【正文】 45測(cè)點(diǎn)增至 75點(diǎn)；b. 具備實(shí)測(cè)條件的門洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)；六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（ 3）地面水平度極差a. 由 50點(diǎn)增加至 70點(diǎn)；b. 增加踢腳線的兩段長(zhǎng)墻中間區(qū)域共 7個(gè)垂直距離。變更項(xiàng)a. 墻面表面平整度由 A4版 45點(diǎn)增加到 A5版 135點(diǎn)，實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)實(shí)測(cè)點(diǎn)加密；b. 墻面表面垂直度由 A4版 45點(diǎn)增加到 A5版的 75點(diǎn)，實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)實(shí)測(cè)點(diǎn)加密。園林施工（ 10%）：將以往的觀感總體評(píng)價(jià)，調(diào)整為總體評(píng)價(jià)與缺陷觀察相結(jié)合的方式評(píng)價(jià)。明確了測(cè)區(qū)選擇、檢查標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)分方法、數(shù)據(jù)記錄等內(nèi)容。檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)用施工樣板房選新裝修房標(biāo)段的所有參加投標(biāo)的合作方；未做招標(biāo)施工樣板的，需要提供相應(yīng)的審批說明文件；完成時(shí)間：定標(biāo)前 3天完成施工（對(duì)于近期承接萬科類似裝修標(biāo)準(zhǔn)、完成全套裝修工程且表現(xiàn)良好的投標(biāo)裝修總包，可不做招標(biāo)施工樣板）； 完成標(biāo)準(zhǔn)：樣板區(qū)域所有工程達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（含保潔）； 驗(yàn)收時(shí)間：定標(biāo)前 3天； 驗(yàn)收部門：工程、采購(gòu)、成本、設(shè)計(jì)部門聯(lián)合驗(yàn)收，并形成會(huì)議紀(jì)要。屋面防水體系合理：煙道采用砼結(jié)構(gòu)；防水上翻高度和收口符合標(biāo)準(zhǔn)；采用防水倒置屋面；保溫層設(shè)置通氣孔和排水暗溝；土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 5個(gè)測(cè)區(qū)（不足 5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。砼工程216。 相應(yīng)節(jié)點(diǎn)按照沈陽萬科防滲漏體系文件及集團(tuán)要求逐項(xiàng)對(duì)照；安全文明施工 （ 針對(duì) A5安全文明評(píng)分表逐項(xiàng)檢查落實(shí)）；216。 受檢樓層進(jìn)行策劃并組織實(shí)測(cè)，重點(diǎn)關(guān)注新增項(xiàng)，具備施工條件時(shí)進(jìn)行整改；216?，F(xiàn)場(chǎng) 滲漏 現(xiàn) 象 較 多 時(shí) ，是否扣分？閉 水 試驗(yàn)時(shí) ， 現(xiàn)場(chǎng) 滲漏 現(xiàn) 象 較 多，可以扣分。 2023/4/5 1:17:1101:17:1105 April 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 四月 21四月 2101:17:1101:17:11April 05, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。防滲漏體系文件 應(yīng) 由公司或部 門負(fù)責(zé) 人批準(zhǔn)下 發(fā) ， 該負(fù)責(zé) 人必 須 要由公司簽發(fā) 任命 書 ， 應(yīng) 根據(jù)集 團(tuán) 防滲漏體系文件編 制完成。 施工現(xiàn)場(chǎng)整潔化：? 裝飾工廠實(shí)現(xiàn)單工序流水作業(yè)；? 配備大功率吸塵器；? 戶內(nèi)裝修余料集中堆放；? 每戶配備垃圾箱、灰槽；垃圾日清日畢。 成品保護(hù)措施到位，破損及污染部分進(jìn)行更換及整改；216。外門窗沖水試驗(yàn)的影像、文字記錄齊全，且分戶建立資料檔案。土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 5個(gè)測(cè)區(qū)（不足 5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。交付樣板?銷售樣板房： 開放前 3天完成；達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；開放前 3天完成驗(yàn)收，設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、工程、采購(gòu)、成本、客服、物業(yè)聯(lián)合驗(yàn)收，形成會(huì)議紀(jì)要并簽字確認(rèn)?招標(biāo)用施工樣板房： 定標(biāo)前 3天完成；質(zhì)量達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；定標(biāo)前完成驗(yàn)收，需工程、采購(gòu)、成本、設(shè)計(jì)聯(lián)合驗(yàn)收，形成會(huì)議紀(jì)要，并簽字確認(rèn)?交付用施工樣板房： 裝修總包定標(biāo)后，大面積施工前完成；各類裝修標(biāo)準(zhǔn)不少于一套（ 后期將調(diào)整為每戶型至少一套 ）；質(zhì)量達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（含保潔）；大面積施工前完成驗(yàn)收，須設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、工程、采購(gòu)、成本、客服、物業(yè)聯(lián)合驗(yàn)收，與銷售樣板間承諾一致，并簽字確認(rèn)。216。?對(duì)與安全生產(chǎn)重復(fù)的內(nèi)容進(jìn)行了刪除。b. 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)由 [0， 10]mm 變更為 [10， 10]mm ； 六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（二） 砌筑工程（ 1）在砌筑工程實(shí)測(cè)中取消砌筑節(jié)點(diǎn)（ 1）和砌筑節(jié)點(diǎn)（ 2）的實(shí)測(cè)分項(xiàng)；（ 2）砌筑節(jié)點(diǎn)的實(shí)測(cè)移至新增的防空鼓開裂分項(xiàng)中。