房標(biāo)段的所有參加投標(biāo)的合作方；未做招標(biāo)施工樣板的，需要提供相應(yīng)的審批說明文件；完成時間：定標(biāo)前 3天完成施工（對于近期承接萬科類似裝修標(biāo)準(zhǔn)、完成全套裝修工程且表現(xiàn)良好的投標(biāo)裝修總包，可不做招標(biāo)施工樣板）； 完成標(biāo)準(zhǔn)：樣板區(qū)域所有工程達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（含保潔）； 驗收時間：定標(biāo)前 3天； 驗收部門：工程、采購、成本、設(shè)計部門聯(lián)合驗收，并形成會議紀(jì)要。無因 設(shè)計變 更造成的 現(xiàn)場 后期裝修部品的更 換無因 設(shè)計變 更造成的 現(xiàn)場 后期裝修工序的交叉干 擾無因 設(shè)計變 更造成的 現(xiàn)場 后期裝修 標(biāo) 準(zhǔn)的拆改檢查項 測 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)結(jié) 構(gòu) 專業(yè)變 更 同一 標(biāo) 段內(nèi)任 選 4個 戶型，且必 須 包含 戶 數(shù)居前兩位的 戶 型，且屬于不同樓 棟 ；一個 戶 型 為一個 測 區(qū)。明確了測區(qū)選擇、檢查標(biāo)準(zhǔn)、評分方法、數(shù)據(jù)記錄等內(nèi)容。216。園林施工（ 10%）：將以往的觀感總體評價，調(diào)整為總體評價與缺陷觀察相結(jié)合的方式評價。變更項木地板水平度 由 A4版 50點增加到 A