嚴(yán)禁采用停工迎檢和現(xiàn)場(chǎng) PPT匯報(bào)、利用外部資源（包括物業(yè)保潔、物業(yè)保安、委托第三方等）進(jìn)行場(chǎng)地清理，或者進(jìn)行各種形式的包裝等；216。2023年 2月 18日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引 》 （ A4版），限制了違規(guī)行為。 “ 對(duì)于本次新增的涉及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的相關(guān)評(píng)測(cè)內(nèi)容，原則上適用于自 2023年 5月 1日之后通過開工審批的項(xiàng)目 ”五、 A5版調(diào)整內(nèi)容總述（一）本次調(diào)整的主要內(nèi)容如下：216。（一） 混凝土工程總述（ 1） A4版與 A5版對(duì)比混凝土工程實(shí)測(cè)分項(xiàng)如不取消抹灰層實(shí)測(cè)計(jì)算點(diǎn)由 240點(diǎn)增加至 252點(diǎn)；（增加軸線偏差控制 12點(diǎn)，其中樓層主軸線 6點(diǎn)、軸線豎向 6點(diǎn) ）（ 2）如現(xiàn)場(chǎng)取消抹灰層，實(shí)測(cè)計(jì)算點(diǎn)由原 240點(diǎn)增加至 342點(diǎn)。 【 原標(biāo)準(zhǔn) 5點(diǎn) 】（ 4）方正性a. 每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準(zhǔn)線，且同一套房同層內(nèi)的各測(cè)區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準(zhǔn)線，然后以此為基準(zhǔn)，引測(cè)至各測(cè)區(qū)（即各房間）；b. 10個(gè)測(cè)區(qū)增至 15個(gè)，實(shí)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)（ 0， 5） mm。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析墻面表面平整度（如下圖）? 當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于 4米，在同一墻面頂部和根部 4 個(gè)角中，選取左上、右下 2 個(gè)角按 45度角斜放靠尺分別測(cè)量 1 次，在距地面 20cm 的位置水平測(cè) 1 次；? 當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于 4 米，在同一墻面 4 個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量 1 次， 在墻長(zhǎng)度方向任意位置增加 2 次水平測(cè)量，在距地面 20cm 左右的位置水平測(cè) 2 次? 所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜測(cè)一次，洞口兩邊豎向各測(cè)一次；六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析墻面表面平整度（如下圖）a. 當(dāng)墻長(zhǎng)度小于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 位置，分別按以下原則實(shí)測(cè) 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度；b. 當(dāng)墻長(zhǎng)度大于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè) 3 次；c. 所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜測(cè)一次，洞口兩邊豎向各測(cè)一次；六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（六）室內(nèi)門工程總述室內(nèi)門工程實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算點(diǎn) 由 A4版的 26點(diǎn)減少至 A5版的 10點(diǎn) 。分項(xiàng)工程介紹A5標(biāo)準(zhǔn)中觀感評(píng)分的權(quán)重變化新版 A5中，實(shí)體觀感成績(jī)?cè)诰C合成績(jī)中，所占分值由 A4版的 12%提升至 15%，其中土建、裝修、園林工程所占實(shí)體觀感的權(quán)重分別為 10%、 80%、 10%。工序管理（ 15%）： 以樣板管理作為切入點(diǎn)，分為 交付樣板、節(jié)點(diǎn)和工序樣板、樣板集中展示區(qū) 三個(gè)部分。檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)交付用施工樣板房每一個(gè)裝修單位中的每一類標(biāo)準(zhǔn)裝修等級(jí)中，任選一套交付用施工樣板房完成時(shí)間：裝修總包定標(biāo)后，在大面積裝修施工前； 完成標(biāo)準(zhǔn)：各類裝修標(biāo)準(zhǔn)的交付用施工樣板房不得少于一套，套內(nèi)所有工程達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（含保潔）； 驗(yàn)收時(shí)間：大面施工前 10天； 驗(yàn)收部門：設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、工程、采購(gòu)、成本、客服、物業(yè)部門聯(lián)合驗(yàn)收合格，且書面確認(rèn)與銷售樣板間承諾的標(biāo)準(zhǔn)一致，并形成會(huì)議紀(jì)要九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（三） 工序管理工序管理節(jié)點(diǎn)和工序樣板檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）完成時(shí)間：在主體工程達(dá)到 6層后開始施工，在大面積施工前完成驗(yàn)收；部位選擇根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）各樓棟選擇一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層，且每種戶型不少于一套防開裂節(jié)點(diǎn)根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）設(shè)置雙線控制、標(biāo)高控制、拉墻筋設(shè)置、頂磚工藝、砌體勾縫、配筋帶或腰帶、構(gòu)造柱的砌筑節(jié)點(diǎn)，正確且無遺漏防滲漏節(jié)點(diǎn)根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）有表明反坎留設(shè)、門窗洞口及門垛留設(shè)之間相互節(jié)點(diǎn)關(guān)系的樣板，正確且遺漏安裝節(jié)點(diǎn) 1根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）有表明廚衛(wèi)間、陽（露）臺(tái)、外墻、管道留孔節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的樣板，且符合防滲漏節(jié)點(diǎn)要求安裝節(jié)點(diǎn) 2根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）樣板有水電預(yù)留位（底盒或接駁口安裝完成并標(biāo)識(shí)功能）、空調(diào)孔、家具及廚柜（用油漆在墻上和地面按實(shí)際尺寸畫出定位）與土建的相互關(guān)系，正確且無遺漏九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（三） 工序管理工序管理 節(jié)點(diǎn)和工序樣板檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)合驗(yàn)收 根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要 設(shè)計(jì) 、 營(yíng)銷 、工程、成本部 門聯(lián) 合 驗(yàn) 收合格，且有技 術(shù) 交底 記錄內(nèi)墻面抹灰工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 13棟按實(shí)際計(jì)）完成 時(shí)間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成；設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置； 基 層處 理、掛網(wǎng)符合抗裂要求；灰 餅 布置、方正控制、 護(hù) 角做法、標(biāo) 高控制、 門 窗洞口尺寸控制有清晰 說 明；分 層 工 藝 正確；水 電 出 墻 位（抹灰面）埋深控制措施有效；石材或瓷質(zhì)踢腳線部位的抹灰層預(yù)留粘貼厚度門窗安裝工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時(shí)間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成；設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置；平面位置控制、 標(biāo) 高控制（ 門 楣、窗臺(tái)及 門檻 ）措施清晰有效；窗框固定、框 邊 塞 縫 、窗 邊 防水符合 節(jié) 點(diǎn)要求外墻抹灰工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時(shí)間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成；設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置；基 層處 理、掛網(wǎng)等做法符合抗裂要求； 門 窗洞口 標(biāo) 高及尺寸控制清晰有效；外 墻磚 與土建模數(shù)匹配，陰陽角收口方正 順 直；窗臺(tái)泛水、滴水 線 、窗框收口符合 節(jié) 點(diǎn)要求外墻磚粘貼工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時(shí)間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成；設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置；外 墻磚 與土建模數(shù)匹配，陰陽角收口方正 順 直；窗臺(tái)泛水、滴水 線 、窗框收口符合 節(jié) 點(diǎn)要求；瓷磚與其它材質(zhì)交接面的收口合理，觀感佳九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（三） 工序管理工序管理節(jié)點(diǎn)和工序樣板檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)外墻膩?zhàn)油苛瞎ば蚋鶕?jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時(shí)間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成； 設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置涂料與其它材 質(zhì) 交接面的收口合理， 觀 感佳室內(nèi)地面找平層工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 23棟按實(shí)際計(jì)）完成 時(shí)間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成； 設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置廚 衛(wèi)間 與室內(nèi)地平有降板 處 理室外陽臺(tái)、露臺(tái)與室內(nèi)地平有降板 處 理室內(nèi)不同地面裝 飾 材料因 鋪貼 厚度（含地采暖）不同所 發(fā) 生的 標(biāo) 高解決方案合理有效地面找平 層 平整度控制的工 藝 措施合理有效防水層施工工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時(shí)間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成； 設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置防水基 層 平整清 潔 ； 線 條 順 直；排水方向正確；涂 層 范 圍 正確；附加 層 位置符合要求；涂 層 表面無系 統(tǒng) 性 質(zhì